Решение Тамбовской городской Думы от 18 июля 1997 г. N 162 (второй созыв десятое заседание) "О положении "О порядке предоставления помещений муниципального нежилого фонда в субаренду" (утратило силу)

Решение Тамбовской городской Думы
от 18 июля 1997 г. N 162
(второй созыв десятое заседание)
"О положении "О порядке предоставления помещений
муниципального нежилого фонда в субаренду"

ГАРАНТ:

Решением Тамбовской городской Думы от 28 октября 1998 г. настоящее решение признано утратившим силу

В целях разработки правовой базы, определяющей порядок предоставления помещений в субаренду, в соответствии со ст. 29 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Тамбовская городская Дума решила:

1. Положение "О порядке предоставления помещений муниципального нежилого фонда в субаренду" утвердить (прилагается).

2. Рекомендовать мэру города Ковалю В.Н. привести постановление мэра от 25 февраля 1993 г. N 258 в соответствие с вышеуказанным положением

3. Решение вступает в силу с момента его опубликования.

Председатель Тамбовской

городской Думы

В.А.Земцов

Положение
"О Порядке предоставления помещений
муниципального нежилого фонда в субаренду"
(утв. решением городской Думы от 18 июля 1997 г. N 162)

     1. Общие положения

     2. Порядок заключения договоров субаренды

     3. Порядок определения и уплаты субарендной платы

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы и порядок предоставления в субаренду помещений муниципального нежилого фонда г. Тамбова.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

1.3. Субаренда муниципального нежилого фонда является одним из источников пополнения бюджета города и осуществляется для рационального использования муниципального нежилого фонда в целях расширения сферы услуг, оказываемых населению, стимулирования предпринимательской деятельности.

1.4. Арендодателем при сдаче в субаренду нежилых помещений выступает Комитет по управлению имуществом г. Тамбова (далее - Арендодатель).

1.5. Субарендатором может быть юридическое лицо или гражданин Российской Федерации, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица.

1.6. Сдача объекта в субаренду не влечет за собой передачу права собственности на него и не дает гарантии перезаключения договора субаренды на новый срок.

1.7. Размер нежилого помещения, предоставляемого в субаренду, не должен превышать 30 % от общей арендной площади.

1.8. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

1.9. Условия, срок действия договра# субаренды, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются непосредственно договором, заключенным между Арендодателем, Генарендатором и Субарендатором.

2. Порядок заключения договоров субаренды

2.1. По договору субаренды Арендодатель передает временно неиспользуемые Генарендатором площади Субарендатору во временное пользование (Приложение N 1).

2.2. Для заключения договора Генеральный арендатор обращается с заявлением, согласованным с Комитетом по экономике, к Арендодателю.

2.3. К заявлению на имя председателя Комитета по управлению имуществом г. Тамбова прилагаются:

- заявление субарендатора о предоставлении помещения в субаренду с указанием требуемых технических характеристик объекта (месторасположение, площадь, уровень благоустройства и др.);

- технико-экономическое обоснование потребности в помещении и обязательства по его использованию;

- надлежаще заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов субарендатора со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления;

- паспортные данные для физических лиц;

- свидетельство о государственной регистрации для предпринимателей без образования юридического лица;

- справку Государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), юридического адреса и банковских реквизитов;

- бухгалтерский баланс организации на последнюю отчетную дату (при необходимости);

- заключение органов госсаннадзора, если планируется разместить производство.

2.5. Арендодатель в пятидневный срок обязан рассмотреть заявление Генарендатора, решить вопрос о передаче или отказе в передаче помещения в субаренду и заключить договор.

2.6. Генеральный арендатор обязан в пятидневный срок после заключения договора предоставить помещение Субарендатору.

2.7. Передача нежилого помещения в субаренду производится по приемосдаточному акту (Приложение N 2).

