Постановление Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 декабря 2007 г. N 568-А "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена"

Постановление Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа
от 6 декабря 2007 г. N 568-А
"Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование
земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого
автономного округа, а также земельных участков, собственность
на которые не разграничена"

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Администрация Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена.

2. Опубликовать настоящее постановление в окружных средствах массовой информации.

3. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 ноября 2007 года.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Коновалова С.Н.

Губернатор Ямало-Ненецкого

автономного округа

Ю.В. Неелов

Порядок
расчета арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного
округа, а также земельных участков, собственность
на которые не разграничена
(утв. постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа
от 6 декабря 2007 г. N 568-А)

1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных на условиях аренды в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, определяется по формуле:

                             КС x Ст x П     Кд

              ГАП = ---------------- x ----- х Кк х Ки х Ка,

                          100%               Кг

где:

ГАП - годовая арендная плата;

КС - кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка (руб./кв.м);

Ст - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка);

П - площадь земельного участка (в квадратных метрах);

Кг - количество дней в году;

Кд - количество дней в соответствии со сроком действия договора аренды земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий категорию земельного участка;

Ки - коэффициент использования, учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке;

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

2. По земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, ставки арендной платы (Ст) и коэффициенты, учитывающие категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), устанавливаются решением представительных органов местного самоуправления, на территории которого находятся земельные участки.

3. По земельным участкам, находящимся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, ставки арендной палаты и коэффициенты, учитывающие категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), устанавливаются нормативным правовым актом Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа.

4. При определении размера ставки арендной платы необходимо исходить из коммерческой привлекательности земельного участка, которая учитывает соразмерность взимаемой арендной платы получаемым доходам арендатора.

При установлении коэффициента, учитывающего категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициента использования, учитывающего специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), необходимо исходить из опыта развития арендных отношений.

5. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                        КС x Ст x П        Кд

                    ГАП = ---------------- x ------,

                        100%               Кг

где:

ГАП - годовая арендная плата;

КС - кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка (руб./кв.м);

Ст - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка);

П - площадь земельного участка (в квадратных метрах);

Кг - количество дней в году;

Кд - количество дней в соответствии со сроком действия договора аренды земельного участка.

6. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за IV квартал - не позднее 1 декабря текущего года в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и условиями договора аренды.

В случае возникновения (прекращения) у арендатора права на земельный участок (долю) на условиях аренды либо изменения размера коэффициентов исчисление суммы арендной платы в отношении указанного земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых указанный земельный участок (доля) использовался под имущество арендатора. При этом, если:

а) возникновение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения указанных прав;

б) прекращение указанных прав (изменение коэффициентов) произошло:

до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения указанных прав;

после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.