Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 мая 2014 г. N 349-П "Об утверждении перечня сведений и (или) документов, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемый перечень сведений и (или) документов, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - перечень).

2. Установить, что сведения и (или) документы, включённые в перечень, представляются в службу государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа лицами, осуществляющими строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ямало-Ненецкого автономного округа с привлечением денежных средств граждан, в срок, определённый статьёй 11 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

3. Признать утратившим силу постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 июля 2012 года N 571-П "Об утверждении перечня сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и сроков их представления".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Ситникова А.В.

Губернатор Ямало-Ненецкого автономного округа

Д.Н. Кобылкин

Перечень
сведений и (или) документов, необходимых для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(утв. постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа
от 16 мая 2014 г. N 349-П)

1. Учредительные документы юридического лица, привлекающего денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - застройщик), все изменения и дополнения к ним.

2. Свидетельство о государственной регистрации застройщика.

3. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не ранее чем за три месяца до дня её представления.

4. Свидетельство о постановке застройщика на учёт в налоговом органе.

5. Документы, подтверждающие полномочия руководителя застройщика.

6. Документы, подтверждающие полномочия должностного лица застройщика, в том числе удостоверяющие его личность и подтверждающие адрес регистрации по месту жительства/месту пребывания (при выявлении административного правонарушения).

7. Сведения о размещении и распространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объект долевого строительства).

8. Проектная декларация объекта долевого строительства, включая все внесённые в неё изменения.

9. Документы, подтверждающие опубликование проектной декларации и изменений к проектной декларации в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в случае размещения и распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств).

10. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта долевого строительства.

11. Разрешение на строительство объекта долевого строительства.

12. Технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта долевого строительства.

13. Проектная документация объекта долевого строительства, в том числе сводный сметный расчёт на строительство объекта долевого строительства, локальные сметы.

14. Заключение экспертизы проектной документации объекта долевого строительства (в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации).

15. Договоры, заключенные застройщиком с организациями, осуществляющими основные строительно-монтажные и другие работы на объекте долевого строительства (при наличии).

16. Агентские договоры, связанные со строительством объектов долевого строительства (при наличии).

17. Договоры о развитии застроенной территории, если строительство объектов долевого строительства осуществляется на земельных участках, предоставленных на основании этих договоров и находящихся в границах такой застроенной территории (при наличии).

18. Документы о допуске к видам работ по строительству объектов долевого строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов долевого строительства.

19. Графики производства строительно-монтажных работ при строительстве объекта долевого строительства.

20. Исполнительная документация, в том числе акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

21. Сведения по каждому объекту долевого строительства:

а) о количестве граждан, принимающих участие в долевом строительстве, количестве договоров участия в долевом строительстве;

б) перечень договоров, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства, с указанием дат подписания, регистрации, изменения, расторжения и исполнения договоров (подписания передаточных актов или иных документов о передаче объектов долевого строительства), общей суммы обязательств по договору, даты и суммы первого взноса гражданина.

22. Договоры участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, иные договоры, на основании которых привлекаются денежные средства граждан для строительства объекта долевого строительства, дополнительные соглашения к ним.

23. Документы, подтверждающие направление информации гражданам о переносе срока окончания строительства объектов долевого строительства с предложением изменений условий договора (в случае переноса срока).

24. Документы, подтверждающие направление гражданам информации о завершении строительства объекта долевого строительства в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предупреждением граждан о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия граждан.

25. Документы, подтверждающие обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве:

а) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

б) договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор поручительства).

26. Лицензия банка - поручителя по договору поручительства, выданная Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий.

27. Сведения, подтверждающие согласие гражданина - участника долевого строительства о передаче земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, праве аренды или субаренды, строящегося на этом земельном участке объекта долевого строительства в залог, кроме случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставляемого банком застройщику на строительство объекта долевого строительства (при наличии).

28. Сведения, подтверждающие сообщение гражданину о зачислении денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (при наличии).

29. Документы, подтверждающие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, передаточные акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства) (при наличии).

30. Документы, подтверждающие целевое использование денежных средств, уплаченных гражданами, по каждому объекту долевого строительства, в том числе:

а) документы, подтверждающие факт использования денежных средств граждан для целей строительства в соответствии с проектной документацией и возмещения затрат в соответствии с законодательством Российской Федерации;

б) первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве (по формам КС-2 "Акт о приемке выполненных работ", КС-3 "Справка о стоимости выполненных работ и затрат").

31. Регистры бухгалтерского учёта, связанные с учётом финансово-хозяйственных операций при осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств на строительство объектов долевого строительства: журналы-ордера, карточки счетов, оборотно-сальдовые ведомости.

32. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

33. Уведомление налогового органа о возможности применения упрощенной системы налогообложения (для застройщика, применяющего упрощенную систему налогообложения).

34. Книги учёта доходов и расходов (для застройщика, применяющего упрощенную систему налогообложения).

35. Документы, подтверждающие суммы фактически привлечённых (возвращённых) денежных средств граждан для строительства объектов долевого строительства (приходные и расходные кассовые ордера, выписки по счетам), в том числе по представленным договорам.

36. Документы, содержащие информацию о количестве денежных средств, необходимых для завершения строительства объектов долевого строительства.

37. Документы, подтверждающие получение кредитных (заёмных) средств для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (при наличии).

38. Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности с указанием контрагентов, целей и назначения расходования средств с указанием перечня материалов, работ и (или) услуг, в том числе с выделением показателей, не связанных со строительством объектов долевого строительства.

39. Приказы об учётной политике организации в области бухгалтерского учёта и отчётности и приложения к ним, в том числе рабочие планы счетов бухгалтерского учёта, содержащих синтетические и аналитические счета и субсчета учета финансово-хозяйственной деятельности.

40. Сведения о среднесписочной численности работников за два предшествующих дате получения запроса календарных года.

41. Годовые бухгалтерские (финансовые) отчёты, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, за два предшествующих дате получения запроса календарных года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

42. Сведения о причинах невозможности ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию в установленный договорами долевого участия срок.

43. Сведения о наличии (отсутствии) источников финансирования строительства объекта долевого строительства.

44. Сведения о мерах, принимаемых для завершения строительства объекта долевого строительства.

45. Документы, подтверждающие информацию, содержащуюся в ежеквартальной отчётности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан, в том числе:

а) данные аналитического учёта активов и обязательств согласно Инструкции о порядке расчетов нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденной приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30 ноября 2006 года N 06-137/пз-н;

б) регистры бухгалтерского учёта, связанные с учётом финансово-хозяйственных операций (главная книга, документы по движению денежных средств на расчетном счете, кассовая книга, журналы-ордера, аналитические ведомости по счетам, анализ счетов, карточки счетов).

Примечание.

Указанные в перечне документы представляются застройщиком в форме копий, заверенных печатью застройщика в соответствии с ГОСТом Р 6.30-2003 "Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов".