Постановление Главы г. Новый Уренгой от 30 декабря 2005 г. N 302 "Об утверждении Положения о порядке передачи приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования город Новый Уренгой"

Постановление Главы г. Новый Уренгой от 30 декабря 2005 г. N 302
"Об утверждении Положения о порядке передачи приватизированных
жилых помещений в собственность муниципального образования
город Новый Уренгой"

В целях установления единого порядка передачи приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования город Новый Уренгой, руководствуясь Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Новый Уренгой, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования город Новый Уренгой.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города А.С. Рябова.

3. Организационно - распорядительному управлению (Васева В.И.) опубликовать постановление в газете "Правда Севера".

4. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Глава города Новый Уренгой

В.Н. Казарин

Положение
о порядке передачи приватизированных жилых помещений в собственность
муниципального образования город Новый Уренгой
(утв. постановлением Главы г. Новый Уренгой от 30 декабря 2005 г. N 302)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок передачи малоимущими гражданами приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования город Новый Уренгой.

1.2. Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в собственность муниципального образования город Новый Уренгой.

1.3. Жилые помещения, приобретенные в собственность в порядке приватизации, могут быть переданы в муниципальную собственность гражданами, признанными малоимущими в порядке, установленном законом Ямало-Ненецкого автономного округа, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

1.4. Передача приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется на безвозмездной основе.

1.5. С гражданами, безвозмездно передавшими приватизированное жилое помещение в муниципальную собственность, заключается договор социального найма занимаемого ими изолированного жилого помещения в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.6. Срок действия настоящего Положения определяется в соответствии со ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

2. Порядок передачи приватизированных жилых помещений
в муниципальную собственность

2.1. Гражданин, желающий передать жилое помещение, приобретенное в собственность в порядке приватизации, в собственность муниципального образования город Новый Уренгой, подает заявление в Управление по обеспечению жилищной политики Администрации города Новый Уренгой.

2.2. К заявлению прилагается пакет документов согласно приложению 1 к настоящему Положению.

Все документы предоставляются в копиях с одновременным предоставлением оригинала. Копия документа после проверки ее соответствия оригиналу заверяется лицом, принимающим документы.

2.3. При сдаче документов заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения.

2.4. Заявление о передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность рассматривается Управлением по обеспечению жилищной политики Администрации города Новый Уренгой в течение 1 месяца. В этот же срок проводится проверка прилагаемых к заявлению документов на наличие оснований для приема жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, в муниципальную собственность и последующего заключения договора социального найма.

2.5. В случае принятия положительного решения о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность Главой города Новый Уренгой издается распоряжение о заключении договора безвозмездной передачи данного жилого помещения в муниципальную собственность, осуществлении действий по включению данного помещения в реестр муниципальной собственности и заключении договора социального найма на переданное жилое помещение с бывшим собственником.

2.6. В случае отказа в приеме жилого помещения в муниципальную собственность, заявителю направляется ответ с указанием причины, послужившей основанием для отказа.

Данный отказ не является препятствием для повторного обращения гражданина с заявлением о приеме приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования город Новый Уренгой.

2.7. Основаниями для отказа в приеме жилого помещения в муниципальную собственность могут служить следующие обстоятельства:

- наличие обременений на передаваемое жилое помещение;

- отсутствие регистрации права собственности на передаваемое жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- заявитель (заявители) не признан в установленном действующим законодательством порядке малоимущим;

- отсутствие согласия всех сособственников жилого помещения;

- передаваемое жилое помещение не является единственным местом постоянного проживания заявителей;

- наличие препятствий для заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

- отсутствие необходимых документов, предусмотренных настоящим Положением.

2.8. Проект распоряжения, указанного в п. 2.5. настоящего Положения, подготавливается Управлением по обеспечению жилищной политики Администрации города Новый Уренгой.

2.9. После утверждения Главой города Новый Уренгой распоряжения в соответствии с п. 2.5. настоящего Положения, Департаментом недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой с гражданином, передающим данное жилое помещение, заключается договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования город Новый Уренгой по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.

2.10. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования город Новый Уренгой и последующий переход прав на данный объект подлежат государственной регистрации.

Расходы по государственной регистрации договора безвозмездной передачи жилого помещения несет собственник передаваемого жилого помещения, расходы по государственной регистрации перехода права собственности на переданное жилое помещение несет муниципальное образование город Новый Уренгой.

2.11. После оформления государственной регистрации права собственности муниципального образования город Новый Уренгой на принятое жилое помещение оно подлежит включению в реестр муниципальной собственности.

Управление и распоряжение данным имуществом осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Новый Уренгой.

3. Заключение договора социального найма

3.1. После регистрации перехода права собственности на переданное жилое помещение с гражданином, безвозмездно передавшим приватизированное жилое помещение в муниципальную собственность, заключается договор социального найма.

3.2. Договор социального найма заключается на основании распоряжения Главы города Новый Уренгой органом, управомоченным им.

3.3. Самостоятельным предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение.

