Постановление Администрации Тамбовской области от 26 июля 2002 г. N 572 "О порядке приемки и ввода в эксплуатацию, проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, на территории Тамбовской области для налогообложения" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации Тамбовской области
от 26 июля 2002 г. N 572
"О порядке приемки и ввода в эксплуатацию, проведения оценки
и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих
гражданам на праве собственности, на территории
Тамбовской области для налогообложения"

С изменениями и дополнениями от:

29 октября 2001 г., 24 июля 2003 г.

ГАРАНТ:

Постановлением администрации Тамбовской области от 25 апреля 2006 г. N 422 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях более полного учета налогоплательщиков, создания условий, исключающих уклонения от уплаты налога, своевременного поступления средств в местный бюджет, на основании Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" (с изменениями и дополнениями от 22.12.1992, 11.08.1994, 27.01.1995, 17.07.1999) постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке приемки и ввода в эксплуатацию строений, помещений и сооружений индивидуальных застройщиков и их оценки и переоценки на территории Тамбовской области согласно приложению.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Тамбовской области от 24 июля 2003 г. N 565 пункт 2 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Рекомендовать представительным органам местного самоуправления области установить ставки налога на имущество физических лиц, при стоимости строения от 501 тыс. рублей, в следующей градации:

     Стоимость строений                      ставка налога

     от  501 до  700 тыс. рублей                  0,4%

     от  701 до  800 тыс. рублей                  0,6%

     от  801 до  900 тыс. рублей                  0,8%

     от  901 до 1000 тыс. рублей                  1,0%

     от 1001 до 1500 тыс. рублей                  1,5%

     свыше 1500 тыс. рублей                       2,0%.

Рекомендовать мэрии г. Тамбова (Ильин), главам администраций городов и районов области обеспечить введение в действие настоящего Положения.

3. Признать утратившим силу постановление администрации области от 13.03.1997 N 120.

4. Опубликовать постановление с приложением в газете "Тамбовская жизнь".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации области В.И. Андреева и заместителя главы администрации области, начальника управления экономического развития администрации области К.В. Колончина.

Глава администрации Тамбовской области

О.И.Бетин

Положение
о порядке приемки и ввода в эксплуатацию строений, помещений
и сооружений индивидуальных застройщиков и их оценки и
переоценки на территории Тамбовской области
(утв. постановлением администрации Тамбовской области
от 26 июля 2002 г. N 572)

С изменениями и дополнениями от:

29 октября 2001 г., 24 июля 2003 г.

1. Настоящее Положение устанавливает порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством или реконструкцией; оценки и переоценки жилых, дачных, садовых домов, гаражей и других вспомогательных построек (в дальнейшем - объекты), возводимых индивидуальными застройщиками.

2. Настоящее Положение обязательно для органов управления и надзора, предприятий, организаций и объединений, юридических и физических лиц (независимо от формы собственности и принадлежности), участвующих в строительстве, приемке и вводе в эксплуатацию, оценке и переоценке вышеперечисленных объектов на территории Тамбовской области.

3. Прием в эксплуатацию законченных строительством жилых домов со вспомогательными постройками, дачных, садовых домов, гаражей

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Тамбовской области от 24 июля 2003 г. N 565 в пункт 3.1. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Законченные строительством жилые дома со вспомогательными постройками, дачные, садовые дома, гаражи подлежат обязательной приемке в эксплуатацию постоянно действующими приемочными комиссиями, назначенными администрациями городов области, мэрией г. Тамбова, главами сельсоветов, поссоветов.

В состав постоянно действующей приемочной комиссии включаются:

представители администраций городов области, мэрии г. Тамбова, поссоветов и сельсоветов, органов архитектуры и градостроительства или органов, осуществляющих архитектурно-строительный контроль, органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, комитета по земельным ресурсам и земельной реформе, организаций технической инвентаризации, подрядчика (если строительство объекта осуществлялось этой организацией).

В городе Тамбове представители комитета по управлению земельными ресурсами и организации технической инвентаризации в состав комиссии включаются по усмотрению мэра г. Тамбова.

3.2. Приемка объектов в эксплуатацию осуществляется по заявлению и в присутствии застройщика или его доверенного лица.

3.3. Объекты принимаются в целом, в том числе "под ключ" или по мере завершения отдельных очередей (устанавливается проектом либо оговаривается в заявлении на право сдачи объекта, после согласования с главным архитектором администрации города, района).

3.4. Приемочной комиссии разрешается приемка в эксплуатацию жилого дома по завершению следующих работ:

выполнено строительство основных частей здания (фундамент, стены, полы, перекрытия, кровля, перегородки, отмостка, штукатурные работы и остекление); наличие отопления и электроснабжения.

3.5. Приемочная комиссия имеет право на месте решать вопрос приемки в эксплуатацию не полностью завершенного строительством жилого дома с учетом требований пункта 3.4, исходя из местных условий.

3.6. Приемка объекта оформляется актом приемочной комиссии, который должен быть составлен в 4-х экземплярах по форме согласно приложению N 1.

3.7. При приемке объекта застройщиком должны быть представлены следующие документы:

постановление местной администрации об отводе земельного участка под строительство объекта или постановление, разрешающее реконструкцию или строительство объекта на существующем земельном участке;

правоустанавливающий документ на земельный участок;

проект объекта со схемой земельного участка, согласованный в органах архитектуры и градостроительства;

акт и схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений;

справка предприятия технической инвентаризации о фактической площади строений и земельного участка по домовладению.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Тамбовской области от 24 июля 2003 г. N 565 пункт 3.8. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. Акт приемки объекта должен быть подписан всеми членами и председателем комиссии и в течении 7 дней представлен главе администрации города области, мэру г. Тамбова, главе сельсовета, поссовета для принятия постановления об утверждении акта приемки.

3.9. В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от подписания акта, они должны представить председателю комиссии мотивированные заключения в письменной форме с изложением замечаний, входящих в полномочия органов, давших заключение, и имеющих отношение к исполнению требований проектной документации принимаемого объекта и нормативных документов. Эти требования должны быть выполнены или сняты с участием органов, давших заключение.

3.10. Работа представителей органов местного самоуправления и служб государственного надзора, находящихся на бюджетном финансировании, в приемочных комиссиях по приемке объектов в эксплуатацию, оплате не подлежит.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Тамбовской области от 24 июля 2003 г. N 565 пункт 3.11. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.11. После утверждения акта приемочной комиссии застройщик регистрирует право собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области.

3.12. До сдачи индивидуального жилого, дачного, садового дома, гаража в эксплуатацию и регистрации в соответствии с настоящим Положением застройщик не приобретает на него право собственности. Он не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, за исключением случаев предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3.13. Коммунальным службам запрещается заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг (вода, газ, электричество, канализация) с застройщиками жилых домов, которые не приняты приемочной комиссией в эксплуатацию и не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Временное подключение инженерных коммуникаций для производства строительных работ осуществляется коммунальными службами на период строительства с продлением по необходимости.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Тамбовской области от 29 октября 2002 г. N 789 в пункт 3.14. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.14. Отчеты по форме N 1-ИЖС и N 1-ИЖС (срочная) "Сведения о построенных населением индивидуальных жилых домах", представляются в соответствии с инструкцией, утвержденной Госкомстатом России от 12.01.2001 N 1.

3.15. При превышении сроков строительства, реконструкции объектов, или неосвоении предоставленных земельных участков рекомендуется устанавливать размер арендной платы в двукратном размере в течение первого года превышения срока строительства (неосвоения), в пятикратном размере при сроке более двух лет.

3.16. В случае уклонения индивидуального застройщика от сдачи в эксплуатацию жилого дома и вспомогательных построек, дачного, садового дома, гаража и других сооружений глава администрации района, города, глава сельсовета, поссовета направляет застройщику объекта предписание с требованием о сдаче и регистрации строения в установленном настоящим Положением порядке в течение 10 дней со дня получения предписания.

Предписание вручается лично под роспись или посылается заказным письмом с уведомлением о вручении.

3.17. При уклонении от сдачи в эксплуатацию, регистрации и уплаты налогов к застройщику применяются меры ответственности, предусмотренные действующим законодательством.

4. Оценка и переоценка строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности

4.1. Переоценка строений, помещений и сооружений, оценка которых определена ранее по результатам первичной или текущей инвентаризации, производится по состоянию на 1 января текущего года, по результатам последней инвентаризации с повышающими ежегодными коэффициентами, утверждаемыми в установленном порядке.

4.2. Оценка непроинвентаризованных строений и сооружений, расположенных на территории области, зарегистрированных за физическими лицами, производится в соответствии с разделом 5 данного Положения.

4.3. Строения гаражно-строительных кооперативов, числящиеся на балансе юридических лиц, не являются объектами налогообложения для физических лиц.

4.4. Финансирование работ по оценке и переоценке строений производится за счет средств граждан, а так же за счет бюджетных средств (областного, городского, районного).

5. Инвентаризационная оценка непроинвентаризованных строений и сооружений на территориях городских и сельских населенных пунктов принадлежащих физическим лицам.

5.1. Инвентаризационная оценка строений и сооружений, указанных в данном разделе, производится комиссией в составе не менее 3 человек, путем визуального осмотра в натуре с последующим определением среднего значения.

5.2. Состав комиссии утверждается распоряжением мэра г.Тамбова, главы администрации района, города, главы сельсовета, поссовета. Собственник строений (налогоплательщик) включается в состав комиссии по его просьбе. Оценка строений застройщика должна приниматься в расчет среднего значения наравне с оценками других членов комиссии.

5.3. Комиссия производит оценку строений и сооружений независимо, исходя из собственного опыта и знаний с использованием типовой усредненной инвентаризационной оценки, согласно приложению N 2.

5.4. Комиссия составляет акты и ежеквартально представляет сведения о произведенной оценке строений и сооружений в налоговые органы для целей налогообложения по форме, согласно приложению N 3.

5.5. Собственником строений и сооружений может быть обжаловано решение комиссии в администрации района, города, сельсовете, поссовете при наличии справки служб технической инвентаризации.

Приложение N 1

к положению о порядке приемки и ввода

в эксплуатацию строений, помещений и

сооружений индивидуальных застройщиков

и их оценки и переоценки на территории

Тамбовской области

                                  Акт

                приемки в эксплуатацию индивидуального

             жилого дома со вспомогательными постройками,

                    дачного, садового дома, гаража

N_________                                    "____"___________200  г.

     Приемочная комиссия, назначенная распоряжением _____________ от

"____"______________200__г.  N _______,

в составе:

председателя __________________главный архитектор_____________________

и членов комиссии - представителей от:

санэпиднадзора__________________________       ____________________

                    (Ф.И.О.)                        (должность)

пожарного надзора ______________________       ____________________

                    (Ф.И.О.)                        (должность)

комитет по земельным ресурсам

и землеустройству ______________________       ____________________

                    (Ф.И.О.)                        (должность)

технической инвентаризации _____________       ____________________

                           (Ф.И.О.)                 (должность)

подрядной организации __________________       ____________________

                          (Ф.И.О.)                  (должность)

администрации __________________________       ____________________

                      (Ф.И.О.)                      (должность)

в присутствии застройщика_____________________________________________

                                        (Ф.И.О.)

______________________________________________________________________

произвела осмотр    жилого,   садового,   дачного   дома,   гаража   и

хозяйственных построек(нужное подчеркнуть), законченных строительством

по адресу

     Установила:

     1. Земельный     участок    площадью    _____кв.м    предоставлен

постановлением администрации _______________ "____"  __________200__г.

N_________.

     2. Предъявленный к приемке  жилой,  дачный,  садовый  дом,  гараж

(нужное подчеркнуть) имеет следующие показатели :

     размеры ____________________;

     количество этажей ___________;

     общая площадь ______________;

     жилая площадь ______________;

     количество комнат ___________;

     3. Основные конструктивные особенности:

     фундамент __________________;

     стены ______________________;

     кровля _____________________;

     4. Инженерное оборудование ______________________________________

______________________________________________________________________

     5. Ограждение   _________________.  Площадь  участка  в  пределах

ограждения, _______________кв. м.

     6. Прочие   строения,   расположенные   на   участке  в  пределах

ограждения, _____________________________________________________

______________________________________________________________________

     Решение приемочной комиссии:

     Жилой, дачный,   садовый   дом,   гараж  и  хозпостройки  (нужное

подчеркнуть) принять в эксплуатацию.

     Особые отметки___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

     Подписи:

     Председатель комиссии_____________________________

     Члены комиссии ___________________________________

                    ___________________________________

                    ___________________________________

                    ___________________________________

                    ___________________________________

                    ___________________________________

       Застройщик ________________________________________

Приложение N 2

к положению о порядке приемки и ввода

в эксплуатацию строений, помещений и

сооружений индивидуальных застройщиков

и их оценки и переоценки на территории

Тамбовской области

Типовая усредненная инвентаризационная оценка строений
и сооружений, расположенных на территории области

NN п/п	Наименование объекта	Стоимость I кв. метра строения по состоянию на 01.01.2002.по на- ружному обмеру (руб.)
	I. Жилой дом:
1 2 3 4 5	Одноэтажный деревянный, рубленный то же, с мансардой Одноэтажный кирпичный то же, с мансардой Одноэтажный каркасно-засыпной Двухэтажный кирпичный Двухэтажный шлакоблочный	1314 2700 1230 2250 771 3166 3308
	II. Дачный, садовый дом
6 7 8 9 10	Одноэтажный деревянный то же, с мансардой Одноэтажный кирпичный то же, с мансардой Двухэтажный кирпичный Двухэтажный панельный железо-бетонный Одноэтажный каркасный, шлакоблочный	632 894 947 1090 1575 964 1798
	III. Гараж
11 12 13 14	Кирпичный то же, с подвалом Металлический Из бетонных блоков	998 1874 328 1000
	IV. Надворные строения
15 16	Кирпичные Деревянные	680 101

Приложение N 3

к положению о порядке приемки и ввода

в эксплуатацию строений, помещений и

сооружений индивидуальных застройщиков

и их оценки и переоценки на территории

Тамбовской области

Сведения
о произведенной оценке строений и сооружений для налогообложения

N п/п	Адрес объекта	Правообладатель Ф.И.О., адрес проживания	Доля	Инвентаризационная оценка
1	2	3	4	5

     Председатель комиссии __________________________________________