Приложение. Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Надым

Приложение
к решению
Собрания депутатов
муниципального
образования
г. Надым
от 26 октября 2012 г. N 48

Положение
о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом
коммерческого использования муниципального образования город Надым

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и регулирует правоотношения, возникающие при предоставлении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Надым (далее - жилищный фонд коммерческого использования) на основании договора найма жилого помещения.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений жилищного фонда муниципального образования город Надым, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, и используемых для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

1.3. Целью настоящего Положения является определение порядка управления и распоряжения жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Надым.

2. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования с отнесением такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения Администрации муниципального образования Надымский район (далее - Администрация района).

2.2. Формирует жилищный фонд коммерческого использования по заявке управления по жилищным программам Администрации муниципального образования Надымский район (далее - управление по жилищным программам) орган, уполномоченный на управление и распоряжение муниципальным имуществом муниципального образования город Надым (далее - уполномоченный орган).

Уполномоченный орган осуществляет ведение учета жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

2.3. При отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования, жилые помещения должны быть юридически и фактически не заселенные гражданами. Допускается отнесение к жилищному фонду коммерческого использования жилых помещений, заселенных гражданами, при условии, что граждане проживают в таких жилых помещениях не на условиях договора социального найма либо договора найма специализированного жилищного фонда.

2.4. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа жилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования город Надым.

2.5. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены следующие жилые помещения:

- от которых граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма, при предоставлении указанных жилых помещений отказались более чем 3 (три) раза;

- ранее являвшиеся общежитиями, но статус общежития с них был снят или они после 01.03.2005 года в силу закона утратили статус общежития, при условии, что на граждан, проживающих в данных жилых помещениях не распространяется действие ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", при условии соблюдения п. 2.6. настоящего Положения;

- находящиеся в хозяйственном ведении у муниципальных предприятий муниципального образования город Надым;

- переданные из хозяйственного ведения муниципальных предприятий в казну муниципального образования город Надым, в которых граждане проживают по договору найма жилого помещения;

- переданные коммерческими организациями в собственность муниципального образования город Надым, в которых граждане проживают на условиях договора найма жилого помещения;

- переданные в собственность муниципального образования город Надым из государственного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда в результате разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления, в которых граждане проживают на условиях договора найма жилого помещения.

2.6. Объектом договора найма жилого помещения могут быть следующие жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования:

- жилой дом;

- квартира;

- часть жилого дома;

- часть квартиры.

3. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования

3.1. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования предоставляются гражданам по договорам найма жилого помещения. Письменная форма договора найма жилого помещения является приложением N 1 к настоящему Положению.

3.2. Жилые помещения предоставляются гражданам на основании распоряжения Администрации района. Проект распоряжения Администрации района готовит управление по жилищным программам.

3.3. Граждане, проживающие по договорам найма в жилых помещениях, которые были переданы в собственность муниципального образования город Надым, продолжают проживать в данных жилых помещениях на основании ранее заключенного договора найма без перезаключения договора найма. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

3.4. Договоры найма жилого помещения заключаются на срок, не превышающий 5 лет. Если срок найма в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет, при этом датой начала исчисления срока действия договора найма жилого помещения считается дата его заключения.

3.5. Оформление с гражданами договора найма жилого помещения на основании распоряжения Администрации района осуществляет управление по жилищным программам.

3.6. Договор найма является основанием для вселения граждан в жилое помещение, постановки на регистрационный учет по месту жительства или месту пребывания.

3.7. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в наем осуществляется:

- гражданам, при наличии свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- добросовестным нанимателям по истечении срока действия договора найма жилых помещений фонда коммерческого использования путем заключения договора на новый срок.

4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) жилищного фонда
коммерческого использования

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма жилых помещений рассчитывается на основании методики расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наем) жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Надым, являющейся приложением N 2 к настоящему Положению.

4.2. Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю путем перечисления в бюджет муниципального образования город Надым денежных средств в сроки, установленные договором найма.

4.3. Неиспользование нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.4. В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) с нанимателя взимаются пени в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

5. Лица, имеющие право на заключение договоров найма жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам:

- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной правовым актом Администрации района для граждан, жилые помещения которым предоставляются по договору социального найма;

- проживающим в помещении, не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям;

- проживающим в жилых помещениях, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно.

5.2. Муниципальные (государственные) служащие, граждане, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными (государственными) предприятиями (учреждениями), а также граждане, приглашенные и (или) переведенные на работу в указанные организации из других местностей, имеют преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма.

6. Реализация права на получение жилых помещений по договорам найма

6.1. Гражданин, изъявивший желание проживать в жилом помещении фонда коммерческого использования, подает письменное заявление о предоставлении по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - заявление) в управление по жилищным программам с приложением следующих документов:

а) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

б) копия свидетельства о браке, рождении детей (при наличии);

в) справка о гражданах, зарегистрированных по месту жительства с заявителем, с указанием общей площади жилого помещения, родственных отношений и даты регистрации всех зарегистрированных граждан;

г) ходатайство руководителя органа муниципальной (государственной) власти, муниципального (государственного) предприятия (учреждения) о предоставлении жилого помещения по договору найма (для граждан, указанных в п. 5.2. настоящего Положения).

6.2. Управление по жилищным программам с согласия гражданина, изъявившего желание проживать в жилом помещении фонда коммерческого использования и членов семьи, совместно проживающих с заявителем, запрашивает выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на недвижимое имущество на территории муниципального образования Надымский район, справки органов, осуществляющих государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию об отсутствии или наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Граждане вправе сами предоставить указанные документы в управление по жилищным программам по собственной инициативе.

6.3. Управление по жилищным программам принимает от граждан заявления, регистрирует их в журнале регистрации заявлений граждан в хронологической последовательности исходя из времени подачи заявления. При этом заявления граждан, имеющих преимущественное право на предоставление жилых помещений по договору найма, регистрируются в отдельном журнале.

Управление по жилищным программам проводит проверку полноты и достоверности предоставленных документов в течение 15 рабочих дней с момента их поступления, при наличии свободных жилых помещений подготавливает информацию заместителю Главы Администрации муниципального образования Надымский район, курирующему и контролирующему деятельность управления по жилищным программам, для принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

После принятия решения заместителем Главы Администрации муниципального образования Надымский район, курирующим и контролирующим деятельность управления по жилищным программам, управление по жилищным программам в течение 3 рабочих дней готовит проект распоряжения Администрации района о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

6.4. В случае если гражданином предоставлен не полный пакет документов, определенных настоящим Положением, или гражданином предоставлены подложные документы или заведомо ложные сведения, а так же если граждане не относятся к категории лиц, указанных в разделе 5 настоящего Положения, управление по жилищным программам в письменной форме обеспечивает направление в его адрес подписанного заместителем Главы Администрации муниципального образования Надымский район, курирующим и контролирующим деятельность управления по жилищным программам, отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования с приложением предоставленных гражданином документов.

6.5. В случаях, когда граждане имеют право на предоставление жилого помещения в соответствии с настоящим Положением, но свободных жилых помещений нет в наличии, граждане получают жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования в порядке очередности, исходя из времени подачи заявления и необходимых документов.

6.6. Список очередников граждан, желающих получить жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - Список), ведет управление по жилищным программам, исходя из времени принятия заявления от граждан о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

6.7. При освобождении жилых помещений коммерческого использования данные жилые помещения распределяются согласно очередности между гражданами, состоящими в Списке, с учетом положений п. 5.2. настоящего Положения.

В случае если с момента предоставления документов, указанных в п. 6.1. настоящего Положения, прошло более 6 месяцев, граждане перед предоставлением жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования обязаны предоставить обновленный пакет документов, указанных в п. 6.1. настоящего Положения.

7. Заключительные положения

Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципальными правовыми актами в сфере жилищных правоотношений.