Приложение N 1. Порядок подготовки предпроектной документации и получения разрешений на проектирование объектов строительства в Тамбовской области

Приложение N 1

Порядок
подготовки предпроектной документации и получения
разрешений на проектирование объектов строительства
в Тамбовской области
(утв. постановлением администрации Тамбовской области
от 29 июля 2002 г. N 580)

1. Общие положения

1.1. Разработка Порядка подготовки предпроектной документации продиктована необходимостью усиления контроля за градостроительной деятельностью на территории области, повышения эффективности функционирования единой системы исполнительной власти в области архитектуры и качества работы в целом.

1.2. Предпроектные работы выполняются на основании соответствующих решений органов местного самоуправления на договорной основе как для юридических, так и физических лиц (заказчиков).

2. Порядок подготовки предпроектной документации и
получения разрешений на проектирование строительства

2.1. Заказчик обращается в орган архитектуры и градостроительства местного самоуправления с соответствующим заявлением и декларацией о намерениях, где указываются юридический адрес и реквизиты, технические характеристики объекта строительства (общая площадь, площадь застройки, этажность, материал несущих и ограждающих конструкций), а также предполагаемое место строительства.

2.2. На основании заявления орган архитектуры и градостроительства местного самоуправления в 10-дневный срок подготавливает и выдает заказчику схему с указанием местоположения объекта и проектом границ земельного участка в соответствии с градостроительной документацией (проект планировки, застройки) и проектом межевания территорий, с приложением списка организаций и служб, участвующих в предварительном согласовании, а также информацию о градостроительных требованиях по использованию земельного участка.

2.3. При наличии всех необходимых согласований вопрос о размещении предполагаемого строительства выносится органом архитектуры и градостроительства местного самоуправления на рассмотрение администрации города (района), мэрии г. Тамбова, поссовета, сельсовета (далее - орган местного самоуправления).

2.4. Орган местного самоуправления выносит постановление о разрешении проектирования объекта, после чего архитектурная служба в 15-дневный срок, на договорной основе, подготавливает и выдает заказчику паспорт исходных данных на проектирование с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), где отражаются принципиальные условия проектирования, включая требования по благоустройству территории и инженерному обеспечению объекта, а также архитектурно-планировочные требования к границам участка и разрешенному использованию земли.

2.5. Предоставление участка земли для строительства с установлением его границ в натуре осуществляется в соответствии с земельным законодательством при наличии проекта, согласованного и утвержденного в установленном порядке.

2.6. В случае, если заявленный участок занят существующими зданиями и строениями, заказчик должен представить в орган архитектуры и градостроительства местного самоуправления сведения об их принадлежности и техническом состоянии, заверенные государственным или муниципальным предприятием технической инвентаризации, посемейный список жильцов, проживающих в домах, подлежащих сносу, условия их переселения и выплаты компенсации за строения, оформленные соответствующим договором.

2.7. Если в течение трех месяцев со дня обращения в орган местного самоуправления или орган архитектуры и градостроительства местного самоуправления необходимые согласования заказчиком не представлены, запрос о разрешении строительства считается утратившим силу.

2.8. В случае, если градостроительной документацией размещение объекта на запрашиваемом участке не предусмотрено, на основании вариантных предложений органа архитектуры и градостроительства местного самоуправления осуществляется комиссионный выбор земельного участка и оформляется акт выбора с приложением проекта границ. На основании акта местная администрация выносит постановление о предварительном согласовании места расположения объекта, которым одновременно утверждается акт выбора участка и разрешается проектирование объекта, после чего органом архитектуры и градостроительства осуществляется подготовка паспорта исходных данных.

2.9. Решение органа местного самоуправления о предварительном согласовании местоположения объекта в дальнейшем, после согласования и утверждения проектной документации на строительство, является основанием для предоставления земельного участка под строительство объекта в порядке, определенном земельным законодательством.