Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение N 2

Методика
расчета арендной платы за пользование государственным имуществом
Ямало-Ненецкого автономного округа
(утв. постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа
от 6 декабря 2006 г. N 562-А)

I. Формула расчета арендной платы за пользование нежилыми строениями
и помещениями

Расчет месячной арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями производится в соответствии со следующей формулой:

               Ап = Тб х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 ,

где:

Тб - базовая (тарифная) ставка арендной платы за 1 кв.м;

S - площадь Объекта, сдаваемая в аренду;

К1 - коэффициент качества строительного материала строения:

- кирпич, железобетон, в т.ч. с металлическими каркасами, из крупных блоков и панелей, и другие долговечные покрытия - 1,4;

- деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные, панельные и другие аналогичные, не долговечные - 1,0;

К2 - коэффициент, учитывающий износ здания:

- от 0 до 20 процентов - 1,1;

- от 21 до 40 процентов - 1,0;

- от 41 до 60 процентов - 0,8;

- свыше 60 процентов - 0,6;

К3 - коэффициент типа строения и места размещения арендованного помещения:

- здание целиком - 1,2;

- первый этаж и выше - 1,0;

- цокольный, технический этаж - 0,9;

- полуподвал - 0,8;

- подвал - 0,7;

- гараж - 0,7;

- склад - 0,6;

К4 - коэффициент зонирования:

- города - 1,5;

- рабочие поселки, районные центры - 1,2;

- остальные населенные пункты - 1,0;

К5 - коэффициент минимальных удобств:

- центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода - 1,2;

- центральное отопление, водопровод, канализация - 1,1;

- центральное отопление, водопровод - 1,0;

- центральное отопление - 0,8;

- водопровод - 0,7;

- без удобств - 0,6;

К6 - коэффициент, учитывающий зону расположения в населенном пункте:

- центр города - 1,2;

- компактные микрорайоны, основные магистрали - 1,0;

- остальные районы - 0,9.

II. Формула расчета арендной платы за пользование имущественными
комплексами, недвижимым (кроме строений и помещений) и движимым
имуществом

Расчет месячной арендной платы за пользование имущественными комплексами, недвижимым (кроме строений и помещений) и движимым имуществом производится в соответствии со следующей формулой:

                          Ап = (Ср х К + Аг)/12,

где:

Ап - арендная плата в месяц;

Ср - рыночная стоимость передаваемого в аренду Объекта, определяемая в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

К - годовой арендный процент;

Аг - годовая сумма амортизации, исчисляемая линейным методом в соответствии с правилами и нормами бухгалтерского законодательства, от рыночной стоимости Объекта.

Минимальный арендный процент от рыночной стоимости сдаваемых в аренду имущественных комплексов, недвижимого (кроме строений и помещений) и движимого имущества устанавливается не ниже размера налога на имущество организаций в год.