Приложение N 1. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного на территории города Губкинского"

Приложение N 1

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного на территории города Губкинского"
(утв. постановлением Администрации муниципального образования г. Губкинский
от 4 августа 2014 г. N 1953)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, возникающие при получении документа подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, независимо от формы собственности, расположенного на территории города Губкинского.

1.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства жилых помещений и других условий комфортности проживания граждан.

1.3. Термины и понятия, использованные в настоящем Порядке, используются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.4. Положение не регулирует: переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, проводимых в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом жилых помещений в жилом доме (части жилого дома); переустройство и (или) перепланировку не жилых помещений в жилом доме (части жилого дома); не распространяется на жилые помещения в жилых домах, находящихся в стадии строительства.

1.5. Органом, принимающим решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Комиссия по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений (далее Комиссия).

2. Полномочия Комиссии по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений

2.1. Комиссия образуется в целях рассмотрения и принятия решения по вопросу согласования переустройства и (или перепланировки жилого помещения, расположенного на территории города Губкинского.

2.2. В своей деятельности Комиссия руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, ЯНАО, муниципальными правовыми актами, а также настоящим Порядком

2.3. Основными задачами Комиссии являются:

- рассмотрение заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений;

- рассмотрение проектов переустройства и перепланировки на соответствие их требованиям действующего законодательства, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам в жилищной сфере;

- рассмотрение заявлений, уведомлений, актов обследования жилых помещений по фактам проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки;

- вынесение заключений по запросам суда о соответствии действующему законодательству изменений в результате самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

2.4. При осуществлении своей деятельности Комиссия имеет право:

- запрашивать и получать в установленном порядке необходимые документы для принятия решения о согласовании, либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, независимо от формы собственности, расположенного на территории города Губкинского;

- привлекать к участию в заседании собственников жилых помещений, представителей собственников, управляющих организаций;

- осуществлять иные права в пределах своей компетенции.

2.5. Комиссия образуется в следующем составе: председатель, заместитель председателя, секретарь и члены. Состав Комиссии утверждается нормативным правовым актом Администрации города.

3. Порядок работы Комиссии

3.1. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц.

3.2. Заседания Комиссии проводит председатель Комиссии, в случае его отсутствия заместитель председателя Комиссии.

3.3. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее 2/3 от установленного числа членов Комиссии.

3.4. Секретарь Комиссии осуществляет прием у заявителей необходимых документов по вопросам переустройства и перепланировки, подготавливает материалы для заседания Комиссии, в процессе заседания ведет протокол, направляет документы, указанные в настоящем Положении, заинтересованным лицам.

3.5. По итогам заседания секретарь Комиссии готовит протокол, который подписывается секретарем Комиссии, председателем, заместителем председателя и членами.

3.6. Протокол заседания комиссии хранится до конца отчетного года, передается в ведомственный архив Администрации города.

3.7. В случае невозможности участия в заседании одного из членов Комиссии (по причине болезни, командировки, отпуска), его полномочия выполняет лицо, исполняющее его обязанности по основному месту работы.

3.8. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих функциональных обязанностей члены Комиссии несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

4. Порядок согласования переустройства и перепланировки

4.1. Для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо (далее заявитель) представляет в Комиссию заявление по форме, установленной Правительством Российской Федерации, с пакетом документов в соответствии со статьями 26 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2. Порядок согласования переустройства (перепланировки) жилого помещения регламентирован Административным регламентом "Предоставление муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", утвержденным нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

4.3. Проект и проектная документация для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения выполняется в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и нормативных документов в области строительства и эксплуатации жилых помещений.

4.4. Проект по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения выполняется на копии плана технического паспорта помещения, изготовленного Муниципальным унитарным предприятием "Губкинское управление недвижимости и технической инвентаризации".

4.5. Проектную документацию по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, выполненную проектной организацией, имеющей право на выполнение данных работ в соответствии с действующим законодательством, предоставляет заявитель. В состав проектной документации входит план этажа до переустройства и (или) перепланировки с указанием:

- предполагаемых к сносу перегородок;

- устанавливаемых перегородок;

- мест пробития проемов во внутренних стенах;

- конструктивных деталей и узлов (при необходимости);

- решений по внутреннему инженерному оборудованию (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования).

5. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

5.1. О завершении переустройства и (или) перепланировки заявитель уведомляет секретаря Комиссии.

5.2. В течение 20 дней со дня уведомления, представители управляющей организации, в случае отсутствия управляющей организации должностные лица отдела муниципального жилищного контроля Администрации города Губкинского, производят осмотр жилого помещения на месте и составляют акт обследования жилого помещения, после проведенного переустройства и (или) перепланировки.

5.3. Комиссия, на основании акта обследования жилых помещений после проведенного переустройства и (или) перепланировки, оформляет и согласовывает акт о завершении переустройства (перепланировки).

5.4. После проведения переустройства и (или) перепланировки заявитель приводит техническую документацию на жилое помещение в соответствие с произведенными изменениями.

6. Самовольные переустройство и перепланировка

6.1. Лица, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут последствия, предусмотренные жилищным законодательством и предусмотренную административным законодательством ответственность.

6.2. При обнаружении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений заинтересованные лица информируют Комиссию о данном факте. Организации, осуществляющие жилищно-коммунальное обслуживание жилых домов, составляют акт обследования жилых помещений и направляют его в Комиссию.

6.3. При получении информации о фактах самовольного переустройства и (или) перепланировки Комиссия направляет лицам, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, уведомление о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок и в порядке, определяемом Комиссией.

6.4. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде по решению суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

6.5. В случае не приведения жилого помещения в прежнее состояние в установленный Комиссией срок Администрация города Губкинского вправе обратиться в суд с иском о продаже данного жилого помещения с выплатой собственнику полученных денежных средств, либо о расторжении договора социального найма.