Приложение N 1. Договор найма жилого помещения

Приложение N 1
к Положению
о порядке управления
и распоряжения муниципальным
жилищным фондом коммерческого
использования муниципального
образования город Надым

                            ДОГОВОР N_____

                        найма жилого помещения

     г.  Надым  "_____"___________20____  г. Администрация муниципального

образования  Надымский  район,  именуемая  в  дальнейшем "Наймодатель", в

лице     _________________________________________,    действующего    на

основании  Устава  муниципального  образования  Надымский  район,  Устава

муниципального   образования  город  Надым,  постановления  Администрации

муниципального  образования  Надымский  район  от 12.04.2012 г. N 137 "Об

исполнении  полномочий  Администрации  муниципального  образования  город

Надым",  постановления Администрации муниципального образования Надымский

район  от  ____  N___  "О  распределении  должностных  обязанностей между

заместителями  Главы  Администрации  муниципального образования Надымский

район"    с  одной  стороны,  и  гр.  __________________________________,

паспорт    ___________выданный  __________________________,  именуемый  в

дальнейшем  "Наниматель",  с другой стороны, при одновременном упоминании

именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Наймодатель,  в  соответствии  с  распоряжением  Администрации

муниципального  образования Надымский район от ________ 20____ г. N_____,

предоставляет    Нанимателю    в  срочное  возмездное  пользование  жилое

помещение,  состоящее  из  _____  комнат,  общей  площадью  _____ кв. м.,

расположенное  по  адресу:  ___________________ для использования в целях

проживания:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     1.2.  Жилое  помещение  принадлежит муниципальному образованию город

Надым        на        праве        собственности        на     основании

__________________________________________________.

     1.3.    Наймодатель    является  единственным  собственником  жилого

помещения.

     1.4.   Жилое  помещение  не  может  быть  обменено  или  передано  в

собственность граждан в порядке приватизации.

     1.5.  Обязательства  по  настоящему договору заканчиваются их полным

исполнением Сторонами.

                            2. СРОК НАЙМА

     2.1.    Срок    найма   жилого  помещения  устанавливается  на  ____

месяцев / год / лет с _________ по _________.

              3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НАЁМ

     3.1.    Передача    жилого    помещения    осуществляется   по  акту

приема-передачи    жилого    помещения,    подписанному   Наймодателем  и

Нанимателем.  Акт  приема-передачи  является приложением N 1 к настоящему

Договору.

     3.2.  В  момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает

Нанимателю  ключи  от  жилого помещения, а также ключи от входной двери в

подъезд, если таковые имеются.

                    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Наймодатель обязан:

     4.1.1.    Предоставить    Нанимателю  указанное  в  п. 1.1  Договора

свободное    юридически    и   фактически  жилое  помещение  в  пригодном

санитарно-техническом для проживания граждан состоянии.

     4.1.2.В  случае  расторжения  (прекращения)  договора  найма и (или)

выезда  нанимателя  и  членов  его  семьи из жилого помещения, принять от

Нанимателя    жилое    помещение    в    надлежащем   состоянии  по  акту

приема-передачи.

     4.2. Наниматель обязан:

     4.2.1.  Использовать  жилое помещение только для проживания граждан,

указанных  в  п. 1.1 настоящего Договора, обеспечивать сохранность жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

     4.2.2.    Своевременно    сообщать    Наймодателю    о    выявленных

неисправностях элементов квартиры и дома.

     4.2.3.    Не   производить  переустройство  и  реконструкцию  жилого

помещения  без  согласия  Наймодателя.  Наниматель, допустивший нарушение

данного  условия  Договора,  обязан за свой счет привести это помещение в

прежнее  состояние.  В  случае  невыполнения  этого  требования указанные

работы  производятся  Наймодателем,  а  стоимость  работ  взыскивается  в

судебном порядке с Нанимателя.

     4.2.4.  Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также

производить  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или

иного    оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли  по  вине

Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

     4.2.5.  Производить  своими  силами  и  за  свой  счет капитальный и

текущий  ремонт  данного  жилого  помещения.  Соблюдать  правила пожарной

безопасности    при    пользовании  электрическими,  газовыми  и  другими

приборами,  не  допускать установок самодельных предохранительных пробок,

загромождения  коридоров, запасных выходов, выполнять требования пожарной

безопасности.

