Приложение N 1. Порядок определения арендной платы

Приложение N 1
к Положению
о порядке управления и распоряжения
муниципальным имуществом
муниципального образования
Надымский район

Порядок
определения арендной платы

1. Исчисление арендных платежей устанавливается в зависимости от минимального размера оплаты труда в соответствии с Федеральным законом от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам.

Арендная плата за арендуемые объекты муниципальной собственности устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или предварительными (авансовыми) платежами, согласно условиям договора аренды.

Арендная плата не включает в себя плату за коммунальные и другие услуги, перечень которых определен договором аренды, а также плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект.

Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности подлежит перечислению в местный бюджет муниципального образования Надымский район.

Повышение минимального размера оплаты труда в соответствии с законодательством Российской Федерации, является основанием для изменения по договорам аренды базовой ставки и размера арендной платы.

2. Размер арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, относящимися к муниципальному нежилому фонду определяется Департаментом, как произведение базовой ставки арендной платы на общую площадь арендованного объекта и корректирующие коэффициенты.

Базовая ставка арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности, отнесенных настоящим положением к объектам муниципального нежилого фонда, составляет 50 процентов минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом.

Изменение базовой ставки арендной платы по настоящему положению, является основанием для изменения размера арендной платы по договорам аренды.

В случае предоставления Департаментом в аренду торговых площадей, расположенных в помещениях, относящихся к объектам муниципального нежилого фонда, арендатор несет обязательства по уплате арендных платежей из расчета общей торговой площади с учетом площади обслуживания. Площадью обслуживания является площадь, расположенная по периметру наружной стороны прилавка (торговой стойки, витрины и др.), с отступом от прилавка (торговой стойки, витрины и др.) на расстояние 1,0 м.

В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества Департамент устанавливает начальный размер арендной платы, рассчитанный в порядке, установленном настоящим Порядком, с учетом первичного шага аукциона, который не может быть менее 5 процентов от размера рассчитанной арендной платы.

3. Размер месячной арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, отнесенными положением к объектам муниципального нежилого фонда, рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на общую площадь объекта и корректирующие коэффициенты, по следующей формуле:

                Ап = Бс х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6

где:

1) Ап - размер арендной платы в месяц;

2) Бс - базовая ставка арендной платы;

3) S - общая площадь арендуемого объекта с учетом площади обслуживания, если в аренду предоставлена торговая площадь, расположенная в объекте муниципального нежилого фонда;

4) К1 - коэффициент архитектурно-строительного исполнения:

кирпич	1,3
железобетон, прочие	1,2
смешанное (дерево - кирпич)	1,1
дерево	0,9

5) К2 - коэффициент размещения:

для зданий
здание целиком	1,5
1-й этаж и выше	1,3
цокольный, технический этаж	1,1
полуподвал	0,9
подвал	0,8

для строений
склад, гараж и др.	1,33

6) К3 - коэффициент уровня благоустройства:

центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода	1,3
центральное отопление, канализация	1,2
центральное отопление	1,1
без удобств	0,9

7) К4 - коэффициент вида деятельности и организационно-правовой формы:

индивидуальные предприниматели и коммерческие организации (за исключением муниципальных унитарных предприятий)
осуществляющие специализированную деятельность по организации игр и пари (игорный бизнес), профессиональную деятельности на рынке ценных бумаг, банковскую деятельность, страховую деятельность, а также деятельность, связанную с оптовой торговлей спиртными напитками и (или) табачными изделиями	2,5
осуществляющие розничную торговлю продуктами питания с реализацией алкогольной продукции и (или) табачных изделий; оказывающие услуги в сфере общественного питания с реализацией алкогольной продукции и (или) табачных изделий	2,4
осуществляющие розничную торговлю изделиями из ценных металлов и драгоценных камней, ломбардную деятельность	2,3
осуществляющие розничную торговлю бытовой техникой, мебелью	2,2
осуществляющие производственную деятельность	2,1
осуществляющие фармацевтическую деятельность	2,0
оказывающие стоматологические услуги	1,9
осуществляющие деятельность по медицинскому обслуживанию населения, за исключением стоматологических услуг	1,8
осуществляющие специализированную деятельность по торговле молочной продукцией, хлебобулочными изделиями, книжной продукцией; оказывающие услуги населению по бытовому обслуживанию; оказывающие услуги в сфере общественного питания без реализации алкогольной продукции и (или) табачных изделий	1,7
осуществляющие иные виды деятельности	2

унитарные предприятия
муниципальные	от 0,9 до 1,5
государственные	от 1,0 до 1,6

некоммерческие организации
муниципальные	от 0,9 до 1,2
государственные	от 0,9 до 1,4
иные	от 1,0 до 1,6

8) К5 - коэффициент зонирования:

в границах территории города Надым
зона 1	пр. Ленинградский, ул. Комсомольская, ул. Зверева, ул. Пионерская, бульвар Стрижова	1,43
зона 2	ул. Строителей, ул. Геологоразведчиков, ул. Южная, ул. Кедровая, ул. Ямальская, ул. Сенькина, ул. Спортивная, ул. Рыжкова, набережная им. Оруджева, ул. Заводская, ул. Полярная	1,3
зона 3	ул. Топчева, п. Лесной, п. Кедровый, ПСО-35, Финский комплекс, Промзона, проезд 2, проезд 4, проезд 8, проезд 11, проезд 13	1,2
зона 4	п. Ст. Надым, "107 км"., "Аэропорт", СУ-934	1,1
зона 5	в границах территории поселков Пангоды, Заполярный, Правохеттинский, Приозерный, Ягельный, Лонгъюган, Ямбург	1,1
зона 6	в границах территории сел Кутопьюган, Нори, Ныда	1,0

9) К6 - понижающий коэффициент:

Сумма сметной стоимости затрат на производство капитального ремонта и других неотделимых улучшений имущества от 1000 до 2000 МРОТ	0,8
Сумма сметной стоимости затрат на производство капитального ремонта и других неотделимых улучшений имущества от 2000 до 3000 МРОТ	0,7
Сумма сметной стоимости затрат на производство капитального ремонта и других неотделимых улучшений имущества от 3000 до 5000 МРОТ	0,6
Сумма сметной стоимости затрат на производство капитального ремонта и других неотделимых улучшений имущества от 5000 до 7000 МРОТ	0,5
Сумма сметной стоимости затрат на производство капитального ремонта и других неотделимых улучшений имущества от 7000 МРОТ и более	0,3

Понижающий коэффициент может применяться в случае, если арендатор принял на себя обязательства выполнить капитальный ремонт муниципального имущества или иные неотделимые улучшения.

Понижающий коэффициент может применяться в период выполнения работ по капитальному ремонту имущества или иным неотделимым улучшениям, но не более чем в течение 3 месяцев.

Размер понижающего коэффициента применяется в зависимости от сметной стоимости работ по капитальному ремонту имущества или иным неотделимым улучшениям.

Понижающий коэффициент подлежит корректировке по истечению срока выполнения работ по капитальному ремонту имущества или иным неотделимым улучшениям и предоставления арендатором документов, подтверждающих его затраты на капитальный ремонт имущества или производство иных неотделимых улучшений.

Решение Департамента о применении понижающего коэффициента подлежит отмене в случае:

- уклонения или отказа арендатора от представления результата работ по капитальному ремонту имущества или иным неотделимым улучшениям;

- уклонения или отказа арендатора от предоставления документов, подтверждающих его затраты на капитальный ремонт имущества или производство иных неотделимых улучшений.

4. Размер арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, не относящимися к объектам муниципального нежилого фонда и имущественным комплексам, в состав которых входят здания и строения производственного назначения вместе с производственным оборудованием, определяется Департаментом, исходя из остаточной стоимости таких объектов с учетом арендного процента, который должен быть не выше учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

К рассчитанному размеру арендной платы Департаментом может быть применен повышающий коэффициент - от 1,1 до 4,0, на основании экспертного заключения комиссии, порядок создания и деятельности которой устанавливается правовым актом Главы района.

Остаточная стоимость полностью самортизированных основных средств, фактически срок службы которых превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящихся в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере до 30 процентов от балансовой (восстановительной) стоимости.

Размер месячной арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, указанными в части 1 настоящего пункта, рассчитывается как произведение остаточной стоимости объекта на арендный процент, с последующим делением на 12 месяцев, по следующей формуле:

                           Ап = Ос х К : 12 х Пк

где:

1) Ап - размер арендной платы в месяц;

2) Ос - остаточная стоимость имущества подлежащего сдаче в аренду по состоянию на 1 января текущего года;

3) К - арендный процент в год;

4) Пк - повышающий коэффициент.

Арендная плата в последующие годы может рассчитывается с учетом уменьшения остаточной стоимости имущества (объекта) на сумму амортизационных отчислений по следующей формуле:

                     Ап = {Ос - [п-1] х N} х К : 12 х Пк

где:

1) п - порядковый номер года нахождения имущества в аренде;

2) N - сумма амортизационных отчислений в год.

3) Пк - повышающий коэффициент.

5. Размер арендной платы за пользование муниципальными унитарными предприятиями объектами муниципальной собственности, не относящимися к объектам муниципального нежилого фонда и имущественным комплексам, в состав которых входят здания и строения производственного назначения вместе с производственным оборудованием, определяется Департаментом, исходя из остаточной стоимости таких объектов с учетом арендного процента, который должен быть не выше учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

В случае если рассчитанный размер арендной платы не соответствует размеру рыночной стоимости пользования соответствующим имуществом, подлежит применению повышающий коэффициент - от 1,1 до 1,5.

Остаточная стоимость полностью самортизированных основных средств, фактический срок службы которых превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящихся в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере до 10 процентов от балансовой (восстановительной стоимости). Размер месячной арендной платы рассчитывается как произведение остаточной стоимости объекта на арендный процент с последующим делением на повышающий коэффициент и делением на 12 месяцев, по следующей формуле:

                        Ап = Ос х К : Пк : 12 х Пк

где:

1) Ап - размер арендной платы в месяц;

2) Ос - остаточная стоимость имущества, подлежащего сдаче в аренду по состоянию на 01 января текущего года;

3) К - арендный процент в год.

4) Пк - повышающий коэффициент: от 1,1 до 1,5.

Арендная плата в последующие годы может рассчитываться с учетом уменьшения остаточной стоимости имущества (объекта) на сумму амортизационных отчислений по следующей формуле:

                   Ап = {Ос - [п-1] х N} х К : 12 х Пк

где:

1) п - порядковый номер года нахождения имущества в аренде;

2) N - сумма амортизационных отчислений в год;

3) Пк - повышающий коэффициент: от 1,1 до 1,5.

6. В случае предоставления в аренду имущества, отнесенного Положением к объектам муниципального нежилого фонда, на срок не более 2 дней, размер арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на общую площадь арендованного объекта, по следующей формуле:

                          Ап = Бс х S х n, где:

1) Ап - размер арендной платы в месяц;

2) Бс - базовая ставка арендной платы;

3) S - общая площадь арендуемого объекта;

4) n - количество дней.

Базовая ставка арендной платы составляет 0,5 минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом.

В случае предоставления в аренду объектов муниципальной собственности на срок до 16 дней, размер арендной платы не может быть менее размера, рассчитанного за один месяц пользования соответствующим объектом.

7. Базовая ставка арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности, отнесенных в установленном порядке к объектам муниципального жилищного фонда коммерческого использования, составляет 0,7 минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом.

Размер месячной арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, отнесенными настоящим положением к объектам муниципального жилищного фонда коммерческого использования, рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на общую площадь объекта и корректирующие коэффициенты, по следующей формуле:

                          Ап = Бс х S х К1 , где

1) Ап - размер арендной платы в месяц;

2) Бс - базовая ставка арендной платы;

3) S - общая площадь арендуемого объекта;

4) К1 - коэффициент уровня благоустройства:

благоустроенные жилые помещения повышенной комфортности (двухуровневые; с двумя и более санузлами; с двумя и более ванными комнатами; меблированные) в многоэтажных жилых домах	1,5
благоустроенные жилые помещения в многоэтажных жилых домах, имеющих лифт и мусоропровод	1,4
благоустроенные жилые помещения в многоэтажных жилых домах, не имеющих лифт и мусоропровод	1,3
благоустроенные жилые помещения в многоэтажных жилых домах старого фонда 467 серии	1,2
благоустроенные жилые помещения в деревянных жилых домах; жилые помещения в общежитиях	1,1