Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда в г. Тамбове

Положение
о порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда в г. Тамбове
(утв. решением Тамбовской городской Думы от 28 октября 1998 г. N 527)

С изменениями и дополнениями от:

2 декабря 1998 г., 27 декабря 1999 г., 5 апреля, 7 июня 2000 г., 30 октября, 4 декабря 2002 г., 29 января 2003 г., 16 сентября 2004 г.

ГАРАНТ:

Настоящее положение вступает в силу с 1 января 1999 г.

1. Общие положения

Статья 1.

Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и определяет основной порядок и единые на территории г. Тамбова правила учета и сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

Статья 2.

К объектам муниципального нежилого фонда относятся нежилые отдельно стоящие здания и строения, нежилые помещения в жилых зданиях, состоящие в реестре муниципальной собственности.

Статья 3.

Арендодателем при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, указанных в настоящем положении, выступает Комитет по управлению имуществом г. Тамбова (далее - Комитет).

Статья 4.

По ходатайству мэра г. Тамбова Тамбовская городская Дума может принять решение о предоставлении права муниципальному унитарному предприятию выступать арендодателем объекта муниципального нежилого фонда, находящегося у него в хозяйственном ведении. При этом Дума в своем решении указывает целевое направление средств, поступивших в качестве арендной платы предприятию.

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 5 апреля 2000 г. N 873 в статью 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 5.

Арендаторами объектов муниципального нежилого фонда могут быть юридические и физические лица - предприниматели без образования юридического лица.

Статья 6.

Сдача в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется на основании коммерческого конкурса или аукциона либо на бесконкурсной основе.

Статья 7.

Оформление договоров аренды осуществляет Комитет в соответствии с типовым договором аренды объектов муниципального нежилого фонда (Приложение 1).

Договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда подлежат обязательному учету в реестре договоров Комитета.

Статья 8.

Передача объекта муниципального нежилого фонда арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.

Статья 9.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Методикой определения арендной платы за нежилые помещения (далее - Методика), утверждаемой Тамбовской городской Думой.

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 30 октября 2002 г. N 266 в статью 10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 10.

Срок договора аренды, заключаемого на основании конкурса или аукциона, не должен превышать 10 лет, а на бесконкурсной основе не более - 5 лет.

Физическим и юридическим лицам, выкупившим муниципальное имущество в порядке приватизации, предоставляется право на заключение долгосрочных, на срок 15 лет, договоров аренды занимаемых нежилых зданий (помещений).

В исключительных случаях на основании решения городской Думы договор аренды может быть заключен на срок до 25 лет.

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 2 декабря 1998 г. N 559 в статью 11 настоящего Положения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 11.

Комитет осуществляет контроль за целевым использованием предоставленного в аренду и субаренду помещения и вправе отказать арендатору в сдаче в субаренду площади при нарушении условий договора аренды.

В случае неуплаты арендатором свыше двух месяцев арендной платы за используемое муниципальное помещение договор аренды подлежит расторжению. Комитет в месячный срок принимает меры к освобождению арендатором соответствующего помещения, в том числе и в судебном порядке.

Статья 12.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший предусмотренные договором обязанности, по истечении срока договора имеет право вне конкурса заключить договор аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор за 1 месяц до окончания срока договора аренды.

2. Порядок предоставления права аренды объектов
муниципального нежилого фонда на основании
коммерческого конкурса (аукциона)

Утратила силу.

Информация об изменениях:

См. текст главы 2

2. Порядок предоставления права аренды объектов
муниципального нежилого фонда на бесконкурсной основе

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 4 декабря 2002 г. N 281 в статью 13 настоящего Положения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 13.

Объекты муниципального нежилого фонда, свободные от арендных отношений, могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе предприятиям, организациям и учреждениям различных форм собственности:

- площадью более 500 кв. м. на основании решения Тамбовской городской Думы по представлению мэра г. Тамбова;

- площадью до 500 кв. м. на основании постановления мэра г. Тамбова.

При этом помещение предоставляется под определенный вид деятельности.

Статья 14.

Работу по передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляет Комитет. От заявителей на аренду свободных объектов муниципального нежилого фонда Комитет принимает и передает на рассмотрение мэра города Тамбова следующие документы:

- заявление с указанием требуемых технических характеристик объекта (месторасположение, площадь, уровень благоустройства и др.) (Приложение N 3);

- надлежащее заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на день подачи заявления;

- справка из Тамбовского областного Комитета государственной статистики о кодах организации или предприятия;

- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности в бюджет города.

3. Порядок предоставления объектов
муниципального нежилого фонда в субаренду

Статья 15.

Комитет по письменной просьбе арендатора принимает решение о сдаче в субаренду временно неиспользуемых помещений в размере не превышающем 50 % от основной площади (торговой, производственной).

Для получения согласия на заключение договора субаренды арендатор обращается в Комитет с письменным заявлением, где указывает целевое использование сдаваемых площадей, их размеры, расположение этих площадей на плане здания, их экспликацию и прилагает копии учредительных документов субарендатора.

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 2 декабря 1998 г. N 559 в статью 16 настоящего Положения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 16.

Комитет не вправе давать согласие на заключение договоров субаренды арендаторам, нарушающим условия договоров аренды, в том числе имеющим задолженность по уплате арендной платы.

Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в виде полного освобождения от ее уплаты, не вправе передавать арендуемые помещения в субаренду. При этом временно неиспользуемые площади помещений, с согласия мэра г. Тамбова, передаются Комитетом в субаренду с зачислением субарендной платы в бюджет города.

Статья 17.

Договор субаренды (Приложение N 2) заключается на срок до конца текущего года и не может превышать срок договора аренды.

В случае добросовестного выполнения субарендатором условий договора он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок.

Статья 18.

Условия, срок действия договора субаренды, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются непосредственно договором субаренды.

Статья 19.

Оплата за помещения, сдаваемые в субаренду, производится согласно Методике определения арендной платы за нежилые помещения, утверждаемой Тамбовской городской Думой, и вносится на расчетный счет арендатора.

Одновременно с договором субаренды Комитет оформляет дополнительные соглашения с арендатором по оплате суммы за разрешение сдачи помещений в субаренду по дифференцированным коэффициентам, утвержденным городской Думой (Приложение N 4).

4. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального
нежилого фонда муниципальными образовательными учреждениями

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 16 сентября 2004 г. N 573 в статью 20 настоящего Положения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 20.

Муниципальные образовательные учреждения в соответствии со статьей 39 Закона Российской Федерации "Об образовании" вправе выступать в качестве арендодателя помещений.

Передача в аренду объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями, осуществляется с согласия мэра города Тамбова. Заключению договора аренды должна предшествовать проводимая экспертной комиссией, созданной учредителем - мэром города Тамбова, оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.

Статья 21.

Средства, полученные муниципальными образовательными учреждениями в качестве арендной платы, используются на обеспечение и развитие образовательного процесса в данном образовательном учреждении.