Постановление Мэра города Тамбова от 5 июля 1996 г. N 1880 "Об утверждении типового договора обслуживания приватизированного жилого помещения" (утратило силу)

Постановление Мэра города Тамбова от 5 июля 1996 г. N 1880
"Об утверждении типового договора обслуживания
приватизированного жилого помещения"

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра города Тамбова от 8 мая 1997 г. N 1261 настоящее постановление признано утратившим силу

С целью заключения договоров обслуживания приватизированного жилого помещения, постановляю:

1. Утвердить типовой договор обслуживания приватизированного жилого помещения.

2. Поручить организацию заключения договоров с владельцами жилых помещений Головному предприятию жилищно-коммунального и энергетического хозяйства г. Тамбова (Осипов).

3. При заключении договора предусмотреть оформление дополнительных условий с каждым владельцем жилого помещения в зависимости от категорийности, обустроенности (лоджии и балконы) и других социально-бытовых условий.

4. Генеральному директору Головного предприятия жилищно-коммунального и энергетического хозяйства г. Тамбова - Осипову В.Г. сделать расчет и представить мне на утверждение сумму, необходимую для проведения договорной кампании.

5. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на 1 вице-мэра Ильина А.Ю.

Мэр г. Тамбова

В.Н.Коваль

                                 Договор

             обслуживания приватизированного жилого помещения

      (утв. постановлением Мэра г. Тамбова от 5 июля 1996 г. N 1880)

     1. Предмет договора 

     2. Условия договора 

     3. Расчеты по договору 

     4. Разрешение споров 

     5. Срок действия договор 

     6. Условия расторжения договора 

     7. Дополнительные условия договора 

        (оформляются на отдельном листе) 

     Мы, нижеподписавшиеся, директор МПЖХ N _____________, действующий на

основании Устава, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной  стороны,

и владелец жилого помещения по адресу ___________________________________

________________________________________________________________________,

состоящего из отдельной квартиры (комнаты) общей площадью _______________

кв.метров, _____________________________________________________________,

                             фамилия, имя, отчество

паспорт серии ___________ N _____________ выдан _________________________

________________, действующий на основании ______________________________

                                               документ удостоверяющий

_________________________, именуемый в дальнейшем "Потребитель", с другой

      собственность

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     Исполнитель предоставляет Потребителю жилищно-коммунальные услуги  в

объемах и  качестве,  соответствующих  настоящему  договору,  Потребитель

использует и оплачивает предоставляемые  жилищно-коммунальные  услуги  на

следующих условиях:

                           2. Условия договора

     2.1. Потребитель обязуется (в том числе и за лиц,  совместно  с  ним

проживающих):

     2.1.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания

дома и придомовой территории в РСФСР".

     2.1.2. Использовать жилое помещение, а также подсобные  помещения  и

оборудование строго по назначению, без ущемления жилищных и иных  прав  и

свобод граждан.

     Если  Потребитель  использует  жилое  помещение  не  по  назначению,

систематически нарушает права и интересы  соседей,  либо  бесхозяйственно

обращается с жильем, допуская его разрушение,  Исполнитель  предупреждает

Потребителя о  необходимости  устранить  нарушения,  а  если  они  влекут

разрушение помещения - также назначить Потребителю соразмерный  срок  для

ремонта помещения.

     Если Потребитель после предупреждения продолжает  нарушать  права  и

интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению,  либо

без  уважительных  причин  не  произведет  необходимый   ремонт,   то   в

соответствии со ст. 293 Гражданского Кодекса РФ Исполнитель подает в  суд

иск на продажу  публичных  торгов  такого  жилого  помещения  с  выплатой

Потребителю  вырученных  от  продажи  средств  за  вычетом  расходов   на

исполнение судебного решения.

     2.1.3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому

и  иному  оборудованию,  обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении

неисправностей в  квартире  немедленно  принимать  возможные  меры  к  их

устранению, и, в необходимых случаях, сообщать о них  Исполнителю  или  в

соответствующую аварийную службу.

     2.1.4. Бережно относиться к имуществу общего пользования, придомовым

территориям, объектам благоустройства, зеленым насаждениям,  использовать

их без ущерба интересам соседей и других граждан и общества, не допускать

самовольной  застройки.  При  допущении  ущерба  по   настоящему   пункту

устранять его за собственный счет в сроки, определенные Исполнителем. При

невыполнении сроков Исполнитель вправе устранить ущерб своими  силами  за

счет Потребителя путем увеличения платы  за  обслуживание  жилья,  или  в

другой форме оплаты по договоренности с Потребителем.

     2.1.5. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, в кабинах лифтов, на

лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить  мусор,

пищевые   и   бытовые   отходы   в   специальные   места,    определенные

жилищно-эксплуатационной  организацией.  Не   допускать   сбрасывания   в

санитарный узел мусора и  отходов,  засоряющих  канализации,  не  сливать

жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

     2.1.6. Соблюдать правила пожарной безопасности  при  топке  печей  и

кухонных очагов,  при  пользовании  электрическими,  газовыми  и  другими

приборами, не допускать установки самодельных  предохранительных  пробок,

загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток,  запасных  выходов,

выполнять другие требования пожарной  безопасности,  полностью  возмещать

материальный  ущерб,  возникший  из-за  невыполнения  требований  данного

пункта.

     2.1.7.  Не  производить  переустройство,  перепланировку  жилого   и

подсобных помещений, переоборудование  балконов  и  лоджий,  перестановку

либо   установку   дополнительного   санитарно-технического    и    иного

оборудования без получения соответствующего разрешения,  предусмотренного

"Правилами пользования  жилыми  помещениями,  содержания  жилого  дома  и

придомовой территории в РСФСР".

     2.1.8. Не допускать  выполнения  в  квартире  работ  или  совершения

других действий,  приводящих  к  порче  жилых  помещений  либо  создающих

повышенный шум или  вибрацию,  нарушающие  нормальны  условия  проживания

граждан в других жилых помещениях.

     Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и  другими

громкоговорящими устройствами допускается  лишь  при  условии  уменьшения

слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00. до 7.00

часов должна соблюдаться тишина.

     2.1.9. Допускать в жилое  помещение  представителей  исполнителя,  а

также специализированных предприятий, имеющих право работы с  установками

электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для осмотра их  технического

состояния, осмотра инженерного оборудования, приборов учета  и  контроля,

устранения аварий.

     2.1.10. Производить в  домах,  где  нет  центрального  отопления,  в

период отопительного сезона отопление  жилого  помещения.  При  временном

отсутствии Потребителя и членов его семьи, Потребитель  не  освобождается

от обязанности по отоплению жилого помещения для  поддержания  нормальной

температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.

     2.1.11. Постоянно поддерживать чистоту лестничных клеток и коридоров

в одно- и двухэтажных жилых  домах  квартирного  типа  в  соответствии  с

графиком, установленном жильцами дома.

     2.1.12. Переселиться с  членами  своей  семьи  на  время  проведения

капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не

может   быть   произведен   без   выселения   Потребителя)   в    другое,

предоставляемое Исполнителем жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и

техническим требованиям.

     2.1.13. Не  переоборудовать  внутриквартирные  инженерные  сети  без

письменного разрешения Исполнителя.

     2.1.14. Не устанавливать, не подключать без  письменного  разрешения

Исполнителя и не использовать электробытовые приборы и машины  мощностью,

превышающей технические  возможности  внутридомовой  электрической  сети,

дополнительные секции приборов отопления.

     При  нарушении  п.  2.1.13;  п.  2.1.14  до   устранения   нарушений

электроэнергия отключается, а плата за теплоснабжение взимается по полной

себестоимости.

     Если указанные самовольные действий привели  к  аварии  или  нанесли

другой  ущерб,  Потребитель  полностью  возмещает  нанесенный   ущерб   и

стоимость работ  по  устранению  аварии  и  нарушений  в  соответствии  с

законодательством.

     2.2. Потребитель вправе:

     2.2.1.  Вселить  в  установленном  порядке  в  занимаемое  им  жилое

помещение  своего  супруга,  детей,  родителей,   других   родственников,

нетрудоспособных  иждивенцев  и  иных  лиц,  получив  на  это  письменное

согласие  всех  совершеннолетних  членов  своей  семьи.  На  вселение   к

родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия  членов  семьи

не требуется.

     2.2.2. Требовать от исполнителя возмещения в полном объеме убытков и

вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие  недостатков

в предоставлении услуг, а также морального вреда  в  размере  и  порядке,

определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     2.2.3.  Не  производить  оплату  услуг  на  время  перерывов   сверх

установленных договором.  При  этом  прекращение  оплаты  не  освобождает

Исполнителя от возмещения убытков и вреда.

     2.2.4. С согласия членов семьи в  любое  время  расторгнуть  договор

обслуживания жилого помещения.

     2.3.  Члены  семьи  Потребителя,  проживающие   совместно   с   ним,

пользуются наравне с Потребителем всеми правами и несут все  обязанности,

вытекающие из настоящего договора.

     Совершеннолетние  члены  семьи  несут  солидарную   с   Потребителем

имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного

договора.

     2.4. Исполнитель обязуется:

     2.4.1.  Систематически  производить  осмотр  жилого  дома  и  жилого

помещения и профилактическое обслуживание санитарно-технического и  иного

оборудования, находящегося в них.

     2.4.2. Производить  ремонт  по  установленным  графикам  и  титулам:

заменять вследствие нормального физического износа  основные  конструкции

дома, ремонтировать общедомовые сети центрального отопления, водопровода,

канализации, перекладывать печи, производить ремонт подвальных помещений,

фундаментов  и  цоколей,  стен  и  межпанельных   уплотнений,   балконов,

козырьков над входными дверями, крыш,  лестничных  клеток,  косметический

ремонт фасадов зданий и помещений общего пользования, отмосток,  дорожных

покрытий, инженерного оборудования  (кроме  лифтов)  общего  пользования,

внутридомового освещения и освещения лестничных клеток.

     2.4.3.  Проводить  капитальный  (в  соответствии   с   утвержденными

графиками и титулами)  и  текущий  ремонт:  замену  стояков  отопления  и

расположенных на них  отопительных  приборов,  ремонт  и  замену  стояков

горячего и холодного водоснабжения, включая ввод трубопровода в  квартиру

до расположенной на нем арматуры в точке  водоразбора,  ремонт  и  замену

стояков  канализации,  а  также  их  прочистку,  ремонт   канализационной

разводки в квартире до сифонов и ее  замену,  ремонт  электропроводки  до

конца ее ввода в квартиру, замену конфорок на электроплитах.

     Производить работы, перечисленные в настоящем пункте, по  заявлениям

Потребителя о повреждениях, об угрозе аварии, после технического  осмотра

и заключения о необходимости ремонта Исполнителем, не позднее  трех  дней

после получения заявления Потребителя, а в случаях аварии  -  немедленно.

Те же работы,  проведенные  Исполнителем,  но  причиной  которых  явились

небрежные   или   неправильные   или   запрещенные   договором   действия

Потребителя,  проводятся  в  те  же  сроки  за  счет  Потребителя   путем

увеличения суммы оплаты за  обслуживание  жилья,  либо  другим  способом,

согласованным Исполнителем.

     2.4.4. Производить внутриквартирный текущий ремонт  жилых  помещений

Потребителя  в  случаях,  когда  такой  ремонт   связан   с   устранением

неисправностей  отдельных  конструктивных  элементов  жилого   дома   или

оборудования в нем, либо  с  производством  капитального  ремонта  жилого

дома, либо в случаях необходимости ремонта по вине Исполнителя.

     2.4.5.  Исправлять  повреждения   санитарно-технического   и   иного

оборудования в жилом помещении Потребителя за его счет  не  позднее  трех

дней по получении заявки Потребителя, а в случае аварии - немедленно.

     2.4.6.  Производить  по  отдельным  договорам  (платные  услуги)  по

желанию Потребителя замену отопительных приборов, электропечей,  запорной

арматуры,  водоразборных  точек,  замену  сантехнического   оборудования,

ремонт и переоборудование квартиры, застекление лоджий,  установку  новых

дверей,  оконных  переплетов,  встроенных  шкафов,  антресолей,  настилку

линолеума на полы, устройство деревянных и паркетных полов, обшивку  стен

деревянными панелями и другие работы по договоренности с Потребителем.

     2.4.7.    Своевременно    проводить    подготовку    жилого    дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     2.4.8. Содержать  дворовую  и  придомовую  территорию  в  надлежащем

санитарно-гигиеническом состоянии,  оборудовать  их  необходимыми  малыми

формами, проводить озеленение и санитарную вырубку.

     2.4.9. Предоставлять Потребителю коммунальные услуги:

     - по теплоснабжению - температура воздуха в  жилых  помещениях,  при

условии выполнения Потребителем  мер  по  утеплению  помещений,  согласно

действующим нормам и правилам, +16 С;

     - по электроснабжению -  параметры  электрической  энергии  согласно

действующим стандартам;

     - по  холодному  водоснабжению  -  бесперебойно,  в  соответствии  с

графиком водоснабжения, гигиеническим требованиям по свойству  и  составу

воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;

     -  по  горячему  водоснабжению  -  бесперебойно,  в  соответствии  с

графиком водоснабжения, гигиеническим требованиям по составу, свойствам и

температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному  расходу  воды  в

точке разбора;

     - по канализации - отведению сточных вод;

     - по вывозу твердых и жидких бытовых отходов -  бесперебойный  вывоз

(ликвидация   несанкционированных   свалок    проводится    по    графику

Исполнителя).

     Указанные  услуги  предоставляются  в  соответствии   с   "Правилами

предоставления   коммунальных   услуг",    утвержденных    Постановлением

Правительства  РФ  от  26.09.94  г.  N  1099  и  правилами   и   нормами,

определенными местной администрацией.

     2.4.10. Перечисленные в п. 2.4.9. услуги поставляются Исполнителем и

оплачиваются  Потребителем  подневно,  с  последующим   суммированием   в

квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг  за  месяц  на  весь  срок

действия договора.

     2.4.11.   При   отклонении   качества   предоставляемых   услуг   от

установленных параметров  и  нарушение  установленных  сроков  устранения

недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышения установленных

перерывов  в  предоставлении  услуг,  Исполнитель  уплачивает   неустойку

Потребителю в размере трех процентов от стоимости услуг  за  каждый  день

просрочки, если срок или перерыв определен в  днях,  и  один  процент  за

каждый час просрочки, если срок или  перерыв  определен  в  часах.  Сумма

неустойки  вычитается  из  общей  суммы  оплаты  за  жилищно-коммунальные

услуги.

                          3. Расчеты по договору

     3.1. Оплата обслуживания жилья и коммунальных услуг  устанавливается

в размере, обеспечивающем возмещение  издержек  на  содержание  и  ремонт

жилья, а также коммунальных услуг с учетом утвержденных тарифов.

     3.2.  Расчет  оплаты  обслуживания  жилья   и   коммунальных   услуг

проводится Исполнителем через муниципальное  предприятие  "Вычислительный

центр"  с  учетом  понижения  качества  предоставленных  услуг,   условий

выполнения настоящего договора, утвержденных тарифов.

     Квитанции на оплату жилья  и  коммунальных  услуг  должны  содержать

размер оплаты по каждому виду оказываемых услуг, а  также  информацию  об

изменении тарифов, норм качества услуг, перерывов  в  их  предоставлении,

другую важную для Потребителя информацию.

     3.3. Квитанции ежемесячно до 5 числа следующего за  истекшим  месяца

Исполнитель  предоставляет  Потребителю.  На  срок   опоздания   доставки

квитанций пеня за просрочку платежей с Потребителя не взыскивается.

     3.4. Квитанции на оплату обслуживания жилья и оказание  коммунальных

услуг являются неотъемлемой частью настоящего договора.

     3.5. Срок внесения платежей Потребителем - до 10 числа следующего за

истекшим месяца. Плата вносится равномерно в течение года, если  иное  не

оговорено договором.

     3.6. Несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление  пени

в размере одного процента с просроченной суммы платежей  за  каждый  день

просрочки.

     3.7. Оплата Потребителем производится через  почтовые  отделения  по

месту  жительства.  Об  изменении  порядка  оплаты  Исполнитель  сообщает

Потребителю через квитанцию.

                           4. Разрешение споров

     4.1. Разрешение споров, возникших в процессе  выполнения  настоящего

договора осуществляется в соответствии с существующим  законодательством,

иными правовыми и нормативными актами.

                         5. Срок действия договор

     Договор может быть  продлен  за  1  месяц  по  окончании  срока  его

действия по обоюдному согласию сторон.

                     6. Условия расторжения договора

     6.1. Договор может быть расторгнут но обоюдному согласию  сторон  по

решению Потребителя или решению суда.

     6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из  которых

хранится у Исполнителя, другой - у Потребителя.

                    7. Дополнительные условия договора

                     (оформляются на отдельном листе)

     С  Правилами   предоставления   коммунальных   услуг,   утвержденных

Постановлением  Правительства  от  26.09.94   г.   N   1099,   "Правилами

пользования жилыми  помещениями,  содержания  жилого  дома  и  придомовой

территории  в  РСФСР",  действующими  утвержденными  тарифами,  качеством

предоставляемых услуг и снижении  оплаты  при  снижении  качества  услуг,

срокам восстановления качества услуг, перерывам в  предоставлении  услуг,

действующими Правилами санитарного содержания территорий населенных мест,

ознакомлен: Потребитель

Исполнитель                           Потребитель