Приложение N 1. Договор найма жилого помещения

Приложение N 1
к Положению
о порядке управления
и распоряжения муниципальным
жилищным фондом
коммерческого использования
муниципального образования
Надымский район

                            ДОГОВОР N _____

                        найма жилого помещения

г. Надым                                        "___"___________20____ г.

Администрация  муниципального  образования  Надымский  район,   именуемая

в дальнейшем "Наймодатель", в лице _____________________________________,

действующего на основании  Устава  муниципального  образования  Надымский

район, постановления Администрации муниципального  образования  Надымский

район от ____ N ___       "О распределении должностных обязанностей между

заместителями Главы Администрации  муниципального  образования  Надымский

район" с одной стороны, и гр. __________________________________, паспорт

_____________ выданный __________________________, именуемый в дальнейшем

"Наниматель", с другой стороны, при  одновременном  упоминании  именуемые

Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Наймодатель,   в  соответствии  с  распоряжением  Администрации

муниципального образования Надымский район  от ________ 20____ г. N_____,

предоставляет   Нанимателю   в   срочное   возмездное  пользование  жилое

помещение,   состоящее   из _____ комнат,   общей  площадью _____ кв. м.,

расположенное по адресу: ___________________ для  использования  в  целях

проживания:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     1.2. Жилое   помещение   принадлежит   муниципальному    образованию

Надымский район на праве собственности на основании _____________________

______________________________.

     1.3. Наймодатель   является    единственным   собственником   жилого

помещения.

     1.4. Жилое помещение   не   может   быть   обменено   или   передано

в собственность граждан в порядке приватизации.

     1.5. Обязательства  по  настоящему  договору заканчиваются их полным

исполнением Сторонами.

                            2. СРОК НАЙМА

     2.1. Срок      найма      жилого      помещения      устанавливается

на ____ месяцев/год/лет с _________ по _________.

             3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НАЕМ

     3.1.    Передача    жилого    помещения    осуществляется   по  акту

приема-передачи    жилого    помещения,    подписанному   Наймодателем  и

Нанимателем.  Акт  приема-передачи  является приложением N 1 к настоящему

Договору.

     3.2.  В  момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает

Нанимателю  ключи  от  жилого помещения, а также ключи от входной двери в

подъезд, если таковые имеются.

                    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Наймодатель обязан:

     4.1.1.    Предоставить    Нанимателю  указанное  в  п. 1.1  Договора

свободное    юридически    и   фактически  жилое  помещение  в  пригодном

санитарно-техническом для проживания граждан состоянии.

     4.1.2.В  случае  расторжения  (прекращения)  договора  найма и (или)

выезда  нанимателя  и  членов  его  семьи из жилого помещения, принять от

Нанимателя    жилое    помещение    в    надлежащем   состоянии  по  акту

приема-передачи.

     4.2. Наниматель обязан:

     4.2.1.  Использовать  жилое помещение только для проживания граждан,

указанных  в  п. 1.1 настоящего Договора, обеспечивать сохранность жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

     4.2.2.    Своевременно    сообщать    Наймодателю    о    выявленных

неисправностях элементов квартиры и дома.

     4.2.3.    Не   производить  переустройство  и  реконструкцию  жилого

помещения  без  согласия  Наймодателя.  Наниматель, допустивший нарушение

данного  условия  Договора,  обязан за свой счет привести это помещение в

прежнее  состояние.  В  случае  невыполнения  этого  требования указанные

работы  производятся  Наймодателем,  а  стоимость  работ  взыскивается  в

судебном порядке с Нанимателя.

     4.2.4.  Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также

производить  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или

иного    оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли  по  вине

Нанимателя, либо других лиц, совместно с ним проживающих.

     4.2.5.  Производить  своими  силами  и  за  свой  счет капитальный и

текущий  ремонт  данного  жилого  помещения.  Соблюдать  правила пожарной

безопасности    при    пользовании  электрическими,  газовыми  и  другими

приборами,  не  допускать установок самодельных предохранительных пробок,

загромождения  коридоров, запасных выходов, выполнять требования пожарной

безопасности.

     4.2.6.  Своевременно  в  установленные сроки в полном объеме вносить

плату  за  жилое  помещение и коммунальные услуги управляющей организации

или    иному    уполномоченному  лицу,  осуществляющему  деятельность  по

содержанию  и  эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также вносить

плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

     Срок внесения платежей не реже 1 раза в месяц.

