Постановление Мэра города Тамбова от 21 августа 1995 г. N 2093 "Об утверждении временного положения о порядке продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий на территории г. Тамбова"

На основании "Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года", Указа Президента от 14.06.92 г. N 631; постановления Администрации Тамбовской области от 03.03.94 г. N 100 "О порядке продажи земельных участков под приватизируемыми в области предприятиями" постановляю:

1. Утвердить временное положение о порядке продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий в г. Тамбове, согласно приложению N 1;

2. Продажная стоимость земли определяется на основе утвержденных Правительством Российской Федерации ставок земельного налога на момент совершения сделки, при этом применяется коэффициент 200.

3. Инициаторы приобретения земельных участков оплачиваются комитету по земельным ресурсам и землеустройству города стоимость работ по подготовке пакета документов, необходимых для совершения сделки, в соответствии с техническими требованиями в размере 1 процента от выкупаемой земли;

4. Настоящее постановление и временное положение действуют до утверждения соответствующего Положения городской Думой.

Мэр г. Тамбова

В.Н.Коваль

Приложение

к постановлению

мэра г. Тамбова

от 21 августа 1995 г. N 2093

Временное положение
о порядке продажи земельных участков при приватизации
государственных и муниципальных предприятий

     1. Общие положения                                                  

     2. Оформление заявления на продажу                                  

     3. Перечень документов и порядок                                    

        их представления в фонд имущества                                

     4. Порядок оформления продажи земельных участков                    

     5. Условия продажи                                                  

     6. Распределение средств от продажи земельных участков              

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Государственной программой приватизации, утвержденной Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года N 2284, Указом Президента РФ "Об утверждении порядка продажи земельных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также представленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности от 14 июня 1992 года N 631, Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года; постановления Администрации Тамбовской области от 3 марта 1994 года N 100 "О порядке продажи земельных участков под приватизируемыми в области предприятиями".

1.2 Продавцом земельных участков выступает Фонд имущества г. Тамбова (далее по тексту "Продавец").

1.3. Продаже не подлежат: находящиеся в муниципальной собственности не застроенные земельные участки;

1.3.1. Сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых земель, для которых законодательством РФ установлен режим приватизации;

1.3.2. Общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);

1.3.3. Расположенные в речных и воздушных портах Федерального значения либо отведенные (зарегистрированные) для их перспективного развития;

1.3.4. Изъятие земельного участка допускается только в случаях установленных федеральными законами и осуществляется в судебном порядке. Принудительный выкуп, проданного в собственность в соответствии с настоящим Положением земельного участка, осуществляется в размере не ниже уплаченной покупателем стоимости земельного участка.

1.4. Собственники приватизированного предприятия могут по своему желанию выступать покупателями и приобретать земельный участок этого предприятия в собственность или брать в аренду с правом приобретения в собственность.

1.5. Порядок использования недр земельного участка определяется в соответствии с Законом РФ "О недрах".

2. Оформление заявления на продажу

2.1. Заявление на продажу земельного участка, собственник приватизируемого предприятия (здания, сооружения помещения) представляет в Фонд имущества.

2.2. Заявление на приобретение земельного участка принимается при наличии документов, оговоренных в разделе 3 настоящего Положения.

2.3. Заявление регистрируется в день, когда представлены все требуемые документы. Этот день считается датой подачи заявления.

2.4. Отказ в приеме и регистрации заявления на продажу земельного участка приватизированного предприятия в собственность от собственников приватизированных предприятий не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 1.3 настоящего положения.

2.5. Продажа земельного участка осуществляется только арендатору этого участка (далее "Покупатель"), на основании поданных им документов, которые могут быть поданы в любой момент в течение действия договора аренды.

2.6. Покупатель имеет право в письменной форме отозвать свое заявление до его официальной регистрации.

2.7. Фонд имущества разрабатывает календарный график подготовки материалов по продаже земельных объектов.

2.8. Право на подачу заявлений на приобретение земельных участков в соответствии с "Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" имеют:

2.8.1. Юридические и физические лица, ставшие собственниками приватизированных объектов (предприятий, зданий, помещений, сооружений) в результате аукциона или конкурса.

2.8.2. Товарищества и акционерные общества, созданные в порядке преобразования предприятия, созданные на основе аренды имущества государственных и муниципальных предприятий (подразделений) и приватизировавшие его;

2.8.3. Акционерные общества открытого типа, созданные в порядке преобразования предприятия, созданные на основе аренды имущества государственных (муниципальных) предприятий в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230, в уставном капитале которых доля государственного (муниципального) имущества не превышает 25 процентов;

2.8.4. Физические и юридические лица, выкупившие в собственность здания (сооружения, помещения) право на аренду которого они получили на аукционе или конкурсе.

3. Перечень документов и порядок
их представления в фонд имущества

3.1. При приобретении в собственность земельного участка, собственник расположенного на нем приватизированного предприятия (помещения, сооружения) представляет в Фонд имущества г. Тамбова:

3.1.1. Выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

3.1.2. Договор купли-продажи или иной документ о праве собственности на здание (сооружение, помещение), приватизированного предприятия (или копию утвержденного плана приватизации);

3.1.3. Заявку произвольной формы на приобретение в собственность земельного участка;

3.1.4. Ситуационный план расположения предприятия, данные о границах, размерах, месторасположения земельного участка предприятия, выполнение предприятием имеющим лицензию на данную работу и заверенную геодезической службой муниципального предприятия "Архградо" экологических условий, уровня инженерно-транспортной инфраструктуры, объектах культурного и исторического значения, общего пользования.

3.1.5. Акт о нормативной цене земельного участка приватизированного предприятия, рассчитанной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тамбова.

3.2. При отсутствии документов, удостоверяющих право пользования приватизированным предприятием земельным участком, площадь его земельного участка определяется на основании данных по фактическому использованию земельного участка, представленных комитетом по земельным ресурсам.

4. Порядок оформления продажи земельных участков

4.1. В недельный срок с момента поступления заявки Продавец выдает собственнику приватизированного предприятия платежное поручение на оплату стоимости земельного участка в установленном размере и заключает договор купли-продажи.

4.2. Одновременно продавец направляет по одной копии этого договора в соответствующие комитет по земельной реформе и орган градостроительства и архитектуры.

Выдача и направление указанных договоров регистрируется Продавцом в соответствующем реестре (книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников помещений, зданий, сооружений).

4.3. Оплаченное платежное поручение и договор купли-продажи земельного участка приватизируемого предприятия, заключенный в соответствии с настоящим Положением, является бесспорным основанием для регистрации в установленном законодательством порядке права собственности на землю.

4.3.1. Регистрация прав собственности на землю осуществляется в месячный срок Комитетом по земельным ресурсам г. Тамбова.

4.4. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента полной оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи и регистрации его городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после подписания договора купли-продажи.

4.4.1. Право собственника на земельный участок включает право на любое разрешенное его использование, под которым впредь до введения законодательства о территориальном зонировании понимается право использовать участок вместе с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, установленными органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

Для продаваемых застроенных земельных участков устанавливаются следующие публичные сервитуры, в соответствии с которыми собственники указанных земельных участков обязаны обеспечить:

а) безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;

б) возможность размещения на участие межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

в) возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры. Изменение указанных и введение новых сервитутов может осуществляться лишь Федеральным законом или принятым в соответствии с федеральным законом нормативно-правовыми актами.

4.5. Не может являться основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи застроенного участка и в выдаче соответствующего свидетельства о собственности на землю отсутствие надлежаще оформленных документов:

- о границах земельного участка (для всех категорий земель в границах г. Тамбова);

- о публичных сервитутах;

- об ограничениях на использование земли;

В указанных случаях свидетельство о собственности на землю обеспечивает реализацию всех прав собственника такого земельного участка, не требующих определения земельного участка в натуре.

4.6. Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Тамбова и Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Тамбова обязаны в 2-х месячный срок предоставить для ознакомления заявителю подлежащие регистрации сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в том числе о публичных сервитутах, существующих на дату продажи здания, строения, сооружения, помещения, а также о таких сервитутах установление которых было предусмотрено решениями правомочных органов местного самоуправления, принятыми на указанную дату.

4.7. Документы необходимые для выкупа приватизированных предприятий земельных участков, готовит Фонд имущества, выносит на предварительное рассмотрение земельной комиссии мэрии г. Тамбова.

5. Условия продажи

5.1. В договор купли-продажи включаются следующие условия:

Покупатель обязан:

- перечислить полную стоимость земельного участка на расчетный счет Фонда имущества в течение 10 банковских дней с момента заключения договора;

- в случае невнесения Покупателем платежа за земельный участок по истечении 10 дней с момента окончания срока, последнее рассматривается как отказ от оплаты и Фонд имущества вправе расторгнуть договор купли-продажи по указанному основанию в одностороннем порядке. Датой расторжения договора считается дата направления Фондом имущества уведомления Покупателю;

- ознакомиться с количественными и качественными характеристиками земельного участка, подземными и надземными сооружениями и объектами и принять на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации;

- обеспечить сохранность коммунального оборудования общего пользования;

- беспрепятственно допускать на приобретенный в собственность земельный участок (с обязательным участием своего представителя городские, коммунальные и ремонтные службы для хозяйственно-технического контроля, проведения ремонта и обслуживания коммунальных сетей и оборудования общего пользования).

6. Распределение средств от продажи земельных участков

6.1. Средства, полученные от продажи земельных участков распределяются в соответствии с нормативами предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий и Основных положений.

Председатель Фонда

имущества г. Тамбова

Н.М.Андреева

Вице-мэр г. Тамбова

Н.Д.Тихонова