Приложение N 1. Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы

Приложение N 1

Методика
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых
помещений, применяемой для определения начальной (максимальной)
цены государственного контракта при размещении заказов для нужд
Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых
помещений и размера социальных выплат в рамках
реализации мероприятий окружной долгосрочной
целевой программы "Жилище"
на 2011 - 2015 годы
(утв. постановлением Правительства Ямало-Ненецкого
автономного округа от 27 апреля 2011 г. N 244-П)

1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа на приобретение жилых помещений и размера социальных выплат в рамках реализации мероприятий окружной долгосрочной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы (далее - Методика, автономный округ) предназначена для установления единого порядка при определении государственными заказчиками:

- начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд автономного округа на приобретение жилых помещений в целях обеспечения жильем отдельных категорий граждан в соответствии с действующим законодательством;

- размера социальных выплат гражданам на приобретение жилья в соответствии с действующим законодательством.

2. Начальная (максимальная) цена государственного контракта при размещении заказов для нужд автономного округа на приобретение жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе определяется по формуле:

а) на первичном рынке (1):

,

где:

НЦкп - начальная (максимальная) цена государственного контракта на приобретение жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе, руб.;

НСп - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале, руб./;

Пж - общая площадь жилого помещения, .

б) на вторичном рынке:

,

где:

НЦкв - начальная (максимальная) цена государственного контракта на приобретение жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе, руб.;

НСв - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале календарного года, руб./;

Пж - общая площадь жилого помещения, .

3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале определяется по формуле:

а) на первичном рынке:

.,

где:

БСп - базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе по состоянию на 01 января календарного года, ежегодно утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа, руб./.

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе (БСп) по состоянию на 01 января календарного года определяется по формуле:

,

где:

Цп.р. - средняя стоимость одного квадратного метра типового жилья на первичном рынке по автономному округу, сложившаяся в четвертом квартале, предшествующего календарному году (данные Ямалстата), руб./;

СМп - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, сложившаяся в четвертом квартале, предшествующего календарному году (данные муниципальных образований в автономном округе), руб./;

РСстр.(2) - расчетная стоимость строительства одного квадратного метра типового жилья в муниципальном образовании в автономном округе определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) в ценах четвертого квартала, предшествующего календарному году, руб./;

Ресурсно-технологические модели (РТМ) формируются на базе локальных смет, в составе сметной документации на строительство объектов - аналогов и представляют собой унифицированный набор ресурсов, в том числе расход материалов, изделий, конструкций, строительных машин, энергоресурсов, трудовых ресурсов, необходимых для строительства данных объектов;

Кп.п.р. - коэффициент предложения жилья на первичном рынке, ежеквартально утверждаемый нормативным правовым актом Правительства автономного округа;

Коэффициент предложения жилья на первичном рынке (Кп.п.р.) определяется по формуле:

,

где:

СМ деп. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале по результатам мониторинга, проводимого департаментом строительства и жилищной политики автономного округа, руб./;

РСстр.кв. - расчетная стоимость строительства одного квадратного метра типового жилья в муниципальном образовании в автономном округе определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) в ценах соответствующего квартала, руб./;

К зон. (3) - зональный коэффициент, учитывающий стоимость выполнения строительно-монтажных работ в труднодоступных населенных пунктах (поселениях) автономного округа, рассчитывается департаментом строительства и жилищной политики автономного округа и утверждается нормативным правовым актом Правительства автономного округа;

Зональный коэффициент (Кзон.) определяется по формуле:

,

где:

РСстр.(пос) - расчетная стоимость строительства одного квадратного метра типового жилья в труднодоступном населенном пункте (поселении) автономного округа определяется департаментом строительства и жилищной политики автономного округа по ресурсно-технологическим моделям (РТМ) в ценах соответствующего квартала руб./;

Коэффициент (Кзон) применяется при необходимости определения норматива стоимости одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в труднодоступных населенных пунктах (поселениях) автономного округа;

б) на вторичном рынке:

,

где:

БСв - базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе по состоянию на 01 января календарного года, ежегодно утверждаемая нормативным правовым актом Правительства автономного округа, руб./;

Базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе (БСв) по состоянию на 01 января календарного года определяется по формуле:

,

где,

БСв - базовая стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе по состоянию на 01 января календарного года, руб./;

Ц.в.р. - средняя стоимость одного квадратного метра типового жилья на вторичном рынке по автономному округу, сложившаяся в четвертом квартале, предшествующего календарному году (данные Ямалстата), руб./;

СМв - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, сложившаяся в четвертом квартале, предшествующего календарному году (данные муниципальных образований в автономном округе), руб./;

Кп.в.р. - коэффициент предложения жилья на вторичном рынке, ежеквартально утверждаемый нормативным правовым актом Правительства автономного округа;

Коэффициент предложения жилья на вторичном рынке (Кп.в.р.) определяется по формуле:

,

где:

СМв.кв. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке по результатам мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, сложившаяся в соответствующем квартале (данные муниципальных образований в автономном округе), руб./;

0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью.

4. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений, применяемая для расчета размера социальных выплат индивидуальным застройщикам для компенсации затрат, понесенных при строительстве индивидуального жилого дома, определяется в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 настоящей Методики.

(1) Под первичным рынком жилья понимается рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладает застройщик.

(2) Порядок определения расчетной стоимости строительства одного квадратного метра на основе ресурсно-технологических моделей утвержден приказом департамента строительства и жилищной политики автономного округа от 14 апреля 2011 года N 95-ОД.

(3) Закон автономного округа от 25 июня 2001 года N 45-ЗАО "О перечне труднодоступных, отдаленных местностей и территорий компактного проживания коренных малочисленных народов Севера в Ямало-Ненецком автономном округе".