Приложение 2. Методика по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)

Приложение 2

к постановлению

мэра г. Тамбова

от 21 января 1994 г. N 142

Методика
по определению уровня арендной платы
за нежилые здания (помещения)

1. Расчет ставки арендной платы за нежилые здания
(помещения) рассчитывается по формуле:

Апл = (Ам * js * Ккр * Кмп * Р) * S * Кинф * НДС

Где:

Ам - годовая расчетная ставка амортизационных отчислений в расчете на 1 кв. м общей площади, в зависимости от срока службы помещения;

js - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы;

Кк - коэффициент качества;

Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного ремонта над стоимостью нового строительства;

Кмп - коэффициент месторасположения;

Р - уровень рентабельности;

S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду;

НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

Кинф - коэффициент инфляции.

2. Устанавливаются следующие значения коэффициентов:

2.1. Ам - уровень амортизации принимаемый в расчете на 1 кв. м общей площади в зависимости от срока службы помещения:

          1917 г.       - 14 р.

          30 - 40 гг.   - 13 р.

          41 - 50 гг.   - 13 р.

          51 - 60 гг.   - 14 р.

          61 - 70 гг.   - 20 р.

          71 - 80 гг.   - 19 р.

          81 - 90 гг.   - 21 р.

          панельные     - 15 р.

          деревянные    - 6 р.

          прочие        - 8 р.

2.2. js - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы устанавливается - 50.

2.3. Кк - коэффициент качества:

- здания (помещения) полностью благоустроенные - 1,0

- устанавливается скидка от расчетной ставки, при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, освещения

- на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства

- при размещении объекта аренды в подвале устанавливается скидка:

на 0,25 - в помещениях со сроком службы до 10 лет

на 0,5 - в помещениях со сроком службы свыше 10 лет

2.4. Ккр - коэффициент превышения стоимости комплексного ремонта над стоимостью строительства устанавливается - 1,2

2.5. Кмп - коэффициент месторасположения:

I зона - район Центрального рынка - 2 (ул. Интернациональная, ул. Красная, ул. Октябрьская, ул. К. Маркса);

Ленинский район, Октябрьский район - от ул. Октябрьской до Комсомольской площади - 1,5

II зона - Октябрьский район (кроме ул. Советской) - 1,1

III зона - Советский район 1,0 (ул. Интернациональная) - 1,1

2.6. Уровень рентабельности устанавливается - 1,3

2.7. Кинф - коэффициент инфляции устанавливается централизованно, с учетом его изменения ежеквартально корректируются и платежи за аренду нежилых помещений - I кв. 1994 г. - 1,8 (на основе официальных данных).

2.8. НДС - налог на добавленную стоимость определяется в размере, утвержденном на момент заключения договора. Сумма, начисленная как НДС, в арендной плате выделяется отдельной строкой.

3. Общие условия

3.1. Вспомогательные площади, к которым относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, туалетные, гардеробные, душевые, помещения используемые для приготовления пищи, помещения, сдаваемые под гаражи, открытые площадки оплачиваются - 0,5 ставки.

3.2. Антресоли в нежилых помещениях оплачиваются в зависимости от характера их использования.

3.3. Для складских помещений устанавливается скидка от основной ставки:

- для помещений, находящихся в основном здании - 0,25;

- для помещений, находящихся в подвале или в отдельно стоящем здании - 0,5.

3.4. По помещениям, арендуемым для административных и иных целей неторгового и непромышленного характера, устанавливается норма использования площадью в пределах 3,5 кв. м на каждого фактически работающего сотрудника.

Излишки площади сверх установленных норм пользования оплачиваются в пятикратном размере соответствующей расчетной ставки.

3.5. Администрация города учитывает особенности конкретных организаций, предприятий, и в случае необходимости, представляет им льготы по уровню арендной платы, по представлению обоснованных экономических расчетов.

Начальник отдела

муниципального имущества

Э.Н.Поляков

И.о. управляющего делами

мэрии г. Тамбова

Н.Д.Шепелева

Перечень
предприятий и организаций, для которых устанавливаются
льготные ставки арендной платы на 1994 год

NN п/п	Наименование предприятий и организаций	Ставки арендной платы
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.	Финансируемых из городского бюджета: - органы администрации г. Тамбова и его районов - органы милиции Общественные организации, не занимающиеся коммерческой и хозяйственной деятельностью (общество слепых, инвалидов, политические партии и др.) под административное помещение Вневедомственная охрана Городской радиоузел Специализированные магазины "Хлеб - молоко" ТОО "Детский мир" Предприятия и организации занятые производством товаров народного потребления и оказания бытовых услуг населению, для которых эта деятельность являетсяо сновной Творческие мастерские художников и архитекторов: - достраивавших и оборудовавших помещения за свой счет - в других случаях	освобождаются полностью -"- -"- -"- 0,5 от основной ставки -"- -"- -"- -"- освобождаются полностью -"-