Постановление Администрации Тамбовской области от 11 апреля 2001 г. N 302 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков под приватизированными предприятиями"

ГАРАНТ:

См. экспертное заключение Управления юстиции от 25 мая 2001 г. N RU 68000200100086 на настоящее постановление

В соответствии с "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после июля 1994 года", утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535, во исполнение Указов Президента Российской Федерации от 14.06.1992 N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 11.05.1995 N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации", от 16.05.1997 N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", постановления Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли", постановления администрации Тамбовской области от 18.06.1997 N 360 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", постановляю:

1. Внести изменения в постановление администрации Тамбовской области от 24.05.2000 N 567, изложив пятый абзац в следующей редакции:

"Установить нормативную цену земли при продаже земельных участков расположенным на них приватизированным предприятиям в размере 10-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В расчет принимать ставку земельного налога, действующую на дату подачи продавцу земельного участка заявки на его выкуп".

2. Утвердить Положение о порядке продажи земельных участков под приватизированными предприятиями (далее Положение), согласно приложению.

3. Поручить фонду имущества Тамбовской области (Филонов) выступать продавцом земельных участков под приватизированными предприятиями, ранее относившимися к государственной собственности.

4. Поручить комитету по управлению имуществом администрации Тамбовской области (Щеглов) проводить подготовку и составление плана-графика продажи земельных участков согласно заявкам от приватизированных предприятий и формирование пакета документов, в соответствии с требованиями настоящего Положения, для передачи его в фонд имущества Тамбовской области.

5. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Тамбовской области (Родин) организовать работы районных и городских комитетов по изготовлению планов земельных участков и выдаче актов нормативной цены земли под приватизированными предприятиями.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области, председателя комитета по управлению имуществом администрации области И.Т.Щеглова.

Глава администрации

Тамбовской области

О.И.Бетин

Приложение

к постановлению

администрации Тамбовской области

от 11 апреля 2001 г. N 302

Положение
о порядке продажи земельных участков
под приватизированными предприятиями

     1. Общие положения 

     2. Порядок продажи земельных участков 

     3. Распределение средств от продажи земельных участков 

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании "Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после июля 1994 года", утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535, во исполнение Указов Президента Российской Федерации от 11.05.1995 N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации", от 16.05.1997 N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", постановления Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли", постановлением администрации Тамбовской области от 18.06.1997 N 360 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами".

1.2. Положение определяет условия и порядок продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий.

Взаимоотношение сторон при продаже земельных участков под приватизированными предприятиями определяется 4-х сторонним соглашением между комитетом по управлению имуществом администрации Тамбовской области, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тамбовской области, управлением архитектуры и градостроительства администрации Тамбовской области, фондом имущества Тамбовской области в лице их руководителей по форме согласно приложению 1.

1.3. Продавцом земельных участков является фонд имущества Тамбовской области (далее - Продавец).

1.4. Покупателями земельных участков в соответствии с настоящим Положением могут быть физические и юридические лица, ставшие собственниками приватизированных государственных предприятий, включая акционерные общества, созданные путем преобразования государственных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75% их акций. Покупателями не могут быть предприятия, признанные банкротами.

2. Порядок продажи земельных участков

2.1. При приобретении в собственность земельного участка Покупатель представляет в комитет по управлению имуществом администрации области для передачи им Продавцу следующие документы:

заявку произвольной формы на включение в план-график продажи земельного участка;

выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75% уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

договор купли-продажи о праве собственности на приватизированное предприятие или копию утвержденного плана приватизации;

план земельного участка, сведения о его расположении и размерах, заверенные соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, органом архитектуры и градостроительства администрации города или района области;

акт установления нормативной цены земельного участка под приватизированным предприятием, выданный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

свидетельство на право пользования земельным участком, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, или иные документы устанавливающие, что данный земельный участок передан во владение (пользование), сдан в аренду на основаниях предусмотренных законодательством Российской Федерации (данные документы предоставляются в подлиннике и копии, заверенной печатью предприятия; подлинник возвращается заявителю, копия остается в деле).

2.2. Продавец, после передачи ему пакета документов комитетом по управлению имуществом администрации области и полученной заявки от покупателя, проводит продажу земельного участка под приватизированным предприятием, оформляет договор купли-продажи и распределяет по нормативам полученные от продажи средства. При этом с покупателя взимается, как и при регистрации других сделок в процессе приватизации регистрационный сбор в размере одного процента от продажной стоимости земли.

Продавец направляет один экземпляр договора покупателю и копии в комитет по управлению имуществом администрации Тамбовской области, комитет по земельным ресурсам и землеустройству, органы архитектуры и градостроительства (по местонахождению земельного участка).

2.3. Договор купли-продажи согласно приложению 2 является основанием для государственной регистрации в установленном порядке права собственности на землю.

2.4. Регистрация прав на земельный участок, а также выдача свидетельства о государственной регистрации прав собственности на земельный участок, включая описание прав по использованию земельного участка и публичных сервитутов, осуществляется в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Тамбовская областная регистрационная палата".

Заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора купли-продажи: Продавец и покупатель.

2.5. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на земельный участок является основным документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.

3. Распределение средств от продажи земельных участков

Средства, поступившие от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации.

Приложение 1

к Положению

о порядке продажи

земельных участков под

приватизированными предприятиями

Форма соглашения
о порядке продажи земельных участков под
приватизированными предприятиями в Тамбовской области

     1. Предмет и цель соглашения 

     2. Обязанности сторон 

     3. Особые условия 

     4. Срок действия соглашения 

     5. Юридические адреса сторон 

Комитет по управлению имуществом администрации Тамбовской области в лице председателя Щеглова Ивана Тихоновича, комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тамбовской области в лице руководителя Родина Виктора Захаровича, управление архитектуры и градостроительства администрации Тамбовской области в лице главного архитектора Горбунова Виктора Алексеевича, фонд имущества Тамбовской области в лице председателя Филонова Владимира Леонидовича, заключили 4-х стороннее соглашение о порядке взаимодействия при продаже земельных участков, землепользователями которых являются приватизированные предприятия, на основании "Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после июля 1994 года", утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535, во исполнение Указов Президента Российской Федерации от 11.05.1995 N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации", от 16.05.1997 N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", постановления Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли", постановления администрации Тамбовской области от 18.06.1997 N 360 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", положения о порядке продажи земельных участков под приватизированными предприятиями, утвержденного постановлением администрации Тамбовской области от 11.04.2001 N 302.

1. Предмет и цель соглашения

Соглашение определяет порядок взаимодействия сторон при продаже земельных участков под приватизированными предприятиями (объектами).

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет по управлению имуществом администрации Тамбовской области на основании поступивших от приватизированных предприятий заявок составляет план-график продажи земельных участков и доводит его до сведения комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тамбовской области, управления архитектуры и градостроительства администрации Тамбовской области. Организует работу с собственником приватизированного предприятия по подготовке необходимых документов для передачи в фонд имущества Тамбовской области.

2.2. Районные и городские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству выдают заявителю акт о нормативной цене земельного участка под приватизированным предприятием, проверяют право пользования им и удостоверяют план земельного участка.

2.3. Фонд имущества Тамбовской области в недельный срок с момента поступления документов из комитета по управлению имуществом администрации области:

заключает договор купли-продажи по форме согласно приложению к Положению о порядке продажи земельных участков под приватизированными предприятиями;

регистрирует договор купли-продажи земельных участков в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Тамбовская областная регистрационная палата";

направляет по одной копии этого договора в комитет по управлению имуществом администрации области, комитет по земельным ресурсам и землеустройству и в органы архитектуры и градостроительства (по местонахождению земельного участка);

осуществляет распределение средств, поступивших от продажи земельных участков, в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации.

3. Особые условия

В случае возникновения спорных или неурегулированных действующими законодательными, нормативными и правовыми актами и настоящим соглашением вопросов стороны будут принимать все меры к урегулированию разногласий, исходя из общих интересов, путем взаимной договоренности сторон.

4. Срок действия соглашения

Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до подписания сторонами нового соглашения или в случае вступления в действие законодательных актов (Земельного кодекса Российской Федерации, Указов Президента Российской Федерации), существенным образом изменяющих права, обязанности и компетенцию сторон (стороны). Соглашение может быть изменено и дополнено путем заключения дополнительных соглашений сторонами.

5. Юридические адреса сторон

Комитет по управлению имуществом             Фонд имущества

администрации Тамбовской области             Тамбовской области

392000 г. Тамбов                             392640 г. Тамбов

ул. Интернациональная, 14.                   ул. Интернациональная, 33.

Председатель комитета по                     Председатель

управлению имуществом                        фонда имущества

администрации                                Тамбовской области

Тамбовской области

_______________И.Т.Щеглов                    ______________ В.Л.Филонов

Комитет по земельным ресурсам                Управление архитектуры

и землеустройству                            и градостроительства

Тамбовской области                           администрации

392036 г. Тамбов,                            Тамбовской области

ул. К. Маркса, 123                           392000 г. Тамбов,

                                             ул. Ленинградская, 1а

Руководитель комитета по                     Начальник управления

земельным ресурсам и                         архитектуры и

землеустройству                              градостроительства

Тамбовской области                           администрации Тамбовской

                                             области

_______________В.З.Родин                     _____________В.А.Горбунов

Приложение 2

к Положению

о продаже

земельных участков под

приватизированными предприятиями

                                 Договор

         купли-продажи земельного участка под приватизированным

                         предприятием (объектом)

     1. Предмет договора 

     2. Цена по договору и порядок расчетов 

     3. Обязательства сторон 

     4. Рассмотрение споров 

     5. Ответственность сторон 

     6. Заключительные положения 

     Фонд  имущества   Тамбовской   области,   именуемый   в   дальнейшем

"Продавец",  в  лице  председателя  фонда  имущества  Филонова  Владимира

Леонидовича,  действующего  на  основании  Положения  о  фонде  имущества

Тамбовской        области,        с        одной        стороны        и,

______________________________________________________,    именуемое    в

дальнейшем               "Покупатель",               в               лице

_____________________________________________________________________,

действующего  на   основании   Устава   общества,   с   другой   стороны,

руководствуясь  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,  "Основными

положениями  государственной  программы  приватизации  государственных  и

муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года",

утвержденными  Указом  Президента  Российской  Федерации  от   22.07.1994

N 1535, постановлением Правительства Российской Федерации  от  15.03.1997

N 319 "О порядке определения  нормативной  цены  земли",  постановлениями

администрации области от 18.06.1997  N  360  "О  гарантиях  собственникам

объектов недвижимости в приобретении в собственность  земельных  участков

под этими объектами", от 11.04.2001 N 302  "Об  утверждении  Положения  о

порядке продажи земельных участков под приватизированными  предприятиями"

заключил настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Продавец от имени государства продает, а Покупатель приобретает

земельный участок общей площадью _________ кв.м., находящийся  в  ведении

__________________________________ в  границах  прилагаемого  к  договору

плана земельного участка для использования его в производственных целях.

                 2. Цена по договору и порядок расчетов

     2.1.  Стоимость  земельного   участка   в   соответствии   с   актом

установления нормативной цены земельного  участка  под  приватизированным

предприятием, заявленного  на  приобретение  в  собственность  составляет

________________руб.

     2.2. Названная в п. 2.1. раздела 2  сумма  денежных  средств  должна

быть перечислена Покупателем на расчетный счет Продавца в срок до  "____"

______________ 2001 года.

     2.3. Одновременно в этот же срок Покупатель перечисляет на расчетный

счет Продавца регистрационный  сбор  в  размере  ________________  рублей

(основание  -  Положение  о  порядке  продажи  земельных   участков   под

приватизированными     предприятиями,     утвержденное     постановлением

администрации области от 11.04.2001 N 302).

                         3. Обязательства сторон

     3.1. Продавец по  настоящему  договору  продает  земельный  участок,

свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о  которых

в момент заключения договора Продавец не мог не знать.

     3.2. Продавец регистрирует настоящий договор, его выдачу  Покупателю

и направляет  по  одной  копии  договора  в  соответствующие  комитет  по

земельным   ресурсам   и    землеустройству,    отдел    архитектуры    и

градостроительства  и  комитет  по  управлению  имуществом  администрации

области.

     3.3. После получения полной оплаты Продавец направляет подтверждение

об оплате  стоимости  земельного  участка  соответствующему  комитету  по

земельным ресурсам и землеустройству и в комитет по управлению имуществом

администрации области.

     3.4. Покупатель перечисляет названные в п.п. 2.1., 2.3.,  раздела  2

настоящего договора суммы денежных средств на расчетный счет  Продавца  в

установленный договором срок.

     3.5. Зарегистрированный договор  купли-продажи  и  подтверждение  об

оплате стоимости земельного участка являются основанием для регистрации в

установленном законодательством порядке права собственности на землю.

     3.6.  Регистрация  прав  на  земельный  участок,  а   также   выдача

свидетельства  о  государственной  регистрации  прав   собственности   на

земельный участок, включая  описание  прав  по  использованию  земельного

участка и публичных сервитутов, осуществляется в  учреждении  юстиции  по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним

"Тамбовская областная регистрационная палата".

     Заявления о государственной  регистрации  прав  подают  все  стороны

договора купли-продажи: Продавец и Покупатель.

     3.7. Покупатель за собственный счет оформляет документы, необходимые

для государственной регистрации земельного участка.  Право  собственности

на указанный в  договоре  земельный  участок  переходит  к  Покупателю  с

момента его государственной регистрации в установленном законодательством

Российской Федерации порядке.

                         4. Рассмотрение споров

     4.1. Договор после его подписания не может быть расторгнут в связи с

уточнением площади  земельного  участка,  состава  земельных  угодий,  их

качественных характеристик и нормативной цены земли.

     4.2. Разрешение споров по настоящему договору, по которым стороны не

смогли  достигнуть  взаимного   согласия,   осуществляется   в   порядке,

предусмотренном законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае нарушения денежных обязательств, предусмотренных  п.п.

2.1., 2.3. настоящего договора, Покупатель выплачивает  Продавцу  пеню  в

размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

     5.2.  Просрочка   Покупателем   платежей   за   земельный   участок,

обусловленных п.п. 2.1., 2.3. договора, на срок свыше 30 календарных дней

является основанием для его  расторжения.  При  расторжении  договора  по

данному основанию  Покупателю  возвращается  ранее  перечисленная  им  за

земельный участок сумма за вычетом из нее пени, предусмотренной п.п. 5.1.

договора.

                       6. Заключительные положения

     6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания.

     6.2. Настоящий договор составлен в  3  (трех)  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, один из которых находится  у  Покупателя,  а

второй - у Продавца, 3 - в учреждении по государственной регистрации прав

на  недвижимое  имущество  и   сделок   с   ним   (Тамбовской   областной

регистрационной палате).

     6.3. К настоящему договору прилагаются и являются  его  неотъемлемой

частью следующие документы:

     акт   установления   нормативной   цены   земельного   участка   под

приватизированным предприятием по форме согласно приложению;

     план земельного участка.

                      7. Адреса и реквизиты сторон

Продавец                                       Покупатель

Фонд имущества Тамбовской области

392000 г. Тамбов, ул. Интернациональная, 33

ИНН 681000586/КПП 683101001

Р/с 40309810461240000001

Тамбовское ОСБ 8594 г. Тамбов

БИК 046750649

К/с 30101810800000000649

Председатель фонда имущества

Тамбовской области

________________В.Л.Филонов

Приложение

к договору купли-продажи

                               Форма акта

            установления нормативной цены земельного участка

                   под приватизированным предприятием

1. Акт составлен по земельному участку________________________________

                                             местоположение

   ___________________________________________________________________

                      кадастровый номер участка

   на основании ______________________________________________________

                   обращение, запрос юридического лица (его название)

2. Категория земельного участка ______________________________________

3. Разрешенное  использование  (целевое назначение) земельного участка

______________________________________________________________________

4. Расчет нормативной цены земли под приватизированным предприятием:

Площадь земельного участка (кв. м)	Оценочная зона, где расположен участок	Ставка земельного налога (руб./м2)	10-ти кратная ставка зем. налога (руб./м2)	Нормативная цена выкупаемой земли под приватизированным предприятием

5. Нормативная   цена   выкупаемой   земли    под    приватизированным

предприятием по состоянию на _________________________________________

                                                дата

составляет ___________________________________________________________

                            сумма цифрами и прописью

     Примечание:

     1. Пункт 2 и 3 в соответствии с _________________________________

                                       название, номер, дата выдачи

        ______________________________________________________________

             правоудостоверяющего или правоподтверждающего органа

     2. Пункт   4   согласно   постановлению   администрации   области

        N__________ от _____________

     Акт составил ___________________  "____"_________г.

                      подпись                   дата

Руководитель комитета по земельным

ресурсам и землеустройству           _____________________________

                                            подпись    ф. и. о.

     М.П.