     4.2.6.  Своевременно  в  установленные сроки в полном объеме вносить

плату  за  жилое  помещение и коммунальные услуги управляющей организации

или    иному    уполномоченному  лицу,  осуществляющему  деятельность  по

содержанию  и  эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также вносить

плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

     Срок внесения платежей не реже 1 раза в месяц.

     4.2.7.  При  выезде из жилого помещения и (или) расторжении договора

найма      освободить    и    сдать    Наймодателю    жилое    помещение,

санитарно-техническое    и  иное  оборудование  в  надлежащем  состоянии.

Сняться    с   регистрационного  учета  по  месту  жительства  или  месту

пребывания  самому  и  предпринять меры по снятию с указанного учета лиц,

зарегистрированных    с   ним  в  жилом  помещении,  указанном  в  п. 1.1

настоящего  Договора,  передать  занимаемое жилое помещение Наймодателю в

течение  10  дней  с  момента  расторжения  Договора  с  оформлением акта

приема-передачи жилого помещения.

     4.3. Наниматель имеет право:

     4.3.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

     4.3.2.  Расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с

действующим законодательством РФ.

     4.3.3.  С  согласия  Наймодателя  производить  за  счет  собственных

средств  улучшения  жилого  помещения,  неотделимые  без вреда для жилого

помещения.  В  случае,  когда  Наниматель  произвел  за  счет собственных

средств  улучшения  жилого  помещения,  неотделимые  без вреда для жилого

помещения,  стоимость  произведенных улучшений Наймодателем возмещению не

подлежит.

     4.3.4.    Вселять   с  согласия  Наймодателя  и  граждан,  постоянно

проживающих  с  Нанимателем,  в жилое помещение других граждан в качестве

постоянно  проживающих  с  Нанимателем.  При  вселении несовершеннолетних

детей согласие Наймодателя не требуется.

     4.3.5.    Стороны    осуществляют    иные  права  и  обязанности  по

использованию      жилого    помещения,    предусмотренные    действующим

законодательством РФ.

                  5. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     5.1.  Плата за жилое помещение начисляется с момента подписания акта

приема-передачи и включает в себя:

     - плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

     -  плату  за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя

плату  за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию

и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

     - плату за коммунальные услуги.

     5.2.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем)

устанавливается    в    соответствии    с   решением  Собрания  депутатов

муниципального    образования    город    Надым  _________  и  составляет

____________  рублей  в  месяц.  Расчет  платы  за  наем жилого помещения

является приложением N 2 к настоящему Договору.

     5.3.  Размеры  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения и

коммунальные  услуги  определяются  в  соответствии  с  законодательством

Российской Федерации.

     5.4.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем)

может  быть  изменен  Наймодателем в одностороннем порядке с обязательным

письменным  уведомлением  Нанимателя  за  30  календарных  дней  до  даты

представления  платежных  документов, на основании которых вносится плата

за  пользование жилым помещением (плата за наем) в ином размере, при этом

дополнительное соглашение к настоящему Договору не заключается.

     5.5. Наниматель ежемесячно вносит плату:

     -   до  10-го  числа  месяца,  следующего  за  истекшим  месяцем  за

пользование    жилым   помещением  (плату  за  наем)  по  реквизитам  для

перечисления  денежных  средств в бюджет муниципального образования город

Надым ____________________________________.

     -  в  соответствии  с  договором  управления  за  услуги (работы) по

управлению  многоквартирным  домом,  содержанию и текущему ремонту общего

имущества  в  многоквартирном  доме,  а  также за коммунальные услуги, по

платежному поручению управляющей организации.

               6. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1.  Наниматель  жилого помещения вправе с согласия других граждан,

постоянно   проживающих  с  ним,  в  любое  время  расторгнуть  настоящий

Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

     6.2.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по

соглашению сторон.

     6.3.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     6.3.1.    Невнесения    Нанимателем    платы   за  жилое  помещение,

коммунальные  услуги,  платы за наем более 6 месяцев на основании ст. 687

ГК  РФ  (при  краткосрочном  найме  -  невнесения платы более двух раз по

истечении установленного настоящим Договором срока платежа);

     6.3.2.   Разрушения  или  порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     6.3.3.  Если  Наниматель  жилого  помещения  или другие граждане, за

действия    которых   он  отвечает,  используют  жилое  помещение  не  по

назначению  либо  систематически нарушают права и интересы соседей, после

однократного    предупреждения  Наймодателя  и  в  случае  не  устранения

нарушения.

     6.4.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из сторон в случае:

     6.4.1.  Если  помещение  перестает  быть  пригодным  для постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

     6.4.2.     В    других    случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством РФ.

     6.5.  В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения

Договор   продолжает  действовать  на  тех  же  условиях,  а  Нанимателем

становится  один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем,

по  общему  согласию  между  ними. Если такое согласие не достигнуто, все

граждане,    постоянно    проживающие    в  жилом  помещении,  становятся

сонанимателями.

     6.6.  В  случае  отказа  освободить  жилое  помещение  Наниматель  и

проживающие  с  ним  совместно  члены  его  семьи  подлежат  выселению из

занимаемого   жилого  помещения  в  судебном  порядке  в  соответствии  с

действующим законодательством РФ.

                          7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Наниматель  не  имеет  права на вселение в предоставленное ему

жилое  помещение  лиц,  не  указанных  в  данном  Договоре,  без согласия

Наймодателя за исключением несовершеннолетних детей.

     7.2.    Наниматель   несет  ответственность  перед  Наймодателем  за

действия  граждан,  проживающих совместно с ним, которые нарушают условия

настоящего Договора.

     7.3.  В  случае  использования жилого помещения не по назначению или

передачи    жилого    помещения    Нанимателем  в  поднаем  без  согласия

Наймодателя,  Наниматель  обязан  перечислить на счет, указанный в абзаце

втором  пункта 5.5 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой

оплаты  за  пользование  жилым  помещением  (платы  за  наем). Исполнение

Нанимателем    обязательств    по   данному  пункту  Договора  не  лишает

Наймодателя    права   предпринимать  меры  для  расторжения  Договора  в

установленном законом порядке.

     7.4.  При неуплате Нанимателем платы за пользование жилым помещением

(платы  за  наем)  в  30-тидневный  срок  с  момента  наступления  сроков

платежа,  предусмотренных  пунктом  5.5  настоящего Договора, начисляются

пени  в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования Центрального

банка    Российской    Федерации,    действующей  на  момент  оплаты,  от

невыплаченных  в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего

дня  после  наступления  установленного  срока оплаты по день фактической

выплаты включительно.

     7.5.  В  случае если Наниматель не сдал жилое помещение по окончании

срока  Договора (досрочного расторжения договора) Наймодатель имеет право

требовать  внесения  платы  предусмотренной  абзацем  вторым  пункта  5.5

настоящего Договора за все дни пользования жилым помещением.

     7.6.    В  случае  невыполнения  пункта  4.2.7  настоящего  Договора

Наниматель  выплачивает  Наймодателю  штраф  в  размере месячной платы за

пользование  жилым  помещением (платы за наем) жилого помещения за каждый

календарный день просрочки, до момента исполнения обязательств.

     7.7.  При  нарушении Нанимателем правил пользования жилым помещением

и  придомовой  территорией он обязан возместить Наймодателю возникшие при

этом убытки в установленном законодательством порядке.

                     8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     8.1.    При   истечении  срока  действия  Договора  Стороны  обязаны

осуществить  взаимную  выверку  расчетов и произвести необходимые платежи

для погашения задолженности, если таковая имеется.

     8.2.  Возникшие  при  исполнении  настоящего  Договора  споры  между

Сторонами    разрешаются  в  установленном  законодательством  Российской

Федерации порядке.

     8.3.  По  вопросам,  не урегулированным настоящим Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

     8.4.    Настоящий  Договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  один  из которых находится у Наймодателя,

второй - у Нанимателя.

НАЙМОДАТЕЛЬ:                          НАНИМАТЕЛЬ:

Администрация МО

Надымский район                       ___________________________________

ул. Зверева, 8

______________________________

ИНН 8903008622 БИК 047186000

ОКОНХ 97600 ОКПО 02069266

                                      Члены семьи Нанимателя:

От Наймодателя:                       ___________________________________

Заместитель Главы Администрации       ___________________________________

муниципального образования

Надымский район

____________________ /_______/

"_____"_____________ 20___ г.

М.П.