Статья 28

Статья 28-3. Предоставление собственникам других жилых помещений взамен жилых помещений, подлежащих сносу

1. При предоставлении собственнику взамен жилого помещения, подлежащего сносу, другого жилого помещения, мена осуществляется при согласии собственника исходя из рыночной стоимости жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частями 3-5 настоящей статьи.

2. Если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения выше рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего сносу, собственник сносимого жилого помещения возмещает разницу в рыночной стоимости жилых помещений.

Если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения ниже рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего сносу, Администрация автономного округа или орган местного самоуправления, принявшие решение о сносе жилого помещения, возмещает собственнику разницу в рыночной стоимости жилых помещений.

Если взамен жилого помещения, подлежащего сносу, предоставляется однокомнатная квартира, то возмещение собственником сносимого жилого помещения разницы в рыночной стоимости жилых помещений не предусматривается.

3. Собственнику, принятому после 1 марта 2005 года на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства, и имеющему жилое помещение, подлежащее сносу, в качестве единственно возможного места проживания на территории данного муниципального образования, при согласии собственника, предоставляется другое жилое помещение по договору мены органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе жилого помещения, общей площадью на одного члена семьи в пределах нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования.

4. Собственнику, принятому до 1 марта 2005 года на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, и имеющему жилое помещение, подлежащее сносу, в качестве единственно возможного места проживания на территории данного муниципального образования, при согласии собственника, предоставляется другое жилое помещение по договору мены органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе жилого помещения, общей площадью, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, но не менее 9 квадратных метров жилой площади на одного члена семьи.

5. Если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше общей площади, рассчитанной в соответствии с частями 3-4 настоящей статьи, собственник обязан возместить стоимость разницы в площадях жилых помещений.

Если предоставляемое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, общая площадь предоставляемого жилого помещения, рассчитанная в соответствии с частями 3-4 настоящей статьи, может превышать норму предоставления, но не более чем в два раза.

6. При определении нормы предоставления в соответствии с частями 3-4 настоящей статьи не учитываются граждане, вселенные в жилые помещения в течение последних пяти лет, если в результате данного вселения произошло ухудшение жилищных условий, за исключением случаев вселения:

1) супруга (супруги);

2) несовершеннолетних детей граждан;

3) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;

4) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.