Решение Городской Думы муниципального образования г. Салехард
от 25 декабря 2003 г. N 40
"Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений
на переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых,
подсобных помещений и мест общего пользования
в жилых домах"
Руководствуясь Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Правительства РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (ЖКК) от 27 сентября 2003 года N 170, Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, и законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа, Городская Дума решает:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления разрешений на переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых домах.
2. Опубликовать настоящее решение в городских средствах массовой информации.
Глава муниципального образования г.Салехард |
А.М. Спирин |
Положение
о порядке оформления разрешений на переустройство (переоборудование,
перепланировку) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования
в жилых домах
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными Постановлением Правительства РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением государственного комитета РФ по строительству и ЖКК от 27 сентября 2003 года N 170, Положением о государственном, учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 и законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа.
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления разрешений на переустройстве (переоборудование, перепланировку) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях в пределах муниципального образования город Салехард.
1.2. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности, и служебных ведомственных, а также служащих аналогичным целям жилых помещений (в домах маневренного фонда, специальных долгах для одиноких престарелых граждан, детских домах, домах-интернатах и др.).
1.3. Для реконструируемых зданий вопросы переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых помещений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются Строительными нормами и правилами, Ведомственными строительными нормами и др.
1.4. Переустройство (переоборудование, перепланировка) жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и других условий комфортности проживания.
Переустройство включает в себя перепланировку, переоборудование, перестановку или замену оборудования в жилых домах.
Переустройство помещений в жилом доме - это проведение в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях мероприятий, связанных с изменением месторасположений, размеров помещений, их состава или функционального назначения, а также их инженерного оборудования.
Перепланировка включает в себя:
- перенос, разборку и установку перегородок, несущих конструкций стен;
- устройство, расширение, смещение дверных проемов;
- устройство люков в перекрытиях цокольных этажей и др.
Перепланировка, включающая в себя разборку встроенных шкафов, данным Положением не регламентируется.
1.5. Переустройство (переоборудование, перепланировка) жилых или нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности в домах государственного или муниципального жилищного фонда, осуществляемое по инициативе собственников таких помещений, производится за счет средств соответствующего бюджета, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда.
1.6. Вопросы переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях находятся в компетенции межведомственной комиссии по техническому обследованию жилых и общественных зданий, создаваемой распоряжением главы муниципального образования город Салехард (далее - межведомственная комиссия)
2. Условия переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых,
подсобных помещений и мест общего пользования в жилых домах
2.1. Переустройство (переоборудование, перепланировка) жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест общего пользования в жилых зданиях допускается только после вынесения заключения межведомственной комиссии, оформленного актом о возможности переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых домах.
2.2. Изменения в количественных и качественных характеристиках жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест общего пользования в жилых домах, полученные в результате их переустройства (переоборудования, перепланировки), а также права на вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в установленном актами органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа порядке.
2.3. Переустройство (переоборудование, перепланировка) жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест общего пользования в жилых домах допускается лишь с согласия собственника (наймодателя), нанимателя жилого помещения, совершеннолетних членов его семьи.
2.4. Не допускается производить переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест общего пользования в жилых зданиях, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, нарушению системы функционирования инженерных коммуникаций, механического и иного оборудования зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающее противопожарным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Не допускается производить переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест общего пользования в жилых домах, ухудшающее условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов квартиры.
2.6. Не допускается производить переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых помещении для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
3. Оформление разрешений на переустройство (переоборудование,
перепланировку) жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест
общего пользования в жилых домах
3.1. Заявления физических и юридических лиц на переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых, подсобных (нежилых) помещений и мест общего пользования в жилых домах рассматриваются межведомственной комиссией в течение месяца.
