Приложение. Методика расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования Надымский район

Приложение
к постановлению
Администрации
муниципального образования
Надымский район
от 20 декабря 2012 г. N 695

Методика
расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества
муниципального образования Надымский район

С изменениями и дополнениями от:

5 апреля 2013 г., 16 августа 2016 г., 19 января, 22 ноября 2017 г.

1. Общие положения

1. Настоящая Методика расчета арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования Надымский район (далее - Методика) разработана на основании Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Надымский район, утвержденного решением Районной Думы муниципального образования Надымский район от 28 августа 2012 года N 147.

2. Настоящая Методика применяется при определении размера арендной платы по договорам аренды муниципального имущества в отношении зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершенного строительства, нежилых помещений, а также движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Надымский район и учитываемого в казне муниципального образования Надымский район.

3. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно арендаторами муниципального имущества по реквизитам, указанным в договоре аренды муниципального имущества муниципального образования Надымский район (далее - аренда муниципального имущества).

4. Размер арендной платы по договорам аренды муниципального имущества может изменяться не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Расчёт арендной платы по договорам аренды муниципального имущества

1. Расчет ежемесячной арендной платы по договору аренды муниципального имущества производится в следующем порядке:

1.1. при передаче в аренду зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершенного строительства, нежилых помещений, арендная плата устанавливается независимым оценщиком, на основании отчета об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки;

1.2. при передаче в аренду части здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства, нежилого помещения, расчет арендной платы производится по формуле:

АП - размер арендной платы в месяц;

S - площадь (протяженность) объекта, передаваемая в аренду;

Ср - ставка арендной платы за 1 кв. м (1 м) в месяц, устанавливаемая независимым оценщиком, на основании отчета об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки;

Информация об изменениях:

Подпункт 1.3 изменен с 22 ноября 2017 г. - Постановление Администрации муниципального образования Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 ноября 2017 г. N 681

См. предыдущую редакцию

1.3. при передаче в аренду движимого имущества, расчет арендной платы производится по следующей формуле:

АП - размер арендной платы в месяц;

Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;

К - повышающий коэффициент.

Размер арендного процента не может быть выше учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

В случае если рассчитанный по формуле, указанной в настоящем подпункте, размер арендной платы не покрывает затрат арендодателя по уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, подлежит применению повышающий коэффициент - от 2 до 15.

Решение о применении повышающего коэффициента принимается арендодателем по согласованию с заместителем Главы Администрации муниципального образования Надымский район, курирующим вопросы управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Надымский район.

Остаточная стоимость полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере 40 процентов от балансовой стоимости.

Остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется на основании справки Департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район об остаточной стоимости объекта с учетом его фактического износа.

Информация об изменениях:

Пункт 1 дополнен подпунктом 1.4. - Постановление Администрации муниципального образования Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 ноября 2017 г. N 681

1.4. При передаче в аренду объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, арендная плата рассчитывается исходя из принципа возмещения арендодателю расходов на уплату им в период срока действия договора аренды установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с правом владения объектом договора аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 августа 2016 г. N 485 в пункт 2 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества определяется по итогам торгов.

В случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, начальная (минимальная) цена договора (цена лота) определяется организатором торгов в размере ежемесячной арендной платы, которая рассчитывается в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела.

В случае если торги на право заключения договора аренды муниципального имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия поданных заявок, при принятии организатором торгов решения о проведении новых торгов в отношении этого имущества, последующая начальная (минимальная) цена договора (цена лота) подлежит изменению путем снижения на десять процентов при каждом принятии такого решения, но не ниже пятидесяти процентов от первоначальной начальной (минимальной) цены договора (цена лота).

3. В случае заключения договора аренды муниципального имущества без проведения торгов размер ежемесячной арендной платы определяется в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела.

4. Минимальный срок, на который может быть заключен договор аренды муниципального имущества, один день.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок, исчисляемый днями, размер арендной платы определяется в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела, и рассчитывается пропорционально количеству дней пользования имуществом.

5. В случае заключения договора аренды на часть помещения, здания или строения под размещение торговой стойки, витрины, банкомата, платежного терминала и др., общая площадь муниципального имущества, передаваемого по договору аренды муниципального имущества, рассчитывается в порядке, установленном в пункте 1 настоящего раздела, с учетом площади обслуживания. Площадью обслуживания является площадь, расположенная по периметру внешней стороны (внешних сторон) торговой стойки, витрины, банкомата, платежного терминала и др., на расстоянии одного метра.

3. Особенности расчёта арендной платы при осуществлении имущественной
поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и социально
ориентированных некоммерческих организаций

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 августа 2016 г. N 485 в пункт 1 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. В целях имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих свою деятельность, направленную на решение социальных проблем, на основании их заявлений к размеру арендной платы, определенному в соответствии с настоящей Методикой, может применяться следующий понижающий коэффициент (ПК):

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории Надымского района, осуществляющие свою деятельность в первый год деятельности - 0,7;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории Надымского района, осуществляющие свою деятельность со второго по третий год деятельности - 0,75;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие приоритетные виды деятельности на территории муниципального образования город Надым независимо от периода их деятельности - 0,8;

- социально ориентированные некоммерческие организации, при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", других видов деятельности, установленных решением Районной Думы муниципального образования Надымский район и направленных на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, - 0,5;

- некоммерческие организации, осуществляющие деятельность в области здравоохранения, образовательные учреждения независимо от организационно-правовых форм - 0,4;

- физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), зарегистрированные на территории Надымского района, признанные в установленном законодательством Российской Федерации порядке инвалидами - 0,5;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории Надымского района, использующие труд инвалидов, если от общего числа их работников инвалиды составляют не менее 50 процентов, а также общественные организации инвалидов - 0,5.

2. Утратил силу с 1 июня 2016 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Понижающий коэффициент подлежит отмене в случае:

а) если арендатор муниципального имущества передал имущество в субаренду;

б) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "б" пункта 3

в) если ранее в отношении заявителя - субъекта малого и среднего предпринимательства было принято решение об оказании аналогичной поддержки и сроки ее оказания не истекли;

г) если с момента признания субъекта малого и среднего предпринимательства, допустившим нарушение порядка и условий оказания поддержки, прошло менее чем три года;

д) если муниципальное имущество используется не по целевому назначению или с нарушением условий договора аренды муниципального имущества.

При этом согласия арендатора на изменение размера арендной платы за счет отмены понижающего коэффициента не требуется.

4. Понижающий коэффициент не применяется:

- если размер ежемесячной арендной платы составляет 3 000 рублей и менее;

- если в аренду сдается часть объекта недвижимости (помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом, площадь которого составляет менее 20 квадратных метров.

- к следующим субъектам малого и среднего предпринимательства:

- являющимся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, а также нерезидентами Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

- осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, производство и реализацию подакцизных товаров, а также добычу и реализацию полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых.

5. При обращении субъектов малого и среднего предпринимательства за оказанием имущественной поддержки субъекты малого и среднего предпринимательства должны представить документы, подтверждающие их соответствие условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и условиям, предусмотренным муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.