3. Порядок определения и уплаты субарендной платы

3.1. Платежи по договору субаренды являются доходом бюджета г. Тамбова. Расчет платы за помещения, сдаваемые в субаренду, утверждается городской Думой по представлению мэра города.

3.2. Субарендатор, кроме субарендной платы, перечисляемой в бюджет, возмещает Генарендатору фактические затраты по коммунальным услугам, эксплуатационные расходы, в сумме пропорционально занимаемой площади.

3.3. К расчетной субарендной ставке ежеквартально применяется коэффициент инфляции (Кинф), величины которого сообщаются Генарендатору и Субарендатору Комитетом по управлению имуществом г. Тамбова за месяц до начала следующего квартала.

3.4. В случае предоставления Генарендатору льгот по арендной плате, льготы не распространяются на площади, сданные в субаренду.

3.5. Плата за площади, сданные в субаренду, пересматриваются с учетом фактического целевого использования площадей Субарендатором.

Приложение N 1

к положению "О порядке предоставления

помещений муниципального нежилого

фонда в субаренду"

Договор N _____
субаренды нежилого помещения

     г. Тамбов                             "___" _______________ 199___г.

     Комитет по управлению имуществом г. Тамбова, именуемый в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице председателя Комитета

________________________________________________________________________,

действующий на основании положения о Комитете, и

_______________________________________________________________________ в

дальнейшем именуемый "Генеральный арендатор" (далее -  "Генарендатор")  в

лице ____________________________________________________________________

_______________________________________________________________________ и

_________________________________________________________________________

     (наименование  предприятия, организации)

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Субарендатор" в лице

________________________________________________________________________,

действующий на основании Устава ________________________________ с другой

стороны, заключили настоящий договор о следующем:

                             1. Общие условия

     1.1.   На   основании    письменного    заявления    "Генарендатор",

согласованного с Комитетом по экономике, "Арендодатель" передает временно

неиспользуемые генарендатором  площади,  а  "Субарендатор"  принимает  во

временное пользование площади в нежилом помещении по адресу: дом N  _____

по  улице  ______________________,  общей  площадью   ______   кв.м   для

использования под _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. За использование площади  помещения  "Субарендатор"  уплачивает

"Арендодателю"  (в  бюджет  города)  субарендную  плату,  определенную  в

соответствии с Методикой  расчета  ставки  арендной  платы,  утвержденной

городской Думой по представлению мэра города.

     1.3. Расчеты ставки субарендной платы:

1. Вид деятельности _____________________________________________________

2. Характеристика помещения _____________________________________________

3. Зона _________________________________________________________________

1.4. Общая площадь "Генарендатора" ______________________________________

 /--------------------------------------------------------------\

 |                  |  Площадь     | Ставка 1 кв. | Сумма аренд-|

 |                  |              | м. в месяц   | ной платы   |

 |                  |              |              | в месяц     |

 |------------------+--------------+--------------+-------------|

 | Основная         |              |              |             |

 |------------------+--------------+--------------+-------------|

 | Вспомогательная  |              |              |             |

 |------------------+--------------+--------------+-------------|

 |Подвал, полуподвал|              |              |             |

 |------------------+--------------+--------------+-------------|

 | Складские        |              |              |             |

 |------------------+--------------+--------------+-------------|

 |                  |              |              |             |

 |------------------+--------------+--------------+-------------|

 | Итого:           |              |              |             |

 |------------------+--------------+--------------+-------------|

 | НДС              |              |              |             |

 |------------------+--------------+--------------+-------------|

 | Всего с НДС      |              |              |             |

 \--------------------------------------------------------------/

     1.5. "Субарендатор" кроме субарендной платы, перечисляемой в  бюджет

города, возмещает "Генарендатору" фактические затраты за  предоставленные

коммунальные услуги, эксплуатационные расходы,  в  сумме  пропорционально

занимаемой площади.

     1.6.  К  расчетной  субарендной  ставке  ежеквартально   применяется

коэффициент инфляции (Кинф), величина которого сообщается Генарендатору и

Субарендатору "Арендодателем" за месяц до начала следующего квартала.

     1.7.  Передача  помещения  в  субаренду  не  влечет  передачу  права

собственности на него и не  дает  гарантию  перезаключения  на  следующий

срок.

     1.8.  Срок  субаренды  устанавливается  с   ___________________   по

_______________________ 199___ г.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. "Арендодатель" обязуется:

     2.1.1. В пятидневный срок  рассмотреть  предложения  "Генарендатора"

решить вопрос о передаче или отказе в передаче помещения  в  субаренду  и

заключить договор на субаренду.

     2.2. "Генарендатор" обязуется:

     2.2.1. В пятидневный срок  после  заключения  договора  предоставить

помещение "Субарендатору".

     2.2.2. Представить "Арендодателю" расчет по коммунальным  услугам  и

эксплуатационным расходам, приходящимся  на  1  квадратный  метр  площади

помещения.

     2.3. "Субарендатор" обязуется:

     - соблюдать распорядок и режим работы "Генарендатора" ;

     - использовать помещение и  оборудование  исключительно  по  прямому

назначению;

     - содержать помещение  и  оборудование  в  полной  сохранности  и  в

соответствии с установленными нормами санитарных правил;

     - не производить никаких перепланировок  помещения  без  письменного

согласия "Арендодателя" и "Генарендатора";

     - не сдавать субарендное помещение и имущество в целевую аренду;

     -  производить  в  предоставляемом  помещении  продажу  только   тех

товаров, которые согласованы с "Генарендатором";

     -  своевременно   вносить   субарендную   плату   "Арендодателю"   и

своевременно оплачивать "Генарендатору" коммунальные и другие услуги;

     - письменно сообщать "Арендодателю" и  "Генарендатору"  не  позднее,

чем за две недели о предстоящем освобождении  помещения  как  в  связи  с

окончанием договора, так и при досрочном освобождении;

     - доводить  до  сведения  потребителей  информацию,  предусмотренную

ст. 9 Закона "О защите прав потребителя"  (наименование  организации  или

Ф.И.О. предпринимателя,  юридический  адрес,  режим  работы,  сведения  о

государственной  регистрации,  наименование  зарегистрировавшего  органа,

номер  лицензии,  срок  ее  действия,  наименование   органа,   выдавшего

лицензию). Информация размещается на вывеске;

     - не менее чем за один месяц до окончания срока договора и  для  его

продления  обратиться  с  письменным  заявлением   к   "Арендодателю"   и

согласовать его с "Генарендатором";

     - в случае освобождения помещения до истечения срока субаренды или в

связи истечением срока договора, провести полный расчет с "Арендодателем"

и "Генарендатором";

     - в десятидневный срок освободить занимаемое помещение по  истечению

срока договора.

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. "Субарендатор" вносит за текущий  месяц,  не  позднее  5  числа

следующего за текущим месяцем платежи:

     - субарендная плата за месяц, без учета НДС в  размере  _________  в

бюджет г. Тамбова _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

     - коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за месяц, с  учетом

НДС в размере ___________________________________________________________

_________________________________________________ на счет "Генарендатора"

_________________________________________________________________________

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность "Генарендатора":

     4.1.1. За непредоставление в  пятидневный  срок  "Субарендатору"  по

вине  "Генарендатора"  помещения,  указанного  в  п.п.  1.1.   настоящего

договора, "Генарендатор" уплачивает пени в  сумме  0,  5%  суммы  годовой

арендной платы за каждый день просрочки.

     4.2. Ответственность "Субарендатора":

     4.2.1. По истечении установленных сроков уплаты  указанных  платежей

по договору, невзнесенная сумма  считается  недоимкой  и  взыскивается  с

"Субарендатора" с начислением пени 0,5% в установленном порядке.

     4.2.2.   За   невыполнение   каждого   пункта    условий    договора

"Субарендатор"  уплачивает  "Арендодателю"  штраф  в   размере   10%   от

ежемесячной расчетной суммы субарендной платы.

     4.2.3. При умышленном или неосторожном ухудшении состояния помещения

"Субарендатор" возмещает "Арендодателю" причиненный ущерб.

     4.2.4.  В  случаях  грубого   нарушения   "Субарендатором"   условий

договора, размер субарендной платы в разовом порядке может быть  увеличен

"Арендодателем" до 5 - кратного  размера  квартальной  суммы  субарендной

платы.

     Решение по данному вопросу принимается "Арендодателем" без  согласия

"Субарендатора" (с предварительным письменным предупреждением).

                    5. Досрочное расторжение договора

     5.1. Договор субаренды "Арендодатель" вправе досрочно расторгнуть  в

следующих случаях:

     -  при  использовании  помещения  не  по  назначению  (торговля   не

разрешенными товарами и т.п.);

     - при сдаче помещения в поднайм;

     -  если  субарендатор  умышленно  или  по   неосторожности   ухудшил

состояние помещения и арендного имущества;

     - в случае государственной или общественной необходимости;

     - в случае неуплаты "Субарендатором" двух субарендных и коммунальных

платежей подряд, письменно уведомив "Субарендатора" за 15 суток;

     - по заявлению "Субарендатора";

     - в случае расторжения договора аренды,  в  соответствии  с  которым

заключен субарендный договор.

     5.2. По требованию одной из  сторон  договор  субаренды  может  быть

расторгнут  также  по  решению  арбитражного  суда  или  суда  в  случаях

нарушения одной из сторон условий договора.

                       6. Особые условия договора

     6.1. В случае изменения  городской  Администрацией  ставок  арендной

платы,  пересмотр  подлежащей  уплате  сумм  за  пользование   помещением

производится  "Арендодателем"  в  одностороннем   порядке,   досрочно   в

соответствии с постановлением мэра г. Тамбова, утвердившим эти изменения.

     6.2.    Взимание    каких-либо    платежей    "Генарендаторов"     с

"Субарендаторов",  без  согласования  с  "Арендодателем",   категорически

запрещается, рассматривается как  грубейшее  нарушение  условий  договора

аренды и влечет его досрочное расторжение.

                           7. Прочие положения

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

     7.2. Договор составлен в  трех  экземплярах.  По  одному  экземпляру

хранится у каждой из сторон.

     7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

"Арендодатель":__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подпись

Печать

"Генеральный арендатор": ________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подпись

Печать

"Субарендатор": _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подпись

Печать

Приложение N 2

к положению "О порядке предоставления

помещений муниципального нежилого

фонда в субаренду"

Акт
приема-передачи в аренду
нежилого помещения (здания)

     г. Тамбов                               "___" _____________ 199__ г.

     В соответствии с договором аренды нежилого помещения от  "__"_______

199__г. N _____ Арендодатель при участии Генарендатора

_________________________________________________________________________

                    (полное наименование)

_________________________________________________________________________

сдает  Субарендатору  нежилое  помещение  в  субаренду,  а   Субарендатор

_________________________________________________________________________

                    (полное наименование)

_________________________________________________________________________

принимает в субаренду нежилое помещение (здание) по адресу:______________

_________________________________________________________________________

общей площадью _____________ кв.м для размещения ________________________

_________________________________________________________________________

     На момент подписания акта сдаваемое в субаренду нежилое помещение  и

инженерные коммуникации в нем находятся в

______________________________________________________________ состоянии.

     (удовлетворительном, неудовлетворительном)

     При неудовлетворительном состоянии:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     Настоящий акт является неотъемлемой частью договора субаренды.

     Генеральный арендатор      Арендодатель            Субарендатор

     ________________           ________________        ________________

        (подпись)                  (подпись)                (подпись)

        (Ф.И.О.)                   (Ф.И.О.)                 (Ф.И.О.)

         м.п.                       м.п.                     м.п.