Приложение. Порядок производства реконструкции, капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности города Тамбова и зачета затрат на их проведение

Приложение

Порядок
производства реконструкции, капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности города Тамбова и зачета затрат на их проведение
(утв. постановлением мэра города Тамбова от 8 января 2001 г. N 7)

С изменениями и дополнениями от:

11 марта 2003 г.

Комитет по управлению имуществом города Тамбова не позднее 1 декабря текущего года составляет перечень объектов капитального ремонта на последующий год.

1. Порядок согласования производства реконструкции и капитального ремонта

1.1. Капитальный ремонт, реконструкция муниципальных зданий и помещений, переданных в аренду, а также ремонт или замена отдельных конструктивных элементов производится Арендаторами по согласованию с Комитетом по управлению имуществом при наличии заявления от арендатора.

1.2. Комплексный капитальный ремонт, реконструкция должны производиться при наличии:

- заключения проектной организации о техническом состоянии здания, подтверждающего необходимость проведения капитального ремонта;

- постановления мэра города Тамбова, разрешающего проведение реконструкции;

- проектно-сметной документации (рабочий проект) на капитальный ремонт, реконструкцию, согласованной с управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Тамбова, балансодержателем.

1.3. Выборочный капитальный ремонт, на который по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасада, инженерных сетей и др.), производится на основании акта проверки технического состояния здания (помещения), предписания Комитета и сметной документации.

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт, реконструкцию должны выполняться организациями, имеющими лицензию на проведение данных работ.

2. Условия и порядок возмещения затрат Арендатора на производство, капитальный ремонт в счет арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением мэра города Тамбова от 11 марта 2003 г. N 1367 пункт 2.1. настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Возмещению подлежат:

При проведении реконструкции, капитального ремонта в целом или капитального ремонта отдельных элементов арендованных муниципальных нежилых зданий и помещений возмещению в счет арендной платы подлежат затраты на следующие работы:

Общестроительные:

- замена и ремонт стен, перегородок;

- замена перекрытий;

- замена и ремонт оконных, дверных блоков, остекление при замене оконных и дверных блоков;

- замена и ремонт полов;

- замена и ремонт крыш, кровель;

- ремонт фасадов.

Внутренние санитарно-технические работы (водоснабжение, канализация, центральное отопление, газоснабжение).

Наружние инженерные сети (водопровод, канализация, теплоснабжение, газоснабжение).

Электроосвещение без стоимости светильников;

- благоустройство прилегающей территории и отмостки;

- изготовление проектно-сметной документации. Затраты на работы, выполненные из дорогостоящих материалов, зачету не подлежат.

Возмещению не подлежат:

- затраты на текущий ремонт;

- затраты, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, технологическое оборудование, работы по обеспечению дополнительными тепло-энерго, водоснабжением).

При сметной стоимости ремонта свыше годовой арендной платы Комитет по управлению имуществом готовит проект постановления мэра города о проведении капитального ремонта и зачета затрат на его проведение в счет арендной платы.

При сметной стоимости ремонта, не превышающей годовую арендную плату зачет проводится Комитетом по управлению имуществом.

2.2. Для подтверждения произведенных затрат Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ, представляет в Комитет по управлению имуществом следующие документы:

- акт приемки объекта приемочной комиссии с участием Балансодержателя;

- заключение проектной организации о техническом состоянии здания;

- проектно-сметную документацию (рабочий проект);

- договор подряда и лицензию;

- акты выполненных работ (по этапам работ);

- акты на скрытые работы;

- расчет стоимости материалов;

- копии счетов-фактур на материалы;

- платежные документы, подтверждающие оплату за выполненные работы.

3. Контроль за производством капитального ремонта

3.1. Балансодержатель и Арендатор обязаны обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом или реконструкцией в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4. Предоставление отсрочки платежей арендной платы

4.1. При производстве капитального ремонта, реконструкции муниципальных зданий и помещений, требующих больших материальных затрат, Комитет по управлению имуществом г.Тамбова может принять решение о предоставлении Арендатору отсрочки внесения арендной платы на время проведения ремонтных работ (в пределах нормативных сроков ремонта и проведения зачета).

4.2. Для предоставления отсрочки Арендатор обязан предоставить в Комитет проектно-сметную документацию, с указанием нормативных сроков ремонта в договоре подряда.

4.3. Решение о предоставлении отсрочки принимает комиссия, созданная при Комитете.

В случае положительного решения вопроса Комитетом выдается письменное разрешение Арендатору на предоставление отсрочки.

В случае нарушения Арендатором сроков выполнения ремонтных работ по истечении срока действия отсрочки платежей, отсроченная сумма арендной платы считается недоимкой и на нее начисляется пеня в размере, установленном договором аренды.

5. По окончании ремонта Арендатор обязан сдать отремонтированный объект комиссии, в состав которой входят представители Комитета по управлению имуществом, МУ Департамента жилищно-коммунального и энергетического хозяйства и других городских служб коммунального хозяйства.

Вице-мэр г. Тамбова

М.Ю.Косенков

Председатель комитета по управлению имуществом г. Тамбова

Т.А.Гуляева