Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования Приуральский район

Приложение 1
к решению
Районной Думы
муниципального образования
Приуральский район
от 26 декабря 2008 г. N 79

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования Приуральский район

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 2009 г., 15 сентября 2011 г.

1. Общие положения

Данная Методика определяет порядок расчета арендной платы за временное владение и пользование физическими и юридическими лицами:

- нежилыми строениями и помещениями;

- имущественными комплексами, в состав которых входят объекты производственного назначения вместе с производственным оборудованием, недвижимым (кроме строений и помещений) и движимым имуществом.

2. Расчет размера арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями

2.1. Расчет месячной арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями для организаций всех форм собственности (за исключением п. 2.2.) производится по следующей формуле:

,

где:

Ап - размер арендной платы в месяц;

Тб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц;

S - общая площадь, передаваемая в аренду;

К1 - Коэффициент износа:

Физический износ здания	Значение К1
от 0 до 20 процентов	1,3
от 21 до 40 процентов	1,2
от 41 до 60 процентов	1,1
свыше 60 процентов	0,8

К2 - коэффициент качества строительного материала

Тип здания	Значение К2
Кирпич, железобетон	1,5
Дерево, брус	1,2
Щиты, панели	1,1
Прочие	1,0

К3 - коэффициент минимальных удобств

Минимальные удобства	Значение К3
Центральное отопление, водопровод, канализация,	1,2
Центральное отопление, водопровод	1,1
При отсутствии одного из элементов	1,0
Без удобств	0,8

К4 - коэффициент зонирования

Зоны	Значение К4
с. Аксарка, п. Харп	1,2
с. Белоярск, с. Катравож, с. Харсаим	1,1
Прочие населенные пункты	0,8

К5 - коэффициент цели использования объекта аренды

Цели использования объекта аренды	Значение К5
Ресторан, бар, кафе	1,5
Столовая, буфет	0,8
Детское кафе	0,6
Предоставление гостиничных услуг	0,8
Предоставление банно-прачечных услуг	0,8
Торговля фармацевтической продукцией (аптеки, оптика)	1,2
Торговля продовольственными, промышленными товарами	1,5
Торговля вино-водочной продукцией, табачными изделиями (специализированные)	2,0
Офисы	1,2
Предоставление услуг связи	1,2
Юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность	1,5
Банковская деятельность	1,5
Страховая деятельность	1,5
Ритуальные услуги	0,8
Игорный бизнес, игровые автоматы	2,0
Склады для хранения любых видов сырья, товаров и т.д.	1,1
Строительство (жилищный фонд)	0,8
Предоставление услуг парикмахерскими, салонами красоты	0,8
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,0
Для организаций, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, доля участия муниципального образования Приуральский район в уставных капиталах (уставных фондах) составляет более 75%.	0,01

К6 - коэффициент типа строения и места размещения арендованного помещения

Размещение объекта аренды	Значение К6
Отдельное стоящее здание	1,5
Помещение в многоэтажном здании	1,2
Склад, гараж	1,1
Прочие	0,8

К7 - коэффициент учитывающий статус арендатора, зарегистрированного на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

Статус арендатора	Значение К7
субъекты малого предпринимательства "1" в первый год деятельности "2"	0,4
субъекты малого предпринимательства "1" со второго по третий год деятельности "2"	0,6
субъекты малого предпринимательства "1" с четвертого года деятельности, а также потребительские общества, зарегистрированные в сельских поселениях "3", "2"	0,7
сельскохозяйственные товаропроизводители "4"	0,4
организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов	0,4
организации оказывающие услуги социально-культурного и оздоровительного характера	0,4
прочие арендаторы	1,0

Статус арендатора, претендующего на льготу, определяется на основании заключения структурного подразделения Администрации муниципального образования Приуральский район, на который возложены координация и регулирование в соответствующих отраслях (сферах управления). Указанное структурное подразделение подготавливает заключение в течение 10 дней с момента представления необходимой информации и документов.