     4.2.7.  При  выезде из жилого помещения и (или) расторжении договора

найма      освободить    и    сдать    Наймодателю    жилое    помещение,

санитарно-техническое    и  иное  оборудование  в  надлежащем  состоянии.

Сняться    с   регистрационного  учета  по  месту  жительства  или  месту

пребывания  самому  и  предпринять меры по снятию с указанного учета лиц,

зарегистрированных    с   ним  в  жилом  помещении,  указанном  в  п. 1.1

настоящего  Договора,  передать  занимаемое жилое помещение Наймодателю в

течение  10  дней  с  момента  расторжения  Договора  с  оформлением акта

приема-передачи жилого помещения.

     4.3. Наниматель имеет право:

     4.3.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

     4.3.2.  Расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с

действующем законодательством РФ.

     4.3.3.  С  согласия  Наймодателя  производить  за  счет  собственных

средств  улучшения  жилого  помещения,  неотделимые  без вреда для жилого

помещения.  В  случае,  когда  Наниматель  произвел  за  счет собственных

средств  улучшения  жилого  помещения,  неотделимые  без вреда для жилого

помещения,  стоимость  произведенных улучшений Наймодателем возмещению не

подлежит.

     4.3.4.    Вселять   с  согласия  Наймодателя  и  граждан,  постоянно

проживающих  с  Нанимателем,  в жилое помещение других граждан в качестве

постоянно  проживающих  с  Нанимателем.  При  вселении несовершеннолетних

детей согласие Наймодателя не требуется.

     4.3.5.    Стороны    осуществляют    иные  права  и  обязанности  по

использованию      жилого    помещения,    предусмотренные    действующим

законодательством РФ.

                  5. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     5.1.  Плата за жилое помещение начисляется с момента подписания акта

приема-передачи и включает в себя:

     - плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

     -  плату  за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя

плату  за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию

и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

     - плату за коммунальные услуги.

     5.2.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем)

устанавливается  в  соответствии  с решением Районной Думы муниципального

образования  Надымский район _________ и составляет ____________ рублей в

месяц.  Расчет  платы за наем жилого помещения является приложением N 2 к

настоящему Договору.

     5.3.  Размеры  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения и

коммунальные  услуги  определяются  в  соответствии  с  законодательством

Российской Федерации.

     5.4.  Размер  платы  за пользование жилым помещением (платы за наем)

может  быть  изменен  Наймодателем в одностороннем порядке с обязательным

письменным  уведомлением  Нанимателя  за  30  календарных  дней  до  даты

представления  платежных  документов, на основании которых вносится плата

за  пользование жилым помещением (плата за наем) в ином размере, при этом

дополнительное соглашение к настоящему Договору не заключается.

     5.5. Наниматель ежемесячно вносит плату:

     -   до  10-го  числа  месяца,  следующего  за  истекшим  месяцем  за

пользование    жилым   помещением  (плату  за  наем)  по  реквизитам  для

перечисления    денежных  средств  в  бюджет  муниципального  образования

Надымский район ____________________________________.

     -  в  соответствии  с  договором  управления  за  услуги (работы) по

управлению  многоквартирным  домом,  содержанию и текущему ремонту общего

имущества  в  многоквартирном  доме,  а так же за коммунальные услуги, по

платежному поручению управляющей организации.

                 6. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1.  Наниматель  жилого помещения вправе с согласия других граждан,

постоянно  проживающих  с ним, в любое время может расторгнуть настоящий

Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

     6.2.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по

соглашению сторон.

     6.3.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     6.3.1.    Невнесения    Нанимателем    платы   за  жилое  помещение,

коммунальные  услуги,  платы за наем более 6 месяцев на основании ст. 687

ГК  РФ  (при  краткосрочном  найме  -  невнесения платы более двух раз по

истечении установленного настоящим Договором срока платежа);

     6.3.2.   Разрушения  или  порчи  жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     6.3.3.  Если  Наниматель  жилого  помещения  или другие граждане, за

действия    которых   он  отвечает,  используют  жилое  помещение  не  по

назначению  либо  систематически нарушают права и интересы соседей, после

однократного    предупреждения  Наймодателя  и  в  случае  не  устранения

нарушения.

     6.4.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из сторон в случае:

     6.4.1.  Если  помещение  перестает