Приложение N 1. Типовой договор аренды объекта муниципального нежилого фонда

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 7 июня 2000 г. N 916 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Положению "О порядке сдачи в аренду объектов

муниципального нежилого фонда г. Тамбова"

(с изменениями от 2 декабря 1998 г., 7 июня 2000 г.)

                             Типовой договор

               аренды объекта муниципального нежилого фонда

г. Тамбов                                        "___" __________ 19___г.

     Комитет по управлению имуществом г. Тамбова, именуемый в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице

_________________________________________________________________________

(фамилия,    имя,   отчество        и        занимаемая        должность)

_______________________________________________________,  действующего на

основании положения о Комитете по управлению имуществом г. Тамбова,

_________________________________________________________________________

_________________ (наименование организации, на балансе которой находится

имущество)    именуемый   в   дальнейшем   "Балансодержатель",   в

лице_____________________________________________________________________

с одной (фамилия, имя, отчество и занимаемая должность) стороны,

и ______________________________________________________________________,

именуемый      в      дальнейшем      "Арендатор"      в      лице

________________________________________________________________________,

действующего                     на                      основании

_____________________________________________________  с  другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

1.1. На основании _______________________________________________________

                  (постановления мэра г. Тамбова, решения

_________________________________________________________________________

     Тамбовской городской Думы, протокола конкурса или аукциона)

от  "___"   ___________  19___  г.  N  ______  Арендодатель  при  участии

Балансодержателя сдает, а Арендатор по передаточному акту (Приложение N 1

к настоящему договору) принимает в аренду объект муниципального  нежилого

фонда

_________________________________________________________________________

               (помещение, здание, строение)

по адресу: ______________________________________________________________

площадью   ______________________ кв. м для размещения __________________

_________________________________________________________________________

     1.2.  Неотделимые  улучшения  арендуемого   объекта   муниципального

нежилого фонда производятся Арендатором только с разрешения  Арендодателя

и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании

срока аренды, кроме случаев, предусмотренных инвестиционным контрактом.

     1.3. Если объект муниципального нежилого фонда,  сданный  в  аренду,

выбывает  из  строя  ранее  полного  амортизационного  срока  службы,  то

Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также

иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

     1.4. Если состояние возвращаемого  объекта  муниципального  нежилого

фонда по окончании срока  договора  хуже  первоначального,  то  Арендатор

возмещает Арендодателю причиненный ущерб  в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

     1.5.  Временно  неиспользуемые  Арендатором  помещения  могут   быть

переданы в субаренду Арендодателем по письменному заявлению Арендатора. В

этом случае Арендодатель оформляет трехсторонний договор субаренды.

     1.6. Срок  действия   договора  аренды  устанавливается   с   "____"

_________ 19__ г. по "___" ___________ 19 __ г.

     1.7.  За  использование  объекта   муниципального   нежилого   фонда

Арендатор уплачивает согласно  расчета  арендную  плату,  определенную  в

соответствии с Методикой расчета, утвержденной Тамбовской городской Думой

по представлению мэра г. Тамбова.

     1.7.1. Расчет месячной ставки  арендной  платы  согласно  приложению

N 3.

     1.7.2. Арендатор сверх  арендной  платы  возмещает  Балансодержателю

фактические затраты за предоставление через  него  коммунальных  услуг  и

услуг по уборке территории, вывозу мусора  согласно  расчету,  в  случае,

если на эти виды услуг нет прямых договоров.

     1.7.3. В случае сдачи в  субаренду  части  арендуемого  помещения  к

ставке арендной платы применяется повышающий коэффициент, указанный в  п.

3.3.6. настоящего договора.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1.  Не  перезаключать  договор  аренды  объекта   муниципального

нежилого фонда на новый срок, досрочно  расторгнуть  договор  в  судебном

порядке  в  случаях  нарушения  Арендатором  обязательств  по  настоящему

договору.

     2.1.2.  Контролировать  целевое  использование  нежилого   помещения

(здания, строения) и соблюдение условий договора аренды.

     2.1.3.  На  возмещение  убытков,  связанных  с   неисполнением   или

ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

     2.1.4.  Не  отвечать  за  недостатки  сданного  в   аренду   объекта

муниципального нежилого фонда, которые были указаны в  передаточном  акте

или должны были быть обнаружены Арендатором во  время  осмотра  помещения

(здания, строения).

     2.1.5. Обязать Арендатора заключить договор  страхования  арендуемых

помещений.

     2.1.6. Арендодатель  может  возмещать  Арендатору  стоимость  затрат

произведенного   капитального   ремонта   (фасад,   кровля,    инженерные

коммуникации, перепланировка и реконструкция) по улучшению  арендованного

помещения в счет арендной платы.

     2.2. Арендодатель совместно с Балансодержателем имеют право:

     2.2.1.   Контролировать    техническое    состояние,    правильность

эксплуатации арендуемого объекта муниципального  нежилого  фонда,  давать

предписания,  обязательные  для  Арендатора  на  проведение  необходимого

текущего и капитального ремонта (фасад, кровля, инженерные  коммуникации,

перепланировка и реконструкция).

     2.3. Арендатор имеет право:

     2.3.1. На преимущественное заключение договора аренды на новый  срок

в случае  надлежащего  выполнения  им  принятых  по  настоящему  договору

обязательств и при соблюдении условий пункта 3.3.15. настоящего договора.

     2.3.2. На возмещение причиненных убытков, связанных с  неисполнением

или ненадлежащим исполнением Арендодателем  или  Балансодержателем  своих

обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

     2.3.3.  Производить  улучшения  арендованного   помещения   (здания,

строения) в период действия договора.

     2.3.4. С согласия арендодателя сдавать помещение в размере до  50  %

от основной площади в субаренду.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1.  Передать   указанный   в   пункте   1.1.   договора   объект

муниципального нежилого фонда при участии Балансодержателя Арендатору  по

передаточному акту.

     3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться

арендованным имуществом в порядке, установленном настоящим договором.

     3.1.3. Не менее, чем за 1 месяц, предупредить Арендатора о досрочном

расторжении договора.

     3.2. Балансодержатель обязуется:

     3.2.1. Совместно  с  Арендодателем  передать  объект  муниципального

нежилого фонда Арендатору по передаточному акту.

     3.2.2. Производить необходимый капитальный ремонт нежилых  помещений

(зданий, строений), занимаемых Арендатором, связанных с общим капитальным

ремонтом домовладения.

     3.2.3.  Своевременно  информировать  Арендатора  о  плановых  сроках

капитального   ремонта   помещений   (зданий,    строений),    занимаемых

Арендатором.

     3.2.4. Оказывать необходимое содействие по устранению  аварий  и  их

последствий, происшедших не по вине Арендатора.

     3.2.5. Содержать домовладение и придомовую территорию  в  надлежащем

состоянии, осуществлять профилактическое обслуживание  и  текущий  ремонт

инженерно-технических  коммуникаций  в  арендуемых  помещениях  (зданиях,

строениях) по договору с Арендатором за счет его средств (при  отсутствии

у Арендатора специальных ремонтно-эксплутационных служб).

     3.3. Арендатор обязуется:

     3.3.1. Принять помещение по передаточному акту.

     3.3.2. Зарегистрировать договор аренды помещения (здания,  строения)

в соответствии с действующим законодательством.

     3.3.3.  Использовать  объект  аренды   исключительно   по   целевому

назначению, указанному в пункте 1.1. договора.

     3.3.4.   Содержать   арендуемое   помещение   (здание,    строение),

прилегающую территорию и инженерные коммуникации в  технически  исправном

состоянии, не  совершать  действий,  способных  вызвать  повреждения  или

разрушение помещения (здания, строения) и расположенных в нем  инженерных

коммуникаций.

     3.3.5. Заключить договоры:

     - с предприятиями коммунального обслуживания;

     - страхования арендуемого помещения (здания, строения) со  страховой

компанией в 10-дневный срок с момента подписания договора.

     3.3.6. Вносить арендную плату по настоящему договору в установленные

пунктом 4.1. сроки, а также производить  оплату  по  отдельным  договорам

поставщикам услуг за коммунальные услуги  при  оформлении  трехстороннего

договора субаренды арендатор обязан заключить с Комитетом  дополнительное

соглашение  на  уплату  суммы  за  разрешение  сдачи   в   субаренду   по

коэффициентам, утвержденным городской Думой (Приложение N 4).

     3.3.7.  Проводить  текущий  ремонт  арендуемого  помещения  (здания,

строения) и инженерных коммуникаций,  находящихся  в  помещении  за  счет

собственных средств.

     3.3.8.   Не   производить   капитальный   ремонт,    перепланировку,

переоборудование  и  реконструкцию  помещения  (здания,   строения)   без

письменного  согласия  Арендодателя  и  согласования  с  соответствующими

городскими службами.

     3.3.9. Исполнять предписания  Арендодателя  по  проведению  за  счет

собственных  средств   текущего   и   капитального   ремонта.   Проводить

капитальный  ремонт,  перепланировки,  реконструкцию  и  переоборудование

арендуемых помещений (зданий, строений) только под контролем Арендодателя

и  Балансодержателя  и  на  основании   документации,   разработанной   и

утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     3.3.10. При аренде помещения, расположенного в подвальном помещении,

за  свой  счет  выполнить  защитные  мероприятия  против   затопления   в

результате на городских и коммунальных сетях.

     3.3.11. Не сдавать арендуемый объект муниципального  нежилого  фонда

как в целом, так и частично, в субаренду  третьим  лицам  без  оформления

Арендодателем договора  субаренды.  Не  допускать  совершения  каких-либо

сделок в отношении объекта аренды, в том числе  предоставления  помещения

(здания,  строения)  по  договору  о   совместной   деятельности   другим

юридическим и физическим лицам.

     3.3.12. Допускать  в  арендованный  объект  муниципального  нежилого

фонда  и  на  прилегающий  к  нему   земельный   участок   представителей

Арендодателя, Балансодержателя, служб государственного пожарного  надзора

и других городских организаций, контролирующих соблюдение законов и норм,

касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные

ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

     3.3.13. В случае возникновения аварийных ситуаций  (утечка  воды  из

водопровода,  канализации,  системы  отопления  и  др.)   незамедлительно

сообщать Балансодержателю, соответствующим аварийным  службам,  страховой

компании  и  компетентным  органам  для  принятия  необходимых   мер   по

устранению аварий.

     3.3.14. Сообщать в письменной форме Арендодателю, Балансодержателю в

10-дневный срок об изменениях своих реквизитов: местонахождения (адреса),

номера телефона, расчетного (лицевого) счета.

     3.3.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды  в  письменной

форме сообщить Арендодателю о  своих  намерениях  по  продлению  договора

аренды на новый срок.

     3.3.16. О предстоящем освобождении помещения (здания, строения)  при

досрочном  расторжении  договора   за   2   месяца   письменно   сообщить

Арендодателю   и   сдать   арендуемое   помещение   (здание,    строение)

Балансодержателю по передаточному акту в  исправном  состоянии  с  учетом

нормативного износа.

     3.3.17.  В  случае  освобождения  помещения  (здания,  строения)  до

истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора,  уплатить

Арендодателю сумму стоимости непроизведенного им текущего ремонта.

     3.3.18. По окончании срока действия договора аренды Арендатор обязан

в 10-дневный срок освободить занимаемое помещение (здание, строение).

                     4. Платежи и расчеты по договору

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 2 декабря 1998 г. N 559 пункт 4.1. настоящего договора изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     4.1. Арендатор вносит арендную плату в бюджет города в  соответствии

с прилагаемым к настоящему договору расчетом арендной  платы  за  текущий

месяц до 10 числа текущего месяца.

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 2 декабря 1998 г. N 559 пункт 4.2. настоящего договора изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     4.2. Арендатор вносит Балансодержателю  сумму  расходов,  подлежащих

возмещению, согласно расчетов  за  каждый  месяц  до  10  числа  текущего

месяца.

     4.3. Размер арендной платы может быть  пересмотрен  Арендодателем  в

одностороннем порядке в связи с  изменением  уровня  базовых  ставок  или

методики  расчета  арендной  платы,  устанавливаемых  в  соответствии   с

постановлением мэра  города,  и  принимается  Арендатором  в  безусловном

порядке. Об изменении арендной платы Арендатор  извещается  Арендодателем

письменно, не позднее чем за 5 дней до  окончания  текущего  месяца,  или

заказным письмом, или вручением уведомления представителю Арендатора  под

роспись.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  договору  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     5.2. Ответственность Балансодержателя:

     5.2.1. За непредоставление в срок помещения (здания),  указанного  в

договоре, по вине Балансодержателя последний уплачивает Арендатору пени в

размере  1%  суммы  месячной  арендной  платы  за  каждый  день  задержки

предоставления помещения (здания).

     5.3. Ответственность Арендатора:

     5.3.1. В случае неуплаты  Арендатором  арендных  платежей  в  сроки,

установленные настоящим договором, невнесенная сумма считается  недоимкой

и на нее начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

     5.3.2. Размер арендной платы увеличивается в 5 раз на  срок  до  3-х

месяцев по  письменному  предупреждению  Арендодателя  в  случае  грубого

нарушения Арендатором положений настоящего договора, а именно:

     -  при  использовании  помещения  (здания)  или  его  части   не   в

соответствии с договором целевой аренды;

     -  при  передаче  помещения  (здания)  вторичным   пользователям   в

нарушение порядка, установленного Арендодателем;

     - при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения (здания);

     - нарушения сроков проведения ремонтных работ.

     5.3.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных пунктом  3.3

настоящего договора, с Арендатора взыскивается неустойка в размере 5%  от

суммы годовой арендной платы.

     5.3.4.  В  случае,  если  Арендатор  после  окончания  договора   не

возвращает арендованное  имущество  или  возвращает  его  несвоевременно,

Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы  за  весь

период фактического использования помещения и неустойки,  предусмотренных

договором, возмещения убытков.

     5.4.  Уплата  санкций  не  освобождает  Арендатора   от   выполнения

обязательств по настоящему договору или устранения нарушений.

             6. Изменение, расторжение, прекращение договора

     6.1. Условия договора  могут  быть  изменены  по  соглашению  сторон

(приложения N 4, 5, 6, 7 к настоящему договору), за исключением  случаев,

предусмотренных настоящим договором.

     6.2. По требованию Арендодателя договор целевой  аренды  может  быть

досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

     а)  пользуется  имуществом  с  существенными   нарушениями   условий

договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

     б) существенно ухудшает имущество;

     в) более двух раз  подряд,  по  истечении  установленного  договором

срока платежа, не вносит арендную плату;

     г) передает помещение (здание) вторичным пользователям  в  нарушение

порядка, установленного Арендодателем при самовольной сдаче в  субаренду,

совершении каких - либо сделок в отношении помещения, в т.ч. по  договору

совместной деятельности;

     д) не производит ремонтов, определенных настоящим договором;

     е) отказывается от условий, предусмотренных пунктом  4.3  настоящего

договора;

     ж)  уклоняется  от  заключения  договоров  на  долевое   участие   в

содержании  домовладения,   коммунальное   обслуживание   и   страхования

арендуемого помещения (здания);

     з)  в  случае  государственной  или  общественной  необходимости   в

арендуемом помещении;

     и) при нарушении требований Арендодателя и главного  архитектора  по

содержанию фасадов;

     к)  при   нарушении   условий   эксплуатации   зданий   историко   -

архитектурных памятников;

     л) при взимании  с  субарендаторов  каких  -  либо  платежей,  сверх

установленных договором субаренды,  заключенных  Комитетом.  Невыполнение

Арендатором полностью или частично условий настоящего  договора  является

основанием для расторжения договора аренды в соответствии  с  действующим

законодательством.

     6.3 Арендодатель имеет право:

     6.3.1.  Расторгнуть  настоящий  договор  в  одностороннем   порядке,

письменно уведомив об этом Арендатора за 1 месяц;

     6.3.2. Изъять при  участии  Балансодержателя  помещение,  переданное

Арендатору по акту приема-передачи;

     6.3.3. Взыскать арендную плату и пени  в  соответствии  с  настоящим

договором;

     6.3.4.  Требовать  возмещения  убытков,  связанных  с  неисполнением

условий договора, а также требования об освобождении помещения.

     6.4. По требованию Арендатора договор  аренды  может  быть  досрочно

расторгнут судом, если  помещения  (здания),  в  силу  обстоятельств,  за

которые Арендатор не отвечает,  окажутся  в  состоянии,  непригодном  для

использования.

     6.5. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с

момента прекращения его деятельности.

                            7. Особые условия

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

 _______________________________________________________________________

                            8. Прочие условия

     8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     8.2.  Настоящий  договор  составлен  в  3-х   экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

                          9. Приложения

     к настоящему договору:

     1. Акт приема - передачи в аренду нежилого помещения (здания).

     2. Характеристика объекта нежилого фонда

     3. Акт приема помещения нежилого фонда (здания)

     4. Расчет арендной платы

     5. Сведения об Арендаторе

                      10. Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Тамбова

Адрес: __________________________________________________________________

Банковские реквизиты:____________________________________________________

Балансодержатель: _______________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ___________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ___________________________________________________

 Арендодатель             Балансодержатель              Арендатор

_______________           ________________             _______________

  (подпись)                  (подпись)                    (подпись)

  (Ф.И.О.)                   (Ф.И.О.)                     (Ф.И.О.)

    М.П.                       М.П.                         М.П.