Приложение. Договор социального найма жилого помещения

Приложение

к постановлению

мэра г. Тамбова

от 12 апреля 1999 г. N 1047

Договор
социального найма жилого помещения

_____________________________

     (населенный пункт)

_________________________________________________________________________

                      (число, месяц, год - прописью)

     Муниципальное  учреждение  "Департамент  ЖК  и   ЭХ   г.   Тамбова",

действующее на основании Устава и постановления мэра  города  Тамбова  от

14.07.98 г. N 2011, в лице ______________________________________________

________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании доверенности от __________________ N _________,

именуемый в  дальнейшем  "наймодатель",  с  одной  стороны,  и  гражданин

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

на основании ордера на жилое помещение N __________ серия _______________

от _____________________________________________________________________,

                           (число, месяц, год)

выданного  на  основании  постановления  (мэра  города   Тамбова,   главы

администрации района) от ____________________ N ____________, именуемый в

дальнейшем "наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор  о

следующем.

                           1. Предмет договора

     1. Наймодатель предоставляет нанимателю и  совместно  проживающим  с

ним  гражданам,  согласно  списку  постоянно  проживающих   совместно   с

нанимателем граждан (Приложение N  1),  во  владение  и  пользование  для

проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из ____________

комнат(ы) в _____________________________________________________________

                            (отдельной, коммунальной)

квартире общей площадью ________________________ кв. м, в том числе жилой

___________________ кв. м по адресу _____________________________________

_________________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N _______________, корпус N ______________, квартира N _____________.

     Характеристика  и  техническое  состояние  предоставляемого   жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного   оборудования   указаны   в

прилагаемом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего  договора

(Приложение N 2).

                        2. Обязанности нанимателя

     Наниматель обязан:

     2.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

     2.2. Производить переустройство  и  реконструкцию  жилого  помещения

только с согласия наймодателя.

     2.3. Соблюдать Правила пользования  жилыми  помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой  территории  в  Российской  Федерации,  а  также

Правила вывоза твердых и жидких бытовых отходов.

     2.4.  Соблюдать  Правила  пожарной  безопасности  при  топке  печей,

кухонных  очагов,  при  пользовании  электрическими,  газовыми,   другими

приборами,   не   допускать   установки   самодельных   предохранительных

устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных

выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

     2.5. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения не реже

одного раза в пять лет.

     2.6. Устранять за свой счет повреждения жилого  помещения,  а  также

производить ремонт либо замену поврежденного  санитарно-технического  или

иного  оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли   по   вине

нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

     2.7. Своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями.

     2.8. Допускать в  занимаемое  жилое  помещение  работников  жилищной

ремонтно-эксплуатационной организации,  обслуживающей  дом,  для  осмотра

технического    и     санитарного     состояния     жилого     помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, для  выполнения  необходимых

ремонтных  работ,  а  также  ликвидации  аварий,  а   также,   в   случае

необходимости,  представителей   органов   государственного   надзора   и

контроля, пожарной охраны.

     2.9. Утеплить жилое помещение, оконные блоки, дверные проемы в жилом

помещении в осенне-зимний период.

     2.10. При выезде из помещения на другое постоянное место  жительства

со  всей  семьей  освободить  и  сдать  наймодателю  жилое  и   подсобные

помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в  исправном

состоянии.

     Невыполнение нанимателем работы по  текущему  ремонту,  а  также  по

устранению имеющихся  неисправностей  фиксируются  в  акте  сдачи  жилого

помещения.  Стоимость  указанного  ремонта  и   расходы   по   устранению

повреждений возмещаются нанимателем.

     Акт сдачи жилого помещения составляется наймодателем и подписывается

наймодателем и нанимателем.

                           3. Права нанимателя

     Наниматель имеет право:

     3.1. С  согласия  наймодателя  вселить  в  установленном  порядке  в

занимаемое им жилое помещение своего супруга,  детей,  родителей,  других

родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях,  предусмотренных

законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие граждан

постоянно с ним проживающих.

     При вселении несовершеннолетних такого согласия не требуется.

     Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в  качестве  опекунов

или   попечителей,   но   не   являющиеся   членами   семьи   нанимателя,

самостоятельного  права  на  пользование   этим   жилым   помещением   не

приобретают.

     3.2. С письменного согласия граждан постоянно с  ним  проживающих  и

при условии предварительного уведомления наймодателя разрешить проживание

в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы

за пользование помещением (на срок не более шести месяцев).

     3.3. Передать в  соответствии  с  действующим  законодательством  по

договору поднайма с согласия наймодателя на определенный срок  часть  или

все  нанятое  им  помещение  в  пользование   поднанимателю.   При   этом

сохраняется ответственность нанимателя перед наймодателем  по  настоящему

Договору.

     3.4. В порядке, установленном жилищным  законодательством,  получать

во  владение  и  пользование  жилое   помещение,   освобожденное   другим

нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).

     3.5. Сохранить за собой и членами  своей  семьи  жилое  помещение  в

случае своего  (их)  временного  отсутствия  в  порядке,  предусмотренном

жилищным законодательством.

     3.6. С письменного согласия проживающих  совместно  с  ним  граждан,

включая    временно    отсутствующих,    произвести    в    установленном

законодательством порядке обмен занимаемого  жилого  помещения  с  другим

нанимателем,   членом   жилищно-строительного   кооператива,   а    также

собственником жилого помещения, в  том  числе  с  проживающими  в  другом

населенном пункте.

     3.7. С согласия проживающих совместно с  ним  граждан  требовать  от

наймодателя  предоставления  в  установленном  законодательством  порядке

жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

                        4. Обязанности наймодателя

     Наймодатель обязуется:

     4.1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение в  состоянии,

пригодном  для  проживания  по  акту  приема-передачи,  который  является

неотъемлемой  частью  настоящего   договора   (приложение   N   3).   Акт

приема-передачи   жилого   помещения    подписывается    нанимателем    и

наймодателем.

     4.2.  Обеспечить  надлежащее  содержание  и  ремонт,  (в  том  числе

капитальный) мест общего пользования, не допуская снижения установленного

уровня качества обслуживания.

     4.3. Обеспечить оказание следующих услуг,  связанных  с  проживанием

нанимателя:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (вывоз мусора, лифт и др.)

     4.4. Обеспечить  предоставление  необходимых  коммунальных  услуг  в

объеме не ниже установленного органами местного самоуправления  норматива

потребления   коммунальных   услуг,   отвечающих   параметрам   качества,

надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты

и состоянию основных фондов коммунального хозяйства, согласно договору на

предоставление коммунальных услуг.

     4.5.  Не  допускать  переоборудования  жилого  дома   без   согласия

нанимателя,  если  такое  переоборудование  существенно  изменит  условия

пользования жилым помещением.

     4.6. Поставить нанимателя  в  известность  о  порядке  осуществления

жилищно-коммунального   обслуживания   на    территории    муниципального

образования, включая порядок изменения размера платы за жилье.

     4.7. Производить  один  раз  в  полгода  осмотр  жилых  помещений  и

осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного

оборудования, находящегося в них.

     4.8. Выполнять заявки  нанимателя  по  устранению  неисправностей  и

аварий в соответствии с предельными сроками устранения  неисправностей  и

аварий (приложение N 4).

                           5. Права наймодателя

     Наймодатель вправе:

     5.1. Требовать своевременного внесения оплаты  за  жилое  помещение,

его содержание и ремонт  (в  том  числе  капитальный)  и  другие  услуги,

связанные с проживанием нанимателя.

     5.2. Предупредить нанимателя о необходимости  устранения  нарушений,

связанных с использованием жилого помещения  не  по  назначению,  либо  с

ущемлением прав и интересов соседей.

     5.3.  В  порядке  и  в  случаях,  установленных   законодательством,

выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.

                   6. Порядок платы за жилое помещение,

                           содержание и ремонт

     6.1. Размер платы за жилое  помещение,  содержание,  ремонт  (в  том

числе капитальный) и другие услуги, связанные с  проживанием  нанимателя,

устанавливается    Наймодателем    в    соответствии    с     действующим

законодательством.

     6.2. Расчетный период для оплаты  за  жилое  помещение,  содержание,

ремонт  (в  том  числе  и  капитальный)  и  другие  услуги,  связанные  с

проживанием нанимателя, устанавливается в один календарный месяц.

     6.3. В случае несвоевременного внесения платы  за  жилое  помещение,

содержание, ремонт (в том числе и капитальный) и другие услуги, связанные

с проживанием нанимателя, с нанимателя  взимается  пеня  в  размере  1-го

процента за каждый день просрочки.

     6.4. Размер платы за жилое  помещение,  содержание,  ремонт  (в  том

числе и капитальный) и другие услуги, связанные с проживанием нанимателя,

льготы по их оплате, сумма пени (отдельно), определяемая в соответствии с

настоящим договором,  расчетный  период,  за  который  вносятся  платежи,

расчетный счет указываются в извещениях, предъявляемых Наймодателем, либо

уполномоченным им лицом не позднее __________ дней до срока платежа.

     6.5. Размер платы за жилое  помещение,  содержание,  ремонт  (в  том

числе  капитальный)  и  другие  услуги  на  момент  заключения   договора

составляет:

     Плата за жилое помещение ______________________________________ руб.

     Содержание и ремонт (в том числе и капитальный) _______________ руб.

____________________________________________________________________ руб.

____________________________________________________________________ руб.

____________________________________________________________________ руб.

           (другие услуги, связанные с проживанием нанимателя)

     6.6. Перечень работ,  выполняемых  наймодателем  в  жилом  помещении

нанимателя, и условия их  оплаты,  устанавливаются  постановлениями  мэра

города Тамбова.

     6.7. Одностороннее  изменение  размера  платы  за  жилое  помещение,

содержание  и  ремонт  (в  том  числе  и  капитальный)  жилого  помещение

производится в случае изменения тарифов  на  жилищно-коммунальные  услуги

правовыми актами органов местного самоуправления.

                          7. Изменение договора

     7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон.

     7.2.  Одностороннее  изменение  настоящего  договора  без   согласия

нанимателя   допускается    в    случаях,    соответствующих    изменений

законодательства Российской Федерации и правовых актов  органов  местного

самоуправления.

                     8. Условия расторжения договора

     8.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия  членов  семьи  и

других  граждан,  постоянно  проживающих  с  ним,  расторгнуть  настоящий

Договор с письменным предупреждением за три месяца.

     8.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего  Договора  в

судебном порядке в случае:

     - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

     - разрушения или порчи  жилого  помещения  нанимателем  или  другими

гражданами, за действия которых он отвечает;

     -  использования   жилого   помещения   не   по   назначению,   либо

систематического нарушения прав и интересов соседей.

     8.3.  Настоящий  Договор  может  быть   расторгнут   по   требованию

наймодателя или нанимателя в судебном порядке, если  помещение  перестает

быть  пригодным  для  проживания  или  других  случаях,   предусмотренных

жилищным законодательством.

     8.4. Договор расторгается в случае безвозмездной  передачи  жилья  в

собственность в  порядке,  предусмотренном  Законом  РФ  "О  приватизации

жилищного фонда в РФ".

                   Телефоны обслуживающих организаций:

	УМПЖХ N _____	Департамент
Руководитель
Заместитель руководителя (главный инженер)
Диспетчер
Аварийная служба
Экономист

     Адреса и подписи сторон:

            "Наймодатель"                         "Наниматель"

   ________________________________      ______________________________

   ________________________________      ______________________________

     М.П.