Приложение. Методика расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования город Надым

Приложение
к постановлениюАдминистрации
муниципального образования
Надымский район
от 16 июля 2012 г. N 376

Методика
расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества
муниципального образования город Надым

1. Общие положения

1. Настоящая Методика расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования город Надым (далее - Методика) разработана на основании Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования город Надым, утверждённого решением Собрания депутатов муниципального образования город Надым от 22 июня 2012 г. N 22.

2. Настоящая Методика применяется при определении размера арендной платы по договорам аренды муниципального имущества в отношении зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершённого строительства, нежилых помещений, а также движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Надым и учитываемого в казне муниципального образования город Надым.

3. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых ежемесячно арендаторами муниципального имущества по реквизитам, указанным в договоре аренды муниципального имущества.

4. Размер арендной платы по договорам аренды муниципального имущества может изменяться не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Расчёт арендной платы по договорам аренды муниципального имущества

1. Расчёт ежемесячной арендной платы по договору аренды муниципального имущества производится в следующем порядке:

1.1. при передаче в аренду зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершённого строительства, нежилых помещений, арендная плата устанавливается независимым оценщиком, на основании отчёта об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки;

1.2. при передаче в аренду части здания, строения, сооружения, объекта незавершённого строительства, нежилого помещения, расчёт арендной платы производится по формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в месяц;

S - площадь (протяжённость) объекта, передаваемая в аренду;

Ср - ставка арендной платы за 1 кв. м (1 м) в месяц, устанавливаемая независимым оценщиком, на основании отчёта об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки;

1.3. при передаче в аренду движимого имущества, расчёт арендной платы производится по следующей формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в месяц;

Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;

К - арендный процент.

Размер арендного процента не может быть выше учётной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

В случае если рассчитанный по формуле, указанной в настоящем подпункте, размер арендной платы не покрывает затрат арендодателя по уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, подлежит применению повышающий коэффициент - от 2 до 15.

Решение о применении повышающего коэффициента принимается арендодателем по согласованию с заместителем Главы Администрации муниципального образования Надымский район, курирующим вопросы управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования город Надым.

Остаточная стоимость с полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере 40 процентов от балансовой стоимости.

2. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества определяется по итогам торгов.

В случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, начальная (минимальная) цена договора (цена лота) определяется организатором торгов в размере ежемесячной арендной платы, которая рассчитывается в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела.

3. В случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов размер ежемесячной арендной платы определяется в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела.

4. Минимальный срок, на который может быть заключен договор аренды муниципального имущества, один день.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок, исчисляемый днями, размер арендной платы определяется в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела, и рассчитывается пропорционально количеству дней пользования имуществом.

5. В случае заключения договора аренды на часть помещения, здания или строения под размещение торговой стойки, витрины, банкомата, платёжного терминала и др., общая площадь муниципального имущества, передаваемого по договору аренды муниципального имущества, рассчитывается в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела, с учётом площади обслуживания. Площадью обслуживания является площадь, расположенная по периметру внешней стороны (внешних сторон) торговой стойки, витрины, банкомата, платёжного терминала и др., на расстоянии одного метра.

3. Особенности расчёта арендной платы при осуществлении имущественной
поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
и социально ориентированных некоммерческих организаций

1. В целях имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также социально ориентированных некоммерческих организаций, на основании их заявлений, по решению Комиссии по предоставлению муниципальных преференций путём передачи имущества, созданной правовым актом Администрации муниципального образования Надымский район, к размеру арендной платы, определённому в соответствии с настоящей Методикой, может применяться следующий понижающий коэффициент (ПК):

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории Надымского района, осуществляющие свою деятельность в первый год деятельности - 0,7;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории Надымского района, осуществляющие свою деятельность со второго по третий год деятельности - 0,75;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие приоритетные виды деятельности на территории муниципального образования город Надым независимо от периода их деятельности - 0,8;

- социально ориентированные некоммерческие организации, при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", другими видами деятельности, установленными решением Собрания депутатов муниципального образования город Надым и направленными на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, - 0,5;

- некоммерческие организации, осуществляющие деятельность в области здравоохранения, образовательные учреждения независимо от организационно-правовых форм - 0,5.

2. Понижающий коэффициент может применяться на срок не более 18 месяцев и подлежит корректировке по окончании периода, на который такой коэффициент применялся.

3. Понижающий коэффициент подлежит отмене в случае:

а) если арендатор муниципального имущества передал имущество в субаренду;

б) если арендатор муниципального имущества включён в реестр недобросовестных арендаторов;

в) ранее в отношении заявителя - субъекта малого и среднего предпринимательства было принято решение об оказании аналогичной поддержки и сроки её оказания не истекли;

г) с момента признания субъекта малого и среднего предпринимательства допустившим нарушение порядка и условий оказания поддержки, прошло менее чем три года;

д) использование муниципального имущества не по целевому назначению.

При этом согласия арендатора на изменение размера арендной платы за счёт отмены понижающего коэффициента не требуется.

4. Понижающий коэффициент не применяется:

- если размер ежемесячной арендной платы составляет 3 000 рублей и менее;

- если в аренду сдаётся часть объекта недвижимости (помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом, площадь которого составляет менее 20 квадратных метров.

- к следующим субъектам малого и среднего предпринимательства:

- являющимся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, а также нерезидентами Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

- осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, производство и реализацию подакцизных товаров, а также добычу и реализацию полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых.

5. При обращении субъектов малого и среднего предпринимательства за оказанием имущественной поддержки субъекты малого и среднего предпринимательства должны представить документы, подтверждающие их соответствие условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и условиям, предусмотренным муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.

6. Настоящий раздел не распространяется на правоотношения, связанные с передачей в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства помещений, закреплённых на праве оперативного управления за МАУ "Бизнес-инкубатор".