Постановление Главы муниципального образования г. Салехард Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 июля 2007 г. N 224 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений"

Постановление Главы муниципального образования г. Салехард
от 5 июля 2007 г. N 224
"Об утверждении Положения о порядке организации и проведения
ремонтно-строительных работ по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений"

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечения единого порядка организации и проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, обеспечения общественного порядка, сохранности жилищного фонда, а также прав граждан на безопасное проживание, в соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке организации и проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

2. Опубликовать настоящее постановление в городской газете "Полярный круг".

Глава города

А.М. Спирин.

Положение
о порядке организации и проведения ремонтно-строительных работ
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
(утв. постановлением Главы г. Салехарда от 5 июля 2007 г. N 224)

I. Общая часть

1.1. Настоящее Положение о порядке организации и проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования город Салехард (далее - положение) разработано с целью реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), обеспечения единого порядка организации и проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, осуществления контроля за ходом ремонтно-строительных работ и приемки завершенного переустройства.

II. Подготовка к согласованию перепланировки и (или) переустройству

2.1. Заявители начинают подготовку к переустройству и (или) перепланировке используемых ими жилых помещений с заполнения бланка заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (приложение N 1), полученного в муниципальном учреждении "Салехардская дирекция единого заказчика" (далее - Дирекция).

2.2. К заявлению прилагаются документы, перечисленные в пунктах 1-6 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса.

2.3. Виды переустройства и (или) перепланировки, установленные статьей 25 Жилищного кодекса, указываются в заявлении заявителем в соответствии с Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения (приложение N 2).

2.4. Проект или проектная документация предоставляется заявителем в зависимости от мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в соответствии с приложением N 2.

2.5. Проект и проектная документация для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения выполняется в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и нормативных документов в области строительства и эксплуатации жилых помещений.

2.6. Проект по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения выполняется на копии плана технического паспорта помещения государственным унитарным предприятием ЯНАО "Окружной центр технической инвентаризации".

2.7. Проектную документацию по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, выполненную проектной организацией, имеющей право на выполнение данных работ в соответствии с действующим законодательством, предоставляет заявитель. В состав проектной документации входит план этажа до переустройства и (или) перепланировки с указанием:

- предполагаемых к сносу перегородок;

- устанавливаемых перегородок;

- мест пробития проемов во внутренних стенах;

- конструктивных деталей и узлов (при необходимости);

- решений по внутреннему инженерному оборудованию (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования).

III. Производство и приемка работ по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений

3.1. О факте начала производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель сообщает представителю управляющей организации жилым домом. Представитель управляющей организации жилым домом обязан установить порядок доступа к отключающимся инженерным устройствам, ознакомить собственников (нанимателей) смежных помещений (расположенных по вертикали и горизонтали от перестраиваемого жилого помещения) с намечаемыми мероприятиями по переустройству и (или) перепланировке, составить с учетом их желания акты технического состояния этих помещений по установленной форме (приложение N 3).

3.2. В период проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения запрещается:

- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 09.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования.

3.3. Исполнитель работ обязан вести производство работ в соответствии с:

- разрешительной и проектной документацией;

- установленными сроками и режимом производства работ;

- действующими правилами и нормами производства и приемки работ.

3.4. Изменение установленных сроков производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется Дирекцией по письменному обращению заявителя, предварительно согласованному с представителем управляющей организации жилым домом. О принятом решении заявитель уведомляется в 15-дневный срок.

3.5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

3.6. Для комиссионной проверки в ходе приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель должен обеспечить беспрепятственный осмотр выполненных работ.

3.7. При невозможности личного участия Заявителя в приемке другое лицо, представляющее его интересы, должно иметь нотариально заверенную доверенность.

3.8. Приемочная комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с разрешительной и проектной документацией, оформляет акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на стандартном бланке в 2-экземплярах (приложение N 4).

3.9. После утверждения акта приемочной комиссии один экземпляр акта выдается заявителю.

3.10. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, произведенном переустройстве помещений в жилом доме как документ, оформляемый в соответствии с приложением N 4, является единственным документом, представляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в технический паспорт жилого помещения.

Приложение N 1
к Положению
о порядке организации
и проведения
ремонтно-строительных
работ по переустройству
и (или) перепланировке
жилых помещений

                             Форма заявления

         о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

                             В __________________________________________

                             (наименование органа местного самоуправления

                             ____________________________________________

                                    муниципального образования)

                                Заявление

         о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

от ______________________________________________________________________

     (указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого

_________________________________________________________________________

   помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей

_________________________________________________________________________

 собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников

_________________________________________________________________________

    либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять

_________________________________________________________________________

                               их интересы)

     Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя,  отчество,

реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и  когда

выдан), место жительства, номер телефона; для  представителя  физического

лица  указываются:  фамилия,  имя,  отчество   представителя,   реквизиты

доверенности, которая прилагается к заявлению.

     Для      юридических      лиц             указываются: наименование,

организационно-правовая форма, адрес места  нахождения,  номер  телефона,

фамилия,  имя,  отчество  лица,  уполномоченного  представлять   интересы

юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего  эти

правомочия и прилагаемого к заявлению.

Местонахождение жилого помещения: _______________________________________

                                    (указывается полный адрес: субъект

_________________________________________________________________________

    Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица,

_________________________________________________________________________

        дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого помещения: ________________________________________

Прошу разрешить _________________________________________________________

         (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку

________________  жилого   помещения,     занимаемого     на    основании

нужное указать)

_________________________________________________________________________

  (права собственности, договора найма, договора аренды нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации)  переустройства  и

(или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с _________________ 200_ г.

по ______________ 200_ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по ______ часов в

______ дни.

Обязуюсь:

осуществить  ремонтно-строительные  работы  в  соответствии  с   проектом

(проектной документацией);

обеспечить свободный  доступ  к  месту  проведения  ремонтно-строительных

работ  должностных  лиц  органа  местного  самоуправления  муниципального

образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с  соблюдением  согласованного

режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено  от  совместно

проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения  по

договору социального найма от _____________________ г. N ________________

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)	Подпись*	Отметка о нотариальном заверении подписей лиц
1	2	3	4	5

_________________________________________________________________________

     * Подписи ставятся в  присутствии  должностного  лица,  принимающего

документы. В ином случае представляется  оформленное  в  письменном  виде

согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки  об

этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ______________________________________________________________________

     (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на

_________________________________________________________________________

  переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой:

_____________________________________________________ на ________ листах;

    подлинник или нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или)  перепланировки

жилого помещения на __________ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого  жилого

помещения на _____________ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры

о допустимости проведения  переустройства и (или)  перепланировки  жилого

помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или  дом,

в котором оно находится, является  памятником  архитектуры,  истории  или

культуры) на ______________ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи

нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения,  на

____________ листах (при необходимости);

6) иные документы: ______________________________________________________

                        (доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление *:

________ 200_ г. ____________________ ___________________________________

 (дата)           (подпись заявителя)   (расшифровка подписи заявителя)

________ 200_ г. ____________________ ___________________________________

 (дата)           (подпись заявителя)   (расшифровка подписи заявителя)

________ 200_ г. ____________________ ___________________________________

 (дата)           (подпись заявителя)   (расшифровка подписи заявителя)

________ 200_ г. ____________________ ___________________________________

 (дата)           (подпись заявителя)   (расшифровка подписи заявителя)

_________________________________________________________________________

     * При пользовании жилым помещением на основании договора социального

найма  заявление  подписывается  нанимателем,  указанным  в    договоре в

качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании  договора

аренды  -  арендатором,  при  пользовании  жилым  помещением     на праве

собственности - собственником (собственниками).

-------------------------------------------------------------------------

 (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме        _________________________ 200_ г.

Входящий номер регистрации заявления    _________________________________

Выдана расписка в получении документов  ________________ 200_ г. N ______

Расписку получил                        _________________________ 200_ г.

                                        _________________________________

                                               (подпись заявителя)

___________________________________________________________ _____________

(должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)   (подпись)

Приложение N 2
к Положению
о порядке организации
и проведения
ремонтно-строительных
работ по переустройству
и (или) перепланировке
жилых помещений

Перечень
мероприятий (работ) по переустройству, перепланировке жилого помещения

N п/п	Мероприятия (работы) по переустройству, перепланировке жилого помещения	Выполняются
		По проекту	По проектной документации
1	2	3	4
1.	Мероприятия (работы) по перепланировке
1.1.	Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)	+
1.2.	Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)	+
1.3.	Устройство проемов в несущих стенах и по проекту межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)		+
1.4.	Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)		+
1.5.	Устройство внутренних лестниц		+
1.6.	Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах	+
1.7.	Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия	+
1.8.	Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен		+
1.9.	Устройство и ликвидация оконных и наружных дверных проемов		+
1.10	Изменение входов в здание		+
1.11	Устройство входов в здание		+
1.12	Пристройка тамбуров входов		+
1.13	Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков		+
1.14	Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков		+
1.15	Остекление лоджий и балконов		+
1.16	Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями		+
2.	Мероприятия (работы) по переустройству
2.1.	Установка дополнительного санитарно-технического, электрического или другого оборудования (не влекущая переустройства по всему зданию)	+
2.2.	Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования под новое функциональное назначение помещения		+
2.3.	Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь		+
2.4.	Переустановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов, в том числе перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы		+
2.5.	Установка бытовых электроплит взамен газовых плит		+
2.6.	Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, тепло-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей		+
2.7.	Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения, отопления, электроснабжения		+
2.8.	Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации	+
2.9.	Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)		+