3.4. Если переданное жилое помещение принадлежало на праве собственности одному гражданину, при заключении договора социального найма нанимателем является бывший собственник. При наличии у бывшего собственника совместно проживающих членов семьи, они подлежат включению в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя.

3.5. Если переданное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности нескольким собственникам, то нанимателем становится один из бывших собственников, определенный по общему согласию между ними при подаче заявления. В этом случае оставшиеся сособственники подлежат включению в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя.

3.6. Если бывшие сособственники не являются членами одной семьи, то при наличии порядка пользования жилым помещением, определенного в соответствии с действующим законодательством, и с учетом требований п. 3.3. настоящего Положения с ними могут быть заключены отдельные договоры социального найма.

3.7. После заключения договора социального найма наниматель и члены его семьи имеют права и несут обязанности в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Приложение 1
к Положению,
о Порядке передачи приватизированных
жилых помещений в собственность
муниципального образования
г. Новый Уренгой

Перечень документов,
необходимых для передачи гражданами приватизированных жилых
помещений в собственность муниципального образования
город Новый Уренгой

1. Решение уполномоченного органа местного самоуправления о признании собственника (собственников) малоимущим (и).

2. Договор приватизации жилого помещения.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

4. Выписка из Единого государственного реестра о наличии либо отсутствии обременения на жилое помещение (арест, залог и т.п.).

5. Справка Новоуренгойского филиала ГУП ОЦТИ и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о наличии либо отсутствии в собственности жилых помещений на территории муниципального образования город Новый Уренгой (на всех членов семьи).

6. Нотариально заверенное согласие сособственников о передаче приватизированного жилого помещения в собственность муниципального образования город Новый Уренгой.

7. Справка о гражданах, зарегистрированных по месту постоянного жительства собственника (собственников) (справка о составе семьи).

8. Технический паспорт на жилое помещение.

9. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие семейное положение, родственные отношения.

10. Разрешение органов опеки на безвозмездное отчуждение, если собственниками или сособственниками жилого помещения являются несовершеннолетние дети.

11. Заявления от членов семьи собственника, сособственников жилого помещения с просьбой включить их в состав семьи нанимателя (бывшего собственника).

Приложение 2
к Положению,
утвержденному постановлением
Главы города Новый Уренгой
от 30 декабря 2005 г. N 302

                              Договор N____

                 безвозмездной передачи жилого помещения

      в собственность муниципального образования город Новый Уренгой

город Новый Уренгой                                ___________  200___год

     Департамент  недвижимости  муниципального  образования  город  Новый

Уренгой,    именуемый    в    дальнейшем            "Департамент", в лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании Устава Департамента недвижимости муниципального

образования город Новый Уренгой, распоряжения Главы города Новый  Уренгой

от__________ N____, с одной стороны, и _________________________________,

____________ года рождения, имеющий паспорт серии  ____________, выданный

__________________________________________, зарегистрированный по адресу:

________________________________________________, именуемый в  дальнейшем

"Собственник", с другой стороны, равно именуемые в  дальнейшем  - Стороны,

заключили настоящий договор (в дальнейшем - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Собственник безвозмездно передает, а  Департамент   принимает в

собственность  муниципального  образования  город  Новый  Уренгой   жилое

помещение: ___________квартиру, расположенную на ______ этаже ___________

дома по адресу: ________________________________________________________,

площадью ___________ кв. м, в том числе жилой площадью  __________ кв. м,

именуемую  в дальнейшем "Объект",  принадлежащую  Собственнику  на  праве

собственности на основании  ____________________________________________,

на условиях и в порядке, предусмотренными настоящим Договором.

     1.2. В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы:

________________________________________________________________________,

________________________________________________________________________,

________________________________________________________________________,

________________________________________________________________________.

     1.3. Разрешение отдела опеки и попечительства Управления образования

муниципального образования  город  Новый  Уренгой  на  совершение  сделки

передачи      в   собственность    муниципального       образования город

Новый   Уренгой   Объекта,   указанного   в   п.   1.1,    принадлежащего

несовершеннолетнему_______________    на     праве     _________________,

утвержденное распоряжением Главы города Новый Уренгой от ________ N_____,

имеется.*

     1.4. Инвентаризационная       стоимость      Объекта      составляет

____________________, согласно справке  Новоуренгойского филиала ГУП ЯНАО

"Окружной центр технической инвентаризации" от  __________ N ______.

     1.5. Право собственности на вышеуказанный Объект возникает с момента

регистрации  перехода  права  собственности  в   Новоуренгойском   отделе

Главного  управления  Федеральной  регистрационной  службы  по  Тюменской

области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

     При переходе права собственности за лицами,  указанными  в  п.  1.2.

Договора, сохраняется право пользования Объектом.

     1.6. Риск случайной  гибели  или  повреждения  Объекта   переходит с

Собственника на Департамент с  момента  подписания  акта  приема-передачи

Объекта,   являющегося   неотъемлемой    частью       настоящего Договора

(приложение).

     1.7. Объект до настоящего времени никому не продан, не  заложен,  не

подарен, под арестом не состоит, не является предметом спора.

     1.8. Объект  передается  в  исправном,  пригодном  для  эксплуатации

состоянии.

                      2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Собственник обязан передать Объект Департаменту, а  Департамент

принять Объект по акту  приема-передачи  в  течение  10  дней  с  момента

вступления настоящего Договора в силу.

     2.2. Собственник обязуется погасить все задолженности,  связанные  с

содержанием и эксплуатацией  Объекта,  на  момент  вступления  настоящего

Договора в силу.

     2.3. Собственник самостоятельно  несет  расходы  по  государственной

регистрации  настоящего  Договора  в  Новоуренгойском   отделе   Главного

управления  Федеральной  регистрационной  службы  по  Тюменской  области,

Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

     2.4.  Расходы  по   государственной   регистрации     перехода права

собственности на переданный Объект несет муниципальное образование  город

Новый Уренгой.

                      3. Вступление Договора в силу

     Настоящий Договор вступает в  силу  с  момента  его  государственной

регистрации в  Новоуренгойском  отделе  Главного  управления  Федеральной

регистрационной  службы  по  Тюменской   области,     Ханты-Мансийскому и

Ямало-Ненецкому автономным округам  и  действует  до  момента  исполнения

обязательств  Сторонами.

__________________________________________

* Норма применяется, если члены семьи - несовершеннолеьние дети.

                    4. Изменение, расторжение договора

     4.1. Изменение условий, расторжение настоящего Договора  допускается

в  установленном  действующим  законодательством   Российской   Федерации

порядке.

     4.2.  Дополнения  и  изменения  в  настоящий  Договор    вносятся по

соглашению Сторон и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися

неотъемлемой частью настоящего Договора.

                        5. Ответственность Сторон

     За   нарушение   условий   настоящего   Договора       Стороны несут

ответственность      в   установленном   действующим    законодательством

Российской Федерации порядке.

                      6. Порядок рассмотрения споров

     6.1.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   Договора,

разрешаются в мирном порядке.

     6.2. В случае невозможности рассмотрения  спора  в  мирном  порядке,

спор разрешается в суде.

                            7. Особые условия

     После регистрации перехода права собственности  на переданный Объект

с  Собственником,  безвозмездно   передавшим   Объект   в   муниципальную

собственность, заключается договор социального  найма  в   соответствии с

действующим законодательством РФ.

                            8. Прочие условия

     Настоящий  Договор  составлен  в  3  (трех)   экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу - по одному  для  каждой  из  Сторон   и один

экземпляр -  в  Новоуренгойский  отдел  Главного  управления  Федеральной

регистрационной  службы  по  Тюменской   области,     Ханты-Мансийскому и

Ямало-Ненецкому автономным округам.

                         Адреса и подписи Сторон:

              Департамент                         Собственник

       Департамент недвижимости

      муниципального образования

          город Новый Уренгой

 _____________________________________ __________________________________

 _____________________________________ __________________________________

 _____________________________________ __________________________________

 _____________________________________ __________________________________

 ______________________/____________/  _________________/_______________/

   (ФИО полностью)      (подпись)       (ФИО полностью)    (подпись)

Приложение
к договору безвозмездной
передачи жилого помещения
от______________ N _______

                                   Акт

                     приема-передачи жилого помещения

город Новый Уренгой                                   ___________________

     Департамент  недвижимости  муниципального  образования  город  Новый

Уренгой,    именуемый    в    дальнейшем            "Департамент", в лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании Устава Департамента недвижимости муниципального

образования город Новый Уренгой, распоряжения Главы города Новый  Уренгой

от_____200___N____, с одной стороны, и _________________________________,

____________года рождения, имеющий паспорт серии ______________, выданный

__________________________________________, зарегистрированный по адресу:

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Собственник", с другой стороны, равно именуемые в  дальнейшем - Стороны,

в соответствии с Договором безвозмездной  передачи  жилого помещения  от

____________  N_______,  составили настоящий Акт о нижеследующем:

     1. Собственник безвозмездно  передает,  а  Департамент   принимает в

собственность  муниципального  образования  город  Новый  Уренгой   жилое

помещение: _____________квартиру, расположенную на ______этаже___________

дома по адресу: _______________________________________________, площадью

__________ кв. м, в том числе жилой площадью ___________ кв. м, именуемую

в дальнейшем "Объект".

     2. Объект передается в  исправном,  пригодном  для   эксплуатации по

назначению состоянии. Объект передается в таком  же  состоянии,  в  каком

находился на момент подписания Договора   безвозмездной  передачи  жилого

помещения  от  _____________ N __________.

     3. Настоящий Акт подтверждает отсутствие претензий у Департамента  к

Собственнику в отношении переданного ему Объекта.

     4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора безвозмездной

передачи жилого помещения N_______ от _________________.

                             Подписи сторон:

              Департамент                         Собственник

       Департамент недвижимости

   муниципального образования город

             Новый Уренгой

 ________________/___________________/   _____________/_________________/

 _____________________________________   ________________________________

         (дата)                                   (дата)