Постановление Администрации Тамбовской области от 14 апреля 2000 г. N 389 "О расчете арендной платы за нежилые помещения федерального уровня собственности на территории области"

В целях повышения эффективности процесса управления находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области, на основании распоряжения Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.98 N 396-р, предоставляющем право устанавливать необходимые показатели для расчета арендной платы органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, постановляю:

1. Утвердить базовые показатели и коэффициенты для расчета арендной платы за пользование объектами федеральной собственности, расположенными на территории Тамбовской области, согласно приложению.

2. Считать утратившим силу с 01.05.2000 постановление администрации области от 24.07.98 N 449 "О расчете арендной платы за нежилые помещения федерального уровня собственности на территории области".

3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 мая 2000 года.

4. Опубликовать постановление в газете "Тамбовская жизнь".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя главы администрации области Щеглова И.Т.

Глава администрации

Тамбовской области

О.И.Бетин

Приложение

к постановлению

администрации Тамбовской области

от 14 апреля 2000 г. N 389

Базовые показатели и коэффициенты для расчета арендной
платы за пользование объектами федеральной собственности,
расположенными на территории Тамбовской области

С изменениями и дополнениями от:

9 апреля 2001 г.

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. (Сб) 3574,0 рублей.

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. в год 142 рубля.

1. Коэффициент износа (Киз)

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,2;

дерево - 0,6;

комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.

3. Коэффициент типа здания (Кт):

производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

складское (неотапливаемое) - 0,3;

административное - 0,95;

прочие - 1,0.

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

По городу Тамбову:

1 зона - Центральный рынок, улицы Коммунальная (от ул. Красной до ул. Советской), Советская (от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской), К. Маркса (от ул. Интернациональная до ул. Октябрьской) 2;

2 зона - улицы Интернациональная, Красная, Октябрьская, Носовская, К. Маркса, Советская, (от ул. Ленинградской до ул. Интернациональной, от ул. Октябрьской до ул. Московской) - 1,8;

3 зона - Ленинский район, Октябрьский район - ул. Советская (от ул. Московская до Комсомольской площади) - 1,6;

4 зона - Октябрьский р-н - 1,4;

5 зона - Советский р-н - 1,2.

По городам области - 1,0;

По районам области - 0,8.

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановке на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом Госналогслужбы России от 13.06.96 N ВА-3-12/49).

Риэлторская деятельность, банковская (кроме сбербанка), биржевая, адвокатура, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи - 2,0;

торговля потребительскими и продовольственными товарами (розничная и оптовая), деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,5;

научно-исследовательская, юридическая, нотариальная и административная деятельность, производство, сбербанк, проектирование, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи - 1,0;

государственные предприятия общественного питания, бытовое обслуживание, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, медицина, муниципальные аптеки - 0,6;

специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов; спортивные организации и учреждения культуры, образовательные учреждения имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, средства массовой информации, торгово-промышленная палата - 0,2;

предприятия и организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы, комиссариаты, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений: являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), государственные медицинские учреждения - 0,1;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основании лицензий, выданных в установленном порядке.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)

6.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;

чердак (мансарда) - 0,26;

полуподвал - 0,22;

подвал - 0,19.

6.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;

наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;

наличие водопровода и канализации - 0,1;

при отсутствии коммуникаций - 0,05.

6.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

свыше 3,0 м - 0,07;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

6.4. Удобство коммерческого использования

По городу Тамбову:

при расположении строения в районе торговых и административных центров - 0,54;

выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали) - 0,32;

выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

По городам и районам области - 0,15.

7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,18.

8. При расчете арендной платы зданий, являющихся памятниками истории и культуры устанавливается специальный повышающий коэффициент (Кспец) - 1,5.