Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Тамбовской городской Думы от 28 октября 1998 г. N 527 (второй созыв тридцать первое заседание) "О положении "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Тамбова"
В соответствии с гл. 34 Гражданского Кодекса РФ, ст. 15 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст. 27 Устава г. Тамбова и решением комиссии, Тамбовская городская Дума решила:
1. Положение "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Тамбова" утвердить (прилагается).
2. Решения Тамбовской городской Думы:
- от 18 июля 1997 г. N 162 "О порядке предоставления помещений муниципального нежилого фонда в субаренду";
- от 18 июля 1997 г. N 158 "О порядке подготовки и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора аренды объектов муниципального нежилого фонда в г. Тамбове";
- от 18 июля 1997 г. N 157 "О порядке сдачи в аренду нежилого фонда г. Тамбова целевым назначением" считать утратившими силу с момента вступления в действие данного решения.
3. Решение вступает в силу с момента его опубликования.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия и подлежит опубликованию.
Председатель Тамбовской
|
городской Думы |
В.А.Земцов |
Положение
о порядке сдачи в аренду объектов муниципального
нежилого фонда в г. Тамбове
(утв. решением Тамбовской городской Думы
от 28 октября 1998 г. N 527)
1. Общие положения
2. Порядок предоставления права аренды объектов
муниципального нежилого фонда на основании
коммерческого конкурса (аукциона)
3. Порядок предоставления права аренды объектов
муниципального нежилого фонда на бесконкурсной основе
4. Порядок предоставления объектов
муниципального нежилого фонда в субаренду
5. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального
нежилого фонда муниципальными образовательными
учреждениями
Приложение N 1. Типовой договор аренды объекта
муниципального нежилого фонда
Приложение N 1 к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда. Акт приема-передачи
в аренду нежилого помещения (здания)
Приложение N 2 к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда. Акт приема помещения
(здания) муниципального нежилого фонда
Приложение N 3 к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда. Расчет арендной
платы за нежилые помещения (здания)
Приложение N 4 к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда. Дополнительное
соглашение о пролонгации договора аренды нежилого
помещения (здания), являющегося муниципальной
собственностью г. Тамбова.
Приложение N 5 к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда. Дополнительное соглашение
о расторжении договора аренды нежилого помещения
(здания), являющегося муниципальной собственностью г. Тамбова
Приложение N 6 к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда. Дополнительное соглашение
об изменении арендуемой площади и расчета арендной платы
к договору аренды нежилого помещения (здания),
являющегося муниципальной собственностью г. Тамбова
Приложение N 7 к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда. Дополнительное соглашение
при смене организационно-правовой формы "арендатора"
к договору аренды нежилого помещения (здания),
являющегося муниципальной собственностью г. Тамбова
Приложение N 2. Договор субаренды нежилого помещения
Приложение N 3. Заявление на получение на бесконкурсной
основе в аренду помещения (здания) муниципального нежилого фонда
Приложение N 4. Дифференцированные коэффициенты к ставкам
арендной платы
1. Общие положения
Статья 1.
Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и определяет основной порядок и единые на территории г. Тамбова правила учета и сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
Статья 2.
К объектам муниципального нежилого фонда относятся нежилые отдельно стоящие здания и строения, нежилые помещения в жилых зданиях, состоящие в реестре муниципальной собственности.
Статья 3.
Арендодателем при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, указанных в настоящем положении, выступает Комитет по управлению имуществом г. Тамбова (далее - Комитет).
Статья 4.
По ходатайству мэра г. Тамбова Тамбовская городская Дума может принять решение о предоставлении права муниципальному унитарному предприятию выступать арендодателем объекта муниципального нежилого фонда, находящегося у него в хозяйственном ведении. При этом Дума в своем решении указывает целевое направление средств, поступивших в качестве арендной платы предприятию.
Статья 5.
Арендаторами объектов муниципального нежилого фонда могут быть юридические и физические лица - предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в г. Тамбове.
Статья 6.
Сдача в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляется на основании коммерческого конкурса или аукциона либо на бесконкурсной основе.
Статья 7.
Оформление договоров аренды осуществляет Комитет в соответствии с типовым договором аренды объектов муниципального нежилого фонда (Приложение 1).
Договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда подлежат обязательному учету в реестре договоров Комитета.
Статья 8.
Передача объекта муниципального нежилого фонда арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
Статья 9.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Методикой определения арендной платы за нежилые помещения (далее - Методика), утверждаемой Тамбовской городской Думой.
Статья 10.
Срок договора аренды, заключаемого на основании конкурса или аукциона, не должен превышать 10 лет, а на бесконкурсной основе не более - 5 лет.
Физическим и юридическим лицам, выкупившим муниципальное имущество в порядке приватизации, предоставляется право на заключение долгосрочных, на срок 15 лет, договоров аренды занимаемых нежилых зданий (помещений).
Статья 11.
Комитет осуществляет контроль за целевым использованием предоставленного в аренду и субаренду помещения и вправе отказать арендатору в сдаче в субаренду площади при нарушении условий договора аренды.
Статья 12.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший предусмотренные договором обязанности, по истечении срока договора имеет право вне конкурса заключить договор аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор за 1 месяц до окончания срока договора аренды.
2. Порядок предоставления права аренды объектов
муниципального нежилого фонда на основании
коммерческого конкурса (аукциона)
Статья 13.
Аукцион представляет собой вид торгов, при котором победителем является соискатель, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды.
Аукцион проводит представитель Фонда имущества мэрии г. Тамбова (далее - Фонд).
Статья 14.
Конкурс - это вид торгов, при котором победителем признается соискатель, представивший по мнению конкурсной комиссии, наиболее обоснованное конкурсное предложение и имеющий наилучшие возможности для его реализации.
Конкурс проводит конкурсная комиссия.
Статья 15.
Постановление о форме (аукцион или конкурс) сдачи объекта в аренду и сроке договора аренды принимается мэром г. Тамбова.
Статья 16.
Приобретение права аренды нежилого помещения на торгах не дает арендатору права на приобретение его в собственность.
Статья 17.
На торги выставляются свободные от арендных отношений нежилые помещения.
Статья 18.
Подготовку нежилых помещений, формирование перечня объектов, определение условий проведения торгов, определение начальной цены, подготовку информационного сообщения осуществляет Комитет.
Организацию торгов осуществляет Фонд.
Статья 19.
К участию в торгах допускаются юридические и физические лица - предприниматели без образования юридического лица, подавшие документы установленной формы в течение 30 дней с момента опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации и получившие входной билет участника.
К участию в торгах не допускаются лица, имеющие задолженность по налоговым и иным обязательным платежам в бюджет города.
Статья 20.
Для участия в торгах в адрес Фонда направляются следующие документы:
- заявка на участие в торгах;
платежный документ, подтверждающий внесение задатка на расчетный счет Фонда, указанный в информационной сообщении;
- заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
- справку налоговой инспекции по расчетам с бюджетом города;
- справку из Комитета о задолженности по арендной плате;
- другие документы в зависимости от специфики конкретных торгов.
О результатах рассмотрения заявки Фонд информирует заявителя в течение 3-х дней со дня поступления заявки.
Статья 21.
Фонд в срок не позднее 30 дней до объявленной даты проведения торгов, публикует в средствах массовой информации сообщение, которое включает сведения о форме, дате и месте проведения торгов, последнего срока приема необходимых документов, величины задатка, расчетного счета для перечисления задатка, а также перечень объектов с указанием:
- месторасположения (район, адрес);
- площади земельного участка;
- типа помещения;
- функционального назначения помещения;
- начальной цены;
- возможного срока аренды;
- особых условий;
Статья 22.
Изменения в информационное сообщение, в части опубликованных в средствах массовой информации перечня и условий проведения торгов, Фонд имеет право вносить не позднее 3 дней до дня проведения торгов.
Статья 23.
Фонд вправе отказаться от проведения аукциона или конкурса в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты проведения.
Статья 24.
Лицо, подающее заявку на участие в торгах, вносит задаток на расчетный счет Фонда в размере, в сроки и порядке, указанные в информационном сообщении.
Задаток возвращается участнику торгов в следующих случаях:
- если заявитель не допущен к торгам;
- если торги не состоялись;
- если торги проиграны участником.
При заключении договора с лицом, выигравшем торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Задаток не возвращается, если участник выиграл аукцион, но отказался от подписания итогового протокола или не выполнил условия торга.
Статья 25.
Лицам, допущенным к участию в торгах, выдается билет участника с номером, под которым соискатель участвует в торгах, наименование объекта, основные условия проведения торгов.
Цена билета участника торгов устанавливается в сумме 1 минимального размера оплаты труда на день подачи заявки.
Статья 26.
Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, краткой характеристики и начальной цены права аренды, а также шага аукциона. Шаг аукциона задается в пределах от 5 до 15 % от начальной цены продажи права аренды и остается единым на весь период аукциона.
В процессе торгов аукционист (лицо, проводящее торги) называет цену, а покупатель, поднятием билета участника, сигнализирует о готовности купить право на заключение договора аренды по данной цене. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника, который первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.
Аукцион завершается, когда после троекратного объявления очередной цены остался один участник с поднятым билетом. После этого аукционист объявляет о продаже выставленного объекта, называет продажную цену и номер билета победителя, который был назван аукционистом последним.
Аукцион признается несостоявшимся в случаях, когда:
- в нем принял участие только один участник;
- если после троекратного объявления начальной цены ни один из покупателей не поднял билет;
- если победитель не исполнил все условия проводимого аукциона.
Решение о признании аукциона несостоявшимся принимает комиссия по проведению аукционов и конкурсов.
Статья 27.
Комиссия по проведению конкурсов и аукционов (далее - Комиссия), создается мэром г. Тамбова сроком на один год.
Членами комиссии являются представители:
- Фонда имущества мэрии г. Тамбова;
- Комитета по управлению имуществом г. Тамбова;
- Тамбовской городской Думы (по согласованию);
- Комитета по экономике мэрии города;
- финансового управления мэрии города.
Председателем конкурсной комиссии является представитель Фонда имущества мэрии г. Тамбова.
Статья 28.
Комиссия:
- определяет регламент своей работы;
- определяет критерии и порядок выбора победителя конкурса;
- организует, при необходимости, экспертизу конкурсного предложения;
- оценивает конкурсные предложения и определяет победителя;
- объявляет результаты конкурса.
Статья 29.
Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствует не менее половины ее членов.
Решение Комиссии принимается на ее заседании большинством голосов членов Комиссии, принявших участие в заседании.
При голосовании каждый член Комиссии имеет один голос.
При равенстве голосов, голос председателя Комиссии является решающим.
Решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании.
Статья 30.
Конкурсные предложения подаются соискателем в конкурсную Комиссию после выдачи ему Фондом билета участника, но не позднее чем за три дня до проведения конкурса.
Конкурсные предложения должны быть составлены с учетом всех требований, изложенных в информационном сообщении, и принимаются Комиссией в запечатанном конверте.
Фонд принимает меры и несет ответственность по обеспечению сохранности конвертов с конкурсными предложениями до момента вскрытия.
Конверты с конкурсными предложениями вскрываются Комиссией в день проведения конкурса.
По результатам рассмотрения конкурсных предложений Комиссия определяет победителя.
Статья 31.
Конкурс считается несостоявшимся в случаях, когда:
- в нем принял участие только один участник;
- если ни одно из представленных участниками конкурсных предложений не соответствует условиям, объявленным в информационном сообщении;
- если победитель не выполнил условия проводимого конкурса.
Решения о признании конкурса несостоявшимся принимается Комиссией.
Статья 32.
Лицо, выигравшее аукцион, и представитель Фонда в день проведения аукциона подписывают протокол о результатах аукциона.
По результатам конкурса комиссия составляет протокол в двух экземплярах, которые подписываются в день проведения конкурса всеми присутствующими членами комиссии и победителем конкурса.
Не позднее 20 дней с момента подписания протокола о результатах торгов покупатель переводит денежную сумму, оговоренную в протоколе, на расчетный счет финансового управления мэрии.
Договор аренды помещения должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протокола.
В случае уклонения одной из сторон от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных его незаключением.
Статья 33.
Председатель Фонда несет персональную ответственность за деятельность Комиссии, утверждает протоколы торгов и скрепляет их печатью.
Статья 34.
От проведения торгов образуется выручка за счет:
- денежных средств, поступивших от победителя торгов;
- выручки от реализации билетов участника торгов;
- суммы невозвращенных задатков.
Средства, полученные от проведения торгов, поступают в полном объеме в бюджет города.
Статья 35.
Результаты торгов публикуются Фондом в средствах массовой информации не позднее 30 дней после проведения аукциона или конкурса.
3. Порядок предоставления права аренды объектов
муниципального нежилого фонда на бесконкурсной основе
Статья 36.
Объекты муниципального нежилого фонда, свободные от арендных отношений, могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе юридическим лицам, учреждениям, финансируемым из бюджетов разных уровней, общественным организациям и муниципальным унитарным предприятиям и учреждениям:
- площадью более 500 кв. м. на основании решения Тамбовской городской Думы по представлению мэра г. Тамбова;
- площадью до 500 кв. м. на основании постановления мэра г. Тамбова.
При этом помещение предоставляется под определенный вид деятельности, на срок не более 5 лет.
Статья 37.
Работу по передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляет Комитет. От заявителей на аренду свободных объектов муниципального нежилого фонда Комитет принимает и передает на рассмотрение мэра города Тамбова следующие документы:
- заявление с указанием требуемых технических характеристик объекта (месторасположение, площадь, уровень благоустройства и др.) (Приложение N 3);
- надлежащее заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на день подачи заявления;
- справка из Тамбовского областного Комитета государственной статистики о кодах организации или предприятия;
- справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности в бюджет города.
4. Порядок предоставления объектов
муниципального нежилого фонда в субаренду
Статья 38.
Комитет по письменной просьбе арендатора принимает решение о сдаче в субаренду временно неиспользуемых помещений в размере не превышающем 50 % от основной площади (торговой, производственной).
Для получения согласия на заключение договора субаренды арендатор обращается в Комитет с письменным заявлением, где указывает целевое использование сдаваемых площадей, их размеры, расположение этих площадей на плане здания, их экспликацию и прилагает копии учредительных документов субарендатора.
Статья 16.
Комитет не вправе давать согласие на заключение договоров субаренды арендаторам, нарушающим условия договоров аренды, в том числе имеющим задолженность по уплате арендной платы.
Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в виде полного освобождения от ее уплаты, не вправе передавать арендуемые помещения в субаренду.
Статья 40.
Договор субаренды (Приложение N 2) заключается на срок до конца текущего года и не может превышать срок договора аренды.
В случае добросовестного выполнения субарендатором условий договора он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок.
Статья 41.
Условия, срок действия договора субаренды, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются непосредственно договором субаренды.
Статья 42.
Оплата за помещения, сдаваемые в субаренду, производится согласно Методике определения арендной платы за нежилые помещения, утверждаемой Тамбовской городской Думой, и вносится на расчетный счет арендатора.
Одновременно с договором субаренды Комитет оформляет дополнительные соглашения с арендатором по оплате суммы за разрешение сдачи помещений в субаренду по дифференцированным коэффициентам, утвержденным городской Думой (Приложение N 4).
5. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального
нежилого фонда муниципальными образовательными учреждениями
Статья 43.
Муниципальные образовательные учреждения в соответствии со статьей 39 Закона Российской Федерации "Об образовании" вправе выступать в качестве арендодателя помещений.
Передача в аренду объектов муниципального нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями, осуществляется с согласия мэра г. Тамбова, оформляемого соответствующим постановлением.
Статья 44.
Средства, полученные муниципальными образовательными учреждениями в качестве арендной платы, используются на обеспечение и развитие образовательного процесса в данном образовательном учреждении.
Приложение N 1
к Положению "О порядке сдачи в аренду объектов
муниципального нежилого фонда г. Тамбова"
Типовой договор
аренды объекта муниципального нежилого фонда
г. Тамбов "___" __________ 19___г.
1. Предмет договора
2. Права сторон
3. Обязанности сторон
4. Платежи и расчеты по договору
5. Ответственность сторон
6. Изменение, расторжение, прекращение договора
7. Особые условия
8. Прочие условия
9. Приложения
10. Адреса и реквизиты сторон
Комитет по управлению имуществом г. Тамбова, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество и занимаемая должность)
_______________________________________________________, действующего на
основании положения о Комитете по управлению имуществом г. Тамбова,
_________________________________________________________________________
_________________ (наименование организации, на балансе которой находится
имущество) именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в
лице_____________________________________________________________________
с одной (фамилия, имя, отчество и занимаемая должность) стороны,
и ______________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице
________________________________________________________________________,
действующего на основании
_____________________________________________________ с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _______________________________________________________
(постановления мэра г. Тамбова, решения
_________________________________________________________________________
Тамбовской городской Думы, протокола конкурса или аукциона)
от "___" ___________ 19___ г. N ______ Арендодатель при участии
Балансодержателя сдает, а Арендатор по передаточному акту (Приложение N 1
к настоящему договору) принимает в аренду объект муниципального нежилого
фонда
_________________________________________________________________________
(помещение, здание, строение)
по адресу: ______________________________________________________________
площадью ______________________ кв. м для размещения __________________
_________________________________________________________________________
1.2. Неотделимые улучшения арендуемого объекта муниципального
нежилого фонда производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя
и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании
срока аренды, кроме случаев, предусмотренных инвестиционным контрактом.
1.3. Если объект муниципального нежилого фонда, сданный в аренду,
выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то
Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также
иные убытки в соответствии с действующим законодательством.
1.4. Если состояние возвращаемого объекта муниципального нежилого
фонда по окончании срока договора хуже первоначального, то Арендатор
возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
1.5. Временно неиспользуемые Арендатором помещения могут быть
переданы в субаренду Арендодателем по письменному заявлению Арендатора. В
этом случае Арендодатель оформляет трехсторонний договор субаренды.
1.6. Срок действия договора аренды устанавливается с "____"
_________ 19__ г. по "___" ___________ 19 __ г.
1.7. За использование объекта муниципального нежилого фонда
Арендатор уплачивает согласно расчета арендную плату, определенную в
соответствии с Методикой расчета, утвержденной Тамбовской городской Думой
по представлению мэра г. Тамбова.
1.7.1. Расчет месячной ставки арендной платы согласно приложению
N 3.
1.7.2. Арендатор сверх арендной платы возмещает Балансодержателю
фактические затраты за предоставление через него коммунальных услуг и
услуг по уборке территории, вывозу мусора согласно расчету, в случае,
если на эти виды услуг нет прямых договоров.
1.7.3. В случае сдачи в субаренду части арендуемого помещения к
ставке арендной платы применяется повышающий коэффициент, указанный в п.
3.3.6. настоящего договора.
2. Права сторон
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Не перезаключать договор аренды объекта муниципального
нежилого фонда на новый срок, досрочно расторгнуть договор в судебном
порядке в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему
договору.
2.1.2. Контролировать целевое использование нежилого помещения
(здания, строения) и соблюдение условий договора аренды.
2.1.3. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или
ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.
2.1.4. Не отвечать за недостатки сданного в аренду объекта
муниципального нежилого фонда, которые были указаны в передаточном акте
или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения
(здания, строения).
2.1.5. Обязать Арендатора заключить договор страхования арендуемых
помещений.
2.1.6. Арендодатель может возмещать Арендатору стоимость затрат
произведенного капитального ремонта (фасад, кровля, инженерные
коммуникации, перепланировка и реконструкция) по улучшению арендованного
помещения в счет арендной платы.
2.2. Арендодатель совместно с Балансодержателем имеют право:
2.2.1. Контролировать техническое состояние, правильность
эксплуатации арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, давать
предписания, обязательные для Арендатора на проведение необходимого
текущего и капитального ремонта (фасад, кровля, инженерные коммуникации,
перепланировка и реконструкция).
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. На преимущественное заключение договора аренды на новый срок
в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору
обязательств и при соблюдении условий пункта 3.3.15. настоящего договора.
2.3.2. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением
или ненадлежащим исполнением Арендодателем или Балансодержателем своих
обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
2.3.3. Производить улучшения арендованного помещения (здания,
строения) в период действия договора.
2.3.4. С согласия арендодателя сдавать помещение в размере до 50 %
от основной площади в субаренду.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать указанный в пункте 1.1. договора объект
муниципального нежилого фонда при участии Балансодержателя Арендатору по
передаточному акту.
3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться
арендованным имуществом в порядке, установленном настоящим договором.
3.1.3. Не менее, чем за 1 месяц, предупредить Арендатора о досрочном
расторжении договора.
3.2. Балансодержатель обязуется:
3.2.1. Совместно с Арендодателем передать объект муниципального
нежилого фонда Арендатору по передаточному акту.
3.2.2. Производить необходимый капитальный ремонт нежилых помещений
(зданий, строений), занимаемых Арендатором, связанных с общим капитальным
ремонтом домовладения.
3.2.3. Своевременно информировать Арендатора о плановых сроках
капитального ремонта помещений (зданий, строений), занимаемых
Арендатором.
3.2.4. Оказывать необходимое содействие по устранению аварий и их
последствий, происшедших не по вине Арендатора.
3.2.5. Содержать домовладение и придомовую территорию в надлежащем
состоянии, осуществлять профилактическое обслуживание и текущий ремонт
инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях (зданиях,
строениях) по договору с Арендатором за счет его средств (при отсутствии
у Арендатора специальных ремонтно-эксплутационных служб).
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Принять помещение по передаточному акту.
3.3.2. Зарегистрировать договор аренды помещения (здания, строения)
в соответствии с действующим законодательством.
3.3.3. Использовать объект аренды исключительно по целевому
назначению, указанному в пункте 1.1. договора.
3.3.4. Содержать арендуемое помещение (здание, строение),
прилегающую территорию и инженерные коммуникации в технически исправном
состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждения или
разрушение помещения (здания, строения) и расположенных в нем инженерных
коммуникаций.
3.3.5. Заключить договоры:
- с предприятиями коммунального обслуживания;
- страхования арендуемого помещения (здания, строения) со страховой компанией в 10-дневный срок с момента подписания договора.
3.3.6. Вносить арендную плату по настоящему договору в установленные
пунктом 4.1. сроки, а также производить оплату по отдельным договорам
поставщикам услуг за коммунальные услуги при оформлении трехстороннего
договора субаренды арендатор обязан заключить с Комитетом дополнительное
соглашение на уплату суммы за разрешение сдачи в субаренду по
коэффициентам, утвержденным городской Думой (Приложение N 4).
3.3.7. Проводить текущий ремонт арендуемого помещения (здания,
строения) и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении за счет
собственных средств.
3.3.8. Не производить капитальный ремонт, перепланировку,
переоборудование и реконструкцию помещения (здания, строения) без
письменного согласия Арендодателя и согласования с соответствующими
городскими службами.
3.3.9. Исполнять предписания Арендодателя по проведению за счет
собственных средств текущего и капитального ремонта. Проводить
капитальный ремонт, перепланировки, реконструкцию и переоборудование
арендуемых помещений (зданий, строений) только под контролем Арендодателя
и Балансодержателя и на основании документации, разработанной и
утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.3.10. При аренде помещения, расположенного в подвальном помещении,
за свой счет выполнить защитные мероприятия против затопления в
результате на городских и коммунальных сетях.
3.3.11. Не сдавать арендуемый объект муниципального нежилого фонда
как в целом, так и частично, в субаренду третьим лицам без оформления
Арендодателем договора субаренды. Не допускать совершения каких-либо
сделок в отношении объекта аренды, в том числе предоставления помещения
(здания, строения) по договору о совместной деятельности другим
юридическим и физическим лицам.
3.3.12. Допускать в арендованный объект муниципального нежилого
фонда и на прилегающий к нему земельный участок представителей
Арендодателя, Балансодержателя, служб государственного пожарного надзора
и других городских организаций, контролирующих соблюдение законов и норм,
касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные
ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.3.13. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка воды из
водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно
сообщать Балансодержателю, соответствующим аварийным службам, страховой
компании и компетентным органам для принятия необходимых мер по
устранению аварий.
3.3.14. Сообщать в письменной форме Арендодателю, Балансодержателю в
10-дневный срок об изменениях своих реквизитов: местонахождения (адреса),
номера телефона, расчетного (лицевого) счета.
3.3.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной
форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению договора
аренды на новый срок.
3.3.16. О предстоящем освобождении помещения (здания, строения) при
досрочном расторжении договора за 2 месяца письменно сообщить
Арендодателю и сдать арендуемое помещение (здание, строение)
Балансодержателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом
нормативного износа.
3.3.17. В случае освобождения помещения (здания, строения) до
истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, уплатить
Арендодателю сумму стоимости непроизведенного им текущего ремонта.
3.3.18. По окончании срока действия договора аренды Арендатор обязан
в 10-дневный срок освободить занимаемое помещение (здание, строение).
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Арендатор вносит арендную плату в бюджет города в соответствии с Приложением N 3 настоящего договора за текущий месяц вперед с оплатой до 5 числа текущего месяца.
4.2. Арендатор вносит Балансодержателю сумму расходов, подлежащих возмещению согласно расчетов за каждый месяц вперед, с оплатой до пятого числа текущего месяца.
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в
одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или
методики расчета арендной платы, устанавливаемых в соответствии с
постановлением мэра города, и принимается Арендатором в безусловном
порядке. Об изменении арендной платы Арендатор извещается Арендодателем
письменно, не позднее чем за 5 дней до окончания текущего месяца, или
заказным письмом, или вручением уведомления представителю Арендатора под
роспись.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
5.2. Ответственность Балансодержателя:
5.2.1. За непредоставление в срок помещения (здания), указанного в
договоре, по вине Балансодержателя последний уплачивает Арендатору пени в
размере 1% суммы месячной арендной платы за каждый день задержки
предоставления помещения (здания).
5.3. Ответственность Арендатора:
5.3.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки,
установленные настоящим договором, невнесенная сумма считается недоимкой
и на нее начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.
5.3.2. Размер арендной платы увеличивается в 5 раз на срок до 3-х
месяцев по письменному предупреждению Арендодателя в случае грубого
нарушения Арендатором положений настоящего договора, а именно:
- при использовании помещения (здания) или его части не в
соответствии с договором целевой аренды;
- при передаче помещения (здания) вторичным пользователям в
нарушение порядка, установленного Арендодателем;
- при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения (здания);
- нарушения сроков проведения ремонтных работ.
5.3.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных пунктом 3.3
настоящего договора, с Арендатора взыскивается неустойка в размере 5% от
суммы годовой арендной платы.
5.3.4. В случае, если Арендатор после окончания договора не
возвращает арендованное имущество или возвращает его несвоевременно,
Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы за весь
период фактического использования помещения и неустойки, предусмотренных
договором, возмещения убытков.
5.4. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения
обязательств по настоящему договору или устранения нарушений.
6. Изменение, расторжение, прекращение договора
6.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон
(приложения N 4, 5, 6, 7 к настоящему договору), за исключением случаев,
предусмотренных настоящим договором.
6.2. По требованию Арендодателя договор целевой аренды может быть
досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
а) пользуется имуществом с существенными нарушениями условий
договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
б) существенно ухудшает имущество;
в) более двух раз подряд, по истечении установленного договором
срока платежа, не вносит арендную плату;
г) передает помещение (здание) вторичным пользователям в нарушение
порядка, установленного Арендодателем при самовольной сдаче в субаренду,
совершении каких - либо сделок в отношении помещения, в т.ч. по договору
совместной деятельности;
д) не производит ремонтов, определенных настоящим договором;
е) отказывается от условий, предусмотренных пунктом 4.3 настоящего
договора;
ж) уклоняется от заключения договоров на долевое участие в
содержании домовладения, коммунальное обслуживание и страхования
арендуемого помещения (здания);
з) в случае государственной или общественной необходимости в
арендуемом помещении;
и) при нарушении требований Арендодателя и главного архитектора по
содержанию фасадов;
к) при нарушении условий эксплуатации зданий историко -
архитектурных памятников;
л) при взимании с субарендаторов каких - либо платежей, сверх
установленных договором субаренды, заключенных Комитетом. Невыполнение
Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является
основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим
законодательством.
6.3 Арендодатель имеет право:
6.3.1. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке,
письменно уведомив об этом Арендатора за 1 месяц;
6.3.2. Изъять при участии Балансодержателя помещение, переданное
Арендатору по акту приема-передачи;
6.3.3. Взыскать арендную плату и пени в соответствии с настоящим
договором;
6.3.4. Требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением
условий договора, а также требования об освобождении помещения.
6.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом, если помещения (здания), в силу обстоятельств, за
которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для
использования.
6.5. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с
момента прекращения его деятельности.
7. Особые условия
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
8. Прочие условия
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
9. Приложения
к настоящему договору:
1. Акт приема - передачи в аренду нежилого помещения (здания).
2. Характеристика объекта нежилого фонда
3. Акт приема помещения нежилого фонда (здания)
4. Расчет арендной платы
5. Сведения об Арендаторе
10. Адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Тамбова
Адрес: __________________________________________________________________
Банковские реквизиты:____________________________________________________
Балансодержатель: _______________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________
Банковские реквизиты: ___________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________
Банковские реквизиты: ___________________________________________________
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
_______________ ________________ _______________
(подпись) (подпись) (подпись)
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П. М.П.
Приложение N 1
к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда от
"___"__________200__ г. N _________
Акт
приема-передачи в аренду
нежилого помещения (здания)
г. Тамбов "___" ________ 199__ г.
В соответствии с договором аренды нежилого помещения от
"__"___________ 200__ г. N _____ Арендодатель при участии
Балансодержателя
_________________________________________________________________________
(полное наименование)
_________________________________________________________________________
_________________ сдает нежилое помещение в целевую аренду, а Арендатор
_________________________________________________________________________
(полное наименование) принимает в аренду нежилое помещение (здание)
по адресу:
_________________________________________________________________________
общей площадью _____________________ кв. м для размещения
_________________________________________________________________________
На момент подписания акта сдаваемое в аренду нежилое помещение и
инженерные коммуникации в нем находятся в
_________________________________________________________________________
состоянии. (удовлетворительном, неудовлетворительном) При
неудовлетворительном состоянии:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды.
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
_______________ ________________ _______________
(подпись) (подпись) (подпись)
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П. М.П.
Приложение N 2
к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда
от "___"__________199__ г. N _________
Акт
приема помещения (здания)
муниципального нежилого фонда
г. Тамбов "___" __________ 199__ г.
В соответствии с
_________________________________________________________________________
(окончанием срока действия, соглашением сторон
_________________________________________________________________________
о досрочном расторжении, решением арбитражного суда)
договора N ________________________ от "___" ________________ 200__ г.
Арендатор_________________________________________________________ сдает,
а Арендодатель_______________________________________________________ при
участии Балансодержателя ________________________________________________
принимает нежилое помещение, расположенное по адресу:
_________________________________________________________________________
общей площадью ________________________________________ м2. На момент
подписания акта нежилое помещение и инженерные коммуникации
находятся в ____________________________________________________________
состоянии. (удовлетворительном, неудовлетворительном)
При неудовлетворительном состоянии:______________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Сумма компенсации при неудовлетворительном состоянии помещения
(здания) составляет _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
_______________ ________________ _______________
(подпись) (подпись) (подпись)
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П. М.П.
Приложение N 3
к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда
"___"___________199__ г. N _______
Расчет
арендной платы за нежилые помещения (здания)
с "____"_____________199__ г.
Арендатор________________________________________________________________
Адрес арендуемого помещения______________________________________________
Назначение помещения (в кв.м и в % от общей площади по каждому
виду деятельности):
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Расчет
арендной платы за месяц
/---------------------------------------------------------------\
| Назначение |Площадь |Базовая |Коэфф. |Коэфф. |Коэфф.|Сумма |
| помещения |(кв.м) |ставка |терр. |подв. |аукц. |(руб.) |
|------------+--------+---------+-------+-------+------+--------|
| | | | | | | |
|------------+--------+---------+-------+-------+------+--------|
| | | | | | | |
|------------+--------+---------+-------+-------+------+--------|
| | | | | | | |
|------------+--------+---------+-------+-------+------+--------|
| | | | | | | |
|------------+--------+---------+-------+-------+------+--------|
| Итого | | | | | | |
\---------------------------------------------------------------/
Первый платеж за период с "_____" __________ 200___ г. по
"____"_____________ 200___ г. составляет____________ рублей и должен быть
внесен до "___"____________ 200___ г.
Платеж за фактическое использование помещения (здания) до заключения
договора аренды за период с "___"_______200___ г. по "___"______200-__ г.
составляет ___________________ рублей и должен быть внесен до
"___"___________ 199__ г. В случае неуплаты с Арендатора взимается пени в
размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Расчетный
счет для перечисления платежей по договору аренды:
_________________________________________________________________________
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
_______________ ________________ _______________
(подпись) (подпись) (подпись)
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П. М.П.
Приложение N 4
к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда
от "___"__________199__ г. N _______
Дополнительное соглашение
о пролонгации договора аренды N _______
от "___"_______ 200 ___ г. нежилого помещения (здания),
являющегося муниципальной собственностью г. Тамбова.
г. Тамбов "___" __________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Тамбова, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель" в лице
________________________________________________________, действующего на
основании положения о Комитете, именуемый в дальнейшем
"Балансодержатель", в лице
_________________________________________________, действующего на
основании ___________ ___________________________________именуемый в
дальнейшем "Арендатор", в лице____________________________________,
действующего на основании_______________________________________________в
соответствии с п.6.1 договора аренды от "___"__________199__ г. N _____
и на основании __________________________________________________________
_________________________________________________________________________
заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Пункт 8.3 договора аренды дополнить абзацем следующего
содержания: "Настоящий договор пролонгирован на ___ лет
с"___"_________199__ г. по "___" ____________ 199 __ г."
2. Настоящее соглашение вступает в силу с"__"_______ 199_ г. и
является неотъемлемой частью договора аренды от "___"________199___ г.
N ___.
3. Настоящее соглашение составлено в 3-х экз., имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой стороны.
4. Адреса и реквизиты сторон. Арендодатель: Комитет по управлению
имуществом г. Тамбова.
Адрес: __________________________________________________________________
Банковские реквизиты: ___________________________________________________
Балансодержатель:________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________
Банковские реквизиты:____________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________________
Адрес:___________________________________________________________________
Банковские реквизиты:____________________________________________________
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
_______________ ________________ _______________
(подпись) (подпись) (подпись)
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П. М.П.
Приложение N 5
к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда
от"___"__________199__ г. N ________
Дополнительное соглашение
о расторжении договора N _____ от "___"___________ 199__ г.
аренды нежилого помещения (здания), являющегося
муниципальной собственностью г. Тамбова
г. Тамбов "___" __________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Тамбова, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице __________________________________________________
____________________, действующего на основании положения о Комитете,
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем Балансодержатель, в лице
_________________________________________________________________________
действующего на основании ______________________________________________
_________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице
________________________________________________________________________,
действующего на основании
__________________________________________________________________ в
соответствии с п.6.1 договора аренды от "____"__________199__ г. N ______
и на основании __________________________________________________________
заключили настоящее дополнительное соглашение о расторжении договора.
1. Договор аренды N ___ от "___" _________ 199__ г. считать
расторгнутым с "___"__________ 199__ г.
2. Арендатор обязан освободить помещение в доме N ____ по адресу
_______________________________________________________________________ и
сдать его по акту Арендодателю при участии Балансодержателя в срок
до "___"______________ 199__ г.
3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и
является неотъемлемой частью договора аренды от "___"_________ 199___г.
N ______.
4. Настоящее соглашение составлено в 3-х экз., имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой стороны.
5. Адреса и реквизиты сторон. Арендодатель: Комитет по управлению
имуществом г. Тамбова
Адрес: __________________________________________________________________
Банковские реквизиты: ___________________________________________________
Балансодержатель:________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________
Банковские реквизиты:____________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________________
Адрес:___________________________________________________________________
Банковские реквизиты:____________________________________________________
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
_______________ ________________ _____________
(подпись) (подпись) (подпись)
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П. М.П.
Приложение N 6
к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда
от "___"__________199__ г. N ______
Дополнительное соглашение
об изменении арендуемой площади и расчета арендной платы
к договору N _____ от "__"_______ 199__ г.
аренды нежилого помещения (здания),
являющегося муниципальной собственностью г. Тамбова
г. Тамбов "___" __________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Тамбова, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице
______________________________________________________, действующего на
основании положения о Комитете, _________________________________
________________________________________ именуемый в дальнейшем
"Балансодержатель", в лице
______________________________________________________ действующего на
основании
________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице
_____________________________________, действующего на основании
_____________________________________________________ в соответствии с
п.6.1 договора аренды от "___" __________ 199 ___ г. N ______ и на
основании _________________________________________________________
заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. В пункт 1.1 договора аренды внести следующие изменения:
- вместо слов: " ... площадью ______ кв.м" записать "... площадью
_______ кв.м", остальное по тексту договора.
2. Пункт 4.1 договора целевой аренды дополнить абзацем следующего
содержания:
"Арендная плата за помещение изменяется с "___" __________199___ г.
и составляет _________ руб. в месяц согласно расчету по форме приложения
N 4 к договору аренды."
3. Настоящее соглашение вступает в силу с "____" __________199__ г.
и является неотъемлемой частью договора аренды от "___" ________ 199__ г.
N ____.
4. Настоящее соглашение и расчет составлены в 3-х экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
5. Адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Тамбова
Адрес: _________________________________________________________________
Банковские реквизиты: __________________________________________________
Балансодержатель:_______________________________________________________
Адрес: _________________________________________________________________
Банковские реквизиты:___________________________________________________
Арендатор: _____________________________________________________________
Адрес:__________________________________________________________________
Банковские реквизиты:___________________________________________________
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
_______________ ________________ _____________
(подпись) (подпись) (подпись)
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П. М.П.
Приложение N 7
к Типовому договору аренды объекта
муниципального нежилого фонда
от "___"__________199__ г. N _____
Дополнительное соглашение
при смене организационно - правовой формы "арендатора"
к договору N _____ от "___"_________ 199__ г.
аренды нежилого помещения (здания),
являющегося муниципальной собственностью г. Тамбова
г. Тамбов "___" __________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Тамбова, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице
____________________________________________________, действующего на
основании положения о Комитете,_________________________________
именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице
_______________________________________________________ действующего на
основании ______________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________
_____________________________________________________ действующего на
основании ___________________________________________________________ в
соответствии с п.6.1 договора аренды от "____"__________199__ г. N_______
и на основании ________________________________________________________
заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. В преамбулу договора вместо слов _______________________________
_________________________________________________________________________
(наименование Арендатора) записать _____________________________________
______________________________________________ (наименование Арендатора).
2. Реквизиты Арендатора изложить в редакции: ______________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
3. Настоящее соглашение вступает в силу с "___" __________ 199__ г.
и является неотъемлемой частью договора аренды от "__" _________ 199__ г.
N ____.
4. Настоящее соглашение и расчет составлены в 3-х экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
5. Адреса и реквизиты сторон.
Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Тамбова
Адрес: __________________________________________________________________
Банковские реквизиты: ___________________________________________________
Балансодержатель:________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________
Банковские реквизиты:____________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________________
Адрес:___________________________________________________________________
Банковские реквизиты:____________________________________________________
Арендодатель Балансодержатель Арендатор
_______________ ________________ ______________
(подпись) (подпись) (подпись)
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П. М.П.
Приложение N 2
к Положению "О порядке сдачи в аренду объектов
муниципального нежилого фонда г. Тамбова"
Договор N ______
субаренды нежилого помещения
г. Тамбов "___" ________________ 199___г.
1. Предмет договора
2. Обязанности сторон
3. Платежи и расчеты по договору
4. Ответственность сторон
5. Досрочное расторжение договора
6. Особые условия договора
7. Прочие положения
Комитет по управлению имуществом г. Тамбова, именуемый в дальнейшем
"Комитет", в лице председателя Комитета
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_______________________, действующий на основании положения о Комитете, и
_________________________________________________________________________
_________________ в дальнейшем именуемый "Арендатор" (далее -
"Арендатор") в лице _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
__________ и ___________________________________________________________
________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Субарендатор" в лице (наименование предприятия,
________________, именуемый в дальнейшем "Субарендатор" в лице ганизации)
1. Предмет договора
1.1. "Арендатор", с согласия "Комитета" передает временно неиспользуемые
арендатором площади "Субарендатору", а "Субарендатор" принимает во
временное пользование площади в нежилом помещении по адресу: дом
N _________по улице ____________________________________, общей площадью
_________________ кв. муниципальное, расположенный на плане помещения под
знаком "___" для использования под
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.2. За использование площади помещения "Субарендатор" уплачивает
"Арендатору" субарендную плату, определенную в соответствии с Методикой
расчета ставки арендной платы, утвержденной городской Думой по
представлению мэра города.
1.3. "Субарендатор" кроме субарендной платы возмещает "Арендатору"
фактические затраты за предоставленные коммунальные услуги,
эксплуатационные расходы, в сумме пропорционально занимаемой площади.
1.4. Передача помещения в субаренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.5. Срок субаренды устанавливается с ______________ по
___________________ 199___ г.
2. Обязанности сторон
2.1. "Комитет" обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок рассмотреть предложения "Арендатора" и
решить вопрос о передаче или отказе в передаче помещения в субаренду.
2.2. "Арендатор" обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок после заключения договора субаренды
предоставить помещение "Субарендатору".
2.2.2. Представить " Субарендатору" расчет по коммунальным услугам и
эксплуатационным расходам, приходящимся на 1 квадратный метр площади
помещения.
2.3. "Субарендатор" обязуется:
- соблюдать распорядок и режим работы "Арендатора" ;
- использовать помещение и оборудование исключительно по прямому
назначению;
- содержать помещение и оборудование в полной сохранности и в
соответствии с установленными нормами санитарных правил;
- не производить никаких перепланировок помещения без письменного
согласия "Арендатора" и "Комитета";
- не сдавать субарендное помещение и имущество в целевую аренду;
- своевременно вносить субарендную плату "Арендатору" и своевременно
оплачивать "Арендатору" коммунальные и другие услуги;
- письменно сообщать "Арендатору" не позднее, чем за две недели о
предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием договора, так
и при досрочном освобождении;
- доводить до сведения потребителей информацию, предусмотренную
ст. 9 Закона "О защите прав потребителя" (наименование организации или
Ф.И.О. предпринимателя, юридический адрес, режим работы, сведения о
государственной регистрации, наименование зарегистрировавшего органа,
номер лицензии, срок ее действия, наименование органа, выдавшего
лицензию). Информация размещается на вывеске;
- в случае освобождения помещения до истечения срока субаренды или в
связи с истечением срока договора, провести полный расчет с
"Арендатором";
- в десятидневный срок освободить занимаемое помещение по истечению
срока договора.
2.4. В случае добросовестного выполнения "Субарендатором" условий
договора он имеет преимущественное право на пролонгацию договора на новый
срок.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. "Субарендатор" вносит за текущий месяц, не позднее 5 числа
текущего месяца платежи:
- субарендная плата за месяц в размере ______________________ на
счет "Арендатора "_______________________________________________________
_________________________________________________________________________
- коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за месяц в размере
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность "Арендатора":
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок "Субарендатору" по
вине "Арендатора" помещения, указанного в п.п. 1.1. настоящего договора,
"Арендатор" уплачивает пени в сумме 0, 5% суммы годовой арендной платы за
каждый день просрочки.
4.2. Ответственность "Субарендатора":
4.2.1. По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей
по договору, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с
"Субарендатора" с начислением пени 0,5% в установленном порядке.
4.2.2. За невыполнение каждого пункта условий договора
"Субарендатор" уплачивает "Арендатору" штраф в размере 10% от ежемесячной
расчетной суммы субарендной платы.
4.2.3. При умышленном или неосторожном ухудшении состояния помещения
"Субарендатор" возмещает " Арендатору" причиненный ущерб.
5. Досрочное расторжение договора
5.1. Договор субаренды "Комитет" совместно с "Арендатором" вправе
досрочно расторгнуть в следующих случаях:
- при использовании помещения не по назначению (торговля не
разрешенными товарами и т.п.);
- при сдаче помещения в поднайм;
- если субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшил
состояние помещения и арендного имущества;
- в случае государственной или общественной необходимости;
- в случае неуплаты "Субарендатором" двух субарендных и коммунальных
платежей подряд, письменно уведомив "Субарендатора" за 15 суток;
- по заявлению "Субарендатора";
- в случае расторжения договора аренды, в соответствии с которым
заключен субарендный договор.
5.2. По требованию одной из сторон договор субаренды может быть
расторгнут по решению арбитражного суда в случаях нарушения одной из
сторон условий договора.
6. Особые условия договора
6.1. В случае изменения ставок арендной платы, пересмотр подлежащей
уплате сумм за пользование помещением производится "Комитетом" в
одностороннем порядке, в соответствии с решением Тамбовской городской
Думы, утвердившим эти изменения.
6.2. Взимание помимо предусмотренных п. 1.2., 1.4. настоящего
договора платежей "Арендаторов" с "Субарендаторов", категорически
запрещается, рассматривается как грубейшее нарушение условий договора
аренды и влечет его досрочное расторжение.
7. Прочие положения
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Договор составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру
хранится у каждой из сторон.
7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов:
"Комитет":_______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подпись
Печать
"Арендатор": ____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подпись
Печать
"Субарендатор": _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подпись
Печать
Приложение N 3
к Положению "О порядке сдачи в аренду объектов
муниципального нежилого фонда г. Тамбова
Заявление
на получение на бесконкурсной основе в аренду помещения (здания)
муниципального нежилого фонда
От ______________________________________
(Ф.И.О. гражданина или
_________________________________________
наименование юридического лица)
Адрес заявителя: Индекс__________________
Город ___________________________________
район __________________________________
Ул.______________________________________
Дом __________ корпус _________________
Строение _______ Квартал ________________
Телефон _________________________________
Факс ____________________________________
_________________________________________
(для физических лиц - паспортные
_________________________________________
данные, для предпринимателей
_________________________________________
и юридических лиц - данные о
_________________________________________
государственной регистрации)
_________________________________________
Лицевой (расчетный) счет гражданина
_________________________________________
(юридического лица)
_________________________________________
Реквизиты банка
_________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика
Заявление
Прошу предоставить в целевой аренду сроком на _________________ лет
нежилое (помещение, здание) ____________________________________
расположенное по адресу: район _________________________________ улица
__________________________________ дом N _____________ корпус _________
строение __________________ NN помещений _________________ площадью
________________________________________ кв.м Функциональное назначение
_______________________________________________________ Для размещения
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Дата "____"____________ 199 __ г. _________________ подпись
М.П.
Для справок:
1. Ф.И.О. исполнителя _________________________________________________
2. Телефон исполнителя _________________________________________________
Приложение N 4
к положению "О порядке сдачи в аренду объектов
муниципального нежилого фонда г. Тамбова.
Дифференцированные коэффициенты к ставкам арендной платы
При сдаче части помещения в субаренду к полной ставке арендной платы за все помещение применяются следующие коэффициенты:
- в случае сдачи до 10 % от основной площади (торговой, производственной) - 1,05;
- в случае сдачи до 20 % от основной площади (торговой, производственной) - 1,2;
- в случае сдачи до 50 % от основной площади (торговой, производственной) - 1,3. Ставка арендной платы за помещение рассчитывается по Методике определения арендной платы за нежилые помещения, утвержденной Тамбовской городской Думой. При сдаче вспомогательных помещений в субаренду к ставке арендной платы применяется коэффициент - 1,05.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Тамбовской городской Думы от 28 октября 1998 г. N 527 (второй созыв тридцать первое заседание) "О положении "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Тамбова"
Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия
Текст решения опубликован в газете "Тамбовские известия" от 17 ноября 1998 г. N 48 (133)
Решением Тамбовской городской Думы от 28 декабря 2005 г. N 107 настоящее решение признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Тамбовской городской Думы от 16 сентября 2004 г. N 573
Решение Тамбовской городской Думы от 29 января 2003 г. N 322
Решение Тамбовской городской Думы от 4 декабря 2002 г. N 281
Решение Тамбовской городской Думы от 30 октября 2002 г. N 266
Решение Тамбовской городской Думы от 7 июня 2000 г. N 916
Решение Тамбовской городской Думы от 5 апреля 2000 г. N 873
Решение Тамбовской городской Думы от 27 декабря 1999 г. N 807
Решение Тамбовской городской Думы от 2 декабря 1998 г. N 559