Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования Приуральский район

Приложение

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования Приуральский район
(утв. решением Районной Думы муниципального образования Приуральский район
от 10 марта 2016 г. N 25)

С изменениями и дополнениями от:

11 июня 2019 г., 10, 20 апреля, 10 июня, 21 августа 2020 г.

1. Настоящая методика применяется при определении размера арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального образования Приуральский район в отношении зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершенного строительства, нежилых помещений, а также движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Приуральский район и учитываемого в казне муниципального образования Приуральский район (далее - муниципальное имущество, муниципальный район).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое муниципальное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно (в виде периодичных платежей в денежном выражении, если иное не установлено договором аренды) арендаторами муниципального имущества по реквизитам, указанным в договоре аренды муниципального имущества.

3. При заключении договора аренды муниципального движимого и недвижимого имущества расчет ежемесячной арендной платы производится в следующем порядке:

Информация об изменениях:

Подпункт 3.1 изменен. - Решение Районной Думы муниципального образования Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 августа 2020 г. N 45

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 марта 2020 г., и действуют до 31 декабря 2020 г. включительно

См. предыдущую редакцию

3.1. по результатам проведения конкурсов или аукционов начальная арендная плата устанавливается на основании отчета об оценке объекта, определяемой независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Расчет месячной арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим виды деятельности, входящие в перечень, утвержденный распоряжением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 марта 2020 года N 94-р "Об утверждении комплекса мероприятий, направленных на поддержку малого и среднего предпринимательства на период действия режима повышенной готовности", производится в соответствии со следующей формулой:

где:

Ап - размер арендной платы в месяц

Ат - месячная арендная плата, сложившейся по результатам торгов на право владения, пользования муниципальным имуществом

К1 - коэффициент учитывающий статус арендатора:

Статус арендатора

Значение К1

- субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъект МСП), социально ориентированная некоммерческая организация - исполнитель общественно полезных услуг, включенная в реестр некоммерческих организаций - исполнителей общественно полезных услуг (далее - СОНКО), осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года N 434 (далее - перечень отраслей, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации N 434), или осуществляющие виды деятельности, предусмотренные региональным перечнем отраслей экономики, пострадавшие в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, согласно приложению к постановлению Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 02 апреля 2020 года N 367-П (далее - региональный перечень); - субъекты МСП, признанные социальным предприятием в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - социальные предприятия), вне зависимости от осуществления видов деятельности, предусмотренных в перечне отраслей, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации N 434, и региональном перечне.

0,001

3.2. без проведения конкурсов или аукционов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

Информация об изменениях:

Позиция 3.2.1 изменена. - Решение Районной Думы муниципального образования Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 августа 2020 г. N 45

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 марта 2020 г., и действуют до 31 декабря 2020 г. включительно

См. предыдущую редакцию

3.2.1. при передаче в аренду зданий, строений, нежилых помещений, расчет арендной платы производится по формуле:

;

где:

Ап - размер арендной платы в месяц;

Тб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц;

S - общая площадь, передаваемая в аренду;

К1 - Коэффициент износа:

Физический износ здания	Значение К1
от 0 до 20 процентов	1,3
от 21 до 40 процентов	1,2
от 41 до 60 процентов	1,1
свыше 60 процентов	0,8

К2 - коэффициент качества строительного материала:

Тип здания	Значение К2
Кирпич, железобетон	1,5
Дерево (брус, бревно)	1,2
Щиты, панели	1,1
Дерево (дощатые)	0,8
Прочие	1,0

К3 - коэффициент минимальных удобств:

Минимальные удобства	Значение К3
Центральное отопление, водопровод, канализация,	1,2
Центральное отопление, водопровод	1,1
При отсутствии одного из элементов	1,0
Без удобств	0,8

К4 - коэффициент зонирования:

Зоны	Значение К4
с. Аксарка, п. Харп	1,2
с. Белоярск, с. Катравож, с. Харсаим	1,1
Прочие населенные пункты	0,8

К5 - коэффициент цели использования объекта аренды:

Цели использования объекта аренды	Значение К5
Ресторан, бар, кафе	1,5
Столовая, буфет	0,8
Детское кафе	0,6
Предоставление гостиничных услуг	0,8
Предоставление банно-прачечных услуг	0,8
Торговля фармацевтической продукцией (аптеки, оптика)	1,2
Торговля продовольственными, промышленными товарами	1,5
Торговля вино-водочной продукцией, табачными изделиями (специализированные)	2,0
Офисы	1,2
Предоставление услуг связи	1,2
Юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность	1,5
Банковская деятельность	1,5
Страховая деятельность	1,5
Ритуальные услуги	0,8
Игорный бизнес, игровые автоматы	2,0
Склады для хранения любых видов сырья, товаров и т.д.	1,1
Строительство (жилищный фонд)	0,8
Предоставление услуг парикмахерскими, салонами красоты	0,8
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,0
Для организаций, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, доля участия муниципального района в уставных капиталах (уставных фондах) составляет более 75%.	0,01

К6 - коэффициент типа строения и места размещения арендованного помещения:

Размещение объекта аренды	Значение К6
Отдельное стоящее здание	1,5
Помещение в многоэтажном здании	1,2
Склад, гараж	1,1
Прочие	0,8

К7 - коэффициент учитывающий статус арендатора, зарегистрированного на территории Ямало-Ненецкого автономного округа*:

Статус арендатора	Значение К7
субъекты малого предпринимательства "1" в первый год деятельности "2"	0,4
субъекты малого предпринимательства "1" со второго по третий год деятельности "2"	0,6
субъекты малого предпринимательства "1" с четвертого года деятельности, а также потребительские общества, зарегистрированные в сельских поселениях "3", "2"	0,7
сельскохозяйственные товаропроизводители "4"	0,1
организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов	0,1
организации оказывающие услуги социально-культурного и оздоровительного характера	0,1
прочие арендаторы	1,0

К8 - коэффициент срочности при передачи здания, строений, нежилых помещений по договору аренды со сроком действия менее 30 (тридцать) дней:

Цели использования объекта аренды	Значение К8
для проведения выставок, продаж, распродаж, ярмарок	5
для прочих целей	2,5

K9 - коэффициент, учитывающий статус арендатора:

субъекту МСП, СОНКО, осуществляющим деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года N 434, или осуществляющим виды деятельности, предусмотренные региональным перечнем;

социальным предприятиям вне зависимости от осуществления видов деятельности, предусмотренных в перечне отраслей, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации N 434, и региональном перечне - 0,001.

3.2.2. при передаче в аренду зданий, строений, нежилых помещений для общественных организаций и государственных учреждений для использования в некоммерческих целях, расчет арендной платы производится по следующей формуле:

где:

Тм - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц;

S - общая площадь, передаваемая в аренду.

Информация об изменениях:

Позиция 3.2.3 изменена. - Решение Районной Думы муниципального образования Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 21 августа 2020 г. N 45

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 марта 2020 г., и действуют до 31 декабря 2020 г. включительно

См. предыдущую редакцию

3.2.3. при передаче в аренду движимого имущества, сооружений, имущественных комплексов, в состав которых входят здания, строения производственного назначения вместе с производственным оборудованием, расчет арендной платы в год производится по следующей формуле:

, где:

Ап - размер арендной платы в год;

Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;

Арп - арендный процент

К2 - коэффициент, учитывающий статус арендатора, зарегистрированного на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

Арп - арендный процент:

Назначение имущества	Значение Арп (%)
Для осуществления деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства	5
Для осуществления деятельности в сфере сельского хозяйства и деятельности по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов	5
прочие имущество	15

К2 - коэффициент, учитывающий статус арендатора, зарегистрированного на территории Ямало-Ненецкого автономного округа*:

Статус арендатора	Значение К2
субъекты малого предпринимательства "1" в первый год деятельности "2"	0,4
субъекты малого предпринимательства "1" со второго по третий год деятельности "2"	0,6
субъекты малого предпринимательства "1" с четвертого года деятельности, а также потребительские общества, зарегистрированные в сельских поселениях "3", "2"	0,7
сельскохозяйственные товаропроизводители "4"	0,1
организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов	0,1
организации оказывающие услуги социально-культурного и оздоровительного характера	0,1
прочие арендаторы	1,0

K3 - коэффициент, учитывающий статус арендатора*:

субъекту МСП, СОНКО, осуществляющим деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации N 434, или осуществляющим виды деятельности, предусмотренные региональным перечнем;

социальным предприятиям, вне зависимости от осуществления видов деятельности, предусмотренных в перечне отраслей, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации N 434, и региональном перечне - 0,001.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен. - Решение Районной Думы муниципального образования Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 июня 2019 г. N 30

См. предыдущую редакцию

4. В течение срока действия договора аренды в счет арендной платы может быть произведен зачет затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию, модернизацию) предоставленных в аренду объектов муниципального имущества (далее - зачет затрат арендатора) в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.

4.1. Зачет затрат арендатора, расходы по финансированию которых не предусмотрены в бюджете муниципального района на текущий финансовый год и документально обоснованной необходимости, в счет арендной платы может быть произведен в течение срока действия договора аренды частично, но не более 65% от годового размера арендной платы в отношении следующих видов работ:

1) ремонт свыше 60% площади фасада и кровли переданного объекта;

2) усиление или замена несущих конструкций объекта;

3) полная замена или ремонт с заменой свыше 60% основных элементов конструкции объекта;

4) ремонт и замена инженерного оборудования, систем водо-, тепло-, энергоснабжения и канализации объекта, а также общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт, если данные работы не связаны с перепланировкой объекта.

4.2. Неотделимые улучшения, возникшие в результате капитального ремонта (реконструкции, модернизации) предоставленных в аренду объектов муниципального имущества, расходы, на проведение которых приняты в счет арендной платы, являются муниципальной собственностью муниципального района.

4.3. Для получения согласия на проведение капитального ремонта (реконструкции, модернизации) арендатор направляет:

1) письменное обращение арендодателю о проведении капитального ремонта (реконструкции, модернизации) с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы, в том числе в случае осуществления неотделимых улучшений;

2) акт технического обследования объекта, отражающего его фактическое состояние и обосновывающего необходимость проведения работ, составленного по форме согласно приложению N 1 к настоящей методике;

3) проектно-сметную документацию с учетом положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных законодательством, с указанием сроков проведения ремонта (реконструкции, модернизации).

4.4. Техническое обследование объекта муниципального имущества, предоставленного в аренду, проводится с участием представителей:

1) муниципального учреждения, осуществляющего контроль за соответствием выполняемых работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов для муниципальных нужд, подведомственного уполномоченному органу Администрации муниципального района в сфере строительства и архитектуры (далее - муниципальное учреждение);

2) уполномоченного органа Администрации муниципального района в сфере жилищно-коммунального комплекса (в случае, если объектом муниципальной собственности являются объекты коммунального хозяйства).

4.5. В случае необходимости в проведении работ по капитальному ремонту (реконструкции, модернизации), установленной по результатам рассмотрения представленных документов, заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

При отсутствии необходимости в проведении работ по капитальному ремонту (реконструкции, модернизации) арендатору направляется письменный отказ.

4.6. Прием выполненных работ проводится комиссией, созданной приказом арендодателя. В состав комиссии входят представитель арендодателя, представители структурных подразделений Администрации муниципального района, а также муниципального учреждения. Результаты работы комиссии оформляются актом по форме согласно приложению N 2 к настоящей методике.

4.7. При несоответствии актов приемки выполненных работ представленной проектно-сметной документации указанные документы направляются для производства проверки муниципальному учреждению.

4.8. Основанием для проведения зачета затрат арендатора являются следующие документы, предоставляемые арендатором арендодателю в течение 10 дней с момента окончания работ:

1) проектно-сметная документация, подписанная представителями муниципального учреждения;

2) акты о приемке выполненных работ (форма КС-2), подписанные представителями арендатора и муниципального учреждения;

3) справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3);

4) акты приемки выполненных работ, подписанные членами комиссии, указанной в пункте 4.6. настоящей методики;

5) копии финансовых документов, подтверждающих оплату выполненных работ, оплату материалов, предусмотренных в проектно-сметной документации.

4.9. В случае принятия решения о проведении зачета затрат арендатора в счет арендной платы заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

Несоблюдение арендатором установленного настоящим пунктом порядка согласования проведения работ по капитальному ремонту (модернизации, реконструкции) является основанием для отказа арендодателем в зачете затрат арендатора в счет арендной платы.

4.10. Хранение документов о проведении зачета затрат арендатора в счет арендной платы обеспечивает арендодатель.

______________________________________________

* Статус арендатора, претендующего на льготу, определяется на основании заключения структурного подразделения Администрации муниципального района, на которого возложены координация и регулирование в соответствующих отраслях (сферах управления). Указанное структурное подразделение подготавливает заключение в течение 10 дней с момента представления необходимой информации и документов.

"1" - статус определяется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

"2" - не применяется к субъектам малого предпринимательства, осуществляющим следующие виды деятельности: финансовые, страховые услуги; розничная (оптовая) торговля, за исключением субъектов арендующих помещения более 200 , общественное питание, за исключением потребительских обществ, зарегистрированных в сельских поселениях; услуги адвокатов; нотариат; операции с недвижимостью; производство подакцизных товаров; добыча и реализация углеводородных полезных ископаемых; игорный бизнес;

"3" - статус определяется в соответствии с Законом Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации";

"4" - статус определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства".