Приложение N 1. Типовой договор аренды нежилого помещения жилищного фонда г. Тамбова

Приложение N 1

к постановлению

мэра г. Тамбова

от 13 сентября 2000 г. N 4702

                             Типовой договор

           аренды нежилого помещения жилищного фонда г. Тамбова

"___" _____________ 20__ г.                                     г. Тамбов

     Комитет по управлению имуществом г. Тамбова, именуемый в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице __________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество и занимаемая должность)

____________________________________________________________ действующего

на основании Положения о Комитете по управлению  имуществом  г.  Тамбова,

муниципальное учреждение  "Департамент  ЖКиЭХ",  именуемое  в  дальнейшем

"Балансодержатель", в лице ______________________________________________

                          (фамилия, имя, отчество и занимаемая должность)

______________________ действующего на основании Устава, с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

______________________________________________, действующего на основании

______________________________________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании __________________________________________________

(постановления  мэра  г.  Тамбова,  решения  Тамбовской  городской  Думы,

протокола конкурса или аукциона) от "___"______________ 20__ г. N _______

Арендодатель  при  участии  Балансодержателя  сдает,   а   Арендатор   по

передаточному акту принимает в аренду нежилое помещение  жилищного  фонда

г.  Тамбова  (колясочная,  лифтерская,  проходной  подъезд,   технический

подъезд, технический подвал, сарай)

по адресу: ______________________________________________________________

площадью ____________ кв. м. для размещения _____________________________

     1.2.   Срок   действия    договора    аренды    устанавливается    с

"___"________________ 20__ г. по "___"_______________ 20__ г.

     1.3. Неотделимые улучшения арендуемого нежилого помещения  жилищного

фонда  г.  Тамбова   производятся   Арендатором   только   с   разрешения

Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается

по окончании срока аренды, кроме случаев, предусмотренных  инвестиционным

контрактом.

     1.4. Если нежилое помещение жилищного фонда г.  Тамбова,  сданное  в

аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то

Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также

иные убытки и соответствии с действующим законодательством.

     1.5. Если состояние возвращаемого нежилого помещения жилищного фонда

г. Тамбова по окончании срока договора хуже первоначального, то Арендатор

возмещает Арендодателю причиненный ущерб  в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

     1.6.  Временно  неиспользуемые  Арендатором  помещения  могут   быть

переданы в субаренду Арендодателем по письменному заявлению Арендатора. В

этом случае Арендодатель оформляет трехсторонний договор субаренды.

     1.7. За использование нежилого помещения жилищного фонда г.  Тамбова

Арендатор уплачивает согласно  расчету  арендную  плату,  определенную  в

соответствии с Методикой расчета, утвержденной Тамбовской городской Думой

по представлению мэра г. Тамбова.

     1.7.1. Расчет месячной ставки арендной платы согласно  приложению  к

договору.

     1.7.2. Арендатор сверх  арендной  платы  возмещает  Балансодержателю

фактические затраты за предоставление через  него  коммунальных  услуг  и

услуг по уборке территории, вывозу мусора  согласно  расчету,  в  случае,

если на эти виды услуг нет прямых договоров.

     1.7.3. В случае сдачи в  субаренду  части  арендуемого  помещения  к

ставке арендной платы применяется  повышающий  коэффициент,  указанный  в

п. 3.3.6 настоящего договора.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Не перезаключать договор аренды нежилого помещения  жилищного

фонда г. Тамбова на новый срок, досрочно расторгнуть договор  в  судебном

порядке  в  случаях  нарушения  Арендатором  обязательств  по  настоящему

договору.

     2.1.2. Контролировать целевое  использование  нежилого  помещения  и

соблюдение условий договора аренды.

     2.1.3.  На  возмещение  убытков,  связанных  с   неисполнением   или

ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

     2.1.4.  Не  отвечать  за  недостатки  сданного  в  аренду   нежилого

помещения жилищного фонда г. Тамбова, которые были указаны в передаточном

акте или  должны  были  быть  обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра

помещения.

     2.1.5. Обязать Арендатора заключить договор  страхования  арендуемых

помещений.

     2.1.6. Арендодатель  может  возмещать  Арендатору  стоимость  затрат

произведенного   капитального   ремонта   (фасад,   кровля,    инженерные

коммуникации, перепланировка и реконструкция) по улучшению  арендованного

помещения в счет арендной платы.

     2.2. Арендодатель совместно с Балансодержателем имеют право:

     2.2.1.   Контролировать    техническое    состояние,    правильность

эксплуатации арендуемого нежилого помещения жилищного фонда  г.  Тамбова,

давать   предписания,   обязательные   для   Арендатора   на   проведение

необходимого текущего и капитального ремонта (фасад,  кровля,  инженерные

коммуникации, перепланировка и реконструкция).

     2.3. Арендатор имеет право:

     2.3.1. На преимущественное заключение договора аренды на новый  срок

в случае  надлежащего  выполнения  им  принятых  по  настоящему  договору

обязательств и при соблюдении условий пункта 3.3.15 настоящего договора.

     2.3.2. На возмещение причиненных убытков, связанных с  неисполнением

или ненадлежащим исполнением Арендодателем  или  Балансодержателем  своих

обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

     2.3.3.  Производить  улучшения  арендованного  помещения  в   период

действия договора.

     2.3.4. С согласия арендодателя сдавать помещения в размере до 50% от

основной площади в субаренду.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. Передать указанные в пункте 1.1 договора  нежилого  помещения

жилищного фонда г. Тамбова при  участии  Балансодержателя  Арендатору  по

передаточному акту.

     3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться

арендованным имуществом в порядке, установленном настоящим договором.

     3.1.3. Не менее, чем за 1 месяц, предупредить Арендатора о досрочном

расторжении договора.

     3.2. Балансодержатель обязуется:

     3.2.1.  Совместно  с  Арендодателем   передать   нежилое   помещение

жилищного фонда г. Тамбова Арендатору по передаточному акту.

     3.2.2. Производить необходимый капитальный ремонт нежилых помещений,

занимаемых  Арендатором,   связанных   с   общим   капитальным   ремонтом

домовладения.

     3.2.3.  Своевременно  информировать  Арендатора  о  плановых  сроках

капитального ремонта помещений, занимаемых Арендатором.

     3.2.4. Оказывать необходимое содействие по устранению  аварий  и  их

последствий, происшедших не по вине Арендатора.

     3.2.5. Содержать домовладение и придомовую территорию  в  надлежащем

состоянии, осуществлять профилактическое обслуживание  и  текущий  ремонт

инженерно-технических  коммуникации  в  арендуемых  помещениях  (зданиях,

строениях) по договору с Арендатором за счет его средств (при  отсутствии

у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб).

     3.3. Арендатор обязуется:

     3.3.1. Принять помещение по передаточному акту.

     3.3.2. Зарегистрировать договор аренды помещения  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     3.3.3.  Использовать  объект  аренды   исключительно   по   целевому

назначению, указанному в пункте 1.1 договора.

     3.3.4. Содержать  арендуемое  помещение,  прилегающую  территорию  и

инженерные коммуникации в технически исправном  состоянии,  не  совершать

действий,  способных  вызвать  повреждения  или  разрушение  помещения  и

расположенных в нем инженерных коммуникаций.

     3.3.5. Заключить договоры:

     - со службой единого заказчика (Департамент ЖКиЭХ);

     -  страхования  арендуемого  помещения  со  страховой  компанией   в

10-дневный срок с момента подписания договора.

     3.3.6. Вносить арендную плату по настоящему договору в установленные

пунктом 4.1 сроки, а также  производить  оплату  по  отдельным  договорам

поставщикам услуг за коммунальные услуги.

     3.3.7. При оформлении трехстороннего  договора  субаренды  арендатор

обязан заключить с Комитетом дополнительное соглашение на уплату суммы за

разрешение сдачи в субаренду  по  коэффициентам,  утвержденным  городской

Думой.

     3.3.8. Проводить текущий ремонт арендуемого помещения  и  инженерных

коммуникаций, находящихся в помещении, за счет собственных средств.

     3.3.9.   Не   производить   капитальный   ремонт,    перепланировку,

переоборудование  и  реконструкцию  помещения  без  письменного  согласия

Арендодателя и согласования с соответствующими городскими службами.

     3.3.10. Исполнять предписания Арендодателя  по  проведению  за  счет

собственных  средств   текущего   и   капитального   ремонта.   Проводить

капитальный  ремонт,  перепланировки,  реконструкцию  и  переоборудование

арендуемых помещений только под контролем Арендодателя и Балансодержателя

и на основании документации,  разработанной  и  утвержденной  в  порядке,

предусмотренном действующим законодательством.

     3.3.11. При аренде помещения, расположенного в подвальном помещении,

за  свой  счет  выполнить  защитные  мероприятия  против   затопления   в

результате аварий на городских и коммунальных сетях.

     3.3.12. Не сдавать арендуемое нежилое помещение жилищного  фонда  г.

Тамбова как в целом, так  и  частично,  в  субаренду  третьим  лицам  без

оформления Арендодателем договора субаренды.

     Не  допускать  совершения  каких-либо  сделок  в  отношении  объекта

аренды, в том числе предоставления помещения  по  договору  о  совместной

деятельности другим юридическим и физическим лицам.

     3.3.13. Допускать в арендованное нежилое помещение  жилищного  фонда

г. Тамбова фонда и на прилегающий к нему земельный участок представителей

Арендодателя, Балансодержателя, служб государственного пожарного  надзора

и других городских организаций, контролирующих соблюдение законов и норм,

касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные

ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

     3.3.14. В случае возникновения аварийных ситуаций  (утечка  воды  из

водопровода,  канализации,  системы  отопления  и  др.)   незамедлительно

сообщать Балансодержателю, соответствующим аварийным  службам,  страховой

компании  и  компетентным  органам  для  принятия  необходимых   мер   по

устранению аварий.

     3.3.15. Сообщать в письменной форме Арендодателю, Балансодержателю в

10-дневный срок об изменениях своих реквизитов: местонахождения (адреса),

номера телефона, расчетного (лицевого) счета.

     3.3.16. За 1 месяц до истечения срока договора аренды  в  письменной

форме сообщить Арендодателю о  своих  намерениях  по  продлению  договора

аренды на новый срок.

     3.3.17.  О  предстоящем   освобождении   помещения   при   досрочном

расторжении договора за 2 месяца письменно сообщить Арендодателю и  сдать

арендуемое помещение Балансодержателю по передаточному акту  в  исправном

состоянии с учетом нормативного износа.

     3.3.18. В случае освобождения помещения до  истечения  срока  аренды

или в связи с окончанием  срока  договора,  уплатить  Арендодателю  сумму

стоимости не произведенного им текущего ремонта.

     3.3.19 По окончании срока действия договора аренды Арендатор  обязан

в 10-дневный срок освободить занимаемое помещение.

                     4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Арендатор вносит арендную плату в соответствии с прилагаемым  к

настоящему договору расчетом арендной платы за текущий месяц до 10  числа

текущего месяца.

     4.2. Арендатор вносит Балансодержателю  сумму  расходов,  подлежащих

возмещению, согласно расчетам  за  каждый  месяц  до  10  числа  текущего

месяца.

     4.3. Размер арендной платы может быть  пересмотрен  Арендодателем  в

одностороннем порядке в связи с  изменением  уровня  базовых  ставок  или

методики  расчета  арендной  платы,  устанавливаемых  в  соответствии   с

постановлением мэра  города,  и  принимается  Арендатором  в  безусловном

порядке. Об изменении арендной платы Арендатор  извещается  Арендодателем

письменно, не позднее чем за 5 дней до  окончания  текущего  месяца,  или

заказным письмом, или вручением уведомления представителю Арендатора  под

роспись.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

настоящему  договору  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     5.2. Ответственность Балансодержателя:

     5.2.1. За не предоставление в срок помещения, указанного в договоре,

по вине Балансодержателя последний уплачивает Арендатору пени  в  размере

1% суммы месячной арендной платы за каждый день  задержки  предоставления

помещения.

     5.3. Ответственность Арендатора:

     5.3.1. В случае неуплаты  Арендатором  арендных  платежей  в  сроки,

установленные настоящим договором, невнесенная сумма считается  недоимкой

и на нее начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

     5.3.2. Размер арендной платы увеличивается в 5 раз на  срок  до  3-х

месяцев по  письменному  предупреждению  Арендодателя  в  случае  грубого

нарушения Арендатором положений настоящего договора, а именно:

     - при использовании помещения или его  части  не  в  соответствии  с

договором целевой аренды;

     -  при  передаче  помещения  вторичным  пользователям  в   нарушение

порядка, установленного Арендодателем;

     - при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения;

     - нарушения сроков проведения ремонтных работ.

     5.3.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных пунктом  3.3

настоящего договора, с Арендатора взыскивается неустойка в размере 5%  от

суммы годовой арендной платы.

     5.3.4.  В  случае,  если  Арендатор  после  окончания  договора   не

возвращает арендованное  имущество  или  возвращает  его  несвоевременно,

Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы  за  весь

период фактического использования помещения и неустойки,  предусмотренных

договором, возмещения убытков.

     5.4.  Уплата  санкций  не  освобождает  Арендатора   от   выполнения

обязательств по настоящему договору или устранения нарушений.

             6. Изменение, расторжение, прекращение договора

     6.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению  сторон,  за

исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

     6.2. По требованию Арендодателя договор целевой  аренды  может  быть

досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

     а)  пользуется  имуществом  с  существенными   нарушениями   условий

договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

     б) существенно ухудшает имущество;

     в) более двух раз  подряд,  по  истечении  установленного  договором

срока платежа, не вносит арендную плату;

     г) передает помещение вторичным пользователям в  нарушение  порядка,

установленного  Арендодателем  при   самовольной   сдаче   в   субаренду,

совершении каких-либо сделок в отношении помещения, в т. ч.  по  договору

совместной деятельности;

     д) не производит ремонтов, определенных настоящим договором;

     е) отказывается от условий, предусмотренных пунктом  4.3  настоящего

договора;

     ж)  уклоняется  от  заключения  договоров  на  долевое   участие   в

содержании  домовладения,   коммунальное   обслуживание   и   страхования

арендуемого помещения;

     з)  в  случае  государственной  или  общественной  необходимости   в

арендуемом помещении;

     и) при нарушении требований Арендодателя и главного  архитектора  по

содержанию фасадов;

     к) при нарушении условий эксплуатации зданий  историко-архитектурных

памятников;

     л)  при  взимании  с  субарендаторов  каких-либо   платежей,   сверх

установленных договором субаренды, заключенных Комитетом.

     Невыполнение Арендатором полностью или частично  условий  настоящего

договора  является  основанием  для   расторжения   договора   аренды   в

соответствии с действующим законодательством.

     6.3. Арендодатель имеет право:

     6.3.1.  Расторгнуть  настоящий  договор  в  одностороннем   порядке,

письменно уведомив об этом Арендатора за 1 месяц;

     6.3.2. Изъять при  участии  Балансодержателя  помещение,  переданное

Арендатору по акту приема-передачи;

     6.3.3. Взыскать арендную плату и пени  в  соответствии  с  настоящим

договором;

     6.3.4.  Требовать  возмещения  убытков,  связанных  с  неисполнением

условий договора, а также требования об освобождении помещения.

     6.4. По требованию Арендатора договор  аренды  может  быть  досрочно

расторгнут судом,  если  помещения,  в  силу  обстоятельств,  за  которые

Арендатор  не   отвечает,   окажутся   в   состоянии,   непригодном   для

использования.

     6.5. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с

момента прекращения его деятельности.

                            7. Особые условия

_________________________________________________________________________

                            8. Прочие условия

     8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     8.2.  Настоящий  договор  составлен  в  3-х   экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

                       9. Адрес и реквизиты сторон:

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Тамбова

Адрес: __________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ___________________________________________________

Балансодержатель: МУ "Департамент ЖКиЭХ"

Адрес: __________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ___________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ___________________________________________________

       Арендодатель            Балансодержатель          Арендатор

        (подпись)                 (подпись)              (подпись)

      (Ф., И., О.)              (Ф., И., О.)           (Ф., И., О.)

          М. П.                     М. П.                  М. П.