Приложение. Положение о плате за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Муравленко

Приложение
к решению
Городской Думы
муниципального образования
г. Муравленко
от 29 октября 2015 г. N 20

Положение
о плате за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Муравленко

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

1.2. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам найма жилых помещений на платной основе.

1.3. Плата за наем начисляется ежемесячно Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.

1.4. Доставку квитанций нанимателям жилищного фонда коммерческого использования обеспечивает Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

1.5. Плата за наем вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

1.6. Плату за наем наниматели вносят на расчетный счет Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города.

1.7. При расчете платы за наём с нанимателей жилых помещений налог на добавленную стоимость не взимается.

2. Расчет платы за наем на наем жилых помещений

2.1. При расчете размера платы за наем, установленного в пунктах 2 и 3 настоящего решения Городской Думы города Муравленко, применяется базовая ставка за наем и соответствующие коэффициенты.

2.2. Величина базовой ставки за наем рассчитывается с учетом классификации жилых зданий по группам капитальности с использованием норм амортизационных отчислений, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". Жилищный фонд муниципального образования город Муравленко делится на 3 группы:

- здания с кирпичными стенами;

- здания с крупноблочными, железобетонными стенами;

- здания смешанные, деревянные, сборно-щитовые.

2.3. Для каждой группы зданий определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц исходя из балансовой восстановительной стоимости и норматива отчислений на полное восстановление по формуле:

где:

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);

- балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

- норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в процентах).

2.4. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого помещения жилищного фонда (.) определяется на основании данных о среднем размере ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по каждой группе капитальности () и рассчитывается по формуле:

где:

, , - размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

, , - общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.

Базовая ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения () определяется как:

.

2.5. Размер базовой ставки платы за наем составляет 23 рубля за 1 квадратный метр площади жилого помещения.

2.6. Ставка платы за наем жилых помещений (Н) рассчитывается по формуле:

- базовая ставка платы за наем (аренду);

- коэффициент, учитывающий качество жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий степень благоустройства

- коэффициент учитывающий тип жилого помещения

- коэффициент, учитывающий месторасположение дома

- коэффициент учитывающий категорию нанимателя

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения определяется по таблице:

N п/п	Наименование коэффициента	Значение коэффициента
K1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения
1	Дома капитальною исполнения с ограждающими стенами из кирпича	2,6
2	Дома капитальною исполнения с ограждающими стенами из железобетона, газобетона, арбоблоков	1,8
3	Дома деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми	1.7
4	Дома коридорного типа и общежития капитального исполнения с ограждающими стенами из железобетона, газобетона, арбоблоков	1,8
5	Дома коридорного типа и общежития со стенами смешанными, каркасными, сборно- щитовыми	1,7
К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства
1	Центральное отопление, водопровод канализация, горячее водоснабжение	1,1
2	Центральное отопление, водопровод	1
КЗ - коэффициент, учитывающий тип жилого помещения
1	Отдельная квартира	1,3
2	Комната с подселением, комната в жилом доме коридорного типа	0,9
К4 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома
1	Жилые дома, расположенные в селитебной зоне города	1
2	Жилые дома, расположенные в промышленной зоне города	0,9
К4 - коэффициент, учитывающий категорию нанимателя ГАРАНТ: По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "К5"
1	Наниматели, работающие по основному месту работы в федеральных государственных органах, федеральных государственных учреждениях, государственных органах и государственных учреждениях Ямало-Ненецкого автономною округа, органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях и муниципальных предприятиях муниципального образования город Муравленко, а также являющиеся не- работающими пенсионерами, инвалидами 1 и 2 группы, малоимущими	1
2	Иные наниматели	6