Постановление Мэра города Тамбова от 21 января 1994 г. N 142 "Об утверждении пакета документов о порядке предоставления (сдачи) в аренду помещений муниципального нежилого фонда г. Тамбова"

1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Тамбова правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений.

2. К помещениям муниципального нежилого фонда относятся:

- нежилые отдельно стоящие здания и строения, отнесенные к муниципальному уровню собственности, находящиеся на балансе ОЖК и ЭХ;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, отнесенные законодательством к муниципальному уровню собственности, находящиеся на балансе ОЖК и ЭХ;

- нежилые помещения, независимо от ведомственной принадлежности предприятий, на балансе которых они находятся, за исключением объектов, находящихся на балансе Минобороны России, МБ России, МВД России, Федерального управления железнодорожных войск Российской Федерации.

3. Арендаторами нежилых помещений могут быть юридические и физические лица.

4. Первичная сдача в аренду нежилого фонда осуществляется посредством коммерческого конкурса или целевым назначением и оформляется постановлением мэра города.

5. Арендаторам, выполнившим условия договора аренды, гарантируется его перезаключение на следующий срок.

6. Помещение предоставляется в аренду, как правило, на один год. В случаях проведения арендатором значительного объема работ по восстановлению здания, возможна долгосрочная аренда.

Физическим и юридическим лицам, выкупившим имущество, предоставляется право на заключение долгосрочных, на срок не менее 15 лет, договоров аренды занимаемых нежилых зданий (помещений) при выполнении условий аренды.

7. Наличие договора аренды является основанием для заключения договора на аренду земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тамбова.

8. Оформление договоров аренды осуществляет Комитет по управлению имуществом г. Тамбова, который в соответствии с действующим законодательством выступает Арендодателем муниципального нежилого фонда.

9. Заключение договоров осуществляется на типовых бланках (приложение 1 к настоящему положению).

10. Ставка арендной платы определяется индивидуально для каждого помещения, согласно методике расчета (приложение 2 к настоящему положению).

11. Средства, поступившие в качестве Арендной платы, полностью направляются в городской бюджет.

12. Заключение договора субаренды на временно неиспользуемые помещения, в случае особой необходимости, связанной с наполнением рынка социально-значимыми товарами, осуществляет Комитет по управлению имуществом г. Тамбова по предложению управления регулирования потребительского рынка и письменного согласия Арендатора.

1. Расчет ставки арендной платы за нежилые здания
(помещения) рассчитывается по формуле:

Апл = (Ам * js * Ккр * Кмп * Р) * S * Кинф * НДС

Где:

Ам - годовая расчетная ставка амортизационных отчислений в расчете на 1 кв. м общей площади, в зависимости от срока службы помещения;

js - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы;

Кк - коэффициент качества;

Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного ремонта над стоимостью нового строительства;

Кмп - коэффициент месторасположения;

Р - уровень рентабельности;

S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду;

НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

Кинф - коэффициент инфляции.

2. Устанавливаются следующие значения коэффициентов:

2.1. Ам - уровень амортизации принимаемый в расчете на 1 кв. м общей площади в зависимости от срока службы помещения:

          1917 г.       - 14 р.

          30 - 40 гг.   - 13 р.

          41 - 50 гг.   - 13 р.

          51 - 60 гг.   - 14 р.

          61 - 70 гг.   - 20 р.

          71 - 80 гг.   - 19 р.

          81 - 90 гг.   - 21 р.

          панельные     - 15 р.

          деревянные    - 6 р.

          прочие        - 8 р.

2.2. js - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы устанавливается - 50.

2.3. Кк - коэффициент качества:

- здания (помещения) полностью благоустроенные - 1,0

- устанавливается скидка от расчетной ставки, при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, освещения

- на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства

- при размещении объекта аренды в подвале устанавливается скидка:

на 0,25 - в помещениях со сроком службы до 10 лет

на 0,5 - в помещениях со сроком службы свыше 10 лет

2.4. Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного ремонта над стоимостью строительства устанавливается - 1,2

2.5. Кмп - коэффициент месторасположения:

I зона - район Центрального рынка - 2 (ул. Интернациональная, ул. Красная, ул. Октябрьская, ул. К. Маркса);

Ленинский район, Октябрьский район - от ул. Октябрьской до Комсомольской площади - 1,5

II зона - Октябрьский район (кроме ул. Советской) - 1,1

III зона - Советский район 1,0 (ул. Интернациональная) - 1,1

2.6. Уровень рентабельности устанавливается - 1,3

2.7. Кинф - коэффициент инфляции устанавливается централизованно, с учетом его изменения ежеквартально корректируются и платежи за аренду нежилых помещений - I кв. 1994 г. - 1,8 (на основе официальных данных).

2.8. НДС - налог на добавленную стоимость определяется в размере, утвержденном на момент заключения договора. Сумма, начисленная как НДС, в арендной плате выделяется отдельной строкой.

3. Общие условия

3.1. Вспомогательные площади, к которым относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, туалетные, гардеробные, душевые, помещения используемые для приготовления пищи, помещения, сдаваемые под гаражи, открытые площадки оплачиваются - 0,5 ставки.

3.2. Антресоли в нежилых помещениях оплачиваются в зависимости от характера их использования.

3.3. Для складских помещений устанавливается скидка от основной ставки:

- для помещений, находящихся в основном здании - 0,25;

- для помещений, находящихся в подвале или в отдельно стоящем здании - 0,5.

3.4. По помещениям, арендуемым для административных и иных целей неторгового и непромышленного характера, устанавливается норма использования площадью в пределах 3,5 кв. м на каждого фактически работающего сотрудника.

Излишки площади сверх установленных норм пользования оплачиваются в пятикратном размере соответствующей расчетной ставки.

3.5. Администрация города учитывает особенности конкретных организаций, предприятий, и в случае необходимости, представляет им льготы по уровню арендной платы, по представлению обоснованных экономических расчетов.

Перечень
предприятий и организаций, для которых устанавливаются
льготные ставки арендной платы на 1994 год

                             I. Общие условия

     1.1. На основании  результатов  конкурса  (аукциона),  постановления

мэра г. Тамбова от ________________________ N ____________ "Арендодатель"

при  участии  "Балансодержателя"  передает,  а  "Арендатор"  принимает  в

арендное пользование нежилое помещение в доме N ______________________ по

ул. ______________________________________________________ общей площадью

_______________________ кв. м для использования под _____________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2.  За  пользование  площадью   нежилого   помещения   "Арендатор"

уплачивает согласно расчета арендную плату, определенную в соответствии с

Методикой расчета ставки арендной платы, утвержденной постановлением мэра

г. Тамбова от ______________________________ N __________________________

     1.3. Расчет ставки арендной платы:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

-------------------------------------------------------------------------

  N | Виды нежилых |Материал|     Площадь     |Ставки арендной |  Сумма

 п/п|  помещений   |  стен  |нежилых помещений|     платы      | арендной

    |  (торговые,  |строения|-----------------+----------------|  платы

    | промышленные |        |основная|вспомо- |основная|вспомо-|  в год

    | складские и  |        |площадь |гатель- |площадь |гатель-|

    |     т.д.)    |        |        |  ная   |        |  ная  |

    |              |        |        |площадь |        |площадь|

-------------------------------------------------------------------------

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.4.  К  расчетной   арендной   ставке   ежеквартально   применяется

коэффициент инфляции (Кинф), величина которого сообщается "Арендатору" за

месяц до начала следующего квартала.

     1.5. "Арендатор" сверх арендной платы, возмещает  "Балансодержателю"

фактические затраты за предоставленные через него коммунальные  услуги  и

услуги по уборке территории и вывозу мусора согласно  расчета,  в  случае

если на эти виды услуг нет прямых договоров.

     1.6. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности

на него.

     1.7. По истечении срока договора "Арендатор" имеет  преимущественное

право на перезаключение договора.

     Заключение договора субаренды на временно неиспользуемые  помещения,

по  письменному  заявлению  "Арендатора"  согласованному  с   управлением

потребительского рынка (по п/п торговли, общепита, бытового обслуживания)

осуществляет Комитет по управлению имуществом г. Тамбова.

     1.9. Срок аренды определяется в соответствии с  "Положением  порядке

учета и предоставления в аренду помещений муниципального  нежилого  фонда

г.   Тамбова"   с   __________________________   199    ___    года    по

____________________________ 199 ___ года.

                          II. Обязанности сторон

     "Арендодатель" обязуется:

     2.1.  При  первоначальной  сдаче  помещения  в  аренду   представить

"Арендатору"  акт  обследования  технического  состояния  (приложение  1(*),

который является неотъемлемой частью договора).

     2.1.1.   "Арендодатель"    может    возмещать    стоимость    затрат

произведенного   капитального   ремонта   (фасад,   кровля,    инженерные

коммуникации, перепланировка и реконструкция) по улучшению  арендованного

помещения.

     2.2. "Балансодержатель" обязуется:

     2.2.1. В пятидневный срок после  заключения  договора,  предоставить

соответствующие помещения "Арендатору" по приемно-сдаточному акту.

     2.2.2. В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине  "Арендатора",

оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

     2.2.3. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,  занимаемых

"Арендатором", связанный с общим капитальным ремонтом жилого дома.

     Примечание.

     При отсутствии у "Арендатора" специальных  ремонтно-эксплуатационных

служб     профилактическое     обслуживание     и     текущий      ремонт

инженерно-технических коммуникаций в арендуемых  помещениях  производится

соответствующими жилищно-коммунальными службами или  иными  организациями

по договору с "Арендатором" за счет его средств.

     2.2.4.  Предоставить  к  данному  договору  расчет   на   возмещение

"Арендатором" расходов на коммунальные услуги, по уборке и вывозу мусора,

которыми "Арендатор" пользуется через жилищные организации.

     2.3. "Арендатор" обязан:

     2.3.1. Использовать помещение исключительно  по  прямому  назначению

указанному в п. 1.1. договора, не допуская сдачи его в субаренду.

     2.3.2. Содержать арендуемое  помещение  в  полной  сохранности  и  в

соответствии с установленными нормами санитарного состояния.  Аналогичные

требования  распространяются  на  прилегающую   к   зданию   (сооружению)

территорию.

     2.3.3. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемого  помещения,  без   письменного   разрешения   "Арендодателя",

главного архитектора города и "Балансодержателя".

     2.3.4. За счет собственных средств "Арендатор" обязан в соответствии

с актом  обследования  выполнять  текущий  ремонт,  а  также  капитальный

ремонт, связанный с деятельностью "Арендатора".

     2.3.5. Выполнять "Условия организации торговли розничными и оптовыми

предприятиями г. Тамбова", утвержденные мэрией города.

     2.3.6. Соблюдать Закон РФ "О санэпидблагополучии населения".

     2.3.7.   Арендатор   до   окончательного   заключения   договора   с

"Арендодателем" в 10-ти дневный срок обязан заключить договоры:

     - с коммунальными предприятиями на оказание коммунальных услуг и  со

"Спецавтохозяйством" на вывоз мусора - если были прямые договора;

     - с объединением жилищно-коммунального и  энергетического  хозяйства

или  муниципальными  предприятиями  жилищного   хозяйства   на   оказание

коммунальных услуг, уборку и вывоз мусора,  если  "Арендатор"  пользуется

ими через жилищные организации;

     -  с  аварийно-ремонтным  предприятием,  муниципальным  предприятием

жилищного    хозяйства    на    обслуживание    и    устранение    аварий

инженерно-технических коммуникаций, при отсутствии специальных служб.

     2.3.8. Содержать фасад  и  рекламу  в  соответствии  с  требованиями

главного архитектора города.

     2.3.9.   При   аренде   зданий   историко-архитектурных   памятников

департамента культуры администрации области выполнять его требования.

     2.3.10. Своевременно вносить арендную плату.

     2.3.11. Письменно сообщить "Арендодателю"  не  позднее  чем  за  две

недели о предстоящем освобождении помещения  как  в  связи  с  окончанием

срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном  освобождении,   сдать

помещение по приемо-сдаточному акту (приложение 2(*)) в исправном состоянии,

с учетом нормального износа.

     Примечание.

     Сдача   помещения    производится    при    участии    представителя

"Арендодателя" и "Балансодержателя".

     2.3.12. В случае оставления  "Арендатором"  помещения  до  истечения

срока аренды уплатить "Арендодателю" сумму стоимости не произведенного им

лежащего на его обязанности капитального и текущего ремонта помещений.

     2.3.13. По истечении срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать "Арендодателю" все произведенные работы в арендуемом

помещении  пристройки  и  переделки,  а  также  улучшения,   составляющие

принадлежность  помещений  и  неотделимые  без   вреда   от   конструкций

помещений.

                    III. Платежи и расчеты по договору

     3.1. "Арендатор" вносит начисленную сумму арендной платы за  текущий

месяц в Финансовое управление мэрии на расчетный  счет  00113602  РКЦ  ГУ

Центрбанка МФО 263007 р. 12 п.  51  не  позднее  5  числа  следующего  за

текущим месяцем;

     - арендная плата за месяц, с учетом НДС составляет ____________ руб.

     3.2.   "Арендатор"   вносит   "Балансодержателю"   сумму   расходов,

подлежащих возмещению согласно  расчетов  за  каждый  квартал  вперед,  с

оплатой пятого  числа  первого  месяца  каждого  квартала.  Окончательный

расчет по возмещению расходов производится в  конце  года,  на  основании

данных о фактических расходах жилищной организации.

     3.3. Арендная плата и возмещение расходов пересматривается  досрочно

по требованию одной из сторон в установленном законом порядке.

                   IV. Санкции и ответственность сторон

     4.1. Ответственность "Балансодержателя":

     4.1.1. За непредоставление в пятидневный  срок  арендатору  по  вине

"Балансодержателя" помещений, указанных в п.п. 1.1. настоящего  договора,

"Балансодержатель" уплачивает пени в размере 5%  суммы  годовой  арендной

платы за каждый день просрочки.

     4.2. Ответственность "Арендатора":

     4.2.1. По истечении установленных сроков уплаты  указанных  платежей

по  договору  невнесенная  сумма  считается  недоимкой   и   взыскивается

налоговой службой с начислением пени в установленном порядке.

     4.2.2. За невыполнение каждого пункта условий  договора  "Арендатор"

уплачивает "Арендодателю" штраф в размере 10% от расчетной суммы арендной

платы за квартал, в котором было допущено нарушение.

     4.2.3. Размер арендной платы в разовом порядке может  быть  увеличен

до 5-ти кратного  размера  квартальной  суммы  арендной  платы  в  случае

грубого  нарушения   "Арендатором"   условий   договора   (предоставление

субаренды, нарушение установленных сроков проведения ремонтных работ).

     Решение  по  данному  вопросу   принимается   без   согласования   с

"Арендатором" (с предварительным письменным предупреждением).

                    V. Досрочное расторжение договора

     5.1. Договор аренды  подлежит  досрочному  расторжению  в  следующих

случаях:

     - при использовании строения или помещения (в целом или частично) не

по назначению (торговля, общ. питание, бытовое обслуживание и т.п.);

     - при сдаче в аренду;

     -  если  "Арендатор"  умышленно  или  по   неосторожности   ухудшает

состояние помещения;

     - если "Арендатор" не производит капитального ремонта в тех случаях,

когда по закону или по договору капитальный ремонт лежит  на  обязанности

"Арендатора";

     -  в  случае  государственной  или  общественной   необходимости   в

арендуемом помещении;

     - по заявлению "Арендатора";

     - в случае неуплаты "Арендатором"  двух  арендных  платежей  подряд,

письменно уведомив "Арендатора" за 30 суток;

     - при нарушении требований гл. архитектора по содержанию фасадов;

     - при нарушении условий эксплуатации  зданий  историко-архитектурных

памятников;

     - при расторжении договора на обслуживание и эксплуатацию  помещения

муниципальными предприятиями жилищного хозяйства.

     5.2.  Договор   аренды   может   быть   расторгнут   по   требованию

"Арендатора":

     -   если   помещение   окажется   в   состоянии,   непригодном   для

использования, по причинам, не зависящим от "Арендатора".

     5.3. По  требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может  быть

расторгну  по  решению  арбитражного  суда  в  случаях  нарушения  другой

стороной условий договора.

                            VI. Особые условия

     6.1. Реорганизация "Балансодержателя", а также перемена собственника

арендуемых помещений не является основанием  для  изменения  условий  или

расторжения настоящего договора.

     6.2. Копия платежных поручений, подтверждающих перечисления в бюджет

арендной  платы,  передается  "Арендатором"  в  Комитет   по   управлению

имуществом в 2-х дневный срок после оплаты.

     Основание:  письмо  Госналоговой  инспекции  по  Тамбовской  области

N 107-20/39-1 от 12.01.94 г.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       VII. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          VIII. Прочие положения

     8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     8.2. Договор составлен в трех экземплярах.

     8.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:

------------------------------------