Приложение. Порядок формирования и использования залогового обеспечения инвестиционной деятельности на территории Тамбовской области

Приложение

Порядок
формирования и использования залогового обеспечения инвестиционной
деятельности на территории Тамбовской области
(утв. постановлением администрации Тамбовской области
от 18 декабря 1998 г. N 724)

I. Общие положения

1.1. Порядок формирования и использования залогового обеспечения инвестиционной деятельности на территории Тамбовской области (в дальнейшем именуется "Порядок") разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от 29.05.92 N 2872-1 "О залоге", Федерального закона от 02.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законов Тамбовской области от 26.04.95 N 19-З "Об управлении и распоряжении собственностью Тамбовской области", от 21.11.97 N 139-З "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Тамбовской области" и других нормативных актов.

1.2. Настоящий порядок касается процедур предоставления имущественных гарантий под залоговое обеспечение обязательств по привлечению инвестиций, в исполнении которых заинтересована Тамбовская область.

1.3. Под залогом следует понимать способ обеспечения обязательства (договора) в сфере инвестиционной деятельности, при котором инвестор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) этого обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, установленными законом.

1.4. В качестве предмета залога, оформляемого в соответствии с настоящим Порядком, используются объекты движимого и недвижимого имущества, являющиеся собственностью Тамбовской области и не закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В состав указанного имущества включаются:

- ценные бумаги;

- имущественные права;

- незавершенное строительством объекты и иное имущество.

Перечень объектов залога утверждается областной Думой.

1.5. Запрещены сделки по закладу государственного имущества области, сделки по залогу имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с действующим законодательством не может быть обращено взыскание, а также имущества в отношении которого в установленном порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

1.6. Залогодателем, т.е. стороной в залоговой сделке, обеспечивающей исполнение обязательств Тамбовской области, выступает Комитет по управлению имуществом области (в дальнейшем именуется "Комитет").

1.7. Залогодержателем может выступать инвестор, являющийся таковым в соответствии с Законом Тамбовской области от 21.11.97 N 139-3 "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Тамбовской области", если условие залога вытекает из инвестиционного договора.

II. Порядок оформления и принятия
решения о залоге

2.1. Отделы (комитеты) администрации области, на которые возложены обязанности по координации и регулированию деятельности в соответствующих отраслях (сферах управления) (именуется в дальнейшем "Отраслевые отделы"):

- осуществляют прием заявок, технико-экономических обоснований (бизнес-планов) от предприятий на получение гарантий залога имущества под инвестиции;

- обеспечивают получение от комитета по экономике администрации области - заключение о выполнимости бизнес-плана и необходимости развития данного производства на территории области, от финансового управления администрации области предварительной экспертизы заявок на предмет финансовой, материально-технической надежности заявителя и направляют через комитет необходимые материалы независимому оценщику для оценки.

Полученные документы Отраслевые отделы передают для рассмотрения в экономический совет при главе администрации области по инновационной и инвестиционной политике (именуется в дальнейшем - экономический совет).

2.2. Решения о залоге имущества Тамбовской области принимаются главой администрации области по представлению экономического совета.

С этой целью экономический совет поручает соответствующему Отраслевому отделу подготовить проект постановления главы администрации области о залоге заявленного имущества, гарантийные обязательства администрации области, проект договора между соответствующим залогодателем и залогодержателем с требуемыми залоговым законодательством приложениями и инвестиционный договор.

2.3. Комитет на основании принятого решения главы администрации области заключает договор залога с инвестором.

2.4. Договор залога должен содержать следующие условия:

предмет и тип залога, его оценка;

существо, обеспеченного залогом требования;

его размер, сроки и порядок исполнения обязательства;

состав и стоимость заложенного имущества, а также иные условия относительно которых сторонами достигнуто согласие.

2.5. Договор о залоге совершается в письменной форме.

2.6. Договор о залоге недвижимости должен быть нотариально удостоверен и пройти государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

2.7. Учет государственного имущества Тамбовской области, находящегося в залоге в соответствии с заключенными залоговыми сделками, ведение реестра договоров залога имущества области осуществляется Комитетом.

III. Обращение взыскания на заложенное имущество

3.1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые оно отвечает.

3.2. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению арбитражного суда в порядке установленном действующим законодательством.

Председатель комитета по

управлению имуществом

Тамбовской области

А.Гончаров