Одновременно с указанными в настоящем Перечне мероприятиями (работами) или отдельно от них могут осуществляться следующие мероприятия (работы), для которых оформление согласования не требуется:

- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов), не требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

- замена (без перестановки) санитарно-технического, электрического или другого оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Приложение N 3
к Положению
о порядке организации
и проведения
ремонтно-строительных
работ по переустройству
и (или) перепланировке
жилых помещений

                                   Акт

            технического состояния помещения жилого помещения

г. Салехард                                       _______________ 200_ г.

Настоящий  Акт  составлен  должностным  лицом  представителя  управляющей

организации жилого дома _________________________________________________

       (организация, должность, фамилия, имя, отчество должностного лица)

в присутствии:

а) ______________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

адрес: __________________________________________________________________

паспорт: ________________________________________________________________

                    (серия, номер, кем и когда выдан)

доверенность: ___________________________________________________________

      (реквизиты нотариальной организации, серия, номер, дата оформления)

являющегося  пользователем  (представителем  пользователя)   обследуемого

помещения по праву ______________________________________________________

                       (собственности, социального найма, аренды)

б) ______________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

адрес: __________________________________________________________________

паспорт: ________________________________________________________________

                    (серия, номер, кем и когда выдан)

доверенность: ___________________________________________________________

      (реквизиты нотариальной организации, серия, номер, дата оформления)

являющегося  заявителем  (представителем  заявителя)   о   переустройстве

помещения, смежного с обследуемым помещением.

Обследовано жилое помещение площадью ___________ кв. м. в виде (квартира,

комната и т.д.) ________________________________________________________,

расположенное по адресу: ________________________________________________

Установлено: ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(характеристика  отделочных  покрытий,  столярных  изделий,   оценка   их

состояния; наличие повреждений  несущих  и  ограждающих  конструкций,  их

сопряжений; состояние инженерного оборудования. Сведения приводятся с  их

привязкой к конкретным помещениям).

Примечание: _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(если в обследуемом  помещении  произведено  переустройство,  имеется  ли

разрешение)

Подписи: ____________________________   _________________________________

Приложение N 4
к Положению
о порядке организации
и проведения
ремонтно-строительных
работ по переустройству
и (или) перепланировке
жилых помещений

                                        Утверждаю:

                                        (подпись должностного лица органа

                                        местного самоуправления)

                                        _________________________________

                                             (расшифровка подписи)

                                        _______________________ 2007 года

                                        М.П.

                                   Акт

  приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки

                             жилого помещения

г. Салехард                                         _____________ 2007 г.

Приемочная комиссия в составе:

председателя комиссии ___________________________________________________

(от органа, осуществляющего согласование) (должность,  Ф.И.О.)

и членов комиссии:

управляющая организация жилым домом _____________________________________

                                              (должность, Ф.И.О.)

ГУП ЯНАО "Окружной центр

технической  инвентаризации"        _____________________________________

                                              (должность, Ф.И.О.)

проектной организации               _____________________________________

                                              (должность, Ф.И.О.)

исполнителя (производителя работ)   _____________________________________

                                              (должность, Ф.И.О.)

в присутствии заявителя             _____________________________________

(заказчика)                                         (Ф.И.О.)

произвела осмотр завершенного  переустройством  и  (или)  перепланировкой

жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________

1. Ремонтно-строительные работы выполнены: ______________________________

_________________________________________________________________________

              (наименование и реквизиты производителя работ)

2. Проект (проектная документация) разработана:

_________________________________________________________________________

          (состав документации, наименование и реквизиты автора)

3. Ремонтно-строительные работы произведены:

начало работ ________________ 200_ г. окончание _________________ 200_ г.

4. На  основании  осмотра   в  натуре  предъявленных  к   приемке   работ

установлено соответствие проекту (проектной документации) /несоответствие

- указать/.

                            Решение комиссии:

1. Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

произведенными в  соответствии  с  проектом  и  требованиями  нормативных

документов, действующих для жилых домов.

2. Настоящий акт считать  основанием  для  проведения  инвентаризационных

обмеров и внесения изменений  в  поэтажные  планы  и  экспликацию  органа

технической инвентаризации.

Председатель комиссии: ____________________/ ___________________________/

                         (личная подпись)       (расшифровка подписи)

Члены комиссии: ________________________/ ______________________________/