Приложение N 1. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования город Надым

Приложение N 1
к постановлению
Администрации
муниципального образования
Надымский район
от 29 мая 2012 г. N 240

Положение
о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения на территории муниципального образования город Надым

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования город Надым (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания", методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем РФ, Устава муниципального образования город Надым, Устава муниципального образования Надымский район и определяет порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования город Надым независимо от форм собственности.

1.2. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не могут затрагивать:

- конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности переустраиваемого, перепланируемого жилого помещения, иных помещений, жилого дома в целом;

- изменение фасадов жилых домов, в том числе фасадов, встроенных в них, пристроенных к ним нежилых помещений;

- устройство тамбуров, входов, требующих предоставления земельного участка для строительства.

1.3. Переустройство, перепланировка жилых помещений должны соответствовать требованиям пользования жилыми помещениями.

1.4. Разрешение на строительство при переустройстве, перепланировке жилых помещений не требуется.

1.5. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, расположенных в домах, находящихся в стадии строительства, капитального ремонта и реконструкции, принимается в соответствии с главой 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящим Положением не регламентируется.

1.6. К видам работ, по результатам которых не требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, относятся:

- текущий ремонт помещений;

- замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

- установка металлических входных дверей.

2. Основные определения

Основные определения, используемые в настоящем Положении:

2.1. Жилое помещение - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;

2.2. Квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

2.3. Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

2.4. Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения,

2.5. Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

2.6. Строительные изменения помещений - изменения, осуществляемые применительно к объектам недвижимости путем реконструкции, пристроек, иные действия, производимые на основании разрешения на строительство.

2.7. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

2.8. Капитальный ремонт - замена и (или) восстановление конструкций и оборудования здания в связи с их значительным износом, либо разрушением.

2.9. Заявитель - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо.

3. Порядок согласования проведения переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения производится с соблюдением действующего законодательства на основании решения, принимаемого Администрацией муниципального образования Надымский район.

3.2. Для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет в Администрацию муниципального образования Надымский район:

- заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, разработанный специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид работы;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

3.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое переустройство или перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения невозможны без изменения размера общего имущества в коммунальной квартире, на такие переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире.

3.5. Требование представления других документов, кроме документов, установленных настоящим Положением не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

3.6. Представленные заявителем заявление и прилагаемые к нему документы рассматриваются Администрацией муниципального образования Надымский район.

3.7. В случае отсутствия оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Администрации муниципального образования Надымский район принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого в помещения, по форме установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Такое решение должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Положения.

3.8. Не позднее через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оно выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении.

3.9. Решение Администрации муниципального образования Надымский район о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения

4.1. В случае если в ходе рассмотрения предоставленных заявителем документов были выявлены основания для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Администрации муниципального образования Надымский район не позднее чем через 45 дней со дня представления документов, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Положения, принимает решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого в помещения.

4.2. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях:

- не предоставления документов, определенных настоящим Положением;

- предоставления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства.

4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения.

4.4. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

5.1. О завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель уведомляет Администрацию муниципального образования Надымский район.

5.2. В течение 30 дней приемочная комиссия о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, состав которой утверждается муниципальным правовым актом Администрации муниципального образования Надымский район по завершению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения производит осмотр на месте и составляет акт приемочной комиссии (приложение к настоящему Положению), который выдается или направляется не позднее чем через три рабочих дня со дня составления заявителю и в организацию (орган) осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

5.3. Акт приемочной комиссии подписывается заявителем и членами приемочной комиссии.

6. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения

6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.7 настоящего постановления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представлявшегося в соответствии с пунктом 3.2 настоящего постановления.

6.2. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены Администрацией муниципального образования Надымский район.

6.3. Лица, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут предусмотренную жилищным и административным законодательством ответственность.

6.4. При обнаружении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений заинтересованные лица информируют Администрацию муниципального образования Надымский район о данном факте. Организации, осуществляющие жилищно-коммунальное обслуживание жилых домов, составляют акт обследования жилых помещений и направляют его в Администрацию муниципального образования Надымский район.

6.5. При получении информации о фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки Администрация муниципального образования Надымский район направляет лицам, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, уведомление о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок и в порядке, определяемом Администрацией муниципального образования Надымский район.

6.6. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде по решению суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

6.7. В случае не приведения жилого помещения в прежнее состояние в установленный срок Администрация муниципального образования Надымский район вправе обратиться в суд с иском о продаже данного жилого помещения с выплатой собственнику полученных денежных средств либо о расторжении договора социального найма.