Приложение 1. Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду

Приложение 1
к постановлению
Администрации
г. Новый Уренгой
от 24 декабря 2010 г. N 335

Положение
о порядке предоставления муниципального имущества в аренду

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления муниципального имущества в аренду (далее - Положение) определяет порядок предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Новый Уренгой (далее - муниципальное имущество).

1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, о концессионных соглашениях.

1.3. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества муниципальной казны муниципального образования город Новый Уренгой является Департамент недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой (далее - Департамент недвижимости).

1.4. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, переданного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, является соответствующее муниципальное предприятие, муниципальное учреждение.

1.5. Извещения о проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества подлежат опубликованию в газете "Правда Севера", размещению на официальном сайте муниципального образования город Новый Уренгой в сети Интернет.

1.6. Максимальный срок для передачи муниципального имущества в аренду - 5 лет.

1.7. Форма типового договора аренды муниципального имущества утверждается приказом Департамента недвижимости.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано:

- муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями;

- муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными автономными, бюджетными, казенными учреждениями, казенными предприятиями;

- муниципальное имущество, находящееся в муниципальной казне муниципального образования город Новый Уренгой.

2.2. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, устанавливаются действующим законодательством.

3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. При заключении договоров аренды в отношении муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, арендодателем указанного муниципального имущества выступает Департамент недвижимости.

3.2. При заключении договоров аренды в отношении муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, арендодателями указанного муниципального имущества выступают соответствующие предприятия и учреждения.

Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения могут быть арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, при наличии согласия собственника муниципального имущества, получаемого в соответствии с нормами действующего законодательства в порядке, установленном разделом 6 настоящего Положения.

3.3. В соответствии с настоящим Положением арендодатели заключают договоры аренды муниципального имущества, обеспечивают учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляют контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды, перечислением арендных платежей.

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, индивидуальные предприниматели, физические лица.

4.2. Арендатор вправе передавать арендуемое имущество в субаренду при наличии письменного разрешения арендодателя.

Арендатор передает муниципальное имущество в субаренду без изменения цели использования имущества на срок, не превышающий срок договора аренды, в порядке, установленном ст. 17.1 Федерального закона от 27.06.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон "О защите конкуренции").

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "26.07.2006"

4.3. В целях получения разрешения на передачу муниципального имущества в субаренду арендатор муниципального имущества обращается в адрес Департамента недвижимости, арендодателя - муниципального предприятия или учреждения с заявлением.

4.4. Заявление должно содержать:

- наименование арендодателя, которому направляется письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица;

- фамилию, имя, отчество (последнее при наличии) заявителя -физического лица либо полное наименование заявителя - юридического лица;

- реквизиты действующего договора аренды муниципального имущества, предполагаемого к передаче в субаренду;

- почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;

- суть обращения;

- личную подпись заявителя - физического лица либо подпись руководителя заявителя - юридического лица, дату подачи заявления.

Заявитель вправе указать в заявлении иную информацию, которая, по его мнению, необходима при рассмотрении его обращения (например, контактный телефон, приобщить к заявлению какие-либо документы и т.д.).

Заявления составляются в произвольной форме, могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

4.5. Департамент недвижимости, арендодатель - муниципальное предприятие или учреждение дает согласие на передачу указанного в заявлении муниципального имущества в субаренду либо отказ в течение месяца со дня получения заявления.

4.6. Решение об отказе на передачу в субаренду муниципального имущества принимается в случаях, если:

- изменяется цель использования имущества;

- срок договора субаренды превышает срок договора аренды муниципального имущества;

- предлагаемые условия субаренды не соответствуют требованиям действующего законодательства.

4.7. В течение трех дней со дня заключения договора субаренды арендатор обязан предоставить в Департамент недвижимости, арендодателю - муниципальному предприятию или учреждению копию указанного договора, а также копии учредительных документов субарендатора.

5. Способы и порядок предоставления муниципального имущества в аренду

5.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется:

5.1.1. По результатам торгов (конкурс, аукцион) на право заключения договора аренды муниципального имущества.

5.1.2. Без проведения торгов:

- физическим лицам без статуса индивидуального предпринимателя, а также лицам, указанным в статье 17.1 Федерального закона от 27.06.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "26.07.2006"

- при наличии оснований, установленных пунктами 1, 7, 11, 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции";

- в порядке предоставления муниципальных преференций в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 17.1, статьями 19, 20 Федерального закона "О защите конкуренции";

- при заключении до 01.07.2015 договоров аренды, заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), на новый срок, но не более чем до 01.07.2015, при условии отсутствия на момент заключения таких договоров аренды на новый срок предусмотренных гражданским законодательством оснований для их досрочного расторжения.

5.2. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в порядке, установленном Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

5.3. Сроки и последовательность административных процедур и действий при оказании муниципальной услуги по предоставлению муниципального имущества в аренду определяются Административным регламентом по оказанию муниципальной услуги по предоставлению муниципального имущества в пользование.

6. Порядок получения согласия собственника имущества на передачу
его в аренду муниципальными предприятиями и учреждениями

6.1. Муниципальные предприятия, муниципальные учреждения до передачи муниципального имущества в аренду в порядке, установленном разделом 5 настоящего Положения, получают согласие Департамента недвижимости:

- муниципальные унитарные предприятия - в отношении недвижимого имущества, машин и механизмов, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения;

- муниципальные казенные предприятия - в отношении любого закрепленного за ним имущества на праве оперативного управления;

- муниципальные автономные учреждения - в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником на праве оперативного управления или приобретенного автономными учреждениями за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества;

- муниципальные бюджетные учреждения - в отношении особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного бюджетными учреждениями за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом;

- муниципальное казенное учреждение - в отношении любого закрепленного за ним имущества на праве оперативного управления.

Иное муниципальное имущество, не указанное в настоящем пункте, закрепленное на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, передается в аренду без согласия Департамента недвижимости.

6.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение представляет в Департамент недвижимости следующие документы:

- заявление, подписанное руководителем предприятия или учреждения;

- технический паспорт на планируемое к сдаче в аренду недвижимое муниципальное имущество, в случае передачи в аренду отдельных помещений ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием его границ;

- технические паспорта на планируемые к передаче в аренду машины, механизмы;

- проект договора аренды.

6.3. Заявление должно содержать:

- наименование собственника муниципального имущества, которому направляется письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица;

- полное наименование заявителя - юридического лица;

- почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;

- суть обращения, в том числе сведения об имуществе, подлежащем передаче в аренду (наименование, местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи имущества в аренду, реквизиты действующего договора хозяйственного ведения или оперативного управления;

- подпись руководителя заявителя - юридического лица, дату подачи заявления.

Заявитель вправе указать в заявлении иную информацию, которая, по его мнению, необходима при рассмотрении его обращения (например, контактный телефон, приобщить к заявлению какие-либо документы и т.д.).

Заявления составляются в произвольной форме, могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

6.4. В течение месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов Департамент недвижимости дает согласие на передачу в аренду указанного в заявлении муниципального имущества либо принимает решение об отказе.

6.5. Решение об отказе в передаче муниципального имущества в аренду принимается в случаях, если:

- представленные документы не соответствуют установленным требованиям;

- в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

- передача имущества в аренду ограничивает или лишает предприятие или учреждение возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены их уставами;

- предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и цели деятельности предприятия или учреждения;

- предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства.