Приложение 2. Временное положение о порядке продажи и приобретения объектов нежилого фонда, сданного в аренду

Приложение 2

Временное положение
о порядке продажи и приобретения объектов нежилого фонда,
сданного в аренду
(утв. решением Тамбовской городской Думы
от 18 ноября 1994 г. N 75)

ГАРАНТ:

См. также Положение о порядке и условиях приватизации муниципального имущества в городе Тамбове, утвержденное решением Тамбовской городской Думы от 18 сентября 2002 г. N 243

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22 июня 1994 года N 1535, и определяет общий порядок приобретения объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и сданных в аренду.

1.2. Подвальные и полуподвальные помещения, в которых проложены общедомовые коммуникации, технические этажи, места совместного пользования, чердачные помещения с канализациями продаже не подлежат.

1.3. Для согласования вопросов приватизации при Фонде имущества г. Тамбова формируется комиссия с участием руководителей структурных отделов мэрии, депутата городской думы. Состав комиссии утверждается распоряжением мэра г. Тамбова.

II. Оформление заявлений на продажу

2.1. Заявление на продажу арендуемого объекта нежилого фонда подается в Фонд имущества.

2.2. Заявление на приобретение помещений принимается при наличии документов, оговоренных в разделе 3 настоящего положения.

2.3. Заявление регистрируется вдень, когда представлены все требуемые документы.

Этот день считается датой подачи заявления.

2.4. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендатором (далее Покупатель), на основании поданных ими документов, которые могут быть поданы в любой момент в течение действия договора аренды.

2.5. Арендатор имеет право в письменной форме отозвать свое заявление до его официальной регистрации.

2.6. Фонд имущества г. Тамбова разрабатывает календарный график подготовки материалов по продаже объектов.

2.7. Право на подачу заявлений на приобретение арендуемых нежилых помещений в соответствии с "Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" имеют:

- юридические и физические лица, ставшие собственниками приватизированных объектов (предприятий, имущества), государственной (муниципальной) собственности в результате аукциона или конкурса, на основании чего с ними заключены договоры аренды на занимаемые ими нежилые помещения;

- товарищества и акционерные общества, созданные на основе аренды имущества государственных (муниципальных) предприятий (подразделений) и приватизировавшие его;

- акционерные общества открытого типа, созданные в порядке преобразования предприятий, созданные на основе аренды имущества государственных (муниципальных) предприятий в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230, с уставным капиталом в которых доля государственного (муниципального) имущества не превышает 25%;

- физические и юридические лица, получившие право аренды объекта нежилого фонда на аукционе или конкурсе.

III. Перечень документов и порядок их предоставления
в Фонд имущества

3.1. Для арендаторов, приватизировавших муниципальное имущество по Фонду имущества г. Тамбова:

3.1.1. Договор аренды помещения с Комитетом по управлению имуществом г. Тамбова с дополнениями и изменениями к нему.

Учитывается только договор, в котором ставка арендной платы рассчитана в соответствии с методикой определения размера арендной платы за нежилые помещения (здания), утвержденной постановлением мэрии от 04.08.94 г. N 1575 и от 26.08.94 г. N 1755 и решением городской думы от 18.11.94 г. N 75.

3.1.2. Справку об отсутствии задолженности по арендной плате до даты на 15 дней позже даты подачи заявления, а также полной оплаты пени за просрочку арендных платежей (в случае просрочки).

3.1.3. Выписку из инвентарного дела БТИ на выкупаемое помещение (здание), содержащую сведения: план земельного участка, 2 экземпляра экспликации земельного участка, благоустройство здания, исчисление площади приобретаемого здания (помещения), определение конструктивных элементов здания и их износ, балансовая стоимость помещения, план помещения, кто является балансодержателем здания (помещения).

3.2. Для арендаторов, приватизировавших имущество в областном Комитете по управлению имуществом:

- уставные и учредительные документы арендаторов, постановление о регистрации, свидетельство о собственности и все документы, перечисленные выше в п. 3.1.

IV. Порядок оформления продажи и определения цены
приобретения арендуемых помещений

4.1. Председатель Фонда имущества назначает распоряжением работника, ответственного за подготовку материалов, необходимых для заключения договора купли-продажи.

4.2. В обязанности назначенного распоряжением работника входит:

- анализ представленных документов;

- контроль наличия всех необходимых материалов;

- контроль комиссии о заключении договора купли-продажи.

4.3. Цены продажи арендаторам в собственность объектов нежилого фонда определяются по утвержденной мэром г. Тамбова и Тамбовской городской думой методике.

Годовая сумма арендной платы за текущий год умножается на коэффициент 2, для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные и на сооружения - 3 для зданий и сооружений.

V. Условия продажи

5.1. В договор купли-продажи включаются следующие условия.

Покупатель обязан:

- перечислить полную стоимость объекта приватизации на расчетный счет Фонда имущества, в течение 10 банковских дней с момента заключения договора;

- в случае невнесения покупателем платежа за объект приватизации, по истечении 10 дней с момента окончания срока, последнее рассматривается как отказ от оплаты и Фонд имущества вправе расторгнуть договор купли-продажи и взыскать неустойку в размере 0,2% от суммы платежа;

- по указанному основанию производится Фондом имущества в одностороннем порядке.

Датой расторжения договора считается дата направления Фондом имущества указанного уведомления;

- сохранить профиль работы предприятия на срок, установленный договором купли-продажи на имущество, заключенным с Фондом имущества;

- обеспечивать сохранность коммунального оборудования общего пользования;

- по проведении текущего и капитального ремонтов обеспечивать сохранность исторически-архитектурных ценностей здания;

- не позднее 15 дней со дня подписания договора купли-продажи заключить с балансодержателем здания договор на обслуживание приобретенного помещения, центрального отопления, водоснабжения, канализации и другие коммунальные услуги (в случае, если Покупатель пользуется ими через балансодержателя здания);

- беспрепятственно допускать в приобретенное помещение (с обязательным участием своего представителя) городские коммунальные и ремонтные службы для хозяйственно-технического контроля, проведения ремонта и обслуживания коммунальных сетей и оборудования общего пользования.

VI. Формирование сделок приватизации

6.1. На основании документов, указанных в разделе 3, Фонд имущества готовит договор купли-продажи объекта нежилого фонда. В договоре указывается: продажная цена объекта, технические характеристики, занимаемая площадь, срок платежа, определяется доля (в зданиях, сооружениях), права и обязанности сторон в отношении приобретаемого объекта, порядок расторжения договора при невыполнении Покупателем условий договора.

6.2. Фонд имущества подписывает договор купли-продажи по решению Тамбовской городской думы.

6.3. Оплата объекта должна быть произведена в десятидневный срок с момента заключения договора купли-продажи.

Если покупатель в указанный срок не произвел оплату объекта согласно договору, договор купли-продажи аннулируется, о чем Фонд имущества письменно извещает Комитет по управлению имуществом.

6.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации Фондом имущества. Регистрация договора осуществляется при предъявлении Покупателем платежного поручения с отметкой банка плательщика о перечислении на счет Фонда имущества полной суммы оплаты.

Право собственности на приобретенный объект переходит к арендатору с момента регистрации договора купли-продажи в установленном законодательством порядке о приватизации.

6.5. Фонд имущества в трехдневный срок после регистрации договора купли-продажи письменно сообщает об осуществленной сделке балансодержателю и Комитету по управлению имуществом, одновременно между балансодержателем и Покупателем подписывается разделительный баланс.

6.6. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий и Основных положений.

6.7. За оформление сделок и регистрацию объектов приватизации взимается разовый сбор в размере 0,1% от суммы сделки.

Председатель Фонда имущества

г. Тамбова

Н.М.Андреева