Решение Тамбовской городской Думы от 27 декабря 1999 г. N 810 (второй созыв пятидесятое заседание) "Об утверждении новой редакции Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г.Тамбова"

В соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Законом Тамбовской области "О местном самоуправлении в Тамбовской области", Уставом города Тамбова и Положением "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г.Тамбова", в целях совершенствования расчета и взимания арендной платы за используемые муниципальные здания и помещения, Тамбовская городская Дума решила:

1. Методику расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г.Тамбова в новой редакции утвердить (прилагается).

2. Методику расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г.Тамбова, утвержденную решением Тамбовской городской Думы от 10.03.99 N 621, считать утратившей силу.

3. Решение вступает в силу с 1 января 2000 года.

Председатель Тамбовской

городской Думы

В.А.Земцов

Приложение

к решению

Тамбовской городской Думы

от 27 декабря 1999 г. N 810

Методика
расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения
(здания) муниципального нежилого фонда г. Тамбова

       I. Общие положения                                                  

      II. Арендная плата по объектам недвижимости                         

     III. Субарендная плата по объектам недвижимости                     

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г.Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачи в аренду и субаренду объектов муниципального нежилого фонда г.Тамбова".

1.2. Комитет по управлению имуществом г.Тамбова производит расчет арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду объекта недвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой.

1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений и налога на землю, в части арендуемого помещения (здания). Эти затраты, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.

II. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год за 1 кв.м. основной площади производится по формуле:

Ап = Бст х Киз х Ккр х Кз х Ксм х Кд х Ккнп, где:

а) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. основной площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 50 % от минимального размера оплаты труда. При изменении минимального размера оплаты труда применяется коэффициент роста минимального размера оплаты труда (Кмэ), который рассчитывается как отношение новой минимальной оплаты труда к действуемой на 1 января 1999г.

б) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания), имеющего износ:

- до 50 % - 1;

- от 50 до 60 % - 0,8;

- более 60 % - 0,6.

в) Ккр - коэффициент ремонта здания (помещения) - 0,7.

г) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого здания (помещения).

I зона - 2,5 - Центральный рынок

ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;

ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса;

ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.

II зона - 2 - Центральная часть

ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной,

от ул. К. Маркса - до ул. Советской;

ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной,

от ул. Носовской до ул. Советской;

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;

ул. Советская - от ул. Комсомольской до ул. Московской.

III зона 1, 8 - Ленинский район (кроме зоны II).

Октябрьский район - ул. Советская - от ул. Московской до Комсомольской площади;

IV зона - 1,4 - Октябрьский район.

V зона - 1,4 - Советский район ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ж/д вокзала.

VI зона - 1,2 - Советский район.

VII зона - 1,0 - Советский район - ул. И. Франко, ул. Н. Лагерная, ул. Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т. Дерунец.

д) Ксм - коэффициент вида строительных материалов:

- кирпич - 1,5;

- панель, железобетон - 1,2;

- смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1;

- дерево - 0,6;

- прочие - 0,2.

е) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение устанавливается в зависимости от его фактического использования арендатором:

1. Банковская, риэлторская, биржевая, страховая деятельности, адвокатура, ночные клубы, кафе и рестораны, услуги связи (телефон), игорный бизнес, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, офисы коммерческих структур, пивные бары - 2.

2. Торговля промышленными товарами - 1,5.

3. Торговля продовольственными товарами - 1,3.

4. Производство, аптеки, услуги связи (почта, телеграф), художественные салоны, выставочные залы, проектные организации - 1,1.

5. Предприятия бытового обслуживания - 0,5.

6. Предприятия общественного питания - 0,5.

7. Медкабинеты, осуществляющие свою деятельность на платной основе - 0,6.

8. Мастерские по ремонту автотехники, видеоаппаратуры - 1,8.

9. Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2.

10. Гаражи, стоянки, приемные пункты вторсырья и стеклотары - 1,0.

11. Специализированные магазины по продаже товаров:

- детского ассортимента и игрушек - 0,5;

- инвалидам - 0,5;

- малообеспеченным слоям населения - 0,5;

- бывших в употреблении - 0,5.

12. Спортивные организации, учреждения и организации инвалидов, учреждения культуры, занимающиеся коммерческой деятельностью - 0,6.

13. Предприятия и организации, финансируемые из бюджетов всех уровней (кроме городского) органы милиции, суды, прокуратура, вневедомственная охрана, налоговые и таможенные органы - 0,4.

14. Торговля печатной продукцией (газеты, журналы), прокат видеокассет - 0,2.

15. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,4.

2.2. Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый по формуле:

Ккнп = К1 + К2 + КЗ, где:

а) К1 - категория помещений;

- отдельно стоящее - 1,0;

- пристроенное - 0,5;

- встроенно - пристроенное - 0,4;

- чердак (мансарда), полуподвал - 0,3;

- подвал - 0,2.

б) К2 - степень благоустройства.

- полное благоустройство - 1:

- за каждый отсутствующий элемент благоустройства коэффициент благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на 0,1;

в) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий.

- огражденная прилегающая территория - 0,5;

- неогражденная прилегающая территория - 0,2;

2.3. Если расчетная ставка арендной платы по действующей Методике ниже размера арендной платы, сложившейся в 1999 году, то ставка применяется на уровне 1999 года.

2.4. Вспомогательные площади оплачиваются в размере 0,5 от расчетной ставки.

2.5. Основная и вспомогательная площадь арендуемых нежилых помещений определяется по документам инвентаризационного бюро, а при их отсутствии в соответствии с его назначением.

К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал, а также кухня, разделочные цеха, складские помещения.

2.6. Предприятиям бытового обслуживания населения, работа которых носит сезонный характер, может представляться отсрочка по уплате арендной платы на 6 месяцев при условии снижения месячных объемов производства не менее чем на 50 %. Отсрочка представляется по ходатайству самого предприятия при условии предоставления в Комитет по управлению имуществом финансово - экономического обоснования.

III. Субарендная плата по объектам недвижимости

3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади в субаренду, к полной ставке арендной платы Арендатора за все помещение применяются следующие коэффициенты:

- до 10 % от основной и вспомогательной площади - 1,05;

- от 10 % до 20 % от основной вспомогательной площади - 1,2;

- от 20 % до 50 % от основной вспомогательной площади - 1,3.

3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату Арендатору исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом повышающего коэффициента 1,5.