Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Ямало-Ненецкого автономного округа

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 ноября 2007 г. N 519-А в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

Методика
расчета арендной платы за пользование государственным имуществом
Ямало-Ненецкого автономного округа
(утв. постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа
от 6 декабря 2006 г. N 562-А)

С изменениями и дополнениями от:

15 ноября 2007 г.

I. Формула расчета арендной платы за пользование нежилыми строениями
и помещениями

Расчет месячной арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями производится в соответствии со следующей формулой:

            Ап = Тб х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7,

где:

Тб - базовая (тарифная) ставка арендной платы за 1 кв.м;

S - площадь Объекта, сдаваемая в аренду;

К1 - коэффициент качества строительного материала строения:

- кирпич, железобетон, в т.ч. с металлическими каркасами, из крупных блоков и панелей, и другие долговечные покрытия - 1,4;

- деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные, панельные и другие аналогичные, не долговечные - 1,0;

К2 - коэффициент, учитывающий износ здания:

- от 0 до 20 процентов - 1,1;

- от 21 до 40 процентов - 1,0;

- от 41 до 60 процентов - 0,8;

- свыше 60 процентов - 0,6;

К3 - коэффициент типа строения и места размещения арендованного помещения:

- здание целиком - 1,2;

- первый этаж и выше - 1,0;

- цокольный, технический этаж - 0,9;

- полуподвал - 0,8;

- подвал - 0,7;

- гараж - 0,7;

- склад - 0,6;

К4 - коэффициент зонирования:

- города - 1,5;

- рабочие поселки, районные центры - 1,2;

- остальные населенные пункты - 1,0;

К5 - коэффициент минимальных удобств:

- центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода - 1,2;

- центральное отопление, водопровод, канализация - 1,1;

- центральное отопление, водопровод - 1,0;

- центральное отопление - 0,8;

- водопровод - 0,7;

- без удобств - 0,6;

К6 - коэффициент, учитывающий зону расположения в населенном пункте:

- центр города - 1,2;

- компактные микрорайоны, основные магистрали - 1,0;

- остальные районы - 0,9;

К7 - коэффициент, учитывающий статус арендатора, зарегистрированного на территории автономного округа:

- субъекты малого предпринимательства(1) в первый год деятельности - 0,4(2);

- субъекты малого предпринимательства(1) со второго по третий год деятельности - 0,6(2);

- субъекты малого предпринимательства(1) с четвертого года деятельности, а также потребительские общества, зарегистрированные в сельских поселениях(3), - 0,75(2);

- сельскохозяйственные товаропроизводители(4) - 0,4;

- организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов, при условии, что годовой объем оборота от деятельности по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов составляет не менее 70 процентов от общего годового объема оборота, - 0,4;

- прочие арендаторы - 1,0.

Статус арендатора, претендующего на льготу, определяется на основании заключения исполнительного органа государственной власти автономного округа, на который возложены координация и регулирование в соответствующих отраслях (сферах управления). Указанный исполнительный орган государственной власти автономного округа подготавливает заключение в течение 10 дней с момента представления необходимой информации и документов.

II. Формула расчета арендной платы за пользование имущественными
комплексами, недвижимым (кроме строений и помещений) и движимым
имуществом

Расчет месячной арендной платы за пользование имущественными комплексами, недвижимым (кроме строений и помещений) и движимым имуществом производится в соответствии со следующей формулой:

                      Ап = (Ср х К1 + Аг)*К2/12,

где:

Ап - арендная плата в месяц;

Ср - рыночная стоимость передаваемого в аренду Объекта, определяемая в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

К1 - годовой арендный процент;

Аг - годовая сумма амортизации, исчисляемая линейным методом в соответствии с правилами и нормами бухгалтерского законодательства, от рыночной стоимости Объекта.

К2 - коэффициент, учитывающий статус арендатора:

- субъекты малого предпринимательства(1) в первый год деятельности - 0,4(2);

- субъекты малого предпринимательства(1) со второго по третий год деятельности - 0,6(2);

- субъекты малого предпринимательства(1) с четвертого года деятельности, а также потребительские общества, зарегистрированные в сельских поселениях(3), - 0,75(2);

- сельскохозяйственные товаропроизводители(4) - 0,4;

- организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов, при условии, что годовой объем оборота от деятельности по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов составляет не менее 70 процентов от общего годового объема оборота, - 0,4;

- прочие арендаторы - 1,0;

Статус арендатора, претендующего на льготу, определяется на основании заключения исполнительного органа государственной власти автономного округа, на который возложены координация и регулирование в соответствующих отраслях (сферах управления). Указанный исполнительный орган государственной власти автономного округа подготавливает заключение в течение 10 дней с момента представления необходимой информации и документов.

(1) - статус определяется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации;

(2) - не применяется к субъектам малого предпринимательства, осуществляющим следующие виды деятельности: финансовые, страховые услуги; розничная (оптовая) торговля, общественное питание, за исключением потребительских обществ, зарегистрированных в сельских поселениях; услуги адвокатов; нотариат; операции с недвижимостью; производство подакцизных товаров; добыча и реализация углеводородных полезных ископаемых; игорный бизнес;

(3) - статус определяется в соответствии с Законом Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации";

(4) - статус определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства".