Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к решению
Тамбовской городской Думы
от 29 августа 2001 г. N 54
Методика
расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения
(здания) муниципального нежилого фонда г. Тамбова
29 января 2003 г.
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачи в аренду и субаренду объектов муниципального нежилого фонда г. Тамбова".
1.2. Комитет по управлению имуществом г. Тамбова производит расчет арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду объекты недвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой.
1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений и налога на землю, в части арендуемого помещения (здания). Эти затраты, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.
II. Арендная плата по объектам недвижимости
Решением Тамбовской городской Думы от 29 января 2003 г. N 322 в пункт 2.1. настоящего приложения внесены изменения
2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год за I кв. м. основной площади производится по формуле:
Ап = Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф
где:
а) Бст - базовая ставка арендной платы за I кв. м. основной площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 50% от минимального размера оплаты труда. При изменении минимального размера оплаты труда применяется коэффициент роста минимального размера оплаты труда (Кмэ), который рассчитывается как отношение новой минимальной оплаты труда к действующей на 1 января 2000 г.
б) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания), имеющего износ:
- до 50% - 1;
- от 50 до 60% - 0,8;
- более 60% - 0,6.
в) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого здания (помещения).
I зона - 2,5
Центральный рынок;
ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;
ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса;
ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.
II зона - 2 - Центральная часть:
ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной,
от ул. К. Маркса - до ул. Советской;
ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной,
от ул. Носовской до ул. Советской;
ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;
ул. Советская - от ул. Комсомольской до ул. Московской.
III зона 1, 8 - Ленинский район (кроме зоны II).
Октябрьский район - ул. Советская - от ул. Московской до Комсомольской площади;
IV зона - 1, 4 - Октябрьский район.
V зона - 1, 4 - Советский район ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ж/д вокзала.
VI зона - 1, 2 - Советский район.
VII зона - 1, 0 - Советский район - ул. И. Франко, ул. Н. Лагерная, ул. Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т. Дерунец.
г) Ксм - коэффициент вида строительных материалов:
- кирпич - 1,5;
- панель, железобетон - 1,2;
- смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1;
- дерево - 0,6;
- прочие - 0,2.
д) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение устанавливается в зависимости от его фактического использования арендатором:
1. Банковская, риэлторская, биржевая, страховая деятельности, адвокатура, ночные клубы, кафе и рестораны, услуги связи (телефон), игорный бизнес, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, офисы коммерческих структур, пивные бары - 2.
2. Торговля промышленными товарами, аптеки - 1,5.
3. Торговля продовольственными товарами - 1,3.
4. Производство, услуги связи (почта, телеграф), художественные салоны, выставочные залы, проектные организации, медицинские кабинеты - 1,1.
5. Предприятия бытового обслуживания - 0,8.
6. Мастерские по ремонту автотехники, видеоаппаратуры - 1,8.
7. Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2.
8. Гаражи, стоянки, приемные пункты вторсырья и стеклотары, общественное питание, торговля печатной продукцией - 1,0.
9. Специализированные магазины по продаже товаров:
- детского ассортимента и игрушек - 0,5;
- инвалидам - 0,5;
- малообеспеченным слоям населения - 0,5;
- бывших в употреблении - 0,5.
10. Спортивные организации, учреждения и организации инвалидов, учреждения культуры, занимающиеся коммерческой деятельностью - 0,6.
11. Предприятия и организации, финансируемые из бюджетов всех уровней, органы милиции, суды, прокуратура, вневедомственная охрана, налоговые и таможенные органы - 0,4.
12. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,4.
е) Кинф - коэффициент инфляции, который изменяется один раз на начало следующего года по данным Тамбовского областного комитета государственной статистики за предыдущий период.
2.2. Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый по формуле:
Ккнп = К1 + К2 + КЗ, где:
а) К1 - категория помещений;
- отдельно стоящее - 1,5;
- пристроенное, встроено-пристроенное - 1,0;
- чердак (мансарда), полуподвал, подвал - 0,5.
б) К2 - степень благоустройства.
- полное благоустройство - 1,0;
- за каждый отсутствующий элемент благоустройства коэффициент благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на 0,1.
в) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий.
- огражденная прилегающая территория - 0,5;
- неогражденная прилегающая территория - 0,2.
2.3. Вспомогательные площади оплачиваются в размере 0,5 от расчетной ставки.
2.4. Основная и вспомогательная площадь арендуемых помещений определяется в соответствии с его использованием.
К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал, а также кухня, разделочные цеха, складские помещения.
2.5. Исключен.
См. текст пункта 2.5.
2.6. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежилом фонде установить 96 руб., в жилом фонде (лифтерские, колясочные и др.) - 240 руб.
III. Субарендная плата по объектам недвижимости
3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади в субаренду, к полной ставке арендной платы Арендатора за все помещение применяются следующие коэффициенты:
- до 20 % от основной и вспомогательной площади - 1,2;
- от 20 % до 30 % от основной, вспомогательной площади - 1,3;
- от 30 % до 50 % от основной и вспомогательной площади - 1,5.
3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату Арендатору исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом повышающего коэффициента 1,5.
<< Назад |
||
Содержание Решение Тамбовской городской Думы от 29 августа 2001 г. N 54 (третий созыв четвертое заседание) "Об утверждении новой... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.