3.2. Заявитель, по соглашению с собственником, одновременно с заявлением (приложение N 1) представляет в качестве приложения к заявлению следующие материалы:
- инвентаризационный план дома (в необходимых случаях - выкопировки из генерального плана участка домовладения) или выкопировку из плана на данное жилое (нежилое) помещение (квартиру), выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки, переустройства, выдаваемые государственным учреждением "Окружное управление инвентаризации и оценки имущества" (далее - ГУ "ОУИиОИ");
- обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования, заверенные ГУ "ОУИиОИ";
- заключение или согласование государственного учреждения "Центр Госсанэпиднадзора по ЯНАО" и органов (организаций) государственного пожарного надзора, действующих в пределах муниципального образования город Салехард, управления архитектуры и градостроительства администрации города Салехарда:
- согласование государственной жилищной инспекции ЯНАО;
- справку о регистрации граждан и свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор найма (социального найма), договор аренды или свидетельство о праве собственности на нежилое помещение (подлинники с копиями);
- письменное согласие юридических или физических лиц, права и интересы которых могут быть затронуты при проведении переустройства (переоборудования, перепланировки) (приложение N 2):
- для собственников жилого помещения - согласие всех совершеннолетних, проживающих в помещении;
- для нанимателей - согласие наймодателя (собственника), согласие всех совершеннолетних, проживающих в помещении;
- проект переустройства (в двух экземплярах), согласованный имеющей лицензию (управомоченной) на разработку, согласование проектной документации организацией. В случае изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического и иного оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических и иных ресурсов) проект должен быть согласован и с организациями, осуществляющими обеспечение соответствующими ресурсами;
- заключенный договор подряда с юридическими или физическими лицами на выполнение строительных и специализированных работ по переустройству, с приложением лицензии на осуществление этой деятельности.
3.3. Межведомственная комиссия рассматривает представленные материалы и оформляет свое заключение актом о возможности переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях (с указанием сроков проведения данных работ при установлении возможности переоборудования, переустройства, перепланировки жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых домах). Выписка из акта выдается заявителю или доверенному лицу.
3.4. Заявитель после получения указанной в пункте 3.3 выписки осуществляет переустройство (переоборудование, перепланировку) в сроки, указанные в акте о возможности переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых домах.
3.5. Приемка выполненных работ по переустройству (переоборудованию, перепланировке) жилых, подсобных помещений мест общего пользования в жилых домах осуществляется приемочной комиссией и оформляется актом ввода переустроенного помещения в эксплуатацию. В случаях, предусмотренных строительными нормами и правилами, заявителем представляется акт на скрытые работы.
Акт ввода переустроенного помещения в эксплуатацию утверждается распоряжением главы муниципального образования.
3.6. После приемки работ приемочной комиссией и выдачи заявителю акта приемки объекта в эксплуатацию последний обязан в течение 30 дней оформить заказ на изготовление нового технического паспорта, который выдается заявителю вместе с копией распоряжения главы муниципального образования вводе переустроенного помещения в эксплуатацию.
3.7. Организации, занятые содержанием и техническим обслуживанием жилищного фонда и связанных с ним подконтрольных объектов коммунального и иного назначения, на основании документов, выданных бюро технической инвентаризации, производят перерасчет жилищно-коммунальных платежей.
3.8. Споры, возникающие в связи с отказом совершеннолетних членов семьи, собственника государственного или муниципального жилищного фонда в производстве переустройства, перепланировки помещений при наличии разрешения межведомственной комиссии, разрешаются в судебном порядке.
3.9. Решения межведомственной комиссии могут быть обжалованы в судебном порядке.
4. Контроль осуществления переустройства, перепланировок жилых и нежилых
(подсобных) помещений и мест общего пользования в жилых домах
4.1. Контроль за осуществлением возможности переустройства (переоборудования, перепланировки) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов осуществляют:
- администрация муниципального образования город Салехард (либо иной уполномоченный администрацией муниципального образования город Салехард орган (организация), осуществляющий контроль за содержанием и использованием жилищного фонда в пределах муниципального образования город Салехард);
- государственная жилищная инспекция Ямало-Ненецкого автономного округа.
Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемые помещения на время производства таких работ.
4.2. Собственники жилых и нежилых помещений, организации, обслуживающие жилищный фонд, и ГУ "ОУИиОИ" при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования или самовольного переустройства, перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта жилищной инспекцией ЯНАО. О данном факте сообщается межведомственной комиссии.
4.3. При установлении межведомственной комиссией факта нарушения требований нормативных документов и условий настоящего Положения в процессе самовольного переустройства и перепланировки жилых и (или) нежилых (подсобных) помещений физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны привести помещение (оборудование) в исходное состояние, произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние в соответствии с нормативными требованиями и настоящим Положением за свой счет.
В случае невыполнения требования указанные работы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РСФСР в судебном порядке.
Приложение N 1
к Положению
о порядке оформления
разрешений на переустройство
(переоборудование,
перепланировку) жилых,
подсобных помещений
и мест общего пользования
в жилых домах
Председателю межведомственной комиссии по
техническому обследованию жилых и
общественных зданий В.Т. Мацегорову
от _________________________________________
(собственника, нанимателя здания, помещения)
____________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. руководителя)
____________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)
____________________________________________
____________________________________________
(адрес проживания и регистрации, телефон)
Заявление
Прошу на заседании межведомственной комиссии рассмотреть вопрос по ______
_________________________________________________________________________
(излагается существо вопроса с указанием причин)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
по адресу _______________________________________ телефон _______________
Право пользования зданием (помещением) __________________________________
закреплено ______________________________________________________________
(договор аренды, приватизации и т.п.)
К заявлению прилагаются:
1. Документы, подтверждающие право собственности, пользования помещением,
с 2 ксерокопиями, справка о регистрации граждан.
2. Согласие юридических и физических лиц, права и интересы которых
затрагиваются при осуществлении переустройства, в том числе согласие
соседей.
3. Проект переустройства помещения в 2 экземплярах, лицензия на
проектирование.
4. План помещения (здания), выкопировка из генерального плана участка
домовладения, заверенные в органах БТИ.
5. Обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования,
заверенные органами БТИ.
6. Заключение или согласование Госсанэпиднадзора и противопожарной
службы.
7. Согласование государственной жилищной инспекции.
8. Заключенный договор подряда с юридическими или физическими лицами на
выполнение общестроительных и специализированных работ по переустройству
с приложением лицензии на осуществление этой деятельности.
___________________________________ ________________________
(Ф.И.О. заявителя) (подпись)
_________________ 200__ г.
Приложение N 2
к Положению
о порядке оформления
разрешений на переустройство
(переоборудование,
перепланировку) жилых,
подсобных помещений
и мест общего пользования
в жилых домах
Согласие
лиц, права и интересы которых затрагиваются при осуществлении
переустройства
Я, ______________________________________________________________________
паспорт: серии ___________ номер______________, выданный ________________
проживающий(ая) в кв. N ___, расположенной в доме N ____ по ул.__________
в г.Салехарде, согласен(на) с предполагаемой перепланировкой, в
соответствии с предъявленным мне планом переустройства в кв. ____ N ____,
владельцем которой является гр._________________________________________,
Я также согласен на обследование своей квартиры сотрудниками
организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) здания, в целях
защиты моих интересов, прав и безопасности.
Владелец кв. N _____ ________________________
(подпись и дата)
Подпись гр. _____________________________________________________________
Заверяю,
Должностное лицо ЖЭО ____________________________________________________
(Ф.И.О.)
_____________________________
(подпись и дата)
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Городской Думы муниципального образования г.Салехард от 25 декабря 2003 г. N 40 "Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переустройство (переоборудование, перепланировку) жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых домах"
Текст решения опубликован в газете "Полярный Круг" от 5 февраля 2004 г., спецвыпуск N 6(621)
Решением Городской Думы г. Салехарда от 15 июня 2005 г. N 16 настоящее решение признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение городской Думы муниципального образования г.Салехард от 10 марта 2004 г. N 3