Приложение. Методика расчета платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение

Методика
расчета платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа
(утв. постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа
от 10 марта 2006 г. N 99-А)

С изменениями и дополнениями от:

19 августа 2010 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с целью создания методической базы по расчету платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа.

1.2. Экономическое содержание платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа состоит в компенсации инвестиционных затрат наймодателя (арендодателя) на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам (арендаторам) по договору найма (аренды).

1.3. Величина платы за наем (аренду) жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала жилого помещения, износа здания, типа строения и места размещения жилого помещения, зонирования, территориальной зоны расположения в городах Ямало-Ненецкого автономного округа, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя, арендатора.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 августа 2010 г. N 188-П в раздел II настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2010 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Расчет платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования

Месячная плата за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа рассчитывается по следующей формуле:

где:

Нбаз - утвержденная базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц;

S - общая площадь жилого помещения;

К1 - коэффициент качества строительного материала жилого помещения;

К2 - коэффициент, учитывающий износ здания;

К3 - коэффициент типа строения и места размещения жилого помещения;

К4 - коэффициент зонирования;

К5 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения в городах Ямало-Ненецкого автономного округа;

К6 - коэффициент благоустройства жилого помещения;

К7 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора.

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения определяется по таблице.

Коэффициенты для определения платы за наем (аренду) жилого помещения

К1 - коэффициент качества строительного материала жилого помещения
Кирпич	1,1
Железобетон, газобетон, арболит, прочие	1,0
Брус	0,9
Панель	0,8
К2 - коэффициент, учитывающий износ здания
От 0 до 20 процентов	1,0
От 21 до 40 процентов	0,9
От 41 до 60 процентов	0,8
Свыше 60 процентов	0,7
К3 - коэффициент типа строения и места размещения жилого помещения
Индивидуальный жилой дом	1,2
Первый этаж	0,9
Последующие этажи	1,0
К4 - коэффициент зонирования
Города Ямало-Ненецкого автономного округа	1,0
Поселки, центры районов Ямало-Ненецкого автономного округа	0,8
Остальные населенные пункты Ямало-Ненецкого автономного округа	0,5
Города федерального значения	1,5
Населенные пункты за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа	1,2
К5 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения в городах Ямало-Ненецкого автономного округа
Центр города	1,0
Остальные районы города	0,9
К6 - коэффициент благоустройства жилого помещения
Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода	1,0
Центральное отопление, водопровод, канализация	0,9
Центральное отопление, водопровод	0,8
Центральное отопление	0,7
Водопровод	0,6
Без удобств	0,5
К7 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора
Неработающие пенсионеры	0,5
Граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях с бюджетными организациями	1,0
Иные граждане	6,0
Юридические лица	10,0