Приложение N 1. Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение N 1
Утверждено
решением Думы
Красноселькупского района
от 21 декабря 2021 г. N 74

Положение
о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 апреля 2021 года N 30-ЗАО "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Красноселькупский район, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа", Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 года N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" и определяет порядок предоставления муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее по тексту - жилищный фонд коммерческого использования муниципального округа, жилищный фонд коммерческого использования Красноселькупского района, жилищный фонд коммерческого использования, жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа, жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Красноселькупского района, жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования) по договорам коммерческого найма.

1. Общие положения

1.1. Основные понятия и термины, используемые в настоящем Положении:

1.1.1. Договор коммерческого найма - договор, согласно которому Управление муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района (далее - Управление) или территориальные структурные подразделения Администрации Красноселькупского района, наделенные правами держателей муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального округа (далее по тексту - структурные подразделения, муниципальная казна) или Управление жизнеобеспечения села Красноселькуп Администрации Красноселькупского района (далее по тексту - Управление жизнеобеспечения) (далее - Наймодатель), обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

1.1.2. Объект договора коммерческого найма - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть жилого дома), отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся в собственности муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее по тексту - муниципальный округ Красноселькупский район, Красноселькупский район) и учитываемое в реестре муниципальной собственности муниципального округа Красноселькупский район.

1.2. Главным администратором доходов, полученных от сдачи в наём жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Красноселькупский район, является Управление, структурные подразделения и Управление жизнеобеспечения.

1.3. Формирование жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Красноселькупский район:

1.3.1. Порядок включения (исключения) жилых помещений в реестр жилищного фонда коммерческого использования и перераспределение жилых помещений по видам жилищного фонда осуществляется на основании Порядка, утвержденного постановлением Администрации Красноселькупского района.

1.3.2. Формирует жилищный фонд коммерческого использования Управление муниципальным имуществом Администрации Красноселькупского района (далее - Управление).

Управление осуществляет ведение учета жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

1.3.3. При отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования, жилые помещения должны быть юридически и фактически не заселенные гражданами.

1.3.4. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа жилых помещений, являющихся собственностью муниципального округа Красноселькупский район.

1.3.5. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены следующие жилые помещения:

- переданные гражданами в собственность муниципального округа Красноселькупский район по соглашениям о передаче жилых помещений, договорам о предоставлении социальной выплаты, договорам мены;

- приобретенные в собственность муниципального округа Красноселькупский район.

1.3.6. Жилищный фонд коммерческого использования может быть оборудован мебелью, бытовой техникой и другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания в них.

2. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования

2.1. Право на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма жилого помещения имеют граждане, нуждающиеся в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с подпунктом 2.1.1. настоящего Положения.

2.1.1. Нуждающимися в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования признаются граждане, не являющиеся в населенном пункте, в котором они претендуют на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:

а) нанимателями жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

б) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилых помещений;

2.1.2. Первоочередное право на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма имеют граждане, признанные нуждающимися в соответствии с подпунктом 2.1.1. настоящего Положения в данном населенном пункте, по месту работы:

1) Муниципальные служащие;

2) Лица, замещающие муниципальные должности в муниципальном округе Красноселькупский район;

3) Работники органов местного самоуправления;

4) Работники учреждений здравоохранения - врачи и средний медицинский персонал;

5) Работники муниципальных казенных, бюджетных, учреждений, муниципальных унитарных предприятий;

6) Сотрудники и работники ОМВД России по Красноселькупскому району;

7)Работники территориальных органов федеральных органов государственной власти, государственных учреждений, действующих на территории Красноселькупского района;

8) Работники предприятий агропромышленного комплекса, производящих сельскохозяйственную продукцию, доля дохода от реализации которой, составляет не менее 70% в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг);

9) Руководители хозяйственных обществ, доля уставного капитала (акций) которых находится в собственности муниципального округа Красноселькупский район;

10) Лица, прекратившие трудовые отношения в органах местного самоуправления муниципального округа Красноселькупский район в связи с достижением пенсионного возраста, и лица, замещавшие муниципальные должности в связи с окончанием срока полномочий;

11) Руководители и административно-управленческий персонал и инженерно-технические работники предприятий жилищно-коммунального комплекса и ресурсоснабжающих организаций и агропромышленного комплекса;

12) Работники некоммерческих организаций, созданных в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций.

13) Нотариус.

2.2. Лица, указанные в пункте 2.1. настоящего Положения, заинтересованные в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, обращаются в Администрацию Красноселькупского района с соответствующим заявлением на имя Главы Красноселькупского района.

2.2.1. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения (за исключением лиц, указанных в подпункте 10 пункта 2.1. настоящего Положения);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в подпункте 10 пункта 2.1.2."

- справку, содержащую сведения о занимаемой должности, периоде работы, службы;

- копии паспорта гражданина Российской Федерации заявителя и всех совершеннолетних членов его семьи, свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет с предъявлением подлинников указанных документов;

2.2.2. При поступлении документов от гражданина, Управление (структурные подразделения и Управление жизнеобеспечения) в режиме межведомственного взаимодействия запрашивает следующие документы, которые заявитель вправе предоставить по собственной инициативе:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (предоставляется на каждого члена семьи);

2) справка о регистрации по месту жительства или по месту пребывания;

3) справки об отсутствии (наличии) у граждан в данном населенном пункте жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2.2.3. Структурные подразделения и Управление жизнеобеспечения направляют документы, указанные в п. 2.2.2. в Управление.

2.3. При поступлении документов в Управление, специалист регистрирует заявления в журнале регистрации заявлений граждан в хронологической последовательности исходя из времени подачи заявления.

2.4. Управление проводит проверку полноты и достоверности предоставленных документов в течение 10 рабочих дней с момента поступления выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

2.5. Основаниями для отказа гражданам в предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования являются:

- непредставление документов, определенных подпунктом 2.2.1. пункта 2.2. настоящего Положения;

- представление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли, либо могли повлиять на принятие решения о получении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- несоответствие гражданина критериям нуждаемости и имеющим право на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, установленным пунктом 2.1. настоящего Положения;

- отсутствие свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.6. При Администрации Красноселькупского района создается жилищная комиссия (далее - жилищная комиссия), состав которой утверждается распоряжением Администрации Красноселькупского района.

2.7. В случае наличия свободных жилых помещений коммерческого использования, по результатам рассмотрения предоставленного гражданином пакета документов, жилищной комиссией принимается одно из следующих решений:

- о принятии решения в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма;

- об отказе в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма;

2.8. В случае принятия решения жилищной комиссией о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма, Управление, направляет гражданину уведомление о решении жилищной комиссии и в течение 15 дней, готовит проект распоряжения Администрации Красноселькупского района о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

2.9. При отсутствии свободных жилых помещений коммерческого использования, жилищная комиссия принимает решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

2.10. В случае отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма Управление в течение 15 дней направляет заявителю мотивированный отказ.

2.11. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наём жилого помещения, находящегося в собственности муниципального округа Красноселькупский район.

Методика расчета платы за коммерческий наём жилых помещений, находящихся в собственности муниципального округа Красноселькупский район, утверждается решением Думы Красноселькупского района.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения

3.1. Основанием для вселения в жилое помещение и постановки на регистрационный учет по месту пребывания является заключенный договор коммерческого найма и подписанный акт приема-передачи жилого помещения, являющийся неотъемлемой частью договора.

3.2. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между - Наймодателем, с одной стороны, и гражданином - нанимателем (далее - Наниматель), с другой, по форме согласно приложению к настоящему Положению.

3.3. Наймодателем является начальник Управления, Главы структурных подразделений, начальник Управления жизнеобеспечения, в зависимости от решения жилищной комиссии и нахождения, предоставленного жилого помещения в составе муниципальной казны муниципального округа, держателем которой является Управление, или структурное подразделение, или Управление жизнеобеспечения соответственно.

3.4. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется Нанимателю в пользование за плату на срок до 1 года (краткосрочный наём).

3.5. После истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения, Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в последний день срока действия договора коммерческого найма, с подписанием акта сдачи-приёмки жилого помещения, и сняться с регистрационного учета в течение 15 дней.

3.6. Договор коммерческого найма подлежит расторжению в случае, если прекращены трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения договора коммерческого найма (за исключением договоров, заключенных с гражданами указанными в подпункте 10 пункта 2.1. настоящего Положения).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в подпункте 10 пункта 2.1.2."

3.7. Основанием для заключения договора коммерческого найма на новый срок (в связи с окончанием срока действия договора коммерческого найма) является заявление Нанимателя, проживающего в данном жилом помещении, на Главу Красноселькупского района. Заявление должно быть подано не позднее календарного месяца до окончания срока договора коммерческого найма с учетом требований пункта 2.2. настоящего Положения.

К заявлению Нанимателя должны быть приложены документы, указанные в подпункте 2.2.1. настоящего Положения, и справки, подтверждающие отсутствие у Нанимателя задолженности по внесению платы за наём, занимаемого жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

Вопрос о заключении договора коммерческого найма на новый срок рассматривается жилищной комиссией и принимается одно из следующих решений:

- о заключении договора коммерческого найма на новый срок;

- об отказе в заключение договора коммерческого найма на новый срок.

3.8. Плата за коммерческий наём жилого помещения производится Нанимателем в бюджет Красноселькупского района по реквизитам, предоставленным Наймодателем.

3.9. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

3.10. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за календарный месяц.

3.11. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.12. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

3.13. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения.

3.14. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

3.15. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем, сдавать в аренду.