Приложение. Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г. Тамбова

Приложение

к решению

Тамбовской городской Думы

от 29 августа 2001 г. N 54

Методика
расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения
(здания) муниципального нежилого фонда г. Тамбова

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачи в аренду и субаренду объектов муниципального нежилого фонда г. Тамбова".

1.2. Комитет по управлению имуществом г. Тамбова производит расчет арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду объекты недвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой.

1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений и налога на землю, в части арендуемого помещения (здания). Эти затраты, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.

II. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год за I кв. м. основной площади производится по формуле:

Ап = Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп,

где:

а) Бст - базовая ставка арендной платы за I кв. м. основной площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 50% от минимального размера оплаты труда. При изменении минимального размера оплаты труда применяется коэффициент роста минимального размера оплаты труда (Кмэ), который рассчитывается как отношение новой минимальной оплаты труда к действующей на 1 января 2000 г.

б) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания), имеющего износ:

- до 50% - 1;

- от 50 до 60% - 0,8;

- более 60% - 0,6.

в) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого здания (помещения).

I зона - 2,5

Центральный рынок;

ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;

ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса;

ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.

II зона - 2 - Центральная часть:

ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной,

от ул. К. Маркса - до ул. Советской;

ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной,

от ул. Носовской до ул. Советской;

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;

ул. Советская - от ул. Комсомольской до ул. Московской.

III зона 1, 8 - Ленинский район (кроме зоны II).

Октябрьский район - ул. Советская - от ул. Московской до Комсомольской площади;

IV зона - 1, 4 - Октябрьский район.

V зона - 1, 4 - Советский район ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ж/д вокзала.

VI зона - 1, 2 - Советский район.

VII зона - 1, 0 - Советский район - ул. И. Франко, ул. Н. Лагерная, ул. Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т. Дерунец.

г) Ксм - коэффициент вида строительных материалов:

- кирпич - 1,5;

- панель, железобетон - 1,2;

- смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1;

- дерево - 0,6;

- прочие - 0,2.

д) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение устанавливается в зависимости от его фактического использования арендатором:

1. Банковская, риэлторская, биржевая, страховая деятельности, адвокатура, ночные клубы, кафе и рестораны, услуги связи (телефон), игорный бизнес, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, офисы коммерческих структур, пивные бары - 2.

2. Торговля промышленными товарами, аптеки - 1,5.

3. Торговля продовольственными товарами - 1,3.

4. Производство, услуги связи (почта, телеграф), художественные салоны, выставочные залы, проектные организации, медицинские кабинеты - 1,1.

5. Предприятия бытового обслуживания - 0,8.

6. Мастерские по ремонту автотехники, видеоаппаратуры - 1,8.

7. Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2.

8. Гаражи, стоянки, приемные пункты вторсырья и стеклотары, общественное питание, торговля печатной продукцией - 1,0.

9. Специализированные магазины по продаже товаров:

- детского ассортимента и игрушек - 0,5;

- инвалидам - 0,5;

- малообеспеченным слоям населения - 0,5;

- бывших в употреблении - 0,5.

10. Спортивные организации, учреждения и организации инвалидов, учреждения культуры, занимающиеся коммерческой деятельностью - 0,6.

11. Предприятия и организации, финансируемые из бюджетов всех уровней, органы милиции, суды, прокуратура, вневедомственная охрана, налоговые и таможенные органы - 0,4.

12. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,4.

2.2. Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый по формуле:

Ккнп = К1 + К2 + КЗ, где:

а) К1 - категория помещений;

- отдельно стоящее - 1,5;

- пристроенное, встроено-пристроенное - 1,0;

- чердак (мансарда), полуподвал, подвал - 0,5.

б) К2 - степень благоустройства.

- полное благоустройство - 1,0;

- за каждый отсутствующий элемент благоустройства коэффициент благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на 0,1.

в) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий.

- огражденная прилегающая территория - 0,5;

- неогражденная прилегающая территория - 0,2.

2.3. Вспомогательные площади оплачиваются в размере 0,5 от расчетной ставки.

2.4. Основная и вспомогательная площадь арендуемых помещений определяется в соответствии с его использованием.

К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал, а также кухня, разделочные цеха, складские помещения.

2.5. Предприятиям бытового обслуживания населения, работа которых носит сезонный характер, может представляться отсрочка по уплате арендной платы на 6 месяцев при условии снижения месячных объемов производства не менее чем на 50%. Отсрочка представляется по ходатайству самого предприятия при условии предоставления в Комитет по управлению имуществом финансово-экономического обоснования.

2.6. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежилом фонде установить 96 руб., в жилом фонде (лифтерские, колясочные и др.) - 240 руб.

III. Субарендная плата по объектам недвижимости

3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади в субаренду, к полной ставке арендной платы Арендатора за все помещение применяются следующие коэффициенты:

- до 20 % от основной и вспомогательной площади - 1,2;

- от 20 % до 30 % от основной, вспомогательной площади - 1,3;

- от 30 % до 50 % от основной и вспомогательной площади - 1,5.

3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату Арендатору исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом повышающего коэффициента 1,5.