Приложение 1. Договор

Приложение 1

к постановлению Мэра г. Тамбова

от 10 августа 1998 г. N 2249

                             Договор N______

     г. Тамбов                                "____"  __________199__ год

     Муниципальное унитарное предприятие "Салон недвижимости",  именуемое

в дальнейшем "Сторона 1" (Сторона 1), в лице директора  Еремина  Геннадия

Николаевича,  действующего  на  основании  Устава,  с  одной  стороны,  и

гражданин(ка) Р.Ф.______________________________________________________,

проживающий(ая) по адресу:

________________________________________________________________________,

являющийся(аяся) клиентом "Салона недвижимости"  и  владельцем  жилищного

накопительного  инвестиционного  счета  (ЖНИС)  регистрационный  N_______

________________ категории, по долевому строительству жилья, именуемый  в

дальнейшем "Сторона 2" (Сторона 2), с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Сторона 1 обязуется:

     а) передать в пользование на основании постановления  мэра  N_______

от ____________ с правом дальнейшего выкупа муниципальную собственность -

квартиру, находящуюся по адресу:

________________________________________________________________________,

приобретенную путем:

     - финансирования долевого участия  в  строительстве  жилья  (договор

N________  от _____________________,  дата государственной    регистрации

________________________)

     -   купли-продажи   (договор N_________ от  __________________, дата

государственной регистрации ________________________,   свидетельство   о

государственной регистрации N_________________).

     1.2. Сторона  2  обязуется  принять  в  пользование  квартиру  общей

площадью ________м2 согласно акту приема-передачи квартиры для проживания

(Приложение 2 к настоящему договору, которое  является  его  неотъемлемой

частью) и производить следующие платежи:

     - вносить компенсационные выплаты  за  невыкупленную  часть  площади

квартиры по ставке компенсационных выплат;

     - выкупать оставшуюся невыкупленной часть площади квартиры.

     Квартира передается Стороне 2 в  пользование,  как  владельцу  ЖНИС,

выполнившему  его  условия  и  оплатившему  ___________м2  общей  площади

_________комнатной квартиры (или ________%), что подтверждается  историей

платежей ЖНИС регистрационный N_____________________ категории, открытого

199___ года.

     Настоящий договор является основанием для оформления регистрации  по

месту жительства паспортно-визовыми службами Районных органов  внутренних

дел.

     Переход права собственности  на  квартиру  к  Стороне  2  происходит

только после оплаты 100% общей площади указанной квартиры  и  оформляется

постановлением  мэра  с  последующей   государственной   регистрацией   в

установленном законом порядке.

     1.3.  Квартира  считается  переданной  в   пользование   с   момента

заключения настоящего договора до полного выкупа  Стороной  2  оставшихся

неоплаченными _______м2 общей площади (или ______%) указанной квартиры.

     1.4. Сторона 2 обязуется выкупить оставшиеся ________м2  в  срок  до

_______________ (не более пяти лет) путем ежемесячной оплаты равными  или

укрупненными долями. Сторона 2 имеет  право  выкупить  квартиру  и  ранее

этого срока.

        2. Ставка компенсационных выплат и компенсационные выплаты

     2.1.  Ставка   компенсационных   выплат   за   1м2   общей   площади

устанавливается Стороной 1 ежемесячно с  учетом  складывающихся  рыночных

цен  по  потребительским  качествам  и  местоположению  квартиры.  Ставка

компенсационных  выплат  составляет  0,5  %  от  курсовой  стоимости  1м2

базисной категории ЖНИС.

     2.2. Ставка компенсационных выплат подлежит пересмотру Стороной 1  в

одностороннем порядке и не  может  превышать  1%  от  курсовой  стоимости

базисной категории с извещением Стороны 2 в месячный срок.

     2.3. Ставка компенсационных выплат  на  момент  заключения  договора

составляет __________рублей за 1м2 общей площади.

     2.4.  Компенсационные  выплаты  начисляются  Стороной   1   со   дня

заключения договора и вносятся Стороной 2 на расчетный счет Стороны 1, не

позднее 30 числа каждого месяца за текущий месяц.

     2.5. В случае  задержки  уплаты  компенсационных  выплат  Сторона  2

обязана  выплачивать  Стороне  1  неустойку  в  размере  0,5%  от   суммы

задолженности за каждый день просрочки. Оплата неустойки  не  освобождает

Сторону 2 от уплаты компенсационных выплат.

                 3. Выкуп оставшейся неоплаченной площади

     3.1.  За  время  действия  договора  Сторона  2  обязуется  выкупать

неоплаченную  часть  площади  квартиры  по  __________м2  общей   площади

квартиры ежемесячно, либо ранее  укрупненными  платежами  по  сложившейся

рыночной цене, которая составляет 120% курсовой  стоимости  1м2  базисной

категории ЖНИС, действующей в период осуществления платежа.

     3.2. Цена 1м2 на день заключения  договора  определена  сторонами  в

размере ___________руб. В последующем изменение цены по выкупу 1м2  общей

площади производится пропорционально изменению курсовой стоимости 1м2  по

базисной категории, определяемой  Стороной  1  на  первое  число  каждого

месяца о чем информируется Сторона 2.

     3.3. Сторона 2 обязуется в течении 7  дней  отрыть  лицевой  счет  в

Муниципальном предприятии жилищного хозяйства (МПЖХ) с момента заключения

договора. Нести расходы по оплате коммунальных услуг по квитанциям МПЖХ.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. В случаях:

     а) невыкупа квартиры в срок, указанный в п. 1.3;

     б) нарушении п. 3.1 свыше 3-х месяцев;

     в) задержки компенсационных выплат свыше 3-х месяцев, договор  может

быть расторгнут Стороной 1 в одностороннем порядке. При этом Сторона 2  в

двухнедельный  срок  обязана  освободить  со  всеми  проживающими  лицами

переданную в пользование квартиру, а  Сторона  1  обязуется  предоставить

иную жилую площадь соразмерно оплаченных Стороной  2  квадратных  метров,

либо, в случае отсутствия возможности предоставления квартиры, Сторона  1

в двух месячный срок возвращает Стороне 2 сумму  средств  за  выкупленные

квадратные метры по курсовой стоимости 1 м2 на дату возврата с удержанием

комиссионных в размере до 20%. Расходы по переселению оплачивает  Сторона

2.

     Вместе с тем Сторона 2,  как  клиент  "Салона  недвижимости",  после

погашения всех задолженностей, в том числе: по компенсационным выплатам и

по выкупу квартиры, имеет право продолжить  выкуп  оставшихся  квадратных

метров общей жилой площади.

     4.2. Сторона 1 за  неисполнение  или  нарушение  условий  настоящего

договора    несет    ответственность,     предусмотренную     гражданским

законодательством РФ.

                        5. Дополнительные условия

     5.1. Сторона 1 обязуется:

     а)  передать  Стороне  2  квартиру  в  состоянии,   позволяющем   ее

нормальную  эксплуатацию,  согласно   акту   приемки-передачи   квартиры,

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 2);

     б)  Сторона  1  не  возмещает  Стороне  2  стоимость   произведенных

улучшений  по  отделке  и  сантехническому  оборудованию   переданной   в

пользование квартиры.

     5.2.  Сторона  2  несет  полную  материальную   ответственность   за

сохранность и порчу переданной в  пользование  квартиры.  При  причинении

вреда   переданной   в   пользование   квартире,   квартире   (помещению)

соседствующей с ней, по вине Стороны  2,  Сторона  2  обязана  возместить

причиненный ущерб в полном объеме за свой счет.

     5.3. Сторона 2 обязуется:

     а) использовать квартиру  для  проживания  с  целью  ее  дальнейшего

выкупа;

     б) не использовать квартиру  для  иных  нужд,  а  также  не  сдавать

квартиру в пользование другим лицам без письменного согласия Стороны 1;

     в) за свой счет осуществлять текущий ремонт переданной для заселения

квартиры,  поддерживая  ее  в  исправном  состоянии,  в  соответствии   с

установленными   санитарно-техническими   нормами   и   эксплуатационными

требованиями;

     г) информировать Сторону  1  по  всем  вопросам  и  обстоятельствам,

имеющим значение для нормального функционирования квартиры;

     д) не производить перепланировку квартиры;

     е) в случае  расторжения  настоящего  договора  передать  Стороне  1

переданную  в  пользование  квартиру  в  течение  2-х  недель   по   акту

приема-передачи в состоянии, пригодном для проживания;

     ж) не предъявлять требований по приобретению  иной  квартиры  как  в

период пользования  квартирой,  так  и  после  полного  выкупа  настоящей

квартиры.

                       6. Заключительное положение

     По истечении  срока  пользования  квартирой  и  при  неукоснительном

выполнении Стороной 2 всех своих  обязательств  по  настоящему  договору,

переданная квартира переходит в собственность Стороны  2,  как  владельца

ЖНИС  по  долевому  строительству  жилья,  в   порядке,   предусмотренном

гражданским законодательством РФ (п.4 ст. 218 ГК), постановлением мэра г.

Тамбова,  на  основании  которого  ГПТИ  и  ПЖФ  выдает  свидетельство  о

государственной регистрации права собственности на квартиру.

     Все споры, возникающие по  настоящему  договору,  решаются  согласно

действующему законодательству Российской Федерации.

                            7. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Настоящий договор составлен в четырех  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу. Два экземпляра настоящего договора хранится  у  Стороны

1, два - у Стороны 2.

 Реквизиты сторон:

         Сторона 1                                      Сторона 2

 ИНН 6831016804 Муниципальное униар-

 ное предприятие "Салон недвижимости"          гражданин РФ______________

 392008 г. Тамбов, пр. Новый, N 1              __________________________

 тел.33-03-09

 р/с 40702810161310000032                      паспорт N_________________

 кор/счет  30101810800000000649                серии ____________________

 Тамбовский банк Сбербанка РФ                  выдан_____________________

 города Тамбова БИК 046850649

Директор "Салон недвижимости"

___________________Г.Н.Еремин                    ________________________

     м. п.                                       (______________________)

Директор МУП "Салон недвижимости"

Г.Н.Еремин

Руководитель аппарата

мэрии г. Тамбова

М.Ю.Косенков