2.2. Расчет месячной арендной платы, за пользование нежилыми строениями и помещениями для общественных организаций, федеральных и государственных учреждений для использования в некоммерческих целях, рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

Тм - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц;

S - общая площадь, передаваемая в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Районной Думы муниципального образования Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 марта 2009 г. N 28 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Расчет месячной арендной платы за пользование имущественными комплексами, в состав которых входят объекты производственного назначения вместе с производственным оборудованием, недвижимым (кроме строений и помещений) и движимым имуществом рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

Ап - размер арендной плата в месяц;

Ср - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества, определяемая в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, а в случае отсутствия рыночной стоимости передаваемого в аренду имущества применяется его остаточная стоимость на дату заключения договора аренды, при этом остаточная стоимость полностью с амортизированных основных средств, фактический срок службы которых превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества (оборудования), но находящихся в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере 10% от балансовой (восстановительной) стоимости;

К1 - годовой арендный процент;

Аг - годовая сумма амортизации, исчисляемая линейным методом в соответствии с правилами и нормами бухгалтерского законодательства, от рыночной стоимости имущества;

К2 - коэффициент, учитывающий статус арендатора, зарегистрированного на территории Ямало-Ненецкого автономного округа:

Статус арендатора	Значение К2
субъекты малого предпринимательства "1" в первый год деятельности "2"	0,4
субъекты малого предпринимательства "1" со второго по третий год деятельности "2";	0,6
субъекты малого предпринимательства "1" с четвертого года деятельности, а также потребительские общества, зарегистрированные в сельских поселениях "3", "2"	0,7
сельскохозяйственные товаропроизводители "4"	0,4
организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по добыче (вылову) и переработке водных биоресурсов	0,4
организаций оказывающих услуги социально-культурного и оздоровительного характера	0,4
прочие арендаторы	1,0

Статус арендатора, претендующего на льготу, определяется на основании заключения структурного подразделения Администрации муниципального образования Приуральский район, на который возложены координация и регулирование в соответствующих отраслях (сферах управления). Указанное структурное подразделение подготавливает заключение в течение 10 дней с момента представления необходимой информации и документов.

2.4. В случае передачи объекта по договору аренды со сроком действия менее одного месяца, при расчете размера арендной платы применяется коэффициент срочности (К8) со следующими значениями:

- при аренде нежилого строения и помещения, для проведения выставок продаж, распродаж, ярмарок - 3;

- при аренде нежилого строения и помещения для прочих целей - 2,5.

Информация об изменениях:

Решением Районной Думы муниципального образования Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 сентября 2011 г. N 47 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.5

2.5. В течение срока действия договора аренды в счет арендной платы может быть произведен зачет затрат арендатора на капитальный ремонт (реконструкцию, модернизацию) предоставленных в аренду объектов муниципальной собственности полностью или частично. Порядок осуществления зачета затрат на проведение капитального ремонта (реконструкцию, модернизацию) предоставленных в аренду объектов муниципальной собственности устанавливается муниципальным правовым актом Администрации муниципального образования Приуральский район.

Неотделимые улучшения, возникшие в результате капитального ремонта (реконструкции, модернизации) предоставленных в аренду объектов муниципальной собственности, расходы на проведение которых приняты в счет арендной платы, становятся муниципальной собственностью муниципального образования Приуральский район.

"1" - статус определяется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

"2" - не применяется к субъектам малого предпринимательства, осуществляющим следующие виды деятельности: финансовые, страховые услуги; розничная (оптовая) торговля, за исключением субъектов арендующих помещения более 200 , общественное питание, за исключением потребительских обществ, зарегистрированных в сельских поселениях; услуги адвокатов; нотариат; операции с недвижимостью; производство подакцизных товаров; добыча и реализация углеводородных полезных ископаемых; игорный бизнес;

"3" - статус определяется в соответствии с Законом Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации";

"4" - статус определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства".