Постановление Мэра города Тамбова от 8 мая 1997 г. N 1261 "О заключении договоров социального найма жилых помещений и договоров обслуживания приватизированных жилых помещений" (утратило силу)

Постановление Мэра города Тамбова от 8 мая 1997 г. N 1261
"О заключении договоров социального найма жилых
помещений и договоров обслуживания приватизированных
жилых помещений"

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра города Тамбова от 28 августа 1998 г. N 2496 настоящее постановление признано утратившим силу

Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 18.06.96 г. N 707 постановляю:

1. Генеральному директору Департамента жилищно-коммунального и энергетического хозяйства г. Тамбова Кудинову С.Ф.:

1.1. Организовать, в соответствии с действующим законодательством заключение договоров социального найма жилых помещений и договоров обслуживания приватизированных жилых помещений, обеспечив первоочередное заключение договоров социального найма. Срок проведения договорной компании 1997 г.

1.2. Рекомендовать к заключению примерную форму договоров социального найма жилого помещения (приложение N 1 к постановлению) и обслуживания приватизированного жилого помещения (приложение N 2 к постановлению).

1.3. Уточнения к договорам, приведенным в приложении NN 1, 2 вносить при их заключении в разделах "Особые условия".

1.4. Организовать размножение необходимого количества договоров типографским способом.

1.5. Сделать расчет и представить мне на утверждение смету расходов, необходимую для проведения договорной компании.

2. Постановление мэра от 05.07.96 г. N 1880 "Об утверждении типового договора обслуживания приватизированного жилого помещения" считать утратившим силу.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого вице-мэра Ильина А.Ю.

И.о. мэра г. Тамбова

А.Ю.Ильин

Приложение 1

к постановлению

Мэра г. Тамбова

от 8 мая 1997 г. N 1261

                                 Договор

                социального найма жилого помещения в домах

                      муниципального жилищного фонда

     1. Предмет договора 

     2. Общие положения 

     3. Наниматель обязуется 

     4. Наниматель имеет право 

     5. Наймодатель обязуется 

     6. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги 

     7. Изменение и расторжение договора 

     Приложение. Паспорт 

________________ 1997 г.                                        г. Тамбов

_________________________________________________________________________

в лице директора ______________________________ действующего на основании

Устава, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

_________________________________________________________________________

         (документ, удостоверяющий право на заключение договора)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и  членам  его  семьи  для

проживания изолированное жилое помещение за плату, состоящее из _________

комнат(ы) в _________________ квартире, общей площадью ____________ кв.м,

по адресу: ул. _________________________ дом N ______ корпус N __________

квартир N _______ и жилищно-коммунальные услуги.

     Характеристика  и  техническое  состояние  предоставляемого   жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного   оборудования   указаны   в

прилагаемом паспорте.

     Наниматель  использует  и  оплачивает  предоставленное  помещение  и

жилищно-коммунальные услуги на условиях настоящего договора.

                            2. Общие положения

     2.1.  Переход  права  собственности  на  занимаемое  по   настоящему

договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора.

     2.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи  и  другие  постоянно

проживающие лица имеют такие же права и несут те же  обязанности,  как  и

Наниматель.

                         3. Наниматель обязуется:

     3.1. Производить переустройство  и  реконструкцию  жилого  помещения

только с согласия Наймодателя.

     3.2. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании  жилыми

помещениями и местами общего пользования.

     3.3. Производить за свой  счет  текущий  ремонт  занимаемого  жилого

помещения и мест общего пользования в нем не реже одного раза в пять лет.

     3.4. Не допускать в квартире совершения действий, приводящих к порче

жилых помещений либо  создающих  повышенный  шум,  нарушающий  нормальные

условия проживания граждан в других жилых помещениях.

     3.5.  Допускать  в   занимаемое   жилое   помещение   представителей

исполнителей услуг  для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния

жилого  помещения,  сантехнического  и  иного  оборудования,   проведения

необходимых работ, в т.ч. ликвидации аварии, а  в  случае  необходимости,

представителей органов  государственного  надзора  и  контроля,  пожарной

охраны.

     3.6. Производить в домах, где нет центрального отопления,  в  период

отопительного  сезона  отопление  жилого  помещения,  в  том  числе   при

временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи.

     3.7. При выезде из помещения со  всей  семьей,  освободить  и  сдать

Наймодателю помещение, сантехническое  и  иное  оборудование  по  акту  в

пригодном для эксплуатации состоянии.

     Невыполненные Нанимателем работы по текущему  ремонту  и  устранению

неисправностей  фиксируется  в  акте.  Стоимость  ремонта  и   устранения

неисправностей   возмещается   Нанимателем.   Акт   сдачи   подписывается

Наймодателем и Нанимателем.

                        4. Наниматель имеет право:

     4.1. Вселить в занимаемое помещение своих родственников и иных  лиц,

в установленном жилищным законодательством порядке.

     4.2. Сдавать в поднаем занимаемое помещение или часть его в порядке,

установленном действующим законодательством.

     4.3. Сохранить за собой и членами  своей  семьи  жилое  помещение  в

случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в  порядке,

предусмотренных жилищным законодательством.

     4.4. С письменного согласия проживающих с ним членов семьи,  включая

временно  отсутствующих,  произвести  в  установленном  законодательством

порядке обмен занимаемого жилого помещения.

     4.5. На проведение экспертизы  потребительских  свойств  и  качества

коммунальных  услуг  за  свой  счет  с   последующим   возмещением,   при

установлении нарушений, за счет виновной стороны.

                        5. Наймодатель обязуется:

     5.1. Выступить представителем  нанимателя  при  страховании  рисков,

связанных  с  защитой   имущественных   интересов   собственника   жилого

помещения.

     5.2. Обеспечивать надлежащее содержание и  ремонт  жилого  дома,  не

допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

     5.3. Предоставлять нанимателю коммунальные услуги:

     - по теплоснабжению - температура воздуха в  жилых  помещениях,  при

условии выполнения мероприятий по утеплению помещений,  не  ниже  +18  С,

бесперебойно, в течение всего отопительного сезона;

     - по электроснабжению -  параметры  электроэнергии  по  действующему

стандарту, бесперебойно, круглосуточно, в течение всего года;

     -  по  холодному  водоснабжению  -   бесперебойное,   круглосуточное

водоснабжение в течение года, по составу и свойствам воды в  соответствии

с установленными территориальным органами Госкомсанэпиднадзора  России  и

мэрией нормативами;

     - по водоотведению - бесперебойное  круглосуточное  водоотведение  в

течение года;

     - по горячему водоснабжению - бесперебойное горячее водоснабжение  в

соответствии с  графиками,  утвержденными  мэром  города,  по  составу  и

свойствам воды в соответствии с установленными  территориальным  органами

Госкомсанэпиднадзора России и мэрией нормативами;

     - по вывозу твердых и жидких бытовых отходов - бесперебойный вывоз в

течение года.

     5.4. Поставить  Нанимателя  в  известность  об  изменении  ставок  и

тарифов, о порядке снижения размера платы за жилье и коммунальные  услуги

в случаях снижения их качества.

     5.5. Исправлять повреждения  санитарно-технического  оборудования  в

помещении  Нанимателя  не  позднее  трех  дней  по  получении   заявления

Нанимателя, а в случае аварии - немедленно.

                   6. Порядок платы за жилое помещение

                          и коммунальные услуги

     6.1. Расчетный период  для  оплаты  за  жилищно-коммунальные  услуги

устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения  платежей  до  10

числа следующего за расчетным месяца.

     6.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года.

     6.3. Плата за обслуживание жилья и  коммунальные  услуги  проводится

Нанимателем по квитанциям Наймодателя  через  отделения  связи  по  месту

жительства по утвержденным тарифам с учетом снижения оплаты при  снижении

качества предоставленных услуг. Снижение оплаты учитывается  в  квитанции

на оплату в любом из двух месяцев со дня снижения качества услуги.

     6.4. Оплата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется по ставкам

и тарифам, утвержденным мэром города и составляет  на  момент  заключения

договора:

     - за найм жилого помещения _____________ т.руб. за I кв.м социальной

нормы жилой площади;

     - техническое обслуживание и ремонт жилого дома __________ т.руб. за

1 кв.м социальной нормы жилой площади;

     - вывоз ТБО и ЖБО __________________ т.руб./чел.;

     - холодное водоснабжение ___________ т.руб./чел.;

     - горячее водоснабжение ____________ т.руб./чел.;

     - отопление ____________ т.руб./кв.м социальной нормы жилой площади;

     - электроснабжение ______________ т.руб./квт.час;

     - пользование коллективной антенной ____________ т.руб.;

     - газоснабжение _____________________ т.руб./чел;

     - пользование лифтом _________________ т.руб/чел;

     6.5. За площадь превышающую социальную норму  плата  за  техническое

обслуживание и ремонт жилого  дома  и  плата  за  отопление  взимается  с

повышающим коэффициентом, утвержденным мэром города.

     6.6.  В  случае  несвоевременного  внесения   платы   за   жилье   и

коммунальные услуги (п. 6.1) с нанимателя взимается пеня в размере 1%  за

каждый день просрочки.

     6.7. При изменении тарифов  на  предоставляемые  услуги  Наймодатель

обязан  предварительно  довести  до  сведения  нанимателя  о  предстоящих

изменениях.

                   7. Изменение и расторжение договора

     7.1.  Настоящий  договор  может  быть  изменен  только  с   согласия

Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.

     7.2. Наниматель вправе с согласия членов  семьи  и  других  граждан,

постоянно проживающих с ним расторгнуть настоящий  договор  с  письменным

предупреждением за три месяца.

     7.3. Наймодатель имеет право расторгнуть договор  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     8. Споры между сторонами по настоящему договору,  разрешаются  судом

либо  другими  уполномоченными  на  то  органами  в  соответствии  с   их

компетенцией.

     9.  Порядок  взаимоотношений  между  сторонами,  не   отраженный   в

настоящем  договоре,  регулируется  гражданским  кодексом  РФ,   жилищным

законодательством, Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами

пользования жилыми помещениями.

     10. Срок действия настоящего договора 5 лет.

     11. Особые условия (на отдельном листе).

     11.1.  Режимы  предоставления  коммунальных  услуг,   их   параметры

снижение оплаты при снижении качества  услуг  уточняются  постановлениями

мэра, оформленными в соответствии с Правилами предоставления коммунальных

услуг.

               Наймодатель                        Наниматель

     С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории в Российской  Федерации,  Правилами  предоставления

коммунальных услуг ознакомлен.

Приложение

к договору

социального найма жилого

помещения в домах государственного

и муниципального жилищного фонда

Паспорт

жилого помещения по адресу:

_________________________________________________________________________

                       (город, поселок, село и др.)

________________________________________, дом N _______, корпус N ______,

   (проспект, улица, переулок, и др.)

квартира N _________.

     Дом входит в жилищный фонда ________________________________________

                                     (органа местного самоуправления,

________________________________________________________________________.

                         предприятия, учреждения)

     Помещение состоит из:

____________ комнат общей площадью ___________________ кв.м, в том числе:

комната N 1 _________________ кв.м

комната N 2 _________________ кв.м

комната N 3 _________________ кв.м

комната N 4 _________________ кв.м

кухни площадью ______________ кв.м, с _______________________ комфорочной

                                       (двух, трех, четырех)

__________________________ плитой, ванной комнаты, оборудованной ________

 (электрической, газовой)

санитарного узла, оборудованного ________________________________________

коридора площадью ___________ кв.м, антресолей площадью ___________ кв.м,

встроенных шкафов площадью _______________ кв.м, чулана-кладовки площадью

_____________ кв.м.

     Помещение оборудовано:

_________________________________________________________________________

 (водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением (печным,

_________________________________________________________________________

     местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом)

     Допустимая  суммарная  мощность   электробытового   оборудования   и

приборов не более _________ кВт.

     В квартире имеются:

_________________________________________________________________________

         (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)

     Внутренняя отделка квартиры:

стены ________________________________, потолки ________________________,

полы __________________, окна ___________________, двери _______________.

     Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________ 19____ г.

     Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Наймодатель ______________________     Наниматель _______________________

                  (подпись)                              (подпись)

     М.П.

Приложение 2

к постановлению

Мэра г. Тамбова

от 8 мая 1997 г. N 1261

                                 Договор

             обслуживания приватизированного жилого помещения

     1. Предмет договора 

     2. Потребитель обязуется 

     3. Потребитель имеет право 

     4. Обязанности исполнителя 

     5. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги 

________________ 1997 г.                                        г. Тамбов

_________________________________________________________________________

в лице директора ________________________________________________________

действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с

одной    стороны,    и    владелец    жилого    помещения    по    адресу

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

состоящего из отдельной квартиры (комнаты) общей площадью ________ кв.м.,

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

паспорт серии ____________ N ____________ выдан _________________________

____________________________ действующего на основании __________________

________________________________________________________________________,

                 (документ, удостоверяющий собственность)

именуемый в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, заключили договор о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     Исполнитель предоставляет Потребителю жилищно-коммунальные услуги  в

объемах и  качестве,  соответствующих  настоящему  договору.  Потребитель

использует и оплачивает предоставленные  жилищно-коммунальные  услуги  на

условиях настоящего договора.

                        2. Потребитель обязуется:

     2.1. Соблюдать гражданский кодекс РФ на право собственности и другие

вещные права на жилые помещения, "Правила пользования жилыми помещениями,

содержания жилого дома и придомовой территории РСФСР".

     2.2. Бережно и без ущерба использовать имущество общего пользования,

придомовую территорию, объекты благоустройства, зеленые  насаждения.  При

допущении ущерба устранять его за собственный счет в сроки,  определенные

Исполнителем. При невыполнении сроков Исполнитель вправе устранить  ущерб

своими силами за счет Потребителя путем увеличения платы за  обслуживание

жилья или в другой форме оплаты по договоренности с Потребителем.

     2.3. Соблюдать  чистоту  и  порядок  в  местах  общего  пользования,

выносить бытовые отходы в специальные места, определенные исполнителем.

     2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании  жилыми

помещениями и местами общего пользования.

     2.5. Не допускать в квартире совершения действий, приводящих к порче

жилых помещений либо  создающих  повышенный  шум,  нарушающий  нормальные

условия проживания граждан в других жилых помещениях.

     2.6.  Допускать  в   занимаемое   жилое   помещение   представителей

исполнителей  услуг  для   осмотра   технического   состояния   установок

электро-тепло-водоснабжения и другого инженерного оборудования,  приборов

учета  и  контроля,  устранения  аварий,  а   в   случае   необходимости,

представителей органов  государственного  надзора  и  контроля,  пожарной

охраны.

     2.7. Производить  в  помещениях,  где  нет  центрального  отопления,

отопление жилого помещения в период отопительного сезона, в том числе при

временном отсутствии Потребителя и членов его семьи.

     2.8.  Без  письменного  разрешения  исполнителя  не  переоборудовать

внутриквартирные инженерные сети, не  подключать  электробытовые  приборы

мощностью,    превышающей    технические    возможности     внутридомовой

электрической сети, дополнительные секции приборов отопления.

     При нарушении этих требований электроэнергия отключается, а плата за

теплоснабжение взимается по полной стоимости.

     Если самовольные действия привели к  аварии  и  ущербу  соседям  или

дому, Потребитель полностью возмещает нанесенный ущерб и стоимость  работ

по устранению аварии.

     2.9. При вселении в занимаемое  жилое  помещение  родственников  или

иных лиц письменно известить об этом Исполнителя.

     2.10. Члены семьи Потребителя и иные лица, проживающие  совместно  с

ним,  пользуются  наравне  с  Потребителем  всеми  правами  и  несут  все

обязанности, вытекающие из настоящего договора.

                       3. Потребитель имеет право:

     3.1. Требовать от исполнителя возмещения в полном объеме  убытков  и

вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие  недостатков

в предоставлении услуг, а также морального вреда  в  размере  и  порядке,

определяемых в соответствии с законодательством РФ.

     3.2.   Получать   коммунальные   услуги   установленного   качества,

обеспечивающие безопасность для его жизни и здоровья. Производить  оплату

услуг с учетом постановления мэра о снижении оплаты при снижении качества

услуг.

     3.3. На проведение экспертизы  потребительских  свойств  и  качества

коммунальных  услуг  за  свой  счет  с   последующим   возмещением,   при

установлении нарушений, за счет виновной стороны.

                        4. Обязанности исполнителя

     4.1. Выступать представителем Потребителя  при  страховании  рисков,

связанных с  защитой  его  имущественных  интересов  в  отношении  жилого

помещения.

     4.2. Обеспечивать надлежащее содержание и  ремонт  жилого  дома,  не

допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

     4.3.   Исправлять   повреждения   санитарно-технического   и   иного

оборудования в жилом помещении Потребителя за его счет  не  позднее  трех

дней по получении заявления Потребителя, а в случае аварии - немедленно.

     4.4. Предоставлять Потребителю коммунальные услуги:

     - по теплоснабжению - температура воздуха в  жилых  помещениях,  при

условии выполнения мероприятий по утеплению помещений,  не  ниже  +18  С,

бесперебойно, в течение всего отопительного сезона;

     - по электроснабжению -  параметры  электроэнергии  по  действующему

стандарту, бесперебойно, круглосуточно, в течение всего года;

     -  по  холодному  водоснабжению  -   бесперебойное,   круглосуточное

водоснабжение в течение года, по составу и свойствам воды в  соответствии

с установленными территориальным органами Госкомсанэпиднадзора  России  и

мэрией нормативами;

     - по водоотведению - бесперебойное  круглосуточное  водоотведение  в

течение года;

     - по горячему водоснабжению - бесперебойное горячее водоснабжение  в

соответствии с  графиками,  утвержденными  мэром  города,  по  составу  и

свойствам воды в соответствии с установленными  территориальным  органами

Госкомсанэпиднадзора России и мэрией нормативами;

     - по вывозу твердых и жидких бытовых отходов - бесперебойный вывоз в

течение года.

     4.6. Поставить Потребителя  в  известность  об  изменении  ставок  и

тарифов в порядке снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в

случае снижения их качества.

                   5. Порядок платы за жилое помещение

                          и коммунальные услуги

     5.1. Расчетный период  для  оплаты  за  жилищно-коммунальные  услуги

устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения  платежей  до  10

числа следующего за расчетным месяца.

     5.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года.

     5.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги проводится Потребителем по

квитанциям Исполнителя через  отделения  связи  по  месту  жительства  по

утвержденным тарифам с  учетом  снижения  оплаты  при  снижении  качества

предоставленных услуг. Снижение оплаты учитывается в квитанции на  оплату

в любом из двух месяцев со дня снижения качества услуги.

     5.4. Оплата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется по ставкам

и тарифам, утвержденным мэром города и составляет  на  момент  заключения

договора:

     - техническое обслуживание и ремонт жилого дома __________ т.руб. за

1 кв.м социальной нормы жилой площади;

     - вывоз ТБО и ЖБО __________________ т.руб./чел.;

     - холодное водоснабжение ___________ т.руб./чел.;

     - водоотведение ____________________ т.руб./чел.;

     - горячее водоснабжение ____________ т.руб./чел.;

     - отопление ____________ т.руб./кв.м социальной нормы жилой площади;

     - электроснабжение ______________ т.руб./квт.час;

     - газоснабжение _____________________ т.руб./чел;

     - пользование коллективной антенной ____________ т.руб.;

     - пользование лифтом _________________ т.руб/чел;

     5.5. За площадь, превышающую социальную норму плата  за  техническое

обслуживание и ремонт жилого  дома  и  плата  за  отопление  взимается  с

повышающим коэффициентом, утвержденным мэром города.

     5.6.    В    случае    несвоевременного    внесения     платы     за

жилищно-коммунальные услуги (п.  5.1)  с  Потребителя  взимается  пеня  в

размере 1% за каждый день просрочки.

     6. Настоящий договор может быть изменен по согласованию сторон,  или

расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

     7. Споры между сторонами по настоящему  договору  разрешаются  судом

либо  другими  уполномоченными  на  то  органами  в  соответствии  с   их

компетенцией.

     8.  Порядок  взаимоотношений  между  сторонами,  не   отраженный   в

настоящем  договоре,  регулируется  гражданским  кодексом  РФ,   жилищным

законодательством, Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами

пользования жилыми помещениями.

     9. Срок действия настоящего договора 5 лет.

     10. Особые условия.

     10.1.  Режимы  предоставления  коммунальных  услуг,  их   параметры,

снижение оплаты при снижении качества  услуг  уточняются  постановлениями

мэра, оформленными в соответствии с Правилами предоставления коммунальных

услуг.

               Потребитель                        Исполнитель

     С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории в Российской  Федерации,  Правилами  предоставления

коммунальных услуг ознакомлен.

Потребитель _________________