Приложение 1. Положение о порядке расчета и взимания арендной платы за земли населенных пунктов на территории муниципального образования Тазовский район

Приложение 1

Положение
о порядке расчета и взимания арендной платы за земли населенных
пунктов на территории муниципального образования
Тазовский район
(утв. решением Думы Тазовского муниципального района
от 12 марта 2008 г. N 2-20-21)

1. Настоящее Положение о порядке расчета и взимания арендной платы за земли населенных пунктов на территории муниципального образования Тазовский район (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Тазовский район и регулирует отношения в сфере установления ставок арендной платы за земли населенных пунктов территории муниципального образования Тазовский район (далее - муниципальное образование).

2. Основанием для расчета и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, устанавливающий размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю.

3. Ставки арендной платы определяются с учетом кадастровой стоимости земли, установленной в соответствии с рыночной стоимостью земли, и не могут быть ниже земельного налога.

4. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за IV квартал - не позднее 1 декабря текущего года в соответствий с действующими законодательствами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и условиями договора аренды.

В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды, либо изменения размера коэффициентов исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под имущество арендатора. При этом, если:

а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

При нарушении арендаторами сроков уплаты арендной платы ими уплачивается пеня в соответствии с условиями договора аренды.

5. В целях упорядочения взимания арендной платы за землю предусматривается, что выход границ земельного участка за пределы красных линий является превышением нормативных размеров земельных участков.

6. Ставки арендной платы за землю дифференцируются по видам использования земель и категориям арендаторов.

7. Категория арендаторов определяется в зависимости от места нахождения объекта:

1 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в I оценочной зоне;

2 категория - арендаторы, чьи объекты находятся во II оценочной зоне;

3 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в III оценочной зоне;

4 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в IV оценочной зоне;

5 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в V оценочной зоне;

6 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в VI оценочной зоне;

7 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в VII оценочной зоне;

8 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в VIII оценочной зоне;

9 категория - арендаторы, чьи объекты находятся в IX оценочной зоне;

8. Размер годовой арендной платы (ГАП) за использование земельных участков определяется по формуле:

где:

ГАП - годовая арендная плата;

КС - кадастровая стоимость 1 кв. м. земельного участка;

Ст - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) устанавливается по таблице (приложение 3, 4);

П - площадь земельного участка;

Кд - количество дней в соответствии со сроком действия договора аренды земельного участка;

Кг - количество дней в году;

Кф(1-7) - система коэффициентов, стимулирующих проведение экономической и градостроительной политики на территории муниципального образования:

Кф1 = 3 - применяется при превышении установленных нормативных размеров земельных участков для разных категории землепользователей. Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Кф2 = 1,5 - применяется к земельным участкам, занятым объектами ранее построенными, но не сданными в установленном порядке в эксплуатацию.

Кф3 = 2 - применяется при осуществлении розничной торговли из складов и баз торговых предприятий.

Кф4 = 2 - применяется для земельных участков, расположенных в прибрежной затапливаемой полосе рек.

Кф5 = 5 - применяется при нецелевом использовании земельных участков, в том числе при сдаче в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Кф6 = 1,5 - применяется для временных объектов торговли, в которых реализуются алкогольные напитки с содержанием этилового спирта свыше 13%.

Кф7 = 2 - применяется в случае выявления предприятий, организаций и физических лиц, пользующихся земельными участками без документов, оформленных в установленном порядке. Платежи взимаются за срок не более трех предшествующих лет.

9. При нахождении земельного участка в сфере действия нескольких коэффициентов при расчете арендной платы они применяются последовательно.

10. Все вопросы, не урегулированные настоящим положением, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.