Приложение N 2. Договор субаренды нежилого помещения

Приложение N 2

к Положению "О порядке сдачи в аренду объектов

муниципального нежилого фонда г. Тамбова"

Договор N ______
субаренды нежилого помещения

     г. Тамбов                            "___" ________________ 199___г.

     Комитет по управлению имуществом г. Тамбова, именуемый в  дальнейшем

"Комитет",         в         лице          председателя          Комитета

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________, действующий на основании положения о Комитете, и

_________________________________________________________________________

_________________   в   дальнейшем   именуемый   "Арендатор"   (далее   -

"Арендатор") в лице _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

__________ и  ___________________________________________________________

________________________________________________________________________,              именуемый в дальнейшем "Субарендатор" в лице (наименование                   предприятия,

________________, именуемый в дальнейшем "Субарендатор" в лице ганизации)

                           1. Предмет договора

1.1. "Арендатор", с согласия "Комитета" передает временно  неиспользуемые

арендатором  площади  "Субарендатору",  а  "Субарендатор"  принимает   во

временное  пользование  площади  в  нежилом  помещении  по  адресу:   дом

N _________по улице ____________________________________, общей  площадью

_________________ кв. муниципальное, расположенный на плане помещения под

знаком "___" для использования под

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. За использование площади  помещения  "Субарендатор"  уплачивает

"Арендатору" субарендную плату, определенную в соответствии  с  Методикой

расчета  ставки  арендной  платы,   утвержденной   городской   Думой   по

представлению мэра города.

     1.3. "Субарендатор" кроме субарендной платы  возмещает  "Арендатору"

фактические   затраты    за    предоставленные    коммунальные    услуги,

эксплуатационные расходы, в сумме пропорционально занимаемой площади.

     1.4.  Передача  помещения  в  субаренду  не  влечет  передачу  права

собственности на него.

     1.5.   Срок   субаренды   устанавливается   с   ______________    по

___________________ 199___ г.

2. Обязанности сторон

     2.1. "Комитет" обязуется:

     2.1.1. В пятидневный срок  рассмотреть  предложения  "Арендатора"  и

решить вопрос о передаче или отказе в передаче помещения в субаренду.

     2.2. "Арендатор" обязуется:

     2.2.1.  В  пятидневный  срок  после  заключения  договора  субаренды

предоставить помещение "Субарендатору".

     2.2.2. Представить " Субарендатору" расчет по коммунальным услугам и

эксплуатационным расходам, приходящимся  на  1  квадратный  метр  площади

помещения.

     2.3. "Субарендатор" обязуется:

     - соблюдать распорядок и режим работы "Арендатора" ;

     - использовать помещение и  оборудование  исключительно  по  прямому

назначению;

     - содержать помещение  и  оборудование  в  полной  сохранности  и  в

соответствии с установленными нормами санитарных правил;

     - не производить никаких перепланировок  помещения  без  письменного

согласия "Арендатора" и "Комитета";

     - не сдавать субарендное помещение и имущество в целевую аренду;

     - своевременно вносить субарендную плату "Арендатору" и своевременно

оплачивать "Арендатору" коммунальные и другие услуги;

     - письменно сообщать "Арендатору" не позднее, чем за  две  недели  о

предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием договора, так

и при досрочном освобождении;

     - доводить  до  сведения  потребителей  информацию,  предусмотренную

ст. 9 Закона "О защите прав потребителя"  (наименование  организации  или

Ф.И.О. предпринимателя,  юридический  адрес,  режим  работы,  сведения  о

государственной  регистрации,  наименование  зарегистрировавшего  органа,

номер  лицензии,  срок  ее  действия,  наименование   органа,   выдавшего

лицензию). Информация размещается на вывеске;

     - в случае освобождения помещения до истечения срока субаренды или в

связи  с  истечением   срока   договора,   провести   полный   расчет   с

"Арендатором";

     - в десятидневный срок освободить занимаемое помещение по  истечению

срока договора.

     2.4. В случае добросовестного  выполнения  "Субарендатором"  условий

договора он имеет преимущественное право на пролонгацию договора на новый

срок.

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. "Субарендатор" вносит за текущий  месяц,  не  позднее  5  числа

текущего месяца платежи:

     - субарендная плата за месяц  в  размере  ______________________  на

счет "Арендатора "_______________________________________________________

_________________________________________________________________________

     - коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за месяц в  размере

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность "Арендатора":

     4.1.1. За непредоставление в  пятидневный  срок  "Субарендатору"  по

вине "Арендатора" помещения, указанного в п.п. 1.1. настоящего  договора,

"Арендатор" уплачивает пени в сумме 0, 5% суммы годовой арендной платы за

каждый день просрочки.

     4.2. Ответственность "Субарендатора":

     4.2.1. По истечении установленных сроков уплаты  указанных  платежей

по договору, невнесенная  сумма  считается  недоимкой  и  взыскивается  с

"Субарендатора" с начислением пени 0,5% в установленном порядке.

     4.2.2.   За   невыполнение   каждого   пункта    условий    договора

"Субарендатор" уплачивает "Арендатору" штраф в размере 10% от ежемесячной

расчетной суммы субарендной платы.

     4.2.3. При умышленном или неосторожном ухудшении состояния помещения

"Субарендатор" возмещает " Арендатору" причиненный ущерб.

                    5. Досрочное расторжение договора

     5.1. Договор субаренды "Комитет" совместно  с  "Арендатором"  вправе

досрочно расторгнуть в следующих случаях:

     -  при  использовании  помещения  не  по  назначению  (торговля   не

разрешенными товарами и т.п.);

     - при сдаче помещения в поднайм;

     -  если  субарендатор  умышленно  или  по   неосторожности   ухудшил

состояние помещения и арендного имущества;

     - в случае государственной или общественной необходимости;

     - в случае неуплаты "Субарендатором" двух субарендных и коммунальных

платежей подряд, письменно уведомив "Субарендатора" за 15 суток;

     - по заявлению "Субарендатора";

     - в случае расторжения договора аренды,  в  соответствии  с  которым

заключен субарендный договор.

     5.2. По требованию одной из  сторон  договор  субаренды  может  быть

расторгнут по решению арбитражного суда  в  случаях  нарушения  одной  из

сторон условий договора.

                        6. Особые условия договора

     6.1. В случае изменения ставок арендной платы, пересмотр  подлежащей

уплате  сумм  за  пользование  помещением  производится   "Комитетом"   в

одностороннем порядке, в соответствии  с  решением  Тамбовской  городской

Думы, утвердившим эти изменения.

     6.2.  Взимание  помимо  предусмотренных  п.  1.2.,  1.4.  настоящего

договора  платежей  "Арендаторов"   с   "Субарендаторов",   категорически

запрещается, рассматривается как  грубейшее  нарушение  условий  договора

аренды и влечет его досрочное расторжение.

                           7. Прочие положения

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

     7.2. Договор составлен в  трех  экземплярах.  По  одному  экземпляру

хранится у каждой из сторон.

     7.3.    Юридические    адреса    сторон    и    номера    телефонов:

"Комитет":_______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                                                  Подпись

                                                                   Печать

"Арендатор": ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                                                  Подпись

                                                                   Печать

"Субарендатор": _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                                                  Подпись

                                                                   Печать