Приложение. Методика расчета ставки арендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г. Тамбова

Приложение

к решению

Тамбовской городской Думы

от 10 марта 1999 г. N 621

Методика
расчета ставки арендной платы за нежилые помещения
(здания) муниципального нежилого фонда г. Тамбова

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости муниципальной собственности г. Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г.Тамбова", утвержденного решением Тамбовской городской Думы от 28.10.98 г. N 527.

1.2. Комитет по управлению имуществом г. Тамбова производит расчет арендной платы за передаваемые в аренду объекта недвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда в соответствии с настоящей методикой.

1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию и налога на землю, в части арендуемого помещения (здания). Эти затраты, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.

II. Арендная плата по объектам недвижимости

Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год за 1кв.м. основной площади производится по формуле:

Ап = Бст х Киз х Ккр х Кз х Ксм х Кд х Ккнп, где:

Бст - базовая ставка арендной платы за 1кв. м. основной площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 50 % от минимального размера оплаты труда. При изменении минимального размера оплаты труда применяется коэффициент роста минимального размера оплаты труда (Кмэ), который рассчитывается как отношение новой минимальной оплаты труда к действуемой на 1 января 1999 г.

Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания), имеющего износ:

- до 50 % - 1;

- от 50 до 60 % - 0,6;

- более 60 % - 0,4.

Ккр - коэффициент капитального ремонта здания (помещения) - 0,7.

Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого здания (помещения).

I зона - 2,5 - Центральный рынок (ул. Красная - от ул. Коммунальной до ул. Октябрьской; ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской; ул. Носовская - от ул. Октябрьской до ул. Коммунальной; ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса).

II зона - 2 - Центральная часть (ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской; ул .Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной, от ул. Носовской до ул. Советской; ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской; ул. Советская - от ул. Комсомольской до ул. Московской).

III зона 1,8 - Ленинский район; Октябрьский район - от ул. Московской до Комсомольской площади;

IV зона - 1,4 - Октябрьский район.

V зона - 1,2 - Советский район (в т.ч. ул. Интернациональная от ул. Пролетарской)

Ксм - коэффициент вида строительных материалов:

- кирпич - 1,5;

- панель, железобетон - 1,2;

- смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1;

- дерево - 0,6;

- прочие - 0,2.

Кд - коэффициенты вида деятельности устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на учет плательщика:

- банковская, риэлторская, биржевая, страховая деятельности, адвокатура, ночные клубы и рестораны, услуги связи (телефон), игорный бизнес, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, офисы коммерческих структур, пивные бары - 2;

- торговля промышленными товарами - 1,5;

- торговля продовольственными товарами - 1,3;

- производство, аптеки, услуги связи (почта, телеграф), художественные салоны, выставочные залы, проектные организации - 1,1;

- предприятия бытового обслуживания - 0,5;

- предприятия общественного питания - 0,5;

- медкабинеты, осуществляющие свою деятельность на платной основе - 0,6;

- мастерские по ремонту автотехники, видеоаппаратуры - 1,8;

- склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2;

- гаражи, стоянки, приемные пункты вторсырья и стеклотары - 0,8;

- специализированные магазины по продаже товаров детского ассортимента и игрушек - 0,5;

- спортивные организации, учреждения и организации инвалидов, учреждения культуры, занимающиеся коммерческой деятельностью - 0,6;

- предприятия и организации, финансируемые из бюджетов всех уровней (кроме городского) органы милиции, суды, прокуратура, вневедомственная охрана, налоговые и таможенные органы - 0,4;

- торговля печатной продукцией (газеты, журналы), прокат видеокассет - 0,2;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, в т.ч. оптовые базы - 1,4;

Минимальная ставка арендной платы в год - 30 руб. за 1 кв. м.

Минимальная ставка арендной платы устанавливается для:

- предприятий и организаций, финансируемых из бюджетов всех уровней (кроме городского), органов милиции, судов, прокуратуры, вневедомственной охраны, налоговых и таможенных органов;

- спортивных организаций, учреждений и организаций инвалидов, учреждений культуры, не занимающихся коммерческой деятельностью.

Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый по формуле:

Ккнп = К1 + К2 + КЗ, где

К1 - категория помещений;

- отдельно стоящее - 0,6;

- пристроенное - 0,5;

- встроенно-пристроенное - 0,4;

- чердак (мансарда), полуподвал - 0,3;

- подвал - 0,2

К2 - степень благоустройства.

- полное благоустройство - 1:

- за каждый отсутствующий элемент благоустройства коэффициент благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на 0,1;

КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий.

Огражденная прилегающая территория - 0,5;

- неогражденная прилегающая территория - 0,2;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорий - 0,08;

По помещениям, где расчетная ставка арендной платы складывается ниже действующей в настоящее время, арендная плата увеличивается в 1,3 раза, где расчетная ставка складывается выше существующей в настоящее время более чем в 1, 3 раза, то арендная плата увеличивается в 1,3 раза.

Вспомогательные площади оплачиваются в размере 0,5 от расчетной ставки.

Основная и вспомогательная площадь арендуемых нежилых помещений определяется по документам инвентаризационного бюро, а при их отсутствии в соответствии с его назначением.

К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые, подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал, а также кухня, разделочные цеха, складские помещения.

По подвальным и полуподвальным помещениям, используемым под магазины, бары, кафе, рестораны к расчетной ставке применяется понижающий коэффициент 0,8.