Приложение N 2. Методика оценки собственных и (или) заёмных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт социальной выплаты

Приложение N 2
к Порядку и условиям
признания граждан, молодых семей
и молодых специалистов имеющими
собственные и (или) заёмные средства
в размере части стоимости
строительства (приобретения)
жилья, не обеспеченной за счёт
социальной выплаты

Методика
оценки собственных и (или) заёмных средств в размере части стоимости
строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт
социальной выплаты

1. Методика оценки собственных и (или) заёмных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт социальной выплаты (далее - Методика), реализуется поэтапно:

2. Первый этап - определение расчётной (средней) стоимости жилья.

Определение расчётной (средней) стоимости жилья (СтЖ) осуществляется в соответствии с условиями Программы по формуле:

                                СтЖ = Н x РЖ,

где:

СтЖ - средняя стоимость жилья, принимаемая при расчёте размера социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья;

Н - норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья, установленный нормативным правовым актом Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - автономный округ). Применяется норматив стоимости 1 кв.м общей площади, действующий на момент осуществления расчёта;

РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с требованиями указанной Программы:

для одиноко проживающих граждан - 33 кв.м;

для семьи численностью два человека - 42 кв. м;

для семьи численностью три и более человек - по 18 кв. м на каждого члена семьи.

3. Второй этап - определение размера социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья.

Определение размера социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья (С) осуществляется в соответствии с условиями Программы.

4. Третий этап - определение части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья.

Определение части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья (ЧСтЖ), осуществляется путём вычитания из размера расчётной (средней) стоимости жилья (пункт 2 Методики) размера социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья (пункт 3 Методики):

                                 ЧСтЖ = СтЖ - С.

5. Четвёртый этап - сравнение суммы собственных и (или) заёмных средств гражданина и части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья.

Если сумма собственных и (или) заёмных средств равна или больше части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, то гражданин признаётся имеющим собственные и (или) заёмные средства в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт средств социальной выплаты, уже на данном этапе.

При этом осуществление дальнейшей оценки доходов гражданина не производится.

Если сумма собственных и (или) заёмных средств меньше части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, то оценка доходов и иных денежных средств должна осуществляться на следующих этапах исходя из части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, уменьшенной на сумму собственных и (или) заёмных средств гражданина (ЧСтЖу).

6. Пятый этап - расчёт размера ежемесячных платежей по кредиту (займу) в размере части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья.

Для расчёта размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту (займу) в сумме, равной части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, применяются следующие показатели:

срок кредита (СрК);

процентная ставка по кредиту (ПрС).

Расчёт размера ежемесячных платежей (ЕП) осуществляется следующим путём:

определяется сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту (займу) за весь срок кредита (займа) (Пр): размер части расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, уменьшенной на сумму собственных и (или) заёмных средств гражданина, умножается на процентную ставку по кредиту и срок кредита:

                      Пр = ЧСтЖу x ПрС x СрК;

определяется размер ежемесячных платежей: сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту (займу) за весь срок кредита (займа), суммируется с частью расчётной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья, уменьшенной на сумму собственных и (или) заёмных средств. Полученный показатель делится на количество месяцев срока кредита:

          ЕП = (Пр + ЧСтЖу): количество месяцев срока кредита.

7. Шестой этап - определение ежемесячного совокупного семейного дохода гражданина и размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум, в расчёте на членов семьи.

Ежемесячный совокупный семейный доход (СД) определяется путём суммирования доходов, указанных в представленных гражданином документах за последние 12 месяцев, и деления полученного результата на 12.

Определение размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум, в расчёте на членов семьи (ЧСД) осуществляется следующим путём:

определение ежемесячного прожиточного минимума в расчёте на членов семьи (СПМ): размер прожиточного минимума по автономному округу (ПМ), устанавливаемый ежеквартально постановлением Губернатора автономного округа, умножается на количество членов семьи (СПМ = ПМ x на количество членов семьи). Применяется размер прожиточного минимума по автономному округу, установленный на момент осуществления расчёта;

определение размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум, в расчете на членов семьи (ЧСД), осуществляется путём вычитания из ежемесячного совокупного семейного дохода ежемесячного прожиточного минимума в расчёте на членов семьи (ЧСД = СД - СПМ).

8. Седьмой этап - сравнение размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту (займу) и размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум, в расчёте на членов семьи.

Если размер ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум, в расчёте на членов семьи больше либо равен размеру ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту (займу), то гражданин признается имеющим собственные и (или) заёмные средства в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт средств социальной выплаты.

9. Восьмой этап - оформление решения о признании (непризнании) гражданина имеющим собственные и (или) заёмные средства в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт средств социальной выплаты.

Решение о признании (непризнании) гражданина имеющим собственные и (или) заёмные средства в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт средств социальной выплаты, оформляется заключением по форме согласно приложению N 1 к Порядку и условиям признания граждан, молодых семей и молодых специалистов на селе имеющими собственные и (или) заёмные средства в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт социальной выплаты.