Статья 30. Виды изменений недвижимости

Статья 30. Виды изменений недвижимости

1. Собственники, пользователи, арендаторы имеют право осуществлять изменения принадлежащих им объектов недвижимости, с соблюдением установленных градостроительных нормативов и после согласования на градостроительном Совете.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется разрешение на строительство,

- требуется разрешение на строительство.

3. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Не требуется получение разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции либо изменении объектов капитального строительства и временных объектов в следующих случаях:

1) Строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства:

- предоставлен физическому лицу органом местного самоуправления в случае наличия утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории, на которой такой участок расположен (в том числе строительство индивидуальных отдельно стоящих гаражей для легкового автотранспорта вместимостью 1 - 2 автомобиля);

- расположен на застроенной многоквартирными домами территории, применительно к которой утверждена документация по планировке территории и выделены земельные участки многоквартирных домов, при наличии разрешения от собственников помещений в многоквартирном доме, при условии, что правилами землепользования и застройки допускается строительство гаража в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, связанного с наличием многоквартирного дома, а также при условии соблюдения требований градостроительного плана земельного участка многоквартирного дома;

- расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

2) Строительства, реконструкции временных объектов:

- инвентарные здания заводского изготовления с инженерным оборудованием, нестационарные автозаправочные станции контейнерного типа, объекты придорожного сервиса (магазины, павильоны, киоски, бытовые помещения и т.п.), общей площадью до 150 кв. м, которые не требуют подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения, расположенные на земельных участках, предоставляемых в аренду и расположенных на территориях общего пользования (при размещении такого объекта необходимо согласование его эскиза с уполномоченным органом администрации муниципального образования в сфере градостроительной деятельности);

- временные сооружения для проведения уличных публичных мероприятий (собраний, митингов, демонстраций, шествий, пикетирования), а также торжественных (праздничных) мероприятий, согласованных с соответствующими уполномоченными органами местного самоуправления или органами государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа;

- неотапливаемые склады без производства, сортировки, упаковки габаритами до 300 кв. м и без подвесного грузоподъемного оборудования;

- объекты из облегченных конструкций (летние павильоны, ларьки и т.д.);

- одноэтажные стоянки легковых автомобилей без технологических процессов габаритами до 12x40 м, вместимостью до 10 автомобилей;

- объекты благоустройства;

- ограждения как самостоятельные объекты;

- площадки для игр детей дошкольного и школьного возраста;

- площадки для отдыха и занятий физкультурой взрослого населения;

- площадки для хозяйственных целей и выгула собак без размещения на них малых архитектурных форм, связанных с устройством фундаментов;

- площадки для тренировочных целей, автодромы, штрафные площадки, вспомогательные площадки дорожно-эксплуатационных служб, временные гостевые площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов, специальные покрытия из дренажа;

- покрытия площадок, скверов и парков, озеленение, дорожная сеть ландшафтно-рекреационных территорий (аллеи, тропы и т.д.);

- малые архитектурные формы, расположенные на территориях общего пользования (декоративные подпорные стенки, беседки, садово-парковые скамейки, скульптурные группы и др.) без установки фундаментов и прокладки подземных коммуникаций;

- памятные знаки, доски, барельефы внутри помещений, на дворовых и производственных территориях, принадлежащих гражданам и юридическим лицам;

- наружная реклама.

3) Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования:

- специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные сооружения (в том числе цельноперевозные, контейнерного типа и сборно-разборной конструкции), необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства;

- мобильное сборно-разборное жилье;

- надворные постройки на территории хозяйственных дворов;

- парники, теплицы площадью до 200 кв. м без установки фундаментов;

- переустройство, перепланировка помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляемая без изменения несущих конструкций и элементов зданий;

- сельскохозяйственные постройки и сооружения для индивидуальных застройщиков, сараи, амбары, навесы (кроме навесов для хранения сельскохозяйственной техники общей площадью свыше 150 кв. м).

4) Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей (капитальный ремонт), если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом:

- интерьеры помещений в зданиях любого назначения;

- здания и сооружения, в которых выполняются работы по текущему ремонту.

Порядок осуществления изменений недвижимости производится в соответствии с действующим законодательством.

5) Капитального ремонта объектов капитального строительства.

6) Иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Ямало-Ненецкого автономного